A Guadalmar negyedben található sorház Málaga városának peremterületén, a tengerpart közvetlen közelében. A 1970-es építésű ingatlan négy szobával és 133 négyzetméter alapterülettel kínál lakhelyet egy olyan városrészben, amely a lakóövezet nyugalmát és a városi szolgáltatások elérhetőségét ötvözi. A közelében található vasútállomás és a strand rövid távolsága meghatározza a helyszín jellegét. Ez az ingatlan másodlagos piacon érhető el, használt állapotban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Malaga városában, a Guadalmar negyedben helyezkedik el, amely a városközponttól nyugatra, a Guadalhorce folyó torkolatához közel található. A terület elsősorban lakóövezet jellegű, de a városközpont és a reptér közelsége miatt könnyen megközelíthető. A tengerparti sétány és a városi élet szorosan összefonódik ezen a területen. A környék infrastruktúrája kiépített, számos szolgáltatás gyalog is elérhető.
A négy hálószobás elrendezés nagyobb családok vagy helyigényes vásárlók számára teszi alkalmassá az ingatlant. A 133 négyzetméteres alapterület elosztása lehetővé teszi a nappali és az életterek szétválasztását. A földszinti elrendezés egy hálószobát és közös tereket foglal magában, míg az emelet a privát szférát szolgálja. A patio-terasz és a kandalló a mindennapi kényelmet növelő funkciók.
Az ingatlan 1970-ben épült, így nem sorolható az újépítésű projektek közé, hanem a kész állapotú, használt ingatlanok kategóriájába tartozik. A szerkezeti állapota a kornak megfelelő, de felújítási igény merülhet fel a modern elvárásokhoz képest. A beépített terasz és a kandalló jelenléti értéket ad a régebbi építésű háznak. Az átadás azonnali, a vétel után költözhető állapotban van.
Az ingatlan nem kínál közösségi kerti medencét vagy modern fitnesztereket, amelyek az újépítésű apartmanokban standardnak számítanak. A repülőtér közelsége (7,9 km) miatt zajterhelés előfordulhat, attól függően, hogy a repülőutak hová esnek. A Guadalmar negyed külvárosi jellege miatt a belvárosi pezsgés nem közvetlenül az épület előtt található meg. Az építés technikai színvonale az 1970-es évek szabványainak felel meg.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik keresik a tengerpart közelségét, de nem igénylik a nagyobb társasházak közösségi szolgáltatásait. Olyan családoknak vagy csoportoknak lehet megfelelő, akik nagyobb alapterületre van szüksége, mint amit a belvárosi apartmanok kínálnak. A gyakran utazóknak előnyös lehet a reptér közelsége. Azoknak, akik szívesebben laknak házban lakásban, és fontos a privát kültéri tér, mint a patio. A helyi életvitelbe integrálódóknak is megfelelhet, akik a városközpont és a strand közötti mobilitást értékelik.
Az épület szerkezete a 70-es években készült, amelyben a tégla és vasbeton alkotja a fő vázat. A belső terekben a falak vakolásúak, a padlóburkolat a korábbi szokásoknak megfelelően valószínűleg kerámia vagy fa. A kandalló a nappaliban meghatározó építészeti elem, amely a fűtési megoldások között funkcionális szerepet tölt be be. A patio-terrasz burkolása kültéri használatra lett tervezve. Az egyik hálószoba átalakítása (öltözőnek) különleges megoldást mutat az elrendezésben, amely nem feltétlenül követi az eredeti terveket.
Az ingatlan irányára 575 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 133 négyzetméteres alapterületet és a telekhasználatot. Ez az árszint hasonló a közeli Milabeka újépítésű projekt árszintjéhez (560 000 eurótól), de ebben az esetben nem újépítésű ingatlanról van szó. Az árazás tükrözi a négy hálószoba és a tengerpart közelségét. A másodlagos piacon ez egy közép-kategóriás árkategória Malaga területén.
A Guadalmar egy olyan városrész Malagában, ahol a tengerparti és a városi életmód találkozik. A reggeli órákban a helyiek gyakran látogatják a közeli piacokat vagy sétálnak a folyóparti parkokban. A délutáni pihenést a belső patio-terasz teszi lehetővé, amely védett a nyugati széltől. Mivel a vonatállomás mindössze 100 méterre van (Atarazanas), a városközpont gyorsan elérhető autó nélkül is. A környék nyüzsgése az iskolaidőszakban a közeli oktatási intézmények miatt megnőhet, de a lakóutcák általában csendesebbek maradnak.
A környék infrastruktúrája kiépített és változatos. 73 méterre található egy élelmiszerbolt, ami a mindennapi bevásárlást könnyíti. A legközelebbi kórház 642 méterre van, amely sürgősségi ellátást biztosít. A szórakozási lehetőségek közé tartoznak a közeli éttermek és kávézók, amelyek nagy számban vannak jelen a 2 km-es körzetben. A közlekedési hálózat sűrű, 49 tömegközlekedési vonal érinti a környéket. A vasúti megállóhely közelsége (Atarazanas 0,1 km) kiváló kötődést biztosít a regionális közlekedéshez.
A térkép Guadalmar helyzetét mutatja Malaga nyugati oldalán, a Guadalhorce folyó mellett. A jelölt pontok a strandok, a repülőtér és a közlekedési csomópontok távolságát illusztrálják. A terep sík jellege és a vízpart közelsége jól látható a topográfiai adatokból. A környék utcái rácsszerkezetet követnek, ami az egyszerű tájékozódást segíti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmar Malaga nyugati részén, a városközpont és a repülőtér között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a keleti és nyugati autópályákhoz is. A környék önálló negyedként funkcionál, de közvetlen vasúti kapcsolattal rendelkezik a belvárossal. Ez a lokáció választást kínál a sűrűn beépített belváros és a nyugodtabb külvárosi részek között.
A Playa de San Andrés strand 1,8 km-re található, amely gyalog vagy kerékpárral is megközelíthető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 km-re van, ami autóval 10-15 percet vesz igénybe. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re helyezkedik el. A belvárosi nevezetességek, mint az Alcazaba és a Gibralfaro, 1-1,6 km-re vannak. A vasútállomások közelsége miatt a vonatkozó városrészek könnyen elérhetőek.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga éghajlata mediterrán, évi átlaghőmérséklete 18,9 °C. A környék évi 3888 óra napsütést kap, amely a kültéri életvitelt támogatja. A tenger közelsége miatt a nyári hőmérsékletek enyhébbek, a téli hónapok pedig enyhék. A terület magassága 14 méter a tengerszint felett, a lejtés pedig alacsony (0,8%), ami sík terepet jelent. A vízhőmérséklet öt hónapig eléri a 20 °C-ot, lehetővé téve a vízi sportokat a hosszú szezonban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken több Kék Zászló strand is található, mint például a Malagueta és a Misericordia, amelyek családbarátok. A sportolási lehetőségek közé tartozik a 586 sportlétesítmény a városban. A golf szerelmesei 8-11 km-es távolságban találnak klubokat (Parador, Guadalhorce). A kikötők (Marina) 1-1,5 km-re elérhetők, amelyek hajózási és vízi sport lehetőségeket kínálnak. A tengerparti sétányok alkalmasak a kocogásra és a kerékpározásra.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmar Malaga nyugati részén, a városközpont és a repülőtér között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a keleti és nyugati autópályákhoz is. A környék önálló negyedként funkcionál, de közvetlen vasúti kapcsolattal rendelkezik a belvárossal. Ez a lokáció választást kínál a sűrűn beépített belváros és a nyugodtabb külvárosi részek között.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL697268
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Luxy Sancha és a Milabeka projektekkel ellentétben ez az ingatlan nem újépítés, hanem használt, és Guadalmarban, a közvetlen belvároson kívül helyezkedik el. Míg a Luxy Sancha a belvárosi sűrűséget, addig a Guadalmar a tengerpart közelségét és csendesebb lakókörnyezetet kínál. Az árkategória hasonló a Milabekához, de itt a telekhasználat és a ház jellege a megkülönböztető tényező. A környék hangulata más, mint a tengerparti üdülőhelyeké, mivel ez egy működő városrész helyi lakossággal, akiknek a napi ritmusa és a helyi hagyományok meghatározzák a környezetet. Ez az ingatlan kiváló alternatívája lehet azoknak, akik a turista negyedeken kívül keresnek lakhelyet, de nem akarnak messze a városközponttól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID