Este townhouse localiza-se em Málaga, especificamente na zona de Guadalmar, oferecendo uma área habitável de 133 metros quadrados distribuídos por dois pisos. Com quatro quartos e duas casas de banho, a propriedade apresenta uma configuração construída em 1970. A residência situa-se a uma curta distância da costa e beneficia da proximidade de infraestruturas urbanas. O acesso a transportes públicos e serviços essenciais é facilitado pela localização central dentro da cidade de Málaga. A orientação e distribuição interna refletem as características típicas da arquitetura residencial daquela década.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada de Málaga, a uma curta distância do litoral. A localização permite o acesso pedestre a diversas facilidades diárias. Encontra-se próximo do rio Guadalhorce e das zonas húmidas, o que define a sua envolvente geográfica específica. A integração na malha urbana proporciona conectividade direta com o centro da cidade.
A distribuição interna contempla quatro quartos, adequando-se a necessidades de alojamento familiar ou de utilização intensiva. A existência de dois pisos separa as áreas de convívio das áreas de descanso. A presença de um pátio exterior oferece espaço adicional para atividades ao ar livre. O arranjo espacial suporta a funcionalidade de uma residência permanente.
Trata-se de uma propriedade concluída, com a sua construção datada de 1970. O estado de conservação atual reflete o uso e a manutenção ao longo das décadas. A estrutura está estabilizada, não estando sujeita a prazos de obra ou fases de desenvolvimento urbanístico. O imóvel está disponível para ocupação imediata, conforme as condições de mercado atuais.
O projeto não disponibiliza serviços de hotelaria ou condomínio fechado com vigilância privada. Não existem instalações desportivas integradas no edifício. O estacionamento não está incluído no preço base, dependendo da disponibilidade na via pública. A propriedade não possui certificação energética de nova construção, estando sujeita às normativas da época em que foi edificada.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a localização urbana consolidada e a proximidade imediata de serviços, em detrimento de complexos turísticos isolados. É adequado para famílias que necessitam de espaço interior e que priorizam o acesso a escolas e hospitais a pé. A configuração de quatro quartos suporta núcleos familiares alargados ou a necessidade de um escritório em casa. Também é pertinente para quem procura uma residência permanente com ligações rápidas ao aeroporto e à rede de comboios. A ausência de áreas comuns direciona este imóvel para quem não pretende custos de condomínio elevados ou quem prefere privacidade total. O pátio exterior oferece uma alternativa a quem desfruta de refeições ao ar livre sem partilhar espaços.
A construção, realizada em 1970, utiliza métodos tradicionais da época, nomeadamente alvenaria de tijolo e betão armado para a estrutura. Os acabamentos interiores podem incluir revestimentos cerâmicos nos pavimentos e madeira nos caixilhos, dependendo das obras de manutenção entretanto realizadas. A planta original revela compartimentações que podem ser consideradas fechadas face aos padrões contemporâneos de espaço aberto. A presença de uma lareira no piso inferior indica uma integração de climatização suplementar. As instalações elétricas e hidráulicas podem não estar atualizadas com os regulamentos mais recentes de eficiência energética. O estado geral da propriedade sugere um edifício sólido, porém funcional, sem os refinamentos de isolamento térmico e acústico das construções modernas.
O valor de referência para este townhouse é de 575.000 euros. Este preço situa-se na mediana do mercado para imóveis de tipologia semelhante em Málaga centro, considerando a área de 133 metros quadrados. A comparação com projetos recentes na área indica uma posição de mercado competitiva para imóveis de raiz, embora com custos de manutenção associados à antiguidade. A disponibilidade depende das condições de transação correntes e da validação legal da propriedade.
A zona de Guadalmar e o entorno imediato caracterizam-se por uma dinâmica de vida urbana com influência costeira. O ritmo diário é marcado pela facilidade de deslocação a pé para compras de rotina e serviços básicos, como farmácias e estações de comboio. A proximidade do rio e da praia orienta as atividades de lazer para o exterior, possibilitando caminhadas matinais junto à orla marítima ou nas zonas verdes adjacentes. O ambiente residencial é estabelecido, com vizinhança fixa e infraestruturas escolares próximas, o que favorece uma estabilidade familiar. A circulação de pessoas é constante, especialmente devido à ligação rápida ao centro histórico e à zona portuária. O tráfego automóvel é moderado, com acessos diretos às vias principais que atravessam a cidade. A vivência aqui equaciona o conforto da cidade com a acessibilidade às zonas balneares, sem depender exclusivamente de automóvel para tarefas essenciais.
A localização em Málaga proporciona acesso a uma vasta rede de infraestruturas. A cerca de um quilómetro e meio, encontram-se as praias de San Andrés e Malagueta, premiadas com a Bandeira Azul. O hospital mais próximo situa-se a escassos 600 metros. A rede de transportes públicos é densa, com estações de comboio como Atarazanas e Málaga Centro Alameda a menos de 500 metros. A área dispõe de múltiplos estabelecimentos de ensino básico e secundário num raio de dois quilómetros. Para a prática de golfe, os campos mais próximos encontram-se a uma distância de oito a nove quilómetros. A oferta de restauração é extensa, com centenas de restaurantes na envolvente.
O mapa destaca a proximidade imediata ao centro de Málaga e ao litoral. As áreas verdes representadas correspondem à desembocadura do rio Guadalhorce e aos jardins históricos. As linhas de transporte público visíveis indicam a elevada conectividade da zona com o resto da cidade e o aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na zona ocidental da cidade de Málaga, o imóvel funciona como ponto central entre o núcleo urbano denso e as áreas de lazer litoral. Encontra-se a leste de Torremolinos e a oeste do centro histórico, servindo de elo de ligação. A posição permite o acesso rápido tanto às zonas industriais a oeste, como ao centro administrativo e cultural a leste. A localização estratégica facilita a saída para outros municípios da Costa del Sol.
A mobilidade pedestre é uma característica forte desta localização, com supermercados e farmácias a menos de 100 metros. O acesso às praias principais é possível através de percursos curtos, beneficiando de ciclovias urbanas. O centro histórico de Málaga está a poucos minutos de comboio. O porto e as instalações marítimas estão relativamente próximos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de oito quilómetros, sendo acessível via autoestrada.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga apresenta um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 19 graus Celsius. A região regista aproximadamente 3.888 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20 graus. A altitude da propriedade, de cerca de 14 metros acima do nível do mar, favorece a ventilação natural. A proximidade do rio Guadalhorce cria um microclima ligeiramente mais húmido. Os verões são quentes e secos, enquanto os invernos são amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Malagueta e Misericordia, distantes cerca de dois a três quilómetros, possuem a Bandeira Azul. Estas zonas dispõem de promoção desportiva, incluindo ginásios ao ar livre e percursos de corrida. A prática de golfe é servida por diversos campos na periferia, exigindo deslocação de cerca de 10 quilómetros. A cidade oferece um vasto conjunto de centros desportivos municipais e instalações para desportos aquáticos na marina. Existem miradouros próximos que combinam recreação com vistas panorâmicas.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situado na zona ocidental da cidade de Málaga, o imóvel funciona como ponto central entre o núcleo urbano denso e as áreas de lazer litoral. Encontra-se a leste de Torremolinos e a oeste do centro histórico, servindo de elo de ligação. A posição permite o acesso rápido tanto às zonas industriais a oeste, como ao centro administrativo e cultural a leste. A localização estratégica facilita a saída para outros municípios da Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL697268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como o Milabeka e o Luxy Sancha, também situados em Málaga, este townhouse apresenta um valor por metro quadrado distinto devido à tipologia e antiguidade. Enquanto os projetos de referência podem oferecer amenities comuns e construções recentes, este imóvel apela a quem procura raiz e independência. Em contraste com áreas suburbanas como Estepona, onde o Acqua Gardens se localiza, esta propriedade beneficia de uma localização central, eliminando a dependência do automóvel para o dia a dia. A diferença de preço reflete-se não apenas na localização, mas também nos custos de manutenção e eficiência energética inerentes a edifícios de 1970 face a construções modernas. A densidade urbana aqui é superior à de zonas residenciais fechadas, proporcionando uma vivência mais citadina.
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