Questa townhouse situata nel quartiere di Guadalmar, a Málaga, offre una soluzione abitativa sviluppata su due piani con una superficie di 133 m². Costruita nel 1970, la proprietà si trova in una zona residenziale consolidata a breve distanza dal litorale. La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e due bagni, progettati per ospitare una famiglia. La posizione urbana consente l'accesso a piedi a servizi essenziali, mantenendo una connessione diretta con il lungomare. Si tratta di una proprietà completata, pronta per essere abitata senza tempi di attesa correlati a nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto di Guadalmar, nella zona sud-occidentale di Málaga. Questo settore è caratterizzato da una densità urbana mista, con residenze private e servizi commerciali. La distanza lineare dalla spiaggia più vicina è di circa 1,8 km. Il contesto è definito dalla vicinanza alla foce del fiume Guadalhorce e alla presenza di infrastrutture cittadine facilmente raggiungibili.
La distribuzione su due livelli soddisfa esigenze abitative che richiedono zone giorno e notte separate. La presenza di quattro camere da letto si adatta a nuclei familiari numerosi o alla necessità di spazi di lavoro aggiuntivi. L'accesso diretto dalla cucina a un patio-terrazzo esterno facilita la gestione degli spazi abitativi all'aperto per la vita quotidiana e la convivialità.
L'edificio è stato completato nel 1970, pertanto rappresenta una proprietà di seconda mano rispetto al mercato delle nuove costruzioni. Lo stato strutturale è quello di un edificio residenziale maturo. Non sono presenti tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. L'impiantistica e i sistemi interni riflettono gli standard dell'epoca di costruzione, sebbene le descrizioni indicano modifiche interne per aumentare lo spazio utile.
Il progetto non offre servizi di comunità come piscine condominiali o aree verdi condivise, tipiche delle sviluppi residenziali moderni. La costruzione risale al 1970, il che implica che l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard odierni di classe A senza interventi di ristrutturazione. Non vi sono ascensori, in quanto si tratta di una townhouse su due piani accessibile tramite scale interne.
Questa soluzione abitativa è adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi distribuiti su più livelli e cercano una dimora pronta all'uso, senza i tempi di attesa legati alle nuove costruzioni. La configurazione con quattro camere da letto risponde alle esigenze di famiglie con figli o alla necessità di stanze dedicate per studio o ospiti. È una scelta coerente per chi cerca una residenza stabile in un quartiere ben collegato ai servizi urbani e al trasporto pubblico. Anche per chi lavora in mobilità o ha frequenti necessità di spostamento aerei, la distanza dall'aeroporto di Málaga rende la logistica agevole. Non è la scelta indicata per chi cerca la cura manutentiva e l'efficienza energetica di una costruzione moderna di recente realizzazione.
L'edificio, risalente al 1970, presenta una struttura portante tradizionale tipica dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. La distribuzione interna è stata modificata nel corso del tempo per ottimizzare gli spazi; un esempio è la chiusura parziale di una terrazza al piano superiore per creare una zona spogliatoio, aumentando la funzionalità della camera da letto. Al piano terra, il soggiorno dispone di un caminetto, elemento che richiede una verifica manutentiva delle canne fumarie e della ventilazione. La cucina offre un accesso diretto all'esterno, una caratteristica pratica per la ventilazione transversale. I bagni, sebbene funzionanti, riflettono lo stile e le tecnologie degli anni '70, con possibili necessità di aggiornamento sanitario ed estetico. L'efficienza termica dell'involucro è presumibilmente inferiore alle normative attuali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 575.000 euro. Considerando la superficie di 133 m², il costo al metro quadro si posiziona in una fascia media per il contesto di Málaga, riflettendo la dimensione generosa rispetto al tipico appartamento cittadino. Essendo una unità singola in una zona residenziale, non vi sono variazioni di prezzo legate a diversi piani o orientamenti all'interno di uno stesso edificio. La disponibilità è limitata all'unità descritta. Il valore di mercato deve essere valutato anche in considerazione della data di costruzione.
Vivere in questa townhouse a Guadalmar significa integrarsi in un tessuto urbano dinamico. La giornata inizia con la possibilità di raggiungere a piedi i servizi primari; la presenza di supermercati a meno di 100 metri semplifica la gestione domestica. Il quartiere offre una connettività elevata verso il centro di Málaga e l'aeroporto, resa accessibile dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione. Il ritmo della vita è dettato dalla doppia natura della location: residenziale e ben servita. La cucina con accesso al patio crea un punto focale per le attività serali e i pasti all'aperto, sfruttando il clima locale. L'assenza di spazi comuni condominiali sposta la vita sociale all'interno delle mura domestiche o verso i locali pubblici della zona. Per chi si sposta frequentemente, la vicinanza all'aeroporto e alla stazione ferroviaria riduce i tempi di transito.
L'ambiente circostante è definito da un mix di residenze private e attività commerciali. La vicinanza a supermercati (73 metri) e farmacie (211 metri) rende la quotidianità autonoma rispetto all'uso dell'auto. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata, con un ospedale a meno di 700 metri, garantendo supporto medico rapido. La mobilità è facilitata dalla presenza di fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze e dall'accessibilità al centro città tramite arterie principali. Il quartiere di Guadalmar mantiene un'identità distinta dal centro storico, offrendo uno stile di vita più orientato al litorale. L'illuminazione stradale e i marciapiedi sono presenti, favorendo la mobilità pedonale. Il contesto non è isolato, ma immerso nel tessuto cittadino funzionale di Málaga ovest.
La mappa mostra la posizione della townhouse nel quartiere di Guadalmar, evidenziando la vicinanza alla foce del fiume Guadalhorce e alla linea costiera. I marker indicano la distanza pedonale verso le spiagge di San Andrés e i servizi essenziali come supermercati e trasporti. L'area è ben definita rispetto alle principali arterie stradali che collegano Málaga ovest con l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte occidentale dell'area metropolitana di Málaga, fungendo da punto di transizione tra il centro urbano denso e le zone più residenziali costiere verso Torremolinos. Questa posizione permette di godere della vivacità della città di Málaga senza essere immersi nel traffico del centro storico. È strategicamente posizionato per accedere sia alle autostrade costiere (A-7) che alle vie di comunicazione verso l'entroterra, bilanciando accessibilità e residenzialità.
L'accesso alle spiagge è rapido: Playa de San Andrés dista 1,8 km, mentre Playa de la Malagueta si trova a 1,3 km in linea d'aria, raggiungibile in pochi minuti di auto o bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è posizionato a 7,9 km di distanza, una vicinanza strategica per i viaggiatori frequenti. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è accessibile a circa 8 km, mentre il Guadalhorce Golf si trova a 9,4 km. Il centro di Málaga è facilmente raggiungibile attraverso la A-7 o le strade urbane costiere, offrendo accesso ai servizi culturali e amministrativi della città in circa 15-20 minuti.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare colloca la proprietà in una zona pianeggiante, con una pendenza verso il mare quasi nulla (0,8%), facilitando gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9°C. I dati storici registrano circa 3.888 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale abbondante all'interno dell'abitazione, specialmente grazie agli orientamenti delle terrazze. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. La ventilazione è generalmente buona grazie alla vicinanza del mare, alleviando l'intensità del calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita da diverse spiagge certificati con la Bandiera Blu, tra cui Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia, indicative di servizi, sicurezza e qualità delle acque. Playa de San Andrés, a 1,8 km, offre una versione più locale e tranquilla del litorale malagueño. La presenza di porti turistici come la Marina Real (1,5 km) arricchisce l'offerta nautica e ricreativa. Per lo sport e il tempo libero, la disponibilità di centri sportivi e palestre nel raggio di 1 km è significativa. Il golf è accessibile a breve distanza con i campi del Parador e Guadalhorce, che offrono percorsi 18 buche in ambiente naturale.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto si trova nella parte occidentale dell'area metropolitana di Málaga, fungendo da punto di transizione tra il centro urbano denso e le zone più residenziali costiere verso Torremolinos. Questa posizione permette di godere della vivacità della città di Málaga senza essere immersi nel traffico del centro storico. È strategicamente posizionato per accedere sia alle autostrade costiere (A-7) che alle vie di comunicazione verso l'entroterra, bilanciando accessibilità e residenzialità.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL697268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti della regione come Luxy Sancha e Milabeka situati più verso il centro o aree di recente riqualificazione, questa townhouse a Guadalmar offre una diversa tipologia di prodotto: una casa indipendente su due livelli piuttosto che un appartamento in un complesso condominiale. Mentre Milabeka (da 560.000 €) e Acqua Gardens a Estepona (da 524.600 €) rappresentano spesso soluzioni di nuova costruzione con servizi condivisi moderni, questa proprietà si basa su una configurazione classica e spazi privati esterni esclusivi. Il prezzo di 575.000 € per 133 m² posiziona questa proprietà in un range di prezzo medio-alto per metratura nella zona, offrendo più superficie interna rispetto a molte unità nuove a parità di prezzo. Tuttavia, differisce per lo stato di conservazione e efficienza energetica; i progetti più recenti beneficiano degli standard normativi aggiornati.
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