Tento řadový dům se nachází ve městě Málaga, v blízkosti pobřeží. Postaven byl kolem roku 1970 a nabízí obytnou plochu 95 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Budova je již dokončena, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci. Poloha objektu zajišťuje přístup k městské infrastruktuře, včetně obchodů a veřejné dopravy. Vzdálenost k moři je krátká, což usnadňuje využívání pláží. Pozemek je situován v zastavěné městské oblasti s vysokou koncentrací služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městském jádru Malagy, západně od kopce Gibralfaro. Nachází se 1,8 km od pláže Playa de San Andrés. Bezprostřední okolí je charakteristické hustou městskou zástavbou s kombinací rezidenčního a komerčního využití. Přístup k veřejné dopravě je zajištěn do 200 metrů u stanice Atarazanas.
S třemi ložnicemi a rozlohou 95 m² dispozice vyhovuje menší rodině nebo domácnosti vyžadující oddělené pracovní a obývací prostory. Potřeba rekonstrukce umožňuje přizpůsobit vnitřní uspořádání specifickým požadavkům. Vzhledem k typu budovy se počítá s nutností pohybu po schodech.
Budova byla dokončena v roce 1970, což znamená, že nosná konstrukce je stávající, ale zastaralá. Systémy jako elektroinstalace a rozvody vody pravděpodobně vyžadují výměnu, aby splňovaly současné normy. Objekt je klasifikován jako projekt rekonstrukce spíše než nová výstavba. Jakékoli modernizační práce musí být v souladu s místními stavebními předpisy.
Objekt nenabízí moderní vybavení jako společný bazén, soukromou zahradu nebo parkovací stání. Vnitřní povrchové úpravy jsou zastaralé a bez rekonstrukce neobývatelné. Vzhledem k městské poloze je vnější prostor omezený. Lze očekávat hluk z okolního městského provozu. Budova nesplňuje současné normy energetické účinnosti.
Ref: VL882135
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají projekt na míru ve středu města spíše než hotový byt. Je vhodná pro investory počítající s výnosem z pronájmu po rekonstrukci nebo jednotlivce, kteří si chtějí zřídit trvalé bydliště v Malaze. Poloha je výhodná pro ty, kteří nemají v úmyslu denně řídit auto, protože služby jsou v docházkové vzdálenosti. Méně vhodná je pro ty, kteří hledají okamžitou uživatelnost nebo tiché prostředí oddělené vily. Nemovitost může zaujmout kupující se zájmem o potenciál pozemku pro development, v závislosti na povoleních.
U nemovitosti z roku 1970 se konstrukce pravděpodobně skládá z betonu a cihel, což bylo pro danou éru standardem. Viditelné materiály na fotografiích ukazují dlaždicové podlahy a základní sanitární vybavení, které jsou funkčně zastaralé. Stav střechy a konstrukčních prvků vyžaduje inspekci architektem. Kvalita budoucí povrchové úpravy závisí výhradně na provedené rekonstrukci. V současnosti budova nemá moderní izolaci, dvojsklo ani účinné systémy řízení klimatu. Modernizace těchto prvků je nezbytná pro komfort a soulad s energetickými předpisy.
Poptávaná cena začíná od 315 000 EUR. Tato částka odráží hodnotu pozemku a existujících čtverečních metrů v centrální lokalitě, sníženou o investici potřebnou na rekonstrukci. Ve srovnání s novostavbami ve městě je vstupní cena nižší. Další náklady pro kupujícího budou zahrnovat rozpočet na rekonstrukci, daně a případně notářské poplatky. Cena umisťuje nemovitost do středního segmentu v oblasti, vhodného pro ty, kteří jsou ochotni investovat kapitál po nákupu.
Bydlení zde znamená život v hustě zastavěném městském prostředí. Každodenní život zahrnuje chůzi do místních supermarketů, kaváren a lékáren, které se nacházejí v řádu několika set metrů. Blízkost vlakového nádraží usnadňuje regionální cestování. Denní život zde ovlivňuje rytmus rušného španělského přístavu, který se v oblasti výrazně projevuje. Okolí je však rušné s provozem typickým pro velké andaluské město. Nedostatek bezprostředních rekreačních zařízení v rámci budovy znamená, že obyvatelé jsou závislí na veřejných prostorech města. Krátká vzdálenost k přístavu umožňuje večerní procházky podél mariny. Proces rekonstrukce zpočátku vytváří prostředí staveniště.
Prostředí je určeno městskou hustotou Malagy. Základní služby, jako jsou nemocnice a školy, se nacházejí v rádiusu jednoho kilometru. Přítomnost 383 restaurací a 122 lékáren v rádiusu 2 km naznačuje vysokou úroveň služeb. Mobilita je vysoká, oblast obsluhuje 49 linek veřejné dopravy. Blízkost přístavu přidává námořní prvek, ačkoli nemovitost nemá výhled na moře. V dopravní špičce může docházet k zácpám. Oblast je přívětivá k chodcům, ale parkování je v centru města obecně náročné.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi historickým centrem města a pobřežní čárou. Jsou vidět klíčové přístupové komunikace a železniční trať. Je zdůrazněna blízkost k přístavu a hlavním třídám. Hustá městská síť charakteristická pro centrum Malagy je jasně zobrazena.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt se nachází v západní části centrálního distriktu Malagy. Slouží jako základna pro prozkoumání centra města i západní části Costa del Sol. Jeho poloha u řeky Guadalmedina poskytuje orientační bod. Ve srovnání s předměstskými oblastmi tato lokalita nabízí vyšší konektivitu, ale méně otevřeného prostoru. Působí jako mezičlánek mezi historickým centrem a přístavními zařízeními.
Pláž Playa de San Andrés je vzdálena 1,8 km, což představuje přibližně 20 minut chůze. Letiště Málaga je vzdáleno 7,9 km, jízda autem trvá obvykle 15 minut v závislosti na provozu. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je vzdáleno 8,2 km, což vyžaduje vozidlo nebo taxi. Supermarkety jsou do 73 metrů, což umožňuje nákup potravin pěšky. Vlakové nádraží Atarazanas je 0,1 km daleko a poskytuje přímé spojení s ostatními částmi pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga se pyšní středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Léta jsou teplá s průměrnými teplotami dosahujícími 27 °C, zatímco zimy zůstávají mírné kolem 12 °C. Nadmořská výška je 14 metrů. S 3 888 slunečními hodinami ročně je možné pobývat venku po většinu roku. Koupací sezóna trvá pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Rovinný terén (sklon 0,8 %) usnadňuje pohyb po sousedství.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nedaleké pláže, včetně oceněné Modrou vlajkou Playa de la Malagueta, nabízejí písečné pobřeží a beach bary. Vodní sporty jsou dostupné z mariny. Golfoví nadšenci mají přístup k několika hřištím v rádiusu 10 km, i když je třeba doprava. Město poskytuje četná sportovní centra a posilovny v blízkosti. Blízkost k přístavu umožňuje námořní aktivity a procházky podél promenády.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projekt se nachází v západní části centrálního distriktu Malagy. Slouží jako základna pro prozkoumání centra města i západní části Costa del Sol. Jeho poloha u řeky Guadalmedina poskytuje orientační bod. Ve srovnání s předměstskými oblastmi tato lokalita nabízí vyšší konektivitu, ale méně otevřeného prostoru. Působí jako mezičlánek mezi historickým centrem a přístavními zařízeními.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ve srovnání s projektem "Malaga Centrum", jehož ceny začínají na 325 000 EUR, tato nemovitost nabízí nižší vstupní cenu, ale vyžaduje okamžitou investici do rekonstrukci. Na rozdíl od "Acqua Gardens" v Esteponě se jedná o městské prostředí, které postrádá vybavení typické pro rezorty, jako jsou bazény. "Bulevar 360" nabízí moderní povrchové úpravy, zatímco tento projekt je určen k rekonstrukci. Poloha poskytuje přímější přístup do města než předměstské rozvojové projekty. Hustota zalidnění je zde vyšší než v komplexech zaměřených na golf.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID