בית עירוני זה ממוקם בליבה האורבנית של מאלגה, בסמוך לחוף הים התיכון. הנכס, שכולל ארבעה חדרי שינה ושטח מגורים של 133 מטר רבוע, פרוש על פני שתי קומות ומציע פתרון דיור למשפחות. המיקום באזור גוואדלמאר מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות, כאשר הנכס נבנה בשנת 1970 ומשקף את הסגנון האדריכלי של אותה תקופה. זמינות השירותים בקרבת מקום גבוהה, מה יוצר סביבה מתפקדת לחיי יום-יום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במערב מאלגה, באזור המחבר בין העיר לבין חוף הים. המרחק לחופים כמו פלאיה דה לה מלאגטה הוא כ-1.3 קילומטר. האזור מאופיין בבנייה עירונית צפופה יחסית הכוללת שירותים מסחריים ותחבורתיים. תחנת הרכבת אטרזנס נמצאת במרחק הליכה קצר, מה מאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי.
הפריסה הפנימית עונה על צרכים של משפחות המחפשות חללים נפרדים. בקומת הקרקע קיים סלון רחב עם אח ומטבח הפונה לפטיו, המאפשר חיי חוץ. בקומה העליונה נמצאים חדרי השינה, כולל חדר ראשי מרווח וטרסה פרטית. החלוקה מתאימה לאוכלוסייה הזקוקה למספר רב של חדרי שינה בתוך התחום העירוני.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1970, ולכן אינו כולל לוחות זמנים של בנייה עתידית או פיתוח חדש. המבנה נמצא במצב קיים, כאשר חלק מהחללים עברו התאמות פנימיות, כגון סגירה חלקית של טרסה ליצירת אזור הלבשה. אין חומות תומכות או גדרות בנייה באתר, וכל העבודות ההנדסיות הן היסטוריות.
הנכס אינו מציע מתקני נופש משותפים כגון בריכת שחייה, מגרשי טניס או חדר כושר. האדריכלות היא משנות ה-70, מה שמשמעותו סטנדרטים שונים של בידוד רעש וחלונות בהשוואה לבנייה מודרנית. לא קיים חניה פרטית מובנית בשטח הנכס על פי הנתונים הזמינים. הגישה לנכס היא ברחוב עירוני ולא בתוך מתחם סגור.
נכס זה מתאים למשפחות שמעוניינות לגור בתוך העיר מאלגה וזקוקות ליותר משלושה חדרי שינה, דבר שנדיר בדירות החדשות במרכז. הוא מתאים לאנשים העובדים בעיר ומעוניינים להפחית את התלות ברכב בזכות הקרבה לתחבורה הציבורית. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה באזור מבוקש עשויים למצוא עניין, בתנאי שישקיעו בשיפוץ המבנה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהרעש העירוני, וגם לא למי שמעדיף מתחם סגור עם שירותי מלון.
הבניין משנת 1970 משתמש בחומרים מסורתיים של אותה עת, כגון ריצוף קרמיקה וקירות לבנים או בטון. הגימור הפנימי הוא פונקציונלי, ללא אלמנטים של יוקרה מודרנית. קיים אח בסלון המעיד על בנייה מסורתית עם ארובה. חלק מהחדרים עברו שינויים, כמו סגירת חלק מהטרסה ליצירת חלל אחסון, מה שמעיד על התאמות לאורח החיים המודרני אך לאו דווקא על שיפוץ מקיף. החלונות והדלתות עשויים להיות מעץ או אלומיניום ישן, מה שעלול להשפיע על יעילות האנרגטית. מצב השיפוצים הנוכחי מצריך בדיקה טכנית של מערכות החשמל והאינסטלציה.
מחיר השיווק עומד על 575,000 אירו. מחיר זה משקף את ההיצע המוגבל של בתים עירוניים בגודל זה (133 מטר רבוע) בתוך העיר מאלגה. לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו Milabeka המתחיל ב-560,000 אירו עבור דירות, הנכס הנוכחי מציע שטח רצפה גדול יותר אך בבניין ישן. מדובר בנכס יחיד ולא במלאי של יחידות, מה שאומר שהזמינות תלויה בזמן השיווק של הבעלים הנוכחיים. מחיר הכניסה הגבוה יחסית מציב את הנכס בפלח השוק הממוצע-גבוה באזור.
החיים בנקודה זו של מאלגה מתאפיינים במהירות ונוחות. המרחק הקצר לסופרמרקט (73 מטר) ולבתי מרקחת (211 מטר) הופך את הסחורה השוטפת למהירה ופשוטה. נוכחותן של תחנות רכבת כמו אטרזנס ומאלגה סנטרו אלאמדה בסביבה הקרובה מאפשרת הגעה מהירה למרכז העיר ולאזורי התעסוקה. בשעות אחר הצהריים, הקרבה לחוף מאפשרת הגעה רגלית או באופניים לים, תוך ניצול השטוח הטופוגרפי של האזור. הסביבה היא עירונית טיפוסית, עם תנועת רכבים והולכי רגלים, המציעה גישה מיידית לשירותים עירוניים אך גם את הרעש הנלווה אליה.
הסביבה הקרובה היא אורבנית במלואה, עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 383 מסעדות ו-122 בתי מרקחת, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטר, ובתי הספר מפוזרים ברחבי העיר (147 בתי ספר יסודיים באזור). נוכחותם של 49 קווי אוטובוס ושלוש תחנות רכבת במרחק קצר הופכת את התניידות לקלה. האזור כולל גם מתקני ספורט רבים (586 בסך הכל), המציעים אפשרויות פנאי מגוונות. עם זאת, הצפיפות העירונית עשויה להתבטא ברעש ובקושי בחנייה בשעות השיא.
המפה מציגה את הרשת העירונית הצפופה של מאלגה, כאשר הנכס ממוקם בין הים לבין רחובות הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת אטרזנס ולנמל המעייט. גבעת חיברלפרו מתנשאת במזרח ומשמשת כנקודת ציון ויזואלית בולטת. ההליכה בסמטאות העיר העתיקה הסמוכה היא חלק מהאווירה המקומית הייחודית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלקה הדרום-מערבי של העיר מאלגה, בסמוך לשפך הנהר גוואדלהורסה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן למרכז ההיסטורי של העיר (מזרחה) והן ליציאות המערביות של העיר לכיוון נמל התעופה והערים המערביות בקוסטה דל סול. זהו אזור מעבר בין השטח הבנוי הצפוף לבין האזור הפתוח יותר של הדלתה של הנהר, מה שמספק אווירה עירונית מעורבת עם נוף פתוח לכיוון הים.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 קילומטר בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. החופים העירוניים המרכזיים, כגון פלאיה דה לה מלאגטה ופלאיה דה סן אנדרס, נגישים בהליכה (עד 1.8 קילומטר). עבור חובבי גולף, מסלולים כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8 קילומטר. הגישה לכבישים הראשיים (A-7) היא מהירה דרך הטבעת של מאלגה, המאפשרת נסיעות לערי הסביבה כמו מרבייה או פואנגירולה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה עם שיפוע של 0.8% בלבד, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש גבוהה מאוד, עם 3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הלחות היחסית גבוהה בשל הקרבה לים, מה שמשפיע על תחושת החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור נהנה מקירבה לחופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה מלאגטה ולה קלטה, המעידים על איכות מים וניקיון גבוהים. בסך הכל ישנם 7 חופי דגל כחול בתחום העירוני. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי כושר כמו Forus Trinidad ומרכזים מוניציפליים לספורט. מרינות כמו IGY Málaga Marina נמצאות במרחק של פחות מקילומטר, ומציעות גישה לפעילויות ימיות. עבור גולף, יש צורך בנסיעה של 8 עד 11 קילומטר כדי להגיע למגרשים המקצועיים הקרובים ביותר.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלקה הדרום-מערבי של העיר מאלגה, בסמוך לשפך הנהר גוואדלהורסה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן למרכז ההיסטורי של העיר (מזרחה) והן ליציאות המערביות של העיר לכיוון נמל התעופה והערים המערביות בקוסטה דל סול. זהו אזור מעבר בין השטח הבנוי הצפוף לבין האזור הפתוח יותר של הדלתה של הנהר, מה שמספק אווירה עירונית מעורבת עם נוף פתוח לכיוון הים.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL697268
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Milabeka במאלגה המתחילים ב-560,000 אירו, בית זה מציע שטח מגורים גדול יותר (133 מ"מ לעומת דירות חדשות לרוב קטנות יותר) אך בבניין ישן ללא מתקנים משותפים. לעומת זאת, פרויקט Acqua Gardens באסטפונה מציע אורח חיים של נופש עם בריכות וגינות במחיר דומה (מ-524,600 אירו), אך מרוחק יותר ממרכז העיר מאלגה. הבחירה בנכס זה במאלגה עיר מתאימה למי שמעדיף גישה מיידית לתרבות עירונית ושירותים על פני שקט ומתקני פנאי של מתחם סגור. מחיר הנכס משקף את הפרמייה של מיקום מרכזי בעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID