Градска къща в централната част на Малага, разположена в зона с висока плътност на градските удобства. Сградата е завършена през 1970 г. и се нуждае от пълно обновяване, което създава възможност за персонализиране на разпределението според съвременни стандарти. Обектът е ситуиран на кратко разстояние пеша от плажа Малагета и пазар Атаразанас, като предлага директен достъп до транспортните възли на града. Това е вторичен имот с потенциал за развитие в един от най-динамичните райони на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в непосредствена близост до историческия център на Малага и жп гара Малага Център Аламеда. Районът е силно урбанизиран, характерен с ниска застройка и тясна улична мрежа. Локацията осигурява бърза връзка както с морската ивица, така и с търговската зона на града, като е интегрирана в съвествуващ градски квартал.
Планирането включва три спални и две бани върху обща жилищна площ от 95 квадратни метра. Това разпределение е функционално за малко семейство или двойка, която търси постоянно пребиваване в градска среда. Нуждата от реновация позволява адаптиране на интериорното пространство към конкретни изисквания за битов комфорт, като същевременно запазва оригиналната структура на сградата.
Това не е проект за ново строителство, а съществуваща сграда, завършена през 1970 година. Към момента обектът е в т.нар. „сурово“ или полуразрушено състояние, което изисква пълна строителна интервенция. Няма активни фази на ново изграждане или разширение, а процесът на подобрение зависи изцяло от плана на новия собственик.
Имотът не предлага удобства на „ключ“ и изисква значителни инвестиции за годност за обитаване. Сградата не разполага с модерни общи части, басейн или паркомясто. Поради годината на построяване, енергийната ефективност е ниска и не отговаря на съвременните регулации без извършване на мащабни изолационни и технически подобрения.
Ref: VL882135
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на инвеститори, които търсят обект с потенциал за увеличаване на стойността чрез капитални подобрения или изграждане на нова сграда съгласно градските планове. Също така е подходящ за физически лица с практичен наглас, които желаят да живеят в центъра на Малага, но не намират подходящо решение в сегмента на новото строителство. Това е опция за хора, които не се страхуват от логистиката на строителен процес и желаят да създадат жилище по свой собствен дизайн. Не е подходящ за купувачи, търсещи готово за нанасяне жилище или такива, които предпочитат тихата обстановка на затворените резиденции.
Сградата е изпълнена с типичните за 70-те години материали, тухлена зидария и бетонни плочи, с наличието на стари плочки и дограма. Съществуващите снимки показват visibly износени повърхности и налагаща се подмяна на инсталациите. Ситуацията позволява пълно премахване на вътрешните прегради и прилагане на съвременни висококачествени материали като гипсокартон, естествен паркет или висококласни керамични плочи. Инвестирането в нова климатизация, изолация и енергоспестяващо осветление може да трансформира класа на имотта. Ако се избере вариант за ново строителство, качеството на изпълнение може да съответства на най-високите съвременни стандарти.
Началната цена от 315 000 евро е формирана на базата на локацията и площта, като отразява необходимостта от пълно реновиране. В сравнение с новопостроените имоти в същия район, цените на които започват значително по-високо, този обект представлява по-достъпен входен пазар. Купувачът трябва да предвиди допълнителен бюджет за строителни работи, което ще увеличи крайната инвестиционна стойност. Този тип имоти са подходящи за тези, които търсят по-ниска квадратна цена в центъра срещу възможност за персонализация.
Това е жилищна среда за хора, които предпочитат динамичния градски ритъм и интеграцията в градската тъкан пред спокойствието на затворените комплекси. Животът тук се характеризира с възможност за пеша достъп до ежедневните нужди, от пазаруване на пресни продукти на пазар Атаразанас до посещение на множество ресторанти и културни обекти. Вечерните часове са оживени, а градският шум е присъстващ фактор. Разстоянието до плажа позволява редовни морски разходки без необходимост от автомобил. Това е подходящо място за тези, които ценят достъпността до инфраструктурата на големия град и са готови да инвестират време и ресурси в създаването на собствен дом в исторически контекст.
Районът предлага изключителна свързаност, като на 200 метра се намира основна жп гара, а летище Малага е на 8 километра. Наличието на 49 линии на градски транспорт и 80 спирки в радиус от 2 километра осигурява мобилност без автомобил. Здравните услуги са на крачка, с болница на по-малко от 700 метра и 26 здравни центъра в района. Висока концентрация на търговски обекти, банки и образователни институции прави ежедневието удобно. Това е среда с пълна градска инфраструктура, подходяща за активен начин на живот.
Картата илюстрира централното местоположение на имота в Малага, подчертавайки близостта до пазар Атаразанас, жп гарата и морския бряг. Видима е връзката с основните транспортни артерии и плътната градска застройка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Обектът е позиционирани в централната част на провинцията, което го превръща в стратегическа точка за достъп до останалата част от Коста дел Сол. В сравнение с източните и западни предградия, тук концентрацията на услуги е най-висока. Тази позиция позволява лесни пътувания както към курортните градове на изток, така и към по-тихите зони на запад, запазвайки връзката с пулса на големия град.
Плажът Малагета е на 1,3 километра, а алтернативните плажове Сан Андрес и Мисерикордия са в радиус от 3 километра. Голф игрищата като Паратор и Гуадалорсе са достъпни на около 8-9 километра, което е удобно за пътувания. Историческият център с музеите и катедралата е на разстояние, достъпно пеша. Пристанището и марината са на по-малко от километър, предлагайки разнообразни възможности за развлекателни дейности и хранене.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 14 метра надморска височина върху равен терен с лек наклон към морето, което улеснява достъпа. Климатът е средиземноморски с над 3000 слънчеви часа годишно и средна годишна температура около 19°C. Периодът за плажни активности продължава около 5 месеца. Въпреки урбанизацията, близостта до морето осигурява умерен климат с приятни вечери през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В непосредствена близост се намират 7 плажа със Син флаг, гарантиращи качество на водата и услуги. Спортните възможности са обширни, като в района има 586 спортни обекта, включително центрове за благосъстояние и шахматни клубове. Водните спортове са лесно достъпни благодарение на близостта до марината и яхтеното пристанище. За голф ентусиастите наличието на няколко професионални игрища в околността е предимство, макар и изискващо превозно средство.
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Обектът е позиционирани в централната част на провинцията, което го превръща в стратегическа точка за достъп до останалата част от Коста дел Сол. В сравнение с източните и западни предградия, тук концентрацията на услуги е най-висока. Тази позиция позволява лесни пътувания както към курортните градове на изток, така и към по-тихите зони на запад, запазвайки връзката с пулса на големия град.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
В сравнение с новия проект Malaga Centrum, който предлага модерни удобства на по-висока цена, този имот предоставя по-ниска входна цена в същата локация, но изисква сериозни инвестиции за достигане на подобен стандарт. Сравнението с Bulevar 360 показва, че докато новите проекти осигуряват готов комфорт и общи части, настоящият обект разчита изцяло на потенциала на локацията. Проекти като Acqua Gardens в Естепона са ситуирани в по-тиха и резиденциална среда, но отдалечени от динамиката на централна Малага. Основното конкурентно предимство на този имот е възможността за придобиване на имот в престижен централен район на цена под пазарните нива за ново строителство, което го прави атрактивен за купувачи с бюджет и визия за реновиране.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID