Ta mestna hiša se nahaja v okrožju Guadalmar v Málagi, približno 1,8 km od plaže Playa de San Andrés. Objekt ponuja 133 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, razporejenima na dveh etažah. Zgradba iz leta 1970 predstavlja uveljavljeno stanovanjsko območje v neposredni bližini središča mesta in obalnih voda. Enota je opremljena s kaminom in notranjim dvoriščem, kar zagotavlja funkcionalno razporeditev za potrebe bivanja. Lokacija omogoča peš dostop do javnih prevozov in trgovin, medtem ko je letališče Malaga-Costa del Sol oddaljeno približno 8 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v stanovanjskem predelu Guadalmar, ob vznožju rečne delte Guadalhorce. Območje je del urbanega tkiva Málage, kar omogoča dostop do mestnih storitev. Oddaljenost od mestnih plaž je manj kot dva kilometra, s pogledom na infrastrukturo v bližini ustja reke. Bližina železniške postaje Atarazanas in mestnega jedra vpliva na mobilnost prebivalcev in povezljivost z regijo.
Razporeditev prostorov zadovoljuje potrebe po ločenih spalnih conah za veččlanske družine. Pritličje ponuja dnevni prostor s kaminom in eno spalnico, kar je primerno za večgeneracijsko sobivanje ali delo od doma. Zgornja etaža koncentrira tri spalnice, kar zagotavlja zasebnost za člane družine. Prisotnost patia omogoča jedilni prostor na prostem brez odmika od stanovanjskega objekta.
Gre za obstoječo zgradbo, ki je bila dokončana leta 1970. Objekt je nekdaj predstavljal novo gradnjo, vendar zdaj zahteva oceno stanja gradbenih elementov in instalacij. Pri nakupu je potrebno upoštevati tehnično stanje gradbenega jedra in morebitne potrebe po obnovi v nasprotju z novogradnjami, ki imajo sodobne standarde energetske učinkovitosti in garancije.
Objekt ne ponuja skupnih prostorov, kot so bazeni ali vrtove, značilni za večja stanovanjska kompleksa ali turistične rezidence. Zgolj eno nadstropje brez dvigala pomeni odvisnost od stopnic. Zaradi mestne pozicije ni zagotovljenih zasebnih zunanjih parkirnih mest vključenih v osnovno specifikacijo, razen če niso eksplicitno definirana v katastru. Oddaljenost do igrišč za golf zahteva uporabo vozila.
Ta nepremičnina ustreza družinam ali posameznikom, ki iščejo večje bivalne površine znotraj mestnega območja in ne živijo v izoliranem kompleksu. Razporeditev s štirimi spalnicami je primerna za gospodinjstva z otroki ali za pogosto gostovanje. Prisotnost kaminov in zaprtih teras pomeni, da je objekt zasnovan za celoletno bivanje, ne samo za počitniško rabo. Lokacija je primerna za tiste, ki redno potujejo, zaradi blizine letališča in glavnih prometnic. Tudi kupci, ki raje imajo storitve mesta (restavracije, bolnišnice) na dosegu roke kot igrišča za golf, bodo našli vrednost v tej lokaciji. Niso primerni za tiste, ki iščejo vrhunsko moderno arhitekturo brez obnovitvenih del, saj gre za starejšo zgradbo.
Objekt izvira iz obdobja gradnje okoli leta 1970, kar nakazuje na masivno gradnjo z opeko in betonom, značilno za tisti čas. Obrisi ohranjanja kažejo na funkcionalno ureditev, vendar pa bodo materiali verjetno potrebovali posodobitev. Kamin v dnevnem prostoru nakazuje na tradicionalne gradbene elemente, ki so bili prevzeti v tistih časih za ogrevanje v hladnejših mesecih. Preureditev terase v omaro za obleke pri enem od zgornjih spalnic kaže na prilagoditve prejšnjih lastnikov za pridobivanje dodatnega prostora. Kopalnice so opremljene s standardnimi sanitarnimi napravami; podrobnosti o kvaliteti ploščic in armature zahtevajo pregled na licu mesta. Energetska učinkovitost ustreza standardom 20. stoletja, kar pomeni manjšo izolacijo v primerjavi s sodobnimi standardi.
Cena se začna pri 575.000 evrih za enoto s površino 133 m². Ta vrednost odraža razmerje med številom spalnic in lokacijo v Málaga. V primerjavi z novogradnjami v predmestjih ta objekt ponuja večjo notranjo površino za podoben vložek v osrednjem urbanem območju. Cenovna razpoložljivost je odvisna od trenutnega stanja ohranjenosti, saj gre za starejšo zgradbo. Trgovinske vrednosti v Guadalmarju se gibljejo glede na oddaljenost od obale, zato ta cena odraža segment, ki je dosegljiv peš do plaže.
Življenje v Guadalmarju poteka v urbanih ritmih z neposredno bližino morja in mestnega dogajanja. Zaradi bližine supermarkta in lekarn na manj kot 300 metre je oskrba dnevnih potrebščin vključena v rutino hoje. Območje je povezano s središčem Málage, kar omogoča hitre obiske kulturnih dogodkov ali zgodovinskih središč brez dolgotrajne vožnje. Dnevne aktivnosti na prostem so osredotočene na obalne sprehode, pri čemer je Playa de San Andrés dosegljiva v peš razdalji. Topli podnebni pogoji dovoljujejo letno uporabo patia v pritličju za jedilnice ali sprostitev. Stanovanjska gostota v tem delu Málage je visoka, kar zagotavlja prisotnost sosedov in vitalnost okolišja, hkrati pa lahko v poletnih mesecih prinaša tudi več hrupa v primerjavi z obrobjem. Lokacija med reko in morjem vpliva na mikroklimo, ki je pogosto hladnejša zaradi vetra, vendar zmanjšuje vročino v poletnih nočih.
Okolica ponuja gost mrežo mestnih storitev. Na voljo je 49 linij javnega prevoza v radiusu 2 km, postaja Atarazanas pa je oddaljena le 100 metrov, kar omogoča enostaven dostop do celotne regije. Regionalna bolnišnica je na voljo v razdalji manj kot 700 metrov, kar zagotavlja hiter dostop do zdravstvene oskrbe. Šolska oskrba je zagotovljena s številnimi osnovnimi in srednjimi šolami v neposredni bližini. Trgovske dejavnosti so razširjene, z več kot 380 restavracijami v bližnjem okolju. Infrastruktura za električna vozila je prisotna, z najbližjo polnilno postajo 400 metrov stran. Mreža kolesarskih poti in povezljivost s središčem mesta omogočata mobilnost brez avtomobila za vsakodnevne opravke.
Zemljevid prikazuje lego v Guadalmarju, jugozahodno od zgodovinskega središča Málage. Objekt je viden v relaciji do rečne delte Guadalhorce in obalne črte. Označene so bližnje železniške postaje Atarazanas in Alameda, plaža San Andrés ter dostop do glavnih cestnih povezav do letališča in avtoceste A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je lociran na zahodnem robu mestnega jedra Málage, v smeri proti letališču in delti Guadalhorce. To pozicioniranje služi kot prehod med gosto poseljenim središčem in bolj odprtim obalnim pasom. Zaradi tega je lokacija strateška za dostop tako do zgodovinskih četrti kot izstopnih točk iz mesta (letališče, avtocesta A-7). Kot drugo največje mesto v Andaluziji deluje Málaga kot regionalno središče, kar vpliva na tržno vrednost nepremičnin v tem predelu.
Plaža Playa de la Malagueta je oddaljena 1,3 km in predstavlja eno najbolj znanih mestnih plaž v regiji. Letališče Malaga-Costa del Sol je dosegljivo v 15-20 minutah vožnje, ker je oddaljeno 7,9 km v ravni črti. Za ljubitelje golfa so na voljo tri različna igrišča v razdalji med 8 in 11 km, vključno z Club de Golf Málaga Parador. Središče mesta Málaga je na voljo znotraj nekaj minut vožnje ali z vlakom, ki se ustavi v bližini. Marina IGY Málaga je manj kot kilometer stran, kar omogoča dostop do jahtništva in vodnih športov.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje z v povprečju 3.888 sončnimi urami na leto, kar vpliva na podnebje z letnimi temperaturami med 12 in 27 °C. Nadmorska višina 14 metrov nad morjem prispeva k milemu podnebju brez ekstremnih temperaturnih nihanj. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Hladen vetrič z morja lahko poleti prinaša olajšavo, medtem ko v zimi znižuje občutljivo temperaturo. Ravninski teren (naklon 0,8 % do plaže) omogoča enostavno gibanje v naravi, vendar je območje pretežno urbanizirano, zato so naravna območja omejena na parkovne prostore in rečno delta Guadalhorce.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje vključuje sedem plaž z Modro zastavo, vključno z Malagueta in Misericordia, ki zagotavljajo urejene plažne storitve in varnost. Mesto Málaga ponuja 586 športnih objektov, od tega fitnes centre in športne dvorane v bližini. IGY Málaga Marina predstavlja center za vodne športe in razvedrilo. V bližini je dostop do urbane športne infrastrukture, kot je Centro Wellness. Razpoložljivost različnih vrst razvedril je visoka zaradi mestne gostote, z možnostmi za tek, kolesarjenje in vodne aktivnosti na obali.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt je lociran na zahodnem robu mestnega jedra Málage, v smeri proti letališču in delti Guadalhorce. To pozicioniranje služi kot prehod med gosto poseljenim središčem in bolj odprtim obalnim pasom. Zaradi tega je lokacija strateška za dostop tako do zgodovinskih četrti kot izstopnih točk iz mesta (letališče, avtocesta A-7). Kot drugo največje mesto v Andaluziji deluje Málaga kot regionalno središče, kar vpliva na tržno vrednost nepremičnin v tem predelu.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL697268
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjo Milabeka v Málagi, ki se začne pri 560.000 evrih, ta obstoječa mestna hiša ponuja primerljivo stopnjo vstopne cene, vendar z večjo površino (133 m²) in zasebnim dvoriščem. Medtem ko Milabeka verjetno ponuja sodobne standarde izolacije in skupne prostore, ta objekt zagotavlja individualno arhitekturo tipično za regijo v 70. letih. Primerjava z Luxy Sancha (od 472.440 evrov) kaže na višjo ceno tega projekta, kar je verjetno posledica večjega števila spalnic in specifične lokacije v Guadalmarju. V primerjavi s Acqua Gardens v Esteponi, ki se nahaja zunaj mestnega središča, ta objekt nudi urbano integracijo, kjer so storitve na voljo peš, ne da bi bilo potrebno avto za vsako potovanje. Kupec torej izbira med urbano gostoto in bližino mesta (ta projekt) ali novimi obalnimi kompleksi zunaj središča (Acqua Gardens). Energetska razlika bo verjetno v prid novim projektom. Za razliko od zaprtih skupnosti, ki pogosto gostijo mednarodne skupnosti, ponuja Guadalmar integracijo v tradicionalno andaluzijsko mestno življenje, kjer so lokalne gostilne in tržnice del vsakodnevnega ritma.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID