Esta moradia em banda, situada em Málaga, oferece uma área de 95 m² e data de 1970, encontrando-se numa zona consolidada da cidade. O imóvel situa-se a uma curta distância do centro histórico e do litoral, proporcionando acesso pé a diversas infraestruturas urbanas. Dada a sua antiguidade, a propriedade requer uma intervenção de renovação completa para atualização dos padrões de habitabilidade e conforto. A localização central e a proximidade a eixos de transporte são características determinantes deste ativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está integrado num tecido urbano denso, a cerca de 1,3 km da Playa de la Malagueta e a 1,8 km de Playa de San Andrés. A proximidade à estação de comboios Atarazanas, a apenas 100 metros, define a sua conectividade. Encontra-se na margem esquerda do rio Guadalhorce, numa área de transição entre o núcleo histórico e a zona portuária.
Esta propriedade adequa-se a quem procura um projeto de customização, seja para residência permanente ou para investimento. A configuração de três quartos e dois quartos de banho suporta necessidades de alojamento familiar. A necessidade de renovação implica uma disponibilidade para gerir obras, permitindo, no entanto, adaptar o layout aos requisitos específicos do futuro utilizador.
Concluída em 1970, a edificação não se classifica como habitação nova, mas como construction existente no mercado. A entrega do imóvel é imediata após a conclusão da transação, mas o estado de conservação atual impede a sua utilização direta sem trabalhos de reabilitação. Enquadra-se nas normas de construção da época, carecendo de atualização legislativa e técnica.
O imóvel não dispõe de acabamentos modernos, nem de condições de pronto a habitar. Não possui certificação de eficiência energética atualizada, sendo provável que tenha um desempenho térmico inferior aos standards recentes. A localização urbana central não oferece privacidade extensa nem espaços verdes privativos de grande dimensão, limitando-se a um terraço.
Ref: VL882135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores ou compradores com capital adicional para obras, que visem valorizar o ativo através da reabilitação. É uma solução para quem prefere a localização central em detrimento de uma habitação chave na mão. Dadas as referências às características de planeamento urbanístico, pode também interessar a promotores imobiliários que pretendam demolir e reconstruir, sujeito a licenciamento camarário.
Atualmente, os materiais visíveis, como pavimentos em azulejo e paredes de tijolo à vista, indicam acabamentos antigos e desgastados. A infraestrutura elétrica e hidráulica é, muito provavelmente, original da década de 1970, carecendo de substituição total para cumprir as normas atuais. A qualidade da construção original segue os padrões da época, pelo que a intervenção de renovação será determinante para o conforto térmico e acústico final.
O preço de partida fixa-se nos 315.000€. Este valor deve ser analisado em conjugação com o custo estimado para a renovação total do imóvel, que não está incluído no valor de venda. Em comparação com unidades habitacionais prontas a habitar na mesma zona, como o projeto Malaga Centrum, este imóvel apresenta um valor de entrada mais baixo, refletindo o estado de conservação e o investimento necessário na obra.
Viver nesta localização significa integrar o ritmo acelerado da cidade de Málaga. A rotina diária é marcada pela facilidade de acesso a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, que se encontram a escassos metros. O ambiente é tipicamente citadino, com uma mistura de utilização residencial e comercial. A curta distância até à marina e às praias permite momentos de lazer costeiro sem necessidade de deslocações longas, embora a área registe um tráfego pedonal e automóvel intenso devido à sua centralidade.
A envolvente direta é rica em serviços e equipamentos coletivos. Existem 383 restaurantes e 158 cafés num raio de 2 km, indicando uma oferta ampla de restauração. A rede de saúde está bem servida com 26 centros de saúde nas proximidades. A mobilidade é assegurada por uma densa rede de transportes públicos, com 80 paragens de autocarro e várias estações de comboio num raio de 1 km, facilitando os deslocamentos sem recurso a veículo próprio.
O mapa ilustra a inserção urbana do imóvel, destacando a sua proximidade imediata à estação Atarazanas e ao mercado central. A visualização permite perceber a curta distância até à linha de costa e a acessibilidade pedonal às principais infraestruturas, incluindo hospitais e zonas históricas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga posiciona-se como a capital da Costa del Sol e um centro urbano principal. Este imóvel situa-se no coração da cidade, em contraste com projetos residenciais em áreas mais periféricas ou turísticas como Estepona. A localização permite um acesso equidistante tanto às zonas industriais e aeroportuárias a oeste, como aos resorts turísticos a leste, funcionando como um hub central na região.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é rápido, situando-se a cerca de 8 km de distância. As praias com Bandeira Azul, como a Malagueta, ficam a 1,3 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Club de Golf Málaga Parador, encontram-se a uma distância de cerca de 8,2 km. O centro histórico e zonas comerciais como o Vialia estão acessíveis a pé ou por transporte público em poucos minutos.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,9°C. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano contribuem para a moderação das temperaturas. A região regista aproximadamente 3.888 horas de sol por ano, e o período de balneabilidade estende-se por cerca de 5 meses, permitindo a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima é dotada de praias Bandeira Azul, como a Malagueta e a Misericordia, distanciadas entre 1,3 km e 3,2 km. Estas zonas oferecem infraestruturas de apoio aos banhistas e desportos náuticos. A cidade dispõe de uma vasta rede de facilidades desportivas, com 586 equipamentos registados, incluindo centros municipais e ginásios nas imediações, que complementam a oferta de lazer ao ar livre.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga posiciona-se como a capital da Costa del Sol e um centro urbano principal. Este imóvel situa-se no coração da cidade, em contraste com projetos residenciais em áreas mais periféricas ou turísticas como Estepona. A localização permite um acesso equidistante tanto às zonas industriais e aeroportuárias a oeste, como aos resorts turísticos a leste, funcionando como um hub central na região.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Comparativamente, este imóvel em Málaga apresenta um valor de entrada de 315.000€, inferior ao de novos desenvolvimentos na mesma cidade como o Bulevar 360 (a partir de 366.795€). No entanto, difere fundamentalmente no estado de conservação, exigindo um investimento adicional em obras. Em contraste com projetos em zonas exclusivas como Estepona (Acqua Gardens a partir de 524.600€), este imóvel oferece uma localização citadina integrada, sem as comodidades de resort fechadas, mas com um potencial de valorização associado à recuperação de património em zona central.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID