입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 과달호르세 강 하구와 지중해 사이의 과달마르 지역에 자리 잡고 있습니다. 해변으로의 접근이 용이하면서도 말라가 도심으로의 이동이 수월한 위치에 있습니다. 주변은 주거용 건물이 중심을 이루고 있으며, 근처에 녹지 공간과 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 환경을 갖추고 있습니다.
4인 이상의 가족 구성원을 위한 공간 수요를 충족시키는 배치를 보여줍니다. 1층에는 주방과 거실, 그리고 1개의 침실이 있어 실용적인 생활 동선을 형성하며, 2층에는 나머지 침실들이 위치하여 수면 공간의 프라이버시를 보장합니다. 주택 내부에 파티오 테라스가 있어 실외 생활 공간을 확보하고자 하는 욕구에 부합합니다.
이 주택은 1970년에 준공된 기존 리셀(Resale) 주택으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 신축 프로젝트와 달리 건축 구조가 이미 안정화되어 있으나, 내부 설비나 단열 성능은 현대적인 기준과 다를 수 있습니다. 주거자의 개별적인 리모델링이나 보수 작업이 필요할 수 있는 단계에 있습니다.
2층 구조의 단독 주택 형태로, 엘리베이터가 없어 계단 이용이 필수적입니다. 단지 내 공용 수영장이나 헬스장과 같은 공동 리조트 시설은 갖추고 있지 않습니다. 1970년 건축물 특성상 주차 공간이 협소하거나 내부 장식 스타일이 현대적 기준과 다를 수 있습니다.
도심의 복잡함을 피하면서도 도시로의 접근성을 유지하고 싶은 가구에게 적합합니다. 특히 말라가 공항이 근접해 있어 출장이 잦은 비즈니스맨이나 해외 거주자에게 유용합니다. 또한 정원이나 테라스 등 실외 공간을 활용하여 반려동물을 키우거나 가정 gardening을 즐기는 가족 생활을 선호하는 경우에 잘 맞습니다. 고층 아파트보다 독립된 주거 공간의 소음이나 진동에 민감한 거주자에게도 적절한 옵션입니다.
내부 마감은 1970년대의 실용적인 건축 양식을 따르고 있습니다. 거실에는 벽난로가 설치되어 있어 겨울철 난방 보조 기능을 합니다. 주방에서 파티오 테라스로 직접 통할 수 있어 환기와 외부 활동이 용이한 구조입니다. 2층 침실 중 하나는 테라스 공간을 일부 흡수하여 드레싱룸을 만드는 등 거주자의 필요에 맞춰 공간이 변형된 흔적이 보입니다. 바닥재와 창호는 건축 당시의 자재를 사용하고 있어 현재의 에너지 효율 기준인 A등급 신축 주택과는 차이가 있을 수 있습니다.
이 부동산의 가격은 575,000유로부터 시작합니다. 인근 말라가 도심의 신축 아파트 프로젝트인 밀라베카(Milabeka, 560,000유로부터)와 유사하거나 약간 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 단독 타운하우스 형태가 제공하는 프라이버시와 133제곱미터의 실사용 면적, 그리고 입지 조건을 반영한 결과입니다. 부동산 거래가 활발한 말라가 시의 가격 흐름을 따르고 있으나, 건축 연도가 오래되었음을 감안할 때 시장 평균가 대비 넓은 면적을 제공하는 편입니다.
과달마르 지역의 일상은 도시의 편리함과 해안가의 여유가 결합된 형태입니다. 아침에는 인근 해변이나 강변 산책로에서 걷는 것이 가능하며, 대중교통을 이용해 짧은 시간 안에 말라가 구시가지의 문화 공간에 도착할 수 있습니다. 주변에는 현지인들이 이용하는 식당과 카페가 많아, 관광 지역의 소음에서 벗어난 현지적인 생활을 누릴 수 있습니다. 학교와 병원이 가까워 육아나 노후 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
이 주택은 생활 인프라가 매우 잘 갖춰진 곳에 위치해 있습니다. 642m 거리에 병원이 있으며, 반경 2km 이내에 147개의 초등학교와 101개의 중·고등학교가 분포해 있습니다. 아타라자나스(Atarazanas) 기차역이 100m 거리에 있어 말라가 중앙역과 공항 방면으로의 열차 접근성이 뛰어납니다. 도심을 운행하는 버스 노선이 49개나 있어 자동차 없이도 도시 내 이동이 수월합니다. 주변에 약국, 은행, 카페 등이 밀집해 있어 보행 생활권이 형성되어 있습니다.
지도는 과달마르 지구 내 주택의 위치를 보여줍니다. 과달호르세 강 하구와 인근 해변 사이의 주거 구역에 위치하며, 아파르타멘토 단지들과 섞여 있는 저층 주택가의 일부입니다. 해변 도로와 주요 도로에서 접근이 가능한 곳입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 주택은 말라가 시의 서쪽 끝자락에 위치하여 토르몰리노스와 말라가 도심 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 과달호르세 강 하구 서쪽에 위치하여 동쪽의 번화한 관광 지구와는 거리가 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 도심 진입이 빠르면서도 관광객 붐빔에서 벗어난 지역적 특성을 가지고 있습니다.
가장 가까운 해변인 산 안드레스(Playa de San Andrés)까지는 차로 약 5분, 도보로 20분 거리입니다. 말라가 공항까지는 직선거리 7.9km로 승용차로 약 15분이 소요됩니다. 골프장은 말라가 파라도르 클럽이 8.2km 떨어져 있어 차량 이용이 필요합니다. 일상 생활용품은 73m 거리의 슈퍼마켓에서 구매 가능하며, 전기차 충전소도 434m 거리에 위치해 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연평균 기온 18.9°C, 연간 3,888시간의 일조량을 기록하는 온난한 기후를 가집니다. 이 주택은 해발 고도가 14m로 낮고 해변까지의 경사가 0.8%에 불과하여 지형이 매우 평탄합니다. 연중 기온이 12도에서 27도 사이를 유지하여, 겨울철에도 실외 활동이 가능하며 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 습도가 적당하고 바람의 영향이 비교적 적은 지중해성 기후 특성을 보입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
과달마르 인근에는 말라게타와 미세리코르디아 등 블루 플래그를 수상한 해변들이 위치해 있습니다. 산 안드레스 해변은 현지인들이 주로 이용하는 비교적 한적한 분위기를 지니고 있습니다. 해양 스포츠를 즐길 수 있는 IGY 말라가 마리나는 차로 5분 거리에 있으며, 요트와 수상 활동의 거점 역할을 합니다. 반경 1km 내에 여러 체육관과 스포츠 센터가 있어 생활 체육을 하기에 용이합니다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 주택은 말라가 시의 서쪽 끝자락에 위치하여 토르몰리노스와 말라가 도심 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 과달호르세 강 하구 서쪽에 위치하여 동쪽의 번화한 관광 지구와는 거리가 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 도심 진입이 빠르면서도 관광객 붐빔에서 벗어난 지역적 특성을 가지고 있습니다.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL697268
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 타운하우스의 가격은 575,000유로로, 인근의 럭시 산차(Luxy Sancha, 472,440유로부터)나 밀라베카(Milabeka, 560,000유로부터)와 비교할 때 상위권 혹은 유사한 수준입니다. 럭시 산차가 아파트 형태로 더 저렴한 가격대를 형성하는 반면, 이 주택은 단독 타운하우스 형태로 제공되는 프라이버시와 133제곱미터의 넓은 전용 면적에 가격 가치를 두고 있습니다. 밀라베카와 가격대는 비슷하나, 건축 연도가 1970년으로 오래되었음을 감안해야 합니다. 에스테포나의 아쿠아 가든(Acqua Gardens)보다는 가격이 높으나, 말라가 도심 내의 입지 접근성을 고려할 때 경쟁력이 있습니다. 신축 고급 아파트를 선호하는 수요자와 개별 주택의 독립성과 실외 공간을 선호하는 수요자의 선택 기준이 갈릴 수 있는 지점입니다.
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