关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市历史中心区与现代港口之间的过渡地带，距离维多利亚购物中心和玛丽亚·赞布拉诺火车站极近。周边地形平坦，向海面方向坡度极缓，属于典型的城市海滨区域，与城市的主要交通动脉紧密相连。
该房产适合寻求在城市核心地带拥有私人空间且愿意投入装修精力的买家。三间卧室的布局可满足家庭居住或办公需求。对于那些希望步行即可抵达海滩、商业区和公共交通枢纽的居住者而言，该位置提供了功能性的便利。
这是一个1970年代建成的存量房产项目，目前处于待翻新状态。根据现有描述，该物业具备作为新住宅开发建筑地块的规划潜力，这意味着买家可能面临大规模改造甚至重建的工程，而非简单的内部装修。
该物业不提供“交钥匙”式的入住体验，不包含社区设施如游泳池或花园。作为老旧建筑，现有的能源效率可能无法达到现代标准。此外，由于位于城市中心区域，可能会受到城市噪音和停车便利性的限制。
Ref: VL882135
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此选项适合经验丰富的投资者或寻找待修缮房产项目的个人买家。如果买家希望在市中心拥有根据个人喜好定制的住所，或者开发商寻找具有重建潜力的地块，这一项目符合需求。对于寻求无需维护、即刻入住的度假屋的买家，此房产则不合适。
房产目前保留了1970年代的建筑特征，内部可见裸露砖墙和旧式瓷砖地面。基础设施如水电系统可能需要完全更新。这既是挑战也是机会，买家可以安装现代化的隔热材料、高效能空调系统和智能家居设备，从而提升建筑的能源评级和居住舒适度。
起始售价为315,000欧元。考虑到房产需要全面翻新，实际总投入成本将高于标价。相比于周边已翻新的新建项目（如Malaga Centrum起价325,000欧元），该项目的入场门槛较低，但为买家留下了根据自身预算控制最终装修成本的空间。
这里的一天深受马拉加城市氛围的节奏影响。早晨可以在步行距离内的传统市场购买新鲜食材，傍晚可步行前往海滨大道散步。周边餐饮和咖啡馆密集，社交生活丰富。由于靠近主要交通枢纽，通勤和出行极为便利，但也意味着周围环境较为繁忙，属于典型的城市动态生活区。
周边基础设施密度极高，距离医院仅642米，超市73米，药房211米。区域内有49条公共交通线路和80个站点，出行无需依赖私家车。教育和医疗资源丰富，周边拥有多所学校和健康中心，能够满足长期居民的日常需求。
地图显示了该物业位于城市网格中的具体位置，紧邻Atarazanas火车站和海滨。您可以从此处轻松步行出发，去体验马拉加传统的Tapas文化。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市东部沿海与市中心交汇处，相对于西部的扩建区，这里更具历史感和城市活力。它处于连接老城区（Gibralfaro山脚）与港口发展的战略位置，是城市旅游与本地生活融合的核心地带。
项目距离最近的马拉格塔海滩1.3公里，距离马拉加机场7.9公里，交通便利。虽然最近的高尔夫球场（Parador）距离8.2公里，需驾车前往，但市中心的体育中心和码头都在步行范围内，提供了多样化的休闲选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅14米，属于典型的地中海气候，年均气温18.9°C，年日照时数达3,888小时。游泳季节可持续约5个月，温和的冬季使得户外活动常年可行。由于靠近海岸，湿度相对适中，海风有助于调节夏季高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的马拉格塔和米塞里科迪亚海滩均拥有蓝旗认证，水质优良。码头和游艇俱乐部距离不到1.5公里，适合水上运动爱好者。区域内共有586处体育设施，从城市健身中心到海滨步道，为日常锻炼提供了丰富选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加市东部沿海与市中心交汇处，相对于西部的扩建区，这里更具历史感和城市活力。它处于连接老城区（Gibralfaro山脚）与港口发展的战略位置，是城市旅游与本地生活融合的核心地带。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与马拉加市中心（Malaga Centrum）的新建公寓相比，本项目是联排别墅形式，提供了更多独立性，但需要装修投入。与布利瓦360（Bulevar 360）相比，本项目位于更成熟的核心城区，而非新兴开发区。与埃斯特波纳（Estepona）的项目相比，本项目位于省会城市，更适合需要频繁出行或依赖城市设施的买家，而非纯粹的封闭式度假社区。考虑到“建筑地块”的潜力，其价值评估逻辑与普通公寓不同，更侧重于土地和结构的未来重建价值。
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