マラガ市のグアルダマール地区に位置するこのタウンハウスは、1970年代に建設された4階建ての住宅です。133平方メートルの居住空間に4つの寝室と2つのバスルームを備え、家族構成に適したレイアウトを提供します。市街地と海岸線の中間に位置し、地中海へのアクセスと都市機能の利便性を両立しています。最寄りのアタラザナス鉄道駅まで100メートル未満という好立地は、公共交通機関を利用した移動を容易にし、車に依存しない生活スタイルを可能にします。マラガ中心部へのアクセスも良好で、歴史的な市街地や商業施設への近接性が高く評価されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の南西部、グアルダマール住宅地区に位置しており、地中海沿岸から約1.8キロメートルの距離にあります。都市部の生活インフラが整ったエリアであり、鉄道駅や商業施設への徒歩圏内でのアクセスが可能です。周辺は住宅地と緑地が調和した環境で、観光地の喧騒から離れつつも、市内中心部への一体化されたアクセスを維持しています。
4つの寝室を有するこのタウンハウスは、長期居住を前提とした家族向けのニーズに対応する設計となっています。2つのフロアに分かれた動線は、プライベート空間と共有エリアを明確に分離し、複数人の居住者が快適に過ごすための配慮がなされています。中庭やテラスといった屋外スペースは、日常的なリラックスや屋外での食事を楽しむための機能的要件を満たしています。
建設は1970年代に完了しており、現在は即時入居可能な状態で販売されています。築年数が経過しているため、構造は当時の建築基準に基づいていますが、過去に部分的な改修（例：テラスのドレッシングルーム化）が行われています。新築物件特有の新規開発リスクはなく、現地の既存インフラに完全に統合された住宅としての確実性があります。
この物件は複数階にわたるタウンハウス形式であるため、エレベーター設備がなく、階段での移動が必須となります。また、1970年代建設であるため、最新の新築物件で標準化されている省エネ性能や遮音規制が現代水準と異なる可能性があります。コミュナルなプールやジムなどの共有リゾート施設は備わっておらず、プライベートな庭やテラスを利用するスタイルとなります。
この物件は、都市部の主要施設へのアクセスを重視しつつ、アパートメントでは得られない専用の屋外空間やプライバシーを求める世帯に適しています。特に、公共交通機関を主要な移動手段とし、通勤や通学に鉄道を利用する家族層に一致します。最寄り駅が100メートル圏内という立地は、車の運転を避けたい層や、複数の家族がそれぞれ異なる目的地へ移動するニーズに対応します。また、すでにマラガの地域社会や気候に馴染んでおり、閉鎖的なリゾートコミュニティよりも、地元住民が生活する住宅街での統合を望む層に適しています。4つの寝室があるため、子供部屋としての利用や、在宅ワークスペースの確保、親族の長期滞在など、ライフステージの変化に応じた部屋の使い分けが可能です。即時に入居できる既存物件を求め、新築のような長い完成待ち期間を望まない購入者にとっても実用的な選択肢となります。
このタウンハウスは、1970年代の建築様式と材料を使用して建設されています。構造的には堅実な施工がなされており、数十年の使用に耐えうる基礎強度を有しています。内装面では、過去に居住者が行った改修の跡が見受けられ、特に2階寝室の一室ではテラスの一部を閉鎖してドレッシングルームを増設するなど、実用的な工夫が施されています。1階のリビングには暖炉が設置されており、冬季の室内温度調整機能が維持されています。キッチンやバスルームの設備は、現代のハイテク仕様とは異なりますが、基本的な機能性は備えています。床材や壁の仕上げは、南欧の気候に適した実用的な素材が使用されており、メンテナンスの容易さが重視されています。全体的に、最新のデザイントレンドを追うものではなく、長期的な使用とメンテナンスを考慮した、堅牢で機能的な品質基準に基づいています。
この物件の提示価格は57万5000ユーロからです。マラガ市内および周辺地域の同規模タウンハウス市場においては、中間から上位の価格帯に位置します。133平方メートルという広い専有面積と4つの寝室を考慮すると、1平方メートルあたりの単価は周辺のアパートメント物件と比較して競争力があります。ただし、築年数を考慮し、将来発生し得るメンテナンス費用や改修コストを総合的に購入予算に含める必要があります。近隣の類似プロジェクト（Luxy SanchaやMilabeka）の価格帯とも類似しており、市場の基準値に沿った設定となっています。
この物件のあるエリアは、日常の生活動作が歩行者を中心に成り立つ、実用的な都市生活の場です。朝食後に徒歩数分でパン屋やカフェに向かい、そのまま鉄道で市内の職場や学校へ移動するリズムが可能です。帰宅後は、キッチンに直結したパティオで夕涼みを楽しみつつ、室内では暖炉を利用した穏やかな時間を過ごすことができます。週末には、自転車または徒歩で約1.8キロメートル離れたサン・アンドレス・ビーチへアクセスし、地中海沿いの散歩道を利用する習慣が自然と身につきます。スーパーマーケットが73メートルと非常に近いため、日常の買い物は車なしで完結し、重い荷物を抱えて長距離を歩く必要がありません。駅に隣接していることから、友人や家族が訪問する際の移動もスムーズであり、都市部の利便性を享受しながら居住エリアの静けさを保つバランスの取れた生活が実現します。
物件周辺の環境は、生活に必要なあらゆるインフラが整備された成熟した都市エリアです。半径2キロメートル以内には383件のレストランと158件のカフェが存在し、マラガの豊富な食文化を日常的に体験可能です。特に、アタラザナス市場へのアクセスは食生活の質を高める要因となります。医療アクセスも高く、642メートル以内に病院があり、緊急時の対応や定期健康診断の利便性が確保されています。教育環境においても、周辺には多くの基礎教育学校があり、子供の成長段階に応じた教育機関への通学が容易です。鉄道駅が至近距離にあるため、市内中心部の文化施設や劇場、ショッピングエリアへの移動に車を必要とせず、都市生活の活性化を享受できる環境です。
地図はマラガ市南部のグアルダマール地区と、その周辺の都市構造を示しています。地中海（南）と市街地（北）の間に位置し、鉄道線路と主要道路（Av. de Velázquez）に沿って発展した住宅地であることがわかります。物件は海から約1.8キロメートル内陸に位置し、アタラザナス駅とサン・アンドレス・ビーチの中間エリアにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州マラガ県の県都であるマラガ市の南部に位置し、地中海沿岸の都市エリアの一部です。コスタ・デル・ソルの東部地域の玄関口として機能し、西はトロメモスやベナルマデナ、東はリノス・デ・ラ・コンセプションなどの都市へ鉄道網を通じて接続されています。マラガ市内では、歴史的中心地区（Centro Histórico）と新市街地の境界付近にあたり、都市の拡大と住宅化が進んだエリアです。この立地は、マラガを拠点にコスタ・デル・ソル全体を探索するための戦略的なポイントとなっています。
主要な交通アクセスとして、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約7.9キロメートルであり、実際の移動では車または公共交通機関で約15分から20分です。海岸部までは約1.8キロメートル離れており、徒歩や自転車でのアクセスが現実的です。最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésは、地元住民に愛される日常的な海水浴場として機能しています。ゴルフ愛好家にとっては、約8キロメートル離れたClub de Golf Málaga Paradorへのアクセスも可能です。市内中心部へのアクセスは、至近距離にある鉄道駅を利用することで渋滞に影響されず確実に行うことができ、通勤や通学の時間管理に有利です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアは標高14メートルと比較的低く、地中海性気候の影響を直接的に受けます。年間の平均気温は18.9度であり、夏季は日照時間が多く、冬季は穏やかで過ごしやすい気候です。年間の日照時間は約3888時間に達し、コスタ・デル・ソル特有の明るい日差しが特徴です。水温が20度以上になる期間は約5ヶ月間続き、5月から10月にかけてはマリンスポーツや海水浴を楽しむことが可能です。地形は平坦であり（海への勾配0.8%）、高齢者や子供にとっても移動が容易です。この気候条件は、物件の中庭やテラスを年間を通じて有効活用する環境を提供し、屋外での生活を促進します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線には、ブルーフラッグを受賞した高品質なビーチが複数あります。最寄りのPlaya de San Andrésからは、Playa de la Malaguetaまで徒歩または自転車でアクセス可能であり、設備の整ったビーチクラブやカフェを利用できます。これらのビーチは水質管理および環境基準を満たしており、安全なレジャー空間を提供します。ゴルフに関しては、マラガ・パラドールやグアルダホルセなどの有名コースが車で約20分圏内に位置しています。スポーツ施設については、周辺に586の施設があり、パドルテニス、テニス、水泳など多様な活動が可能です。また、IGY Málaga Marinaまで約1キロメートルという距離は、マリンスポーツ愛好家にとって魅力的な立地です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア州マラガ県の県都であるマラガ市の南部に位置し、地中海沿岸の都市エリアの一部です。コスタ・デル・ソルの東部地域の玄関口として機能し、西はトロメモスやベナルマデナ、東はリノス・デ・ラ・コンセプションなどの都市へ鉄道網を通じて接続されています。マラガ市内では、歴史的中心地区（Centro Histórico）と新市街地の境界付近にあたり、都市の拡大と住宅化が進んだエリアです。この立地は、マラガを拠点にコスタ・デル・ソル全体を探索するための戦略的なポイントとなっています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL697268
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマラガ市内のタウンハウスは、近隣のプロジェクトや他のリゾート物件と比較して、特定の特性を示しています。例えば、マラガ市内のLuxy SanchaやMilabekaと比較した場合、これらは新築または高級志向のアパートメントであり、価格帯も50万ユーロから60万ユーロの範囲で重なりますが、提供される居住形態は異なります。このタウンハウスは、同じ価格帯で水平居住と専用の屋外スペース（中庭・テラス）を提供する点において、集合住宅よりも大きな敷地利用の自由度があります。一方、エステポナのAcqua Gardensのようなコスタ・デル・ソル西部のリゾート物件と比較すると、価格は同等ですが、立地特性は対照的です。Acqua Gardensはリゾート地の閉鎖的なコミュニティとゴルフコースへのアクセスを重視しているのに対し、このマラガの物件は都市生活の利便性、公共交通機関への依存、および文化的インフラへの即時アクセスを優先しています。したがって、都市部での生活基盤を確立したい層にはこの物件が有利であり、純粋な別荘需要やリゾートリタイアメントを求める層には西部のプロジェクトが適しています。
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