关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加市西南部的瓜达尔玛尔区，距离地中海海岸线约1.8公里。该区域处于城市核心区与机场之间的过渡地带，居住功能明确。周边拥有成熟的公共交通网络，包括距离仅100米的Atarazanas火车站，连接城市与周边区域。
该住宅设有四间卧室和两间浴室，分布在两个楼层，适合家庭居住。布局注重功能性，一楼设有客厅和厨房，二楼为休息区。带有露台和庭院的设计为户外活动提供了额外的私人空间，满足了需要室内外结合居住模式的需求。
项目为1970年建成的存量房产，目前处于即买即住的完工状态。作为一栋具有数十年历史的联排别墅，其建筑结构已经稳定，但属于非新建项目。买家需注意，其能源标准和内部设施反映了当时的建筑规范，而非现代新建住宅的标准。
该住宅不提供现代封闭式社区的配套设施，如公共游泳池、健身房或24小时安保服务。由于建筑年代较早，未配备电梯设施，且在能源效率评级上可能不如现代新建建筑。部分房间在改造过程中可能改变了原有结构，需留意相关的合规性。
该住宅适合计划在马拉加进行中长期定居的家庭，特别是那些需要多个房间且重视交通通达性的买家。对于频繁使用马拉加机场（距离7.9公里）或在市中心工作的专业人士，该位置提供了高效的通勤条件。同时，适合不排斥对老旧房屋进行维护或翻新，并希望拥有私人户外空间（如露台和庭院）的住户。对于寻求全新装修或社区服务的买家，该房产可能不完全符合预期。
建筑采用了典型的1970年代联排别墅风格，结构包括两层居住空间。材料使用上，内部可见传统的瓷砖铺装和石膏墙面。照片显示部分区域如卧室墙面使用了彩色涂料，并配有常规的家具。一楼保留了原有的壁炉结构，二楼卧室设有私人露台。值得注意的是，部分卧室通过封闭原有露台来增加室内面积，作为更衣室使用。整体装修具备实用性，但厨房和卫浴设施可能显示使用痕迹，未达到现代豪华公寓的精装修标准。
该房产的售价为575,000欧元起，基于133平方米的居住面积，折合单价约为每平方米4,323欧元。这一价格水平反映了马拉加市区及周边成熟社区的二手房市场行情。价格可能根据房屋的具体维护状况、家具配置以及交易时的市场波动有所调整。
瓜达尔玛尔是一个功能完善的城市居住区，生活节奏受到城市日常活动的调节。由于距离超市、医院和火车站均在步行范围内，日常采购和出行可以不依赖私家车。周围有多所学校和体育设施，这使得该区域在有学龄儿童的家庭中较为常见。虽然靠近海滩，但该区域主要服务于常住居民，而非纯粹的度假客流，因此在非旅游旺季依然保持着活跃的社区生活。居民可以在早晨沿着海滨步道慢跑，或在下班后利用露台进行户外休息，享受温和的气候。
该位置的基础设施密度高，生活便利。在500米范围内可以找到药店、咖啡馆和餐厅。区域周边分布着147所中小学和101所中学，教育资源覆盖从幼儿到青少年阶段。医疗设施齐全，距离最近的医院仅642米。此外，周边有586个体育设施，包括市政体育中心和健身俱乐部，为日常锻炼提供了多样化的选择。
地图显示该物业位于马拉加市中心西南方向，紧邻瓜达尔霍尔塞河。该区域主要由住宅街道组成，地势平坦。周围标注有Atarazanas火车站和多个公园绿地。向南延伸即可到达海岸线和各个海滩，向西通过主干道可快速连接机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加大都市区的西部沿海地带。相比于历史悠久的市中心（如老城区），这里更加宽敞且现代气息较浓；相比于东部的度假胜地，这里更侧重于本地居民的生活机能。它处于城市核心与国际机场之间的战略位置，既避免了机场的噪音干扰，又最大化了交通便利性。
物业的交通连接性表现优异。距离马拉加-太阳海岸机场直线距离7.9公里，便于航空出行。最近的蓝旗海滩Playa de San Andrés距离1.8公里，适合非机动车前往。高尔夫爱好者可以前往8.2公里外的Club de Golf Málaga Parador。公共交通极为便利，除了近距离的火车站外，区域内还有49条公交线路和80个站点，连接城市的各个角落。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区属地中海气候，年平均气温为18.9°C，冬季温和，夏季炎热。该区域海拔仅14米，地形平坦，有利于步行。全年日照时数高达3,888小时，阳光充足。由于海风调节，湿度相对舒适。每年的游泳季节可持续约5个月，从5月到10月水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马拉加海岸线拥有多个蓝旗海滩，其中包括附近的Malagueta和Misericordia，这些海滩以水质清洁和管理规范著称。除了游泳和日光浴，海滨长廊也是慢跑和骑行的热门场所。对于喜欢陆上运动的居民，附近的体育中心提供多种课程和设施。距离项目0.9公里的IGY Málaga Marina则为海上活动和餐饮提供了额外的休闲选项。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加大都市区的西部沿海地带。相比于历史悠久的市中心（如老城区），这里更加宽敞且现代气息较浓；相比于东部的度假胜地，这里更侧重于本地居民的生活机能。它处于城市核心与国际机场之间的战略位置，既避免了机场的噪音干扰，又最大化了交通便利性。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL697268
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的Luxy Sancha（起价472,440欧元）和Milabeka（起价560,000欧元）项目相比，该联排别墅提供了更多的室内空间（133平方米）和独立的户外区域，而非公寓形式。Luxy Sancha和Milabeka通常代表较新的建筑标准或公寓生活方式，而本项目属于独栋/联排形态，拥有更隐私的庭院空间，但建筑年代较早（1970年）。与位于Estepona的Acqua Gardens（起价524,600欧元）相比，本项目位于马拉加市区附近，城市便利性和交通通达性显著优于位于卫星城的Estepona。在价格上，本项目处于中间位置，但考虑到其作为大型住宅的属性和地理位置，为不需要全新设施的买家提供了替代市区高层公寓的选择。
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