Ez a sorház Málaga történelmi központjának nyugati részén, a Malagueta strandhoz közel helyezkedik el. Az 1970-ben épült, 95 négyzetméteres ingatlan jelenlegi állapota teljes körű felújítást igényel. A telekkarakterisztikák és a helyi építési szabályzat alapján az objektum potenciálisan alkalmas lehet új lakóépület telekeként is. A városrész sűrűn beépített, közvetlen közelében található a María Zambrano pályaudvar és a Vialia bevásárlóközpont.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A szállás Málaga városközpontjában, a Guadalmedina folyó bal partján, a kikötő és a történelmi óváros közötti zónában található. A környék urbánus karakterű, magas lakó- és kereskedelmi sűrűséggel. A Gibralfaro domb közelsége és a tengerparti fekvés meghatározza a klímatikus viszonyokat.
A lakás elrendezése a felújítás során testre szabható, így lehetőséget kínál a városi életmódot preferálók számára. A kis alapterület és a többszintes elrendezés megfelelő lehet egyének vagy párok számára, akik fontosnak tartják a központi elhelyezkedést. A közvetlen környezetben minden napi szolgáltatás elérhető gyalogosan.
Az ingatlan nem minősül újépítésnek, mivel 1970-ben készült el. A bonyolult helyi építési előírások miatt az esetleges bontás és újjáépítés engedélyeztetése alapos tervezést igényel. A meglévő struktúrák modernizálása vagy teljes cseréje a tulajdonos feladata lesz.
A projekt nem kínál kertterületet vagy közösségi medencét, amelyek gyakoriak az újépítésű üdülőparkokban. Az épület jelenlegi állapota miatt azonnali lakhatásra nem alkalmas, jelentős beruházás szükséges. A városközponti lokáció miatt a közterületek zajszintje magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben.
Ref: VL882135
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő lehet olyan befektetőknek, akik készek időt és tőkét fordítani egy ingatlan értéknövelésére, vagy olyan szakembereknek, akik saját maguk tervezik át a teret. Nem ajánlott azoknak, akik készen lakható otthont keresnek, vagy akik csendes, külvárosi környezetet preferálnak. A városi infrastruktúrához való közelség miatt megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik nem szeretnének autóval közlekedni a városban.
Jelenleg az épület belső terei kopottak, a régi csempék és festés nyomait viselik. A fényképek alapján a falakon láthatóak a vakolat repedései és a régi szerelvények nyomai. A tetőterasz használható, de modernizációra szorul. A felújítás során a villamos hálózat, a vízvezeték és a nyílászárók cseréje elengedhetetlen lesz a mai követelményeknek megfelelő komfort eléréséhez.
A 315 000 eurós induló ár a magánterület piaci árazását tükrözi ebben a sűrűn beépített városrészben. Fontos megjegyezni, hogy ez az összeg nem tartalmazza a szükséges felújítási költségeket, amelyek jelentősen megemelhetik a teljes beruházási értéket. Málaga központjában az ingatlanárak növekedési pályán mozognak, de a rossz állapotú ingatlanok ára alacsonyabb marad a piacon.
A környék a város legdinamikusabb része, ahol a helyi mindennapok és a turizmus találkozik. Reggelente a közeli piacok és éttermek zajosabbak, a sétálóutcákon egész nap nagy a forgalom. A tömegközlekedés kiemelkedő: az Atarazanas pályaudvar alig 100 méterre van, így Spanyolország bármely része gyorsan elérhető. A mindennapi élet ritmusa gyors, és a bevásárlási lehetőségek végtelenek a boltok sűrű hálózata miatt.
Az ingatlan a városközpont szívében helyezkedik el, így a kultúra, a gasztronómia és a szolgáltatások kínálata változatos. A múzeumok, színházak és a kikönyi sétányok rövid sétával elérhetők. Az élelmiszerboltok, patikák és orvosi rendelők sűrűsége magas, a legközelebbi szupermarket 73 méterre található. Ez a környezet a városi életmódot kedvelők számára nyújt folyamatos kényelmet.
A térkép a városközpont sűrűn beépített hálózatát mutatja, ahol az utcák szövegesek és a tájékozódás bonyolult lehet. A telek a vasútállomás és a kikötő közötti sávon helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga az Andalúzia régió második legnagyobb városa, amely a Costa del Sol közlekedési és gazdasági központjaként funkcionál. Ez a projekt a régió legfontosabb belvárosi övezetében található, közvetlen összeköttetéssel a nyugati és a keleti partvidékkel. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre élvezzék a városi előnyöket és a könnyű tengerparti hozzáférést.
A tengerpart, a Playa de la Malagueta, 1,3 kilométerre, mintegy 15-20 perces sétára található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 kilométerre, autóval 15-20 perc távolságra van. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador, mintegy 8 kilométerre, a város szélén helyezkedik el. A vasúti kapcsolatok gyorsak a közeli Maria Zambrano állomásnak köszönhetően.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímája mérsékelt, az évi átlaghőmérséklet 18,9 Celsius fok. A telek enyhék, a nyarak pedig forrók és szárazak, de a tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet. A városközpontban a hősziget-jelenség miatt a nyári hőmérsékletek gyakran magasabbak, mint a partvidéken. A tengerparti szél ritkán éri el a belváros szűk utcáit, így a forró napokon a hőérzet megterhelő lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A városrész közvetlen közelében található a Playa de la Malagueta és a Playa de San Andrés, amelyek Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek. A partokon a nyári hónapokban nagy a tömeg, a vízisportok és a napozás népszerű időtöltés. A kikötő és a jachtklubok közelsége lehetőséget ad a vizi sportok űzésére is. A sűrű beépítettség miatt a természetes zöldterületek kevésbé jellemzőek.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga az Andalúzia régió második legnagyobb városa, amely a Costa del Sol közlekedési és gazdasági központjaként funkcionál. Ez a projekt a régió legfontosabb belvárosi övezetében található, közvetlen összeköttetéssel a nyugati és a keleti partvidékkel. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre élvezzék a városi előnyöket és a könnyű tengerparti hozzáférést.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Málaga városközpontjában az új építésű projektek, mint a környéken található Bulevar 360, jelentősen magasabb négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat, jellemzően 366 000 eurótól indulva. Ezzel szemben ez a sorház, amely 1970-ben épült, kisebb vételárat képvisel, de magában foglalja a teljes felújítási költséget és a szükséges időráfordítást. Míg az Estepona-i Acqua Gardens elsősorban üdülőövezeti funkciót tölt be medencékkel és kertekkel, addig a jelenlegi projekt a városi infrastruktúrához való közelséget és a tömegközlekedéshez való hozzáférést kínálja. A spanyol városi kultúrában a felújított régi épületek iránti kereslet nagy, de a zajszint és a parkolási nehézségek az élet természetes részét képezik a belvárosban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID