立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市の東部、歴史的な中心地区と港湾地区の間に位置しています。最寄りの鉄道駅であるアタラザナス駅まで約100メートル、マラガ・セントロ・アルメダ駅までは約200メートルです。直線距離で海岸線まで約1.8キロメートル、空港まで約7.9キロメートルの場所にあり、都市部の密集した住宅街に組み込まれています。
この物件は内部の全面的な改修を必要とするため、購入者の好みに合わせて住空間を設計するニーズに応えます。既存の状態での居住ではなく、カスタマイズや投資目的の開発に適しています。都市部での生活を希望しつつ、物件の構造や仕様を自ら選定したいと考える要件に対応します。
建設は1970年に完了しており、現在は既存の住宅として分類されます。新築物件ではなく、建築から50年以上が経過しています。提示された情報によると、現状のままではなく、建て替えや大規模な改修を前提とした開発プロジェクトとしての側面も持ち合わせています。新築特有の保証ではなく、既存躯体の診断に基づいた対応が求められます。
このプロパティは「完成された状態」で提供されていません。内部設備や内装の刷新に多額の費用と時間を要するため、即時的な居住や手入れの不要な生活を求める場合には適していません。また、都市部のタウンハウスであるため、専用の庭やプール、共有のリゾート施設は備わっていません。専用の駐車場も敷地内にありません。
Ref: VL882135
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部での不動産投資や開発に関心のある投資家、あるいは自らの手で住空間を作り上げることを厭わない購入者に適しています。マラガ中心部の高い賃貸需要を見込み、資産価値の向上を図りたいと考える場合に有力な選択肢となります。また、既存の物件デザインに妥協せず、独自の間取りや設備を導入したいという具体的なビジョンを持つ方にも合致します。休暇のためのメンテナンスフリーの物件を探している層や、すぐに引っ越したいと考えている層には、改修期間とその手間が障壁となる可能性があります。
現在の状態において、物件は基本的な構造躯体を有していますが、内装は大幅な改修を必要としています。画像分析によると、部屋はタイル床が敷かれ、一部の壁はレンガが露出しており、配管や配電システムの更新が必要です。屋上テラスが存在しますが、現状では未使用の空間となっており、ここを有効活用することで居住空間を拡張する可能性があります。購入者は断熱材、窓ガラス、キッチン、バスルームなどの設備を新たに選定する機会を持ちます。これは、工事費用と手間がかかることを意味しますが、同時に現代の省エネ基準や個人的な好みに合わせて、素材や仕上げを選べる柔軟性を提供します。既存の外観は都市部の景観に調和していますが、内部は完全にブランクの状態に近いと言えます。
提示価格は315,000ユーロからです。周辺の類似物件（マラガ・セントロやブレバール360）と比較すると、エリアの平均価格帯に位置します。ただし、これらの比較対象が完成された内装や共有施設を含む価格であるのに対し、本物件は改修費用を考慮する必要があります。取得価格は抑えめですが、総コストには内部工事費が加算される点に留意が必要です。
この場所は、マラガの都市エネルギーと日常生活が融合する環境です。周囲にはカフェ、レストラン、商店が密集し、日中は活動的な賑わいがあります。公共交通機関が充実しており、自動車に依存しない移動が可能です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩で市内へ出かけるスタイルが自然に定着します。夕暮れ時には、地元の人々がバーでタパスを楽しむ光景が見られ、都市生活の中にスペインの生活文化が根付いています。海岸へのアクセスも可能で、週末には散歩や海水浴を楽しむことができます。ただし、都市部のため夜間も一定レベルの環境騒音が存在することは避けられません。歴史的なランドマークへのアクセスも良好で、文化活動への参加機会に恵まれています。
この物件はマラガ市の東部エリアに位置し、市内の主要機能への接続性が非常に高い地域です。マラガ・セントロ・アルメダ駅までは200メートル、アタラザナス駅までは100メートルと、鉄道網を利用した移動が便利です。周囲には多数のバス停があり、市内全域および空港（約8キロメートル）へのアクセスも容易です。日常生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケット（73メートル）、薬局（211メートル）、レストラン（半径2キロ圏内に383店舗）が集積しており、車なしでも生活必需品の調達は問題ありません。近隣には公共の保健センター（642メートル）もあり、医療面でのアクセスも確保されています。
地図は、物件がマラガの中心商業地区と歴史地区の間に位置していることを示しています。鉄道線路と並行して位置しており、主要な駅（アタラザナス）からのアクセスの良さが視覚的に確認できます。東方向には海岸線が広がり、北方向にはヒブラルファロの丘が迫っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはアンダルシア州第2の都市であり、コスタ・デル・ソル地域の中枢を担っています。この物件は、地中海沿いのリゾートエリアと内陸部の山村エリアとの境界線に位置する都市部の住宅地です。トレモリノスやベナルマデナなどの西側のリゾート都市へは鉄道や車で30分以内に移動可能であり、地域の交通ハブとしての利便性を有しています。
主要な施設への距離は、直線距離で計算すると以下の通りです。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・アンドレスまでは約1.8キロメートル、観光客で賑わうマラゲータ海岸は約1.3キロメートルです。これらは徒歩または自転車でアクセス可能な範囲内にあります。ゴルフ場へは車での移動が前提となりますが、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまでは約8キロメートル、ゴルフ・デ・グアダルホルセまでは約9.4キロメートル離れています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約7.9キロメートルで、タクシーや公共交通機関を利用して約15〜20分で到着可能です。港湾施設（マリーナ）も1キロメートル圏内にあり、海上交通へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は典型的な地中海性気候であり、年平均気温は約18.9℃です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、冬季も温暖で過ごしやすい環境です。高度は海抜14メートルと低く、海岸線までの勾配も緩やかなため、海風が通り抜けやすく、湿度の影響を受けやすい気候特性があります。水温が20℃を超える水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海辺での活動が可能です。降雨は主に冬季に集中し、夏季は乾燥した日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には「ブルーフラッグ」認定を受けた複数のビーチがあり、水質と設備の安全性が保証されています。マラゲータ海岸、カレータ海岸、そして近隣のミセリコルディア海岸などが約2〜3キロメートルの範囲内に分布しています。これらのビーチは海水浴のほか、ビーチバレーやマリンスポーツにも利用されています。スポーツ施設に関しては、市内に586の施設が存在し、近くにはチェスセンター、ウェルネスセンターなどがあります。マリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオなどのボートクラブも近く、マリンレジャーやヨットなどのアクティビティに参加する機会が豊富にあります。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはアンダルシア州第2の都市であり、コスタ・デル・ソル地域の中枢を担っています。この物件は、地中海沿いのリゾートエリアと内陸部の山村エリアとの境界線に位置する都市部の住宅地です。トレモリノスやベナルマデナなどの西側のリゾート都市へは鉄道や車で30分以内に移動可能であり、地域の交通ハブとしての利便性を有しています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、この物件は「改修の必要性」という点で明確な差異があります。例えば、「マラガ・セントロ」エリアの類似物件は、完成された状態で提供されており、価格は32万5千ユーロから起步しています。これに対し本物件は、価格設定は低め（31万5千ユーロ）ですが、購入後すぐに数十万ユーロ規模の改修投資が見込まれます。一方、ブレバール360のような高級物件（36万6千ユーロ〜）は、プールやジムなどの共有施設を備え、現代的な設備が完備されています。本物件はこのような共有施設を持たず、都市部のタウンハウスとしてのプライバシーと独自の改修の自由度を提供します。リゾート地のエステポナにあるアクア・ガーデン（52万4千ユーロ〜）と比較すると、立地ははるかに都市的で文化施設に近く、価格帯も低くなっています。結論として、本物件は「完成された快適さ」を購入するのではなく、「マラガの都市部における場所と構造」を購入し、自ら価値を構築するタイプの投資対象です。
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