Tento řadový dům se nachází ve čtvrti Guadalmar v Málaze, v těsné blízkosti středozemního pobřeží. Nemovitost, postavená kolem roku 1970, nabízí 133 metrů čtverečních obytné plochy rozložených do dvou podlaží. Se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami je objekt dimenzován pro rodinné bydlení. Poloha poskytuje okamžitý přístup k městským službám a nachází se v docházkové vzdálenosti od pláže. Struktura budovy odráží architektonický styl své doby s úpravami pro současné potřeby bydlení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v jihozápadní části Málagy, v blízkosti ústí řeky Guadalhorce. Představuje spojnici mezi městským centrem a pobřežní zónou. Oblast je charakteristická směsí obytných budov a přímým přístupem k pláži, což tvoří městské pobřežní prostředí. Bezprostřední okolí nabízí základní obchody a dopravní spojení.
Dispozice reaguje na potřebu oddělení spacích a společenských zón na více úrovních. Přízemí usnadňuje sociální kontakt a přechod do exteriéru pomocí terasy. Horní patra zajišťují soukromí pro obyvatele. Přítomnost čtyř ložnic pojme větší rodiny nebo umožní vytvoření prostoru pro hosty a domácí kanceláře v rámci rezidenčního bydlení.
Jedná se o dokončenou stavbu z 70. let 20. století. Žádné budoucí stavební fáze nejsou relevantní. Stav budovy je plně ukončen a objekt je obyvatelný. Infrastruktura a okolní vybavenost jsou plně vybudované, což se liší od nových projektů, které často čelí probíhající výstavbě v okolí.
Nemovitost nenabízí společné vybavení, jako je bazén, fitness centrum nebo nepřetržitá ostraha, které jsou běžné v moderních rezortních komplexech. Zahrada je soukromá, ale omezená ve srovnání se samostatně stojícími vilami. Jako starší stavba neobsahuje nejnovější standardy energetické účinnosti nebo systémy chytré domácnosti, které se nacházejí v novostavbách.
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem, které upřednostňují prostor před kompaktností centrálního bytu. Je vhodná pro rodiny vyžadující oddělené spací prostory pro děti nebo zřízení domácí kanceláře. Situace je vhodná pro ty, kteří si přejí bydlet u moře, ale vyžadují infrastrukturu města, jako jsou mezinárodní školy nebo nemocnice, které jsou dostupné během krátké jízdy autem. Je také relevantní pro kupující, kteří hledají dům okamžitě k dispozici, čímž se vyhnou čekacím lhůtám spojeným s nákupem projektu na papíře. Dispozice umožňuje vícepokolenkové bydlení, pokud je správě zajištěno soukromí na jednotlivých podlažích. Pro jednotlivce pracující v Málaze, ale hledající bydlení odlišné od vysokohustotních bytových bloků v centru, nabízí tato možnost kompromis. Absence sdílených zařízení implikuje preferenci soukromí a autonomie v rámci vlastních zdí před komunitním zážitkem ve stylu rezortu.
Výstavba se datuje do období kolem roku 1970, což ukazuje na konstrukční metody typické pro tu dobu ve Španělsku, jako jsou pevné cihlové nebo betonové zdi. Formát řadového domu naznačuje dobrou tepelnou setrvačnost, která pomáhá regulovat vnitřní teploty. Popis zmiňuje krb, což ukazuje na důraz na ústřední vytápění nebo estetické prvky v hlavním obývacím prostoru. Koupelny a kuchyně pravděpodobně zachovaly původní dispozice nebo prošly částečnou rekonstrukcí; popis zmiňuje úpravy terasy pro vytvoření šatny, což je funkční adaptace původní struktury. Povrchové úpravy jsou pravděpodobně spíše funkční než luxusní, v souladu s rezidenčním účelem té doby. Přítomnost soukromého patia přidává architektonickou hodnotu zavedením přirozeného světla a ventilace do jádra domu, což je praktický prvek v teplém klimatu. Zatímco energetická účinnost nebude odpovídat moderním předpisům s ratingy A nebo B, existuje potenciál pro zlepšení izolace a zasklení oken během modernizací. Strukturální integrita budovy tohoto stáří je obecně ustálena, za předpokladu, že byla dodržována standardní údržba.
Uvedená cena začíná od 575 000 eur za 133 metrů čtverečních. Tato cenová hladina řadí nemovitost do středního segmentu pro město Málaga, konkrétně pro řadový dům s více ložnicemi. Ve srovnání s novými byty v centru města nebo luxusními vilami v exkluzivních předměstích odráží cena za metr čtvereční hodnotu prostoru a ustálený charakter budovy. Dostupnost je omezená, jelikož se jedná o nemovitost z druhé ruky. Rekonstrukční náklady mohou být faktorem v závislosti na stavu původních instalací, ačkoliv popis uvádí připravenost k bydlení.
Život v této lokalitě se točí kolem blízkosti moře i města. Čtvrť Guadalmar umožňuje denní rutiny, které zahrnují ranní procházky po pláži bez potřeby auta, díky rovinatému terénu a krátké vzdálenosti k Playa de San Andrés. Denní nákupy lze vyřídit pěšky, přičemž supermarkety jsou vzdáleny méně než 100 metrů, což snižuje závislost na vozidle při běžných úkonech. Obytná atmosféra je relativně klidná navzdory tomu, že se nachází ve velkém městě, kvůli oddělení od hustého historického centra. Patio terasa slouží jako přechodový prostor mezi interiérem a exteriérem, vhodný pro stravování venku během mírných zim a teplých jarních dní. Život zde umožňuje španělskou tradici 'paseo', večerní procházky podél moře. Dispozice domu podporuje životní styl, kde společenské prostory jsou využívány během dne a horní patra nabízejí útočiště v noci. Dostupnost je vysoká, nedaleké vlakové stanice umožňují rychlý přístup do dalších částí Málagy a širšího regionu Costa del Sol.
Čtvrť Guadalmar funguje jako rezidenční předměstí s vysokou mírou soběstačnosti. Základní infrastruktura, včetně lékáren, supermarketů a zdravotních středisek, se nachází v okruhu 500 metrů. Blízkost k dálnici A-7 a okruhu MA-20 usnadňuje cestování automobilem na letiště (přibližně 8 km) a do dalších částí Costa del Sol. Veřejná doprava je silná, s nádražími Atarazanas a Alameda ve vzdálenosti několika set metrů, která propojují oblast s metropolitní oblastí Málaga. Přítomnost pláže v blízkosti ovlivňuje rytmus oblasti, s promenádami a plážovými bary, které tvoří sekundární společenské centrum. Nedaleká golfová hřiště slouží jako rekreační zařízení, ale také definují zelené hranice čtvrti.
Mapa ukazuje polohu ve čtvrti Guadalmar, jihozápadně od centra Málaga. Objekt leží mezi ústím řeky Guadalhorce a městským pokračováním aglomerace. Je viditelná blízkost k hlavním tepnám MA-20 a A-7, které spojují lokalitu s letištěm a pobřežím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost se nachází na západní straně města Málaga a působí jako přechodová zóna směrem k západním městům Costa del Sol, jako jsou Torremolinos a Benalmádena. Leží blíže k letišti než východní čtvrti. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi přístupem k mezinárodním spojením letiště a obchodním centrem města. Odlišuje se od více turistických oblastí, jako je historické centrum nebo plážové kluby Marbelly, a zachovává spíše místní rezidenční charakter.
Pláž, konkrétně Playa de San Andrés, je dosažitelná pěšky do 20 minut díky mírnému sklonu 0,8 %. Letiště Málaga je krátkou jízdou autem přibližně 15 minut přes silnici MA-21 nebo A-7, což činí mezinárodní cestování pohodlným. Místní golfisté mají přístup k hřištím jako Parador a Guadalhorce, situovaným asi 8 až 9 km daleko. Historické centrum města a přístav Málaga jsou dostupné vlakem nebo autobusem do 10 až 15 minut, což nabízí kulturní a volnočasové vybavení bez nutnosti parkování v přeplněném centru.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga se může pochlubit středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Oblast se těší přibližně 3 000 hodinám slunečního svitu ročně, což podporuje venkovní životní styl po většinu roku. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Nízká nadmořská výška 14 metrů znamená, že objekt není vystaven extrémním výkyvům počasí spojeným s vyššími nadmořskými výškami. Rovinatý terén zajišťuje, že mořský vánek může pronikat do městské oblasti, což mírní letní horko.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Okamžité pobřeží nabízí pláže s modrou vlajkou, jako jsou La Malagueta a Misericordia, což naznačuje vysoké environmentální a servisní standardy. Playa de San Andrés je nejbližší možností. Oblast není primárně golfovým rezortem, ale přítomnost Guadalhorce Golf Clubu a Parador Golf v okruhu 10 km poskytuje možnosti pro hráče. Mariny, včetně IGY Málaga, nabízejí jachtařské služby a stravování. Rekreační infrastruktura zahrnuje řadu sportovních center v hranicích města, které vyhovují široké škále sportovních aktivit.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nemovitost se nachází na západní straně města Málaga a působí jako přechodová zóna směrem k západním městům Costa del Sol, jako jsou Torremolinos a Benalmádena. Leží blíže k letišti než východní čtvrti. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi přístupem k mezinárodním spojením letiště a obchodním centrem města. Odlišuje se od více turistických oblastí, jako je historické centrum nebo plážové kluby Marbelly, a zachovává spíše místní rezidenční charakter.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL697268
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty 'Luxy Sancha' a 'Milabeka' v Málaze nabízí tento řadový dům více vnitřního prostoru a odlišný typ bydlení ve srovnání s byty, při podobné nebo mírně vyšší cenové hladině. Zatímco 'Milabeka' a 'Luxy Sancha' pravděpodobně představují moderní nebo luxusní byty se společnými bazény, tato nemovitost nabízí soukromý venkovní prostor (patio) bez sdílených zařízení. Ve srovnání s 'Acqua Gardens' v Esteponě je lokalita výrazně více městská a blíže k hlavnímu městu (Málaga) a mezinárodnímu letišti, zatímco Estepona nabízí klidnější, rezortovější životní styl dále na západě. Cena za metr čtvereční zde odráží hodnotu pozemku v Málaze ve srovnání s novostavbou v Esteponě. Na rozdíl od nových staveb má tato nemovitost okamžitou dostupnost a ustálenou strukturu čtvrti, ale postrádá moderní energetické certifikáty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID