Táto radová dom sa nachádza v centre Malagy, v husto osídlenej mestskej časti. Objekt z roku 1970 ponúka 95 m² obytnej plochy s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Vzhľadom na blízkosť historického centra, železničnej stanice a prístavu ide o urbanisticky výhodnú pozíciu. Dom je v stave vyžadujúcom kompletnú rekonštrukciu, čo umožňuje úpravu dispozície podľa súčasných štandardov. Budova stojí v zástavbe typickej pre túto oblasť s výhľadom na mestskú krajinu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný vo vnútromestskom okrese Malaga, v dochádzkovej vzdialenosti od historického centra. Poloha je definovaná vysokou hustotou obyvateľstva a blízkosťou hlavných dopravných koridorov. Vzdialenosť k moriu je približne 1,8 km, čo predstavuje 15 až 20 minút chôdze. Okolie je charakteristické mierne rušnou mestskou atmosférou s koncentráciou služieb.
Dispozícia domu uspokojí potreby menšej rodiny alebo páru hľadajúceho základné ubytovanie. Súčasný stav nevyžaduje okamžitú obývateľnosť bez úprav, ale poskytuje štruktúru pre trvalé bývanie. Existujúce priestory umožňujú vytvorenie otvoreného obývacieho prostredia. Využitie môže byť aj pre pracujúcich v centre mesta, ktorí potrebujú súkromie.
Dom je postavený v roku 1970 a je predávaný v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Hlavná konštrukcia je zachovaná, avšak interiérové prvky a inštalačné sieť vyžadujú výmenu. Nákup znamená prebratie stavby v stave, ktorý si vyžaduje stavebné zásahy. Predpokladaná doba pre kompletizáciu závisí od rozsahu plánovaných prác a schválení mestského úradu.
Objekt nenabúja plne vybavené štandardy moderných novostavieb. Parkovanie nie je zahrnuté v cene a závisí od dostupnosti uličného priestoru. Kvôli historickej výstavbe môže byť zvuková izolácia medzi jednotkami nižšia. Neponúka spoločenské vybavenie ako bazény alebo záhrady, čo je typické pre mestskú radovú výstavbu. Rekonštrukcia si vyžaduje vlastný kapitál.
Ref: VL882135
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú dlhodobé investovanie do dlhodobého aktíva. Je vhodný pre tých, ktorí majú skúsenosti so stavebnými úpravami alebo disponujú tímom pre realizáciu rekonštrukcie. Situácia je vhodná aj pre investora, ktorý plánuje predaj po renovácii s cieľom dosiahnuť zisk z rozdielu v cene. Pre rodinu s deťmi môže byť atraktívna blízkosť škôl a zdravotníckych zariadení. Taktiež vyhovuje ľuďom, ktorí preferujú mestský život a nechcú byť závislí na automobile pre bežné úkony. Nekupujete hotový dom, ale schému pre budúcu realizáciu, ktorá si vyžaduje čas a kapitál.
Súčasný stav objektu je surový. Pôvodné podlahy sú dlažba, ktorá môže byť v určitých častiach zachovaná ako referenčný prvok. Viditeľné sú obnažené tehly v niektorých priestoroch, čo naznačuje možnosť industriálneho štýlu rekonštrukcie. Stavebné konštrukcie sú murované, typické pre 70. roky minulého storočia. Okná vyžadujú výmenu za moderné dvojsklo z dôvodu energetickej náročnosti. Rozvody elektřiny a vody sú staršie a treba ich kompletnú výmenu. Strešná terasa existuje a vyžaduje opravu hydroizolácie. Materiály používané v čase výstavby boli masívne, no ich životnosť dosiahla koniec. Rekonštrukcia umožňuje aplikáciu moderných technológií, ako je rekuperácia tepla alebo podlahové kúrenie.
Cenová ponuka začína na úrovni 315 000 EUR. Pre túto sumu sa získava budova s pozemkom v centrálnej zóne. Celkové náklady na vlastníctvo zahŕňajú okrem kúpnej ceny aj rozpočet na rekonštrukciu, ktorý nie je súčasťou uvedenej sumy. Trhová hodnota pozemkov v tejto lokalite je stabilná. Porovnanie s okolím ukazuje, že ceny kompletných bytových jednotiek v centre dosahujú vyššie hodnoty na meter štvorcový, čo naznačuje potenciál zvýšenia hodnoty po renovácii.
Život v tejto časti Malagy je definovaný mestským tempom. Deň začína návštevou blízkych kaviarní alebo pekární, ktoré sú v okrese hojne zastúpené. Cesta do práce alebo na nákupy sa často uskutočňuje pešo, pretože zastávky MHD a supermarkety sú vzdialené len desiatky metrov. Obyvatelia využívajú blízkosť parku alebo promenády pri prístave na ranné behanie. Popoludní ponúka možnosť prechádzky k pláži La Malagueta. Využívanie bicykla je bežné vďaka plochému terénu a existujúcim cyklotrasám. Včerajší ruch mesta je počuť, avšak nočný pokoj je zaručený rezidenčným charakterom ulice. Dom po rekonštrukcii môže slúžiť ako útulný úkryt pred rušnými ulicami. V blízkosti je mnoho reštaurácií a kultúrnych pamiatok, čo umožňuje využívať mestský život naplno. Časté sú lokálne trhy a festivaly, ktoré oživujú okolie.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá. Stanica metra a vlaku Atarazanas je vzdialená len 100 metrov, čo zabezpečuje rýchle spojenie s letiskom a prímorskými letoviskami. V okolí je 383 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastro zážitkov. Nákupné centrum Vialia sa nachádza v tesnej blízkosti. Okolie je husto osídlené, čo znamená, že všetky služby sú dostupné na few-minút dojazd. Dopravná dostupnosť autom je komplikovanejšia kvôli uličkej doprave a nedostatku parkovacích miest, preto je preferovaná MHD.
Mapa zobrazuje polohu objektu v husto zastavanej mestskej časti Malaga. Vyznačené sú trasy k moriu a dopravné tepny. Modrá farba indikuje vzdialenosť k prístavu a vlakovej stanici. Kontext mapy ukazuje absenciu veľkých zelených plôch v bezprostrednom okolí budovy, ale vysokú koncentráciu infraštruktúry.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga je centrom provincie a aglomerácie. Táto lokalita predstavuje historické jadro mesta, v protiklade k novším rezidenčným oblastiam ako Benalmádena alebo Estepona. Je to dopravný uzol celého regiónu. V porovnaní s prímorskými rezortmi je tu vyššia koncentrácia kultúry a služieb, ale menšia súkromia a menej priameho kontaktu s prírodou. Je to strategické miesto pre tínedžerov a dospelých, ktorí potrebujú rýchly prístup k mestským zariadeniam.
Pláž La Malagueta je vzdialená 1,3 km, čo je približne 20 minút chôdze. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 7,9 km, cesta autom trvá približne 15-20 minút podľa dopravnej situácie. Najbližšia nemocnica je vzdialená 642 metrov. Golfové ihriská sú ďalej, najbližšie Club de Golf Málaga Parador je vzdialené 8,2 km. Supermarkety sú v bezprostrednej blízkosti (73 m). Lekáreň je na 211 metroch. Dobíjacie stanice pre elektromobily sú dostupné do 500 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Poloha v nadmorskej výške 14 m znamená minimálny vplyv teplotných rozdielov. Ročne je tu približne 3 888 hodín slnečného svitu. Plážová sezóna trvá 5 mesiacov, kedy voda dosahuje teplotu nad 20 °C. Terén je rovinatý, sklon k moriu je len 0,8 %, čo uľahčuje pohyb seniorom a rodinám s kočíkom. Zimy sú mierny s minimom daždivých dní.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádza niekoľko pláži s Modrou vlajkou, vrátane La Malagueta a La Misericordia. Tie ponúkajú plne vybavené služby pre návštevníkov. Rekreačné možnosti zahŕňajú 586 športových zariadení v meste. V tesnej blízkosti sú športové centrá, ako je Centro Municipal de Ajedrez. Vodné športy sú možné na prístave, ktorý je vzdialený menej ako kilometer. Golfové aktivity vyžadujú prejazd na predmestie, najbližšie ihrisko je Parador. V okolí je mnoho parkov a promenád pre oddych.
586 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga je centrom provincie a aglomerácie. Táto lokalita predstavuje historické jadro mesta, v protiklade k novším rezidenčným oblastiam ako Benalmádena alebo Estepona. Je to dopravný uzol celého regiónu. V porovnaní s prímorskými rezortmi je tu vyššia koncentrácia kultúry a služieb, ale menšia súkromia a menej priameho kontaktu s prírodou. Je to strategické miesto pre tínedžerov a dospelých, ktorí potrebujú rýchly prístup k mestským zariadeniam.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Acqua Gardens v Estepone, kde sú ceny od 524 600 € a ide o novostavby s kompletnými službami, táto nehnuteľnosť predstavuje vstupnú úroveň do trhu v centre Malagy. Rozdiel spočíva v tom, že tu kupujete predovšetkým pozemok a konštrukciu v centrálnej lokalite, nie hotový produkt. Oproti iným projektom v Malaga Centro (napr. Bulevar 360 s cenami od 366 795 €) je tento radový dom ponúkaný nižšie, avšak s nutnosťou investícií do rekonštrukcie. Zatiaľ čo v nových projektoch sú zahrnuté spoločné priestory a bazény, tu je dôraz na súkromie a možnosť vlastnej úpravy. Regionálne je táto cena pre mestský dom v centre konkurenčná oproti menším bytom v novostavbách na periférii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID