يقع هذا التاون هاوس في منطقة غوادالمار بمدينة مالاغا، ويعكس نمط الحياة السكنية المتوسطية. يتكون العقار من طابقين بمساحة إجمالية تبلغ 133 متراً مربعاً، ويوفر أربع غرف نوم. يتميز الموقع بقربه من الحضرية والخدمات، حيث يقع ضمن منطقة حضرية متكاملة. نظراً لاكتمال البناء منذ عام 1970، فإن العقار يوفر خياراً سكنياً جاهزاً مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق العامة في مالاغا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة غوادالمار السكنية، وهي منطقة تربط بين ضفتي نهر غوادالكورسي والبحر. الموقع يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن وسط المدينة التاريخي، مع إطلالات على المناطق الخضراء المحيطة. تتيح هذه النقطة الجغرافية الوصول السريع إلى كل من البنية التحتية الحضرية والشواطئ الرملية، مما يجعله جزءاً من النسيج الحيوي لمدينة مالاغا دون عزلة تامة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب الاحتياجات العائلية من خلال توفير أربع غرف نوم وحمامين. يوفر الفصل بين الطوابق توزيعاً وظيفياً يفصل بين مناطق المعيشة ومناطق النوم، مما يعزز الخصوصية. وجود فناء داخلي (باتيو) وتراسات خارجية يلبي الحاجة إلى مساحات مفتوحة للأنشطة اليومية، وهو جانب مطلوب في المناخ الساحلي.
هذا العقار هو مبنى مكتمل (Resale) وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، حيث يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. هذا يعني أن التسليم الفوري ممكن دون انتظار فترات البناء. يجب مراعاة أن حالته الهيكلية والأنظمة الداخلية تعكس معايير تلك الفترة، وقد تختلف عن كفاءة المباني الحديثة المعزولة حرارياً.
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية مشتركة مثل مسبح أو مناطق ترفيهية مشتركة توجد غالباً في المشاريع السكنية المغلقة. كونه تاون هاوس، فإنه يتضمن جدراناً مشتركة مع المجاورين، مما يؤثر على العزل الصوتي مقارنة بالفيلا المستقلة. كذلك، العقار ليس مجهزاً بأحدث أنظمة الطاقة الذكية أو المعايير البيئية الصارمة المطبقة في البناء الحديث ما لم يتم تجديده.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة وغرف نوم متعددة وترفض العيش في شقق سكنية مغلقة. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن الانتقال الفوري ولا يرغبون في انتظار اكتمال مشاريع البناء الجديدة. الموقع مناسب للمقيمين الدائمين الذين يعملون في مالاغا أو المسافرين بشكل متكرر بسبب القرب من المطار. كما قد ينجذب إليه أولئك الذين يفضلون الجمع بين الحياة في المدينة وإمكانية الوصول السريع إلى الطبيعة البحرية.
يعتمد العقار على أسلوب البناء التقليدي من السبعينيات، مع استخدام مواد صلبة مثل الجدران الحاملة. التشطيبات الداخلية، مثل المدفأة في غرفة المعيشة، تعكس الاهتمام بالراحة الحرارية في ذلك الوقت. تم إجراء تعديلات هيكلية مثل إغلاق جزء من التراس لإنشاء غرفة ملابس، مما يدل على التكيف مع الاحتياجات العملية. التشطيبات الحالية وظيفية ولكنها قد لا تلتزم بالاتجاهات الحديثة للمساحات المفتوحة، والأنظمة الكهربائية والصحية قد تتطلب تقييماً لضمان كفاءتها الحالية.
يتم تسعير العقار ابتداءً من 575,000 يورو. بالنسبة لمنزل مستقل (Townhouse) بهذه المساحة وعدد الغرف في مالاغا، يمثل هذا السعر مستوى متوسط إلى مرتفع في السوق الثانوية. السعر يعكس القيمة المضافة للموقع القريب من الشاطئ وسهولة الوصول إلى المطار والمدينة. يجب أن تشمل الميزانية المحتملة لأي تجديدات أو تحديثات ضرورية، خاصة أن البناء يعود لسبعينيات القرن الماضي.
الحياة هنا تجمع بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة والقرب من البيئة البحرية. توفر المكونات الحضرية المحيطة، مثل الأسواق والمطاعم والمستشفيات، شبكة أمان يومية. على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة، يوفر شاطئ سان أندريس مساحة للاسترخاء والأنشطة البحرية. الحي يمتاز بطابع هادئ نسبياً مقارنة بوسط المالاغا، مما يسمح بنمط حياة متوازن. في مالاغا، غالباً ما يبدأ اليوم بقهوة في التراس قبل الانتقال إلى العمل، وهو روتين يتوافق مع توفر المقاهي القريبة. تتوفر المدارس والمرافق التعليمية في الجوار، مما يدعم العيش العائلي طويل الأمد.
تتميز المنطقة بكثافة عالية من المرافق الخدمية، حيث يوجد مئات المطاعم والمقاهي في دائرة قريبة. شبكة الرعاية الصحية قوية مع توفر مستشفيات ومراكز صحية في مسافة قريبة. بالنسبة للتعليم، تتوفر عشرات المدارس التي تغطي المراحل الدراسية المختلفة. توفر شبكة النقل العام، التي تشمل 49 خطاً، خيارات تنقل متنوعة. وجود مراكز رياضية ومنافذ بحرية يضفي طابعاً ديناميكياً على الحياة اليومية، مع الحفاظ على وجود مناطق سكنية هادئة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع بين نهر غوادالكورسي والبحر. تظهر الكثافة السكنية المتوسطة وتوزيع المساحات الخضراء. يمكن رؤية الخطوط الساحلية وقرب المشروع من المطار والطرق الرئيسية، مما يوضح سهولة الوصول الجغرافي إلى باقي أجزاء منطقة كوستا دل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من مالاغا، وهو موقع استراتيجي يربط بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية والمنافذ الرئيسية. هذا الموقع يبعد عن الازدحام الشديد في وسط المدينة ولكنه يظل متصلاً بشبكة الطرق السريعة. يقع على الضفة اليسرى لنهر غوادالكورسي، مما يضيف قيمة بيئية وجودة هواء أفضل مقارنة ببعض المناطق الصناعية.
يتميز المشروع بإمكانية الوصول السريع للمشاة، حيث يبعد السوبر ماركت 73 متراً والصيدلية 211 متراً. يبعد أقرب شاطئ (سان أندريس) 1.8 كيلومتر، مما يمكن الوصول إليه بسهولة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا على بعد 7.9 كيلومتر فقط. يمكن لهواة الغولف الوصول إلى ملاعب قريبة مثل نادي مالاغا بارادور على بعد 8.2 كيلومتر. تتوفر أيضاً محطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد السكان من مناخ مالاغا المعتدل بمتوسط سنوي 18.9 درجة مئوية وحوالي 3888 ساعة من الشمس سنوياً. الموقع بارتفاع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو البحر يسهل التصريف والتهوية. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر حيث تصل حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية. المناخ يسمح باستخدام التراسات والفناء الخارجي لجزء كبير من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في الجوار عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل مالاغيتا وميسيريكورديا، مما يضمن جودة المياه والخدمات. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والمشي على طول الكورنيش. للرياضات الأخرى، تتوفر مرافق غولف في نطاق 10 كيلومترات، بالإضافة إلى 586 مرفقاً رياضياً في المدينة. توجد مراسي مثل Marina Real القريبة لمن يمتلكون القوارق أو يهتمون بالأنشطة البحرية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من مالاغا، وهو موقع استراتيجي يربط بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية والمنافذ الرئيسية. هذا الموقع يبعد عن الازدحام الشديد في وسط المدينة ولكنه يظل متصلاً بشبكة الطرق السريعة. يقع على الضفة اليسرى لنهر غوادالكورسي، مما يضيف قيمة بيئية وجودة هواء أفضل مقارنة ببعض المناطق الصناعية.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL697268
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بمقارنة هذا المشروع بـ "Luxy Sancha" (ابتداءً من 472,440 يورو) و "Milabeka" (ابتداءً من 560,000 يورو)، نجد أن هذا التاون هاوس يقدم مساحة أكبر وتوزيعاً مختلفاً للغرف بسعر أعلى قليلاً. بينما تركز المشاريع المقارنة غالباً على الشقق السكنية الحديثة، يوفر هذا المشروع خصوصية منزل منفصل مع مساحات خارجية خاصة (باتيو)، وهو عنصر نادر في المشاريع الحديثة. يختلف هذا العقار في سنه الإنشائي؛ فهو جاهز وعمره عقود، بينما المشاريع الأخرى قد تكون جديدة وتخضع لضريبة القيمة المضافة. من حيث الموقع، يتميز هذا المشروع بكونه في مالاغا الحضرية، بينما قد توجد خيارات أخرى في ضواحي أبعد تقدم مساحات أكبر بنفس السعر ولكن ببعد أكبر عن الخدمات الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID