Cette maison mitoyenne est située dans le quartier de Guadalmar, à Málaga, près de l'embouchure du fleuve Guadalhorce. Le bien, achevé vers 1970, offre une surface habitable de 133 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Avec quatre chambres et deux salles de bains, la configuration correspond aux besoins d'une famille. La position est urbaine, à courte distance du centre-ville et de la côte. Les commodités quotidiennes sont nombreuses dans les environs immédiats.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Guadalmar, un quartier résidentiel à l'ouest de Málaga. La zone est délimitée par le fleuve Guadalhorce et la mer Méditerranée. Cette localisation offre un accès direct aux infrastructures de la ville tout en restant proche des espaces naturels de l'embouchure. Le secteur est bien connecté au réseau routier et ferroviaire.
La distribution sur deux étages répond à la nécessité d'avoir plusieurs chambres à coucher. La présence d'un patio-terrasse au rez-de-chaussée et d'une terrasse supérieure permet de disposer d'espaces extérieurs privés. Le plan de la maison convient à une résidence principale nécessitant une surface de vie supérieure à celle d'un appartement standard.
Il s'agit d'une construction existante, achevée en 1970. Le bâtiment ne bénéficie pas des standards énergétiques récents des constructions neuves. Certains aménagements intérieurs, comme la transformation d'une terrasse en dressing, résultent de modifications postérieures pour optimiser l'espace. L'état général requiert une vérification technique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée sur le terrain. Étant donné l'année de construction (1970), l'efficacité énergétique est inférieure à celle des bâtiments modernes. La proximité de l'aéroport et la situation urbaine peuvent engendrer une nuisance sonore. L'absence d'ascenseur nécessite l'utilisation des escaliers pour accéder aux étages.
Ce bien convient aux familles nécessitant plus d'espace qu'un appartement. La présence de quatre chambres permet d'accueillir des enfants ou des invités. C'est pertinent pour des actifs travaillant à Málaga ou près de l'aéroport. Les résidents permanents apprécieront la proximité des écoles et des services de santé. Cela peut aussi correspondre à des personnes cherchant une résidence secondaire urbaine avec facilités d'accès. L'absence d'ascenseur peut toutefois être un facteur limitant pour les personnes à mobilité réduite.
La construction date des années 70, utilisant des méthodes typiques de cette époque. Les finitions visibles, comme la salle de bains et les revêtements muraux, semblent être d'origine ou rénovées il y a quelques années. La cuisine avec accès direct au patio est fonctionnelle. Une des chambres a été modifiée pour inclure un dressing, ce qui indique une adaptation de l'espace mais peut réduire l'entrée de lumière. Les installations techniques (électricité, plomberie) sont à inspecter en raison de l'âge du bâtiment. Les matériaux utilisés sont standards pour l'époque, sans finitions de luxe.
Le prix de départ est fixé à 575 000 euros pour une surface de 133 mètres carrés. Cela représente environ 4 323 euros par mètre carré. Ce tarif est conforme au marché local pour une maison mitoyenne avec espaces extérieurs dans ce secteur de Málaga. La valeur est soutenue par la surface habitable généreuse. Les frais de transaction applicables sont ceux de l'immobilier d'occasion (ITP), et non la TVA. Aucun supplément pour des équipements neufs n'est à prévoir.
Guadalmar fonctionne comme un quartier urbain résidentiel. La routine quotidienne s'organise facilement à pied, les commerces étant situés à quelques mètres. La journée peut débuter par une marche vers le bord de mer ou vers les zones vertes du parc de l'embouchure du Guadalhorce. L'ambiance est celle d'un quartier actif, avec une mixité entre résidents permanents et activités touristiques estivales. Le soir, la vie sociale se concentre autour des restaurants locaux et de la promenade maritime. Les déplacements vers le centre de Malaga sont rapides grâce à la proximité de la gare. C'est un environnement pratique pour ceux qui recherchent l'autonomie sans dépendre constamment de la voiture.
L'environnement est dense en services. Des centaines de restaurants et de cafés sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres. La mobilité est facilitée par la gare Atarazanas à 100 mètres, offrant des liaisons rapides avec le centre-ville et l'aéroport. La topographie plate permet de se déplacer à vélo vers les plages ou le centre-ville. Le quartier dispose de nombreux établissements d'enseignement et de centres de santé. L'accès à l'autoroute A-7 est aisé, bien que la circulation puisse être dense aux heures de pointe.
La carte indique la position de la maison entre l'avenue principale et la zone résidentielle. On note la présence de la ligne de chemin de fer à proximité et la distance courte vers la côte. Le quartier est bordé par le fleuve Guadalhorce à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmar se situe à l'extrémité ouest de Málaga, faisant le lien entre l'urbanisation dense de la ville et les zones côtières plus ouvertes. Cette position permet de profiter des atouts d'une grande ville tout en restant proche du littoral. C'est un point de départ stratégique pour explorer la Costa del Sol occidentale ou l'intérieur des terres via l'autoroute.
Un supermarché est situé à 73 mètres. Une pharmacie est accessible à 211 mètres et un hôpital à moins de 700 mètres. La plage de San Andrés se trouve à 1,8 kilomètre. Le club de golf Parador Málaga est à environ 8 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 7,9 kilomètres, garantissant un accès rapide pour les vols internationaux, mais impliquant une exposition au bruit des avions.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété est située à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,9°C. La région bénéficie de 3 888 heures de soleil par an. La pente vers la mer est très faible (0,8 %), ce qui rend les déplacements aisés. La proximité du fleuve peut apporter une légère brise. La saison de baignade dure environ cinq mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, telles que San Andrés et la Misericordia, possèdent le Pavillon Bleu. La promenade maritime permet la pratique du sport outdoor. Le golf est disponible à proximité avec plusieurs parcours dans un rayon de 10 kilomètres. Les installations sportives sont abondantes dans la ville. La marina IGY Málaga est à moins d'un kilomètre pour les activités nautiques. Les zones vertes du Guadalhorce offrent des espaces de promenade au bord de l'eau.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmar se situe à l'extrémité ouest de Málaga, faisant le lien entre l'urbanisation dense de la ville et les zones côtières plus ouvertes. Cette position permet de profiter des atouts d'une grande ville tout en restant proche du littoral. C'est un point de départ stratégique pour explorer la Costa del Sol occidentale ou l'intérieur des terres via l'autoroute.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL697268
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme 'Milabeka' à Málaga, ce bien offre une plus grande surface pour un prix similaire, mais avec une performance énergétique inférieure. Par rapport aux appartements du centre historique, cette maison dispose d'espaces extérieurs privés, un atout rare en ville. Contrairement aux urbanisations fermées de la Costa del Sol, les charges de copropriété sont ici quasi inexistantes. Le quartier de Guadalmar est plus calme que le centre touristique, mais mieux desservi en transports que les zones périphériques. Le prix au mètre carré reste compétitif pour une maison avec jardin dans cette zone.
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