O proprietate de tip casă de oraș situată în centrul orașului Málaga, la scurtă distanță de mers pe jos de plajă și de principalele puncte de interes urban. Construită în 1970, clădirea are o suprafață de 95 m² distribuită pe trei dormitoare și două băi, dar necesită o renovare completă pentru a fi locuibilă conform standardelor actuale. Poziția oferă acces direct la rețeaua de transport public și la facilitățile comerciale. Prețul de începere este de 315.000 de euro, ceea ce reprezintă o evaluare de bază pentru structură și locație, fără a include costurile de reabilitare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este integrat într-o matrice urbană densă în Málaga, la aproximativ 1,8 km de plaja San Andrés. Legătura cu infrastructura orașului este imediată, stația de tren Atarazanas aflându-se la 100 de metri. Zona se caracterizează printr-o funcționalitate mixtă, rezidențială și comercială, cu acces rapid la bulevardele principale și la portul maritim.
Proprietatea răspunde nevoilor de spațiu printr-o configurare de trei dormitoare, însă necesită lucrări semnificative pentru a funcționa ca locuință modernă. Distribuția actuală permite reproiectarea, dar starea tehnică implică înlocuirea instalațiilor și a finisajelor. Este potrivită pentru cei care doresc să adapteze layout-ul propriilor cerințe, oferind o structură solidă de la care se poate pleca.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire finalizată în 1970. Statutul de 'Gereed' se referă la starea structurală existentă, nu la gradul de finisare. Planificarea nu include etape de construcție viitoare, ci o etapă de renovare. Această condiție impune verificarea structurală detaliată înainte de începerea oricăror lucrări de modernizare.
Proiectul nu oferă finisaje moderne, facilități comunitare sau spații verzi private. Clădirea nu dispune de piscină și este posibil să lipsească locuri de parcare dedicate, în contextul urban al anului 1970. Lipsa izolației termice și fonică specifică acelei perioade poate constitui o limitare până la efectuarea renovării necesare.
Ref: VL882135
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect este potrivit pentru investitorii imobiliari sau pentru cumpărătorii cu experiență în renovări care caută o oportunitate de a adăuga valoare prin propria muncă. De asemenea, se adresează celor care prioritizează locația centrală absolută în detrimentul confortului imediat. Profilul nu este adecvat familiilor cu copii mici care au nevoie de o locuință gata locuită sau persoanelor sensibile la zgomotul urban. Se potrivește celor care doresc să creeze o proprietate personalizată după propriile gusturi, fără a fi limitați de planurile standard ale dezvoltatorilor noi. Nu este o soluție pentru cei care caută o casă de vacanță cu întreținere minimă.
Starea actuală a proprietății corespunde standardelor de construcție din anii 1970, fiind într-un stadiu care necesită intervenție completă. Finisajele existente, precum gresia și tâmplăria, sunt uzate și nu mai îndeplinesc criteriile estetice sau funcționale actuale. Imaginile disponibile indică prezența unor spații goale, cu podele vechi și elemente de zidărie expuse. Calitatea tehnică a instalațiilor electrice și sanitare este probabil submediată și trebuie înlocuită. Tâmplăria exterioară este probabil din aluminiu simplu sau lemn, care nu oferă o izolație termică și fonică adecvată. Orice îmbunătățire a calității vieții depinde exclusiv de lucrările ce vor fi executate post-achiziție.
Prețul de listare pornește de la 315.000 de euro pentru o unitate care necesită investiții majore ulterioare. Comparativ cu proprietățile renovate din aceeași zonă, care pot depăși 400.000 de euro, această valoare reflectă costul structurii și al terenului. Cumpărătorul trebuie să aloce un buget suplimentar pentru renovarea completă (instalații, finisaje, mobilier), care nu este inclus în prețul de vânzare. Disponibilitatea este limitată la proprietățile vechi din inventarul actual, fără opțiuni de personalizare pre-construcție.
Această locație funcționează ca un punct central în ritmul urban al Málaguei. Vecinătatea imediată este definită de o densitate mare de servicii: supermarketurile sunt la câteva zeci de metri, iar farmaciile și restaurantele sunt omniprezente. Deplasările zilnice pot fi efectuate ușor pe jos sau cu bicicleta, având în vedere topografia plană și rețeaua densă de străzi. Stația de metro și tren din apropiere conectează direct zona cu restul orașului și cu aeroportul, eliminând dependența de autoturism pentru navetă. Dimineața, activitatea este intensă, specifică unui oraș mare, dar accesul rapid către plajă oferă o posibilitate de evadare în timpul liber. Zona este vibrantă, cu un amestec de rezidenți permanenți și turiști. Seara, strada prinde viață în localurile tradiționale, oferind o experiență autentică de viață andaluză.
Mediul urban din jurul proprietății este extrem de servit, cu un dens centru de furnizare de servicii. Într-un rastru de 2 km, există sute de restaurante și cafenele, indicând o viață socială intensă. Accesul la educație și sănătate este facilitat de numeroasele școli și centre medicale din apropiere. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, cu centre municipale și facilități private la câteva sute de metri. Rețeaua de transport public este punctul forte al acestui cartier, cu stații de autobuz și metrou care deservesc toate direcțiile orașului. Această conectivitate reduce timpul de navetă și facilitează accesul rapid către aeroport.
Vizualizarea hărții confirmă poziția intravilană a imobilului, marcată de străzi rectangulare specifice expansiunii urbane. Se observă proximitatea imediată a liniei de cale ferată și a stației Atarazanas. Contururile proiectului se înscriu într-un cartier dens, la scurtă distanță de malul mării și de portul maritim, integrând zona în grila urbană centrală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este situat în vestul Málaguei, într-o zonă de tranziție între centrul istoric și zonele portuare moderne. Această poziție conferă un avantaj strategic, fiind la intersecția dintre cultura istorică a orașului și dezvoltarea economică a portului. Comparativ cu cartierele periferice estice sau cu cele din interiorul regiunii, această locație oferă o conexiune superioară la infrastructura critică, precum stațiile de tren și principalele artere rutiere care leagă orașul de restul Costa del Sol.
Poziționarea imobilului asigură o distanță de mers pe jos de doar 73 de metri până la cel mai apropiat supermarket, simplificând considerabil aprovizionarea zilnică. Spitalul se află la 642 de metri, asigurând intervenții medicale rapide. Accesul spre litoral se face rapid, plaja Malagueta fiind la 1,3 km, iar alte șase plaje cu steag albastru fiind accesibile în raza de 4 km. Pentru iubitorii de golf, cele mai apropiate terenuri se află la distanțe cuprinse între 8 și 11 km. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situată la 7,9 km.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de un climat mediteranean tipic, cu o temperatură medie anuală de 18,9°C. Datele istorice indică 3.888 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere solară ridicată. Sezonul de înot la Málaga se întinde pe aproximativ cinci luni, perioada în care temperatura apei depășește pragul de confort de 20°C. Altitudinea redusă de 14 metri deasupra nivelului mării și înclinarea minimă a terenului favorizează circulația brizei marine, atenuând căldura excesivă în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta este un element central al recreerii în această zonă, cu șapte plaje certificate cu steag albastru în vecinătatea imediată. Plaja San Andrés, situată la 1,8 km, este punctul cel mai apropiat de acces la mare, urmată de plajele Misericordia și Malagueta. Aceste zone oferă facilități complete. Pe lângă activitățile de plajă, zona dispune de o ofertă bogată de sport și agrement, incluzând cluburi de navigație în portul Málaga (la 0,9 km) și centre sportive municipale. Golf-ul este disponibil la cluburile Parador și Guadalhorce, deși distanța mai mare le încadrează în activitățile de weekend.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Proiectul este situat în vestul Málaguei, într-o zonă de tranziție între centrul istoric și zonele portuare moderne. Această poziție conferă un avantaj strategic, fiind la intersecția dintre cultura istorică a orașului și dezvoltarea economică a portului. Comparativ cu cartierele periferice estice sau cu cele din interiorul regiunii, această locație oferă o conexiune superioară la infrastructura critică, precum stațiile de tren și principalele artere rutiere care leagă orașul de restul Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Spre deosebire de complexele rezidențiale noi din zonele periurbane ale Málaguei sau din Estepona, care oferă facilități comunitare și prețuri care depășesc adesea 500.000 de euro, acest proiect reprezintă o oportunitate în sectorul locuințelor vechi. În timp ce proiectele precum 'Bulevar 360' (de la 366.795 euro) oferă finisaje moderne și eficiență energetică ridicată, această casă de oraș necesită investiții suplimentare semnificative pentru a atinge standarde similare. Avantajul competitiv constă exclusiv în locație: fiind mai aproape de centru și de plajă decât multe complexe noi, acesta beneficiază de o infrastructură urbană superioară. Totuși, în comparație cu proprietățile deja renovate din Málaga Centrum, prețul pare atractiv doar dacă costurile renovării sunt controlate strict. Diferența majoră este lipsa serviciilor de concesiune specifice clădirilor noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID