شقة سكنية في حي باسيفيكو بمدينة مالاغا، مقاطعة مالاغا، على كوستا ديل سول. الوحدة تقع في طابق متوسط وتغطي مساحة مبنية تبلغ 131 م² موزعة على أربع غرف نوم وحمامين، مع شرفة خاصة وتراس. المبنى مكتمل البناء منذ عام 1996 (تاريخ استindicative) ويصنف حالته الفنية على أنه ممتاز. السعر المطلوب يبلغ 914,500 يورو. الموقع حضري بالكامل: سوبرماركت على بعد 73 متراً، محطة قطار أتارازاناس على بعد 100 متر، وشاطئ لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم. تتضمن الوحدة مطبخاً مجهزاً بالكامل، تكييف هواء، مصعد، وخزائن ملابس مدمجة.
على مقياس كوستا ديل سول، يقع هذا العنوان في شريحة مختلفة عن العرض الساحري المعتاد. المقارنات المتاحة: تيرميكا بيتش في مالاغا (من 750,000 يورو) وميلابيكا في مالاغا (من 910,000 يورو), كلاهما مشاريع تطوير جديدة تقع في منطقة التوسع الشرقية للمدينة (تيرميكا حول محطة القطارات القديمة، بجوار ميناء ومركز المؤتمرات). أما أكوا غاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو) فيمثل النموذج المقابل: منتجع ساحلي هادئ بأسعار أدنى لكن بعيد 80 كم عن الخدمات الحضرية الكاملة. الفرق البنيوي: هذه الوحدة موجودة داخل نسيج مدينة قائمة منذ 1996، بخدمات مشي فورية وقطار على 100 متر، بينما تبيع المشاريع الجديدة مواصفات معاصر وتكاليف مجتمع أقل مقابل انتظار التسليم وبنية محيطة ما تزال في التشكل. سوق مالاغا نفسها سجلت 7,240 معاملة عقارية، مع نمو الطلب مدفوعاً بالتحول السياحي-التقني للمدينة (89 فندقاً، قطاع تقني متنامٍ). السعر لكل متر مربع هنا يقارب 6,980 يورو، وهو أعلى من متوسطات الضواحي الغربية لكنه متسق مع مركز مدينة يضغط عليه الطلب السكني والإيجاري. عملياً، الخيار بين هذا العنوان والبدائل الجديدة هو خيار بين الجاهزية والموقع المركزي من جهة، والبنية التقنية الجديدة من جهة أخرى, لكل منهما كلفة وامتيازات مختلفة. لمن يريد حجم أربع غرف مع حماسين داخل المدينة، نادراً ما يظهر عرض جديد مكافئ تحت مليون يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية كثيفة ضمن مدينة مالاغا، ثاني أكبر مدن الأندلس بسكان يقاربون 599,000 نسمة. المسافة إلى البحر قصيرة (1.3 كم إلى شاطئ لا مالاغويتا)، بينما تتوفر محطة القطار المركزية على مسافة 200 متر. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد 7.9 كم في خط مستقيم. كل شيء تقريباً متاح سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام السكني الحضري أو كاستثمار: أربع غرف نوم وحمامان تناسب أسرة كبيرة أو إقامة ممتدة. وجود تراس خاص وشرفة يوفر مساحة خارجية، والتكييف يغطي احتياجات الصيف. غياب موقف سيارة خاص يُعد نقطة يجب أخذها في الاعتبار في مدينة تعتمد جزئياً على مواقف الشوارع والمرائب العامة.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى جاهز ومكتمل منذ عام 1996 (وفق البيانات الاستindicative). حالته الفنية مصنفة كممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل وأثاث كامل. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تسليم؛ الوحدة متاحة للمعاينة والانتقال الفوري وفق ما يذكره البيان. هذا يزيل عامل التأخير المرتبط بالمشاريع تحت الإنشاء.
الوحدة لا تتضمن: مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك فقط)، موقف سيارة خاصاً، حديقة خاصة، أو مساحة تخزين مستقلة مذكورة في البيانات. كما لا يُشار إلى تصنيف طاقة محدد أو لوحة شمسية. البناء يعود لعام 1996، ما يعني أن المواصفات التقنية تعكس معايير ذلك العصر مع تحديثات لاحقة.
هذا العنوان يناسب مواقف محددة. أولاً: مشترون يريدون وحدة جاهزة فوراً بلا فترة انتظار أو مخاطر بناء, البناء مكتمل منذ 1996 والوحدة مؤثثة بالكامل ومجهزة بمطبخ مركّب. ثانياً: من يعتمد على النقل العام أو يفضل حياة بلا سيارة, القطار على 100 متر و80 محطة نقل عام في المحيط. ثالثاً: أسر تحتاج أربع غرف نوم مع حمامين في بنية حضرية توفر مدرسة ابتدائية (147 في المدينة) وثانوية (101) و26 مركزاً صحياً. رابعاً: مستثمرون يبحثون عن تأجير في سوق مدينة سجلت 7,240 معاملة عقارية ولديها 89 فندقاً وطلب إيجاري مرتبط بالسياحة والطلاب. لا يناسب هذا العنوان من يبحث عن فيلا خاصة أو مسبح خاص أو هدوء الضواحي؛ فهو شقة حضرية في مدينة من 600,000 نسمة بنشاط مستمر. كذلك، من يضع موقف السيارة الخاص شرطاً أساسياً سيحتاج إلى ترتيبات مواقف عامة أو مرآب مستأجر. النقطة الفارقة هنا هي الجمع بين الحجم (131 م²، أربع غرف) والموقع المركزي القريب من القطار والبحر, تركيبة نادرة نسبياً في العرض الحالي بالمدينة.
وفق البيانات المعلنة، تصنف حالة الوحدة كممتازة. المواصفات المذكورة تشمل: مطبخاً مجهزاً بالكامل بجزيرة مركزية (وفق المادة البصرية)، خزائن ملابس مدمجة، أثاثاً كاملاً، تكييف هواء، زجاجاً مزدوجاً، ومصعداً في المبنى. الصور تُظهر مطبخاً حديث التصميم ومنطقة طعام بأسلوب معاصر وغرفة نوم مزودة بدراجة تمرين ورفوف كتب، ما يدل على تجديد داخلي حديث للمساحات الرئيسية. من الناحية التقنية، الزجاج المزدوج يحسّن العزل الصوتي, عامل ذو مغزى في شارع حضري نشط. التكييف يغطي المناخ الصيفي حيث متوسط درجات حرارة يصل إلى 27 درجة مئوية في الصيف. المسبح مشترك ضمن المجمع، وهو ما يتطلب الالتزام بقواعد الجماعة المالكة. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيفاً للكفاءة الطاقية أو تفاصيل عن العزل الحراري للجدران أو نظام التدفئة، وهو ما يُنصح بالتحقق منه عبر شهادة الطاقة الرسمية قبل الشراء. عمر المبنى (1996) يعني هيكلاً متيناً من تلك الفترة، مع أنظمة كهربائية وسباكة قد خضعت على الأرجح لتحديثات, التحقق الفني المستقل (مسح هندسي) يبقى خطوة معيارية لهذا الصنف من العقارات.
السعر المطلوب هو 914,500 يورو، وهو سعر محدد لهذه الوحدة وليس نطاقاً من الأسعار. البيانات تصنف العرض ضمن فئة «مخفّض السعر» و«استثمار». بمقارنة تقريبية مع السعر لكل متر مربع، يقع المبلغ قرب 6,980 يورو/م²، ضمن نطاق أسعار وسط مدينة مالاغا. المشاريع المقارنة الجديدة في المدينة تبدأ من 750,000 يورو (تيرميكا بيتش) و910,000 يورو (ميلابيكا)، ما يضع هذه الوحدة في شريحة مماثلة للعرض الجديد رغم عمر البناء.
الحياة اليومية في هذا العنوان تنسجم مع نمط الإقامة الحضرية المركزية. محطة القطار أتارازاناس على بعد 100 متر تعني أن التنقل إلى الضواحي أو المطار لا يتطلب سيارة. السوبرماركت على بعد 73 متراً يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق سيراً، بينما توجد صيدلية على بعد 211 متراً ومستشفى على بعد 642 متراً. خلال النهار، يوفر الحي بنية كاملة من المطاعم والمقاهي: ضمن نطاق كيلومترين توجد 383 مطعماً و158 مقهى. هذا الكثافة تعني حيوية مستمرة أيضاً في المساء، وهو عامل من يفضّل السكن الهادئ قد يزنه. الوحدة نفسها بأربع غرف وحماسين وتراس خاص، مع مصعد في المبنى، تناسب أسرة تريد الاعتماد على المشي والنقل العام بدلاً من السيارة. البحر ليس أمام الباب مباشرة (1.3 كم إلى لا مالاغويتا) لكنه في مدى مشي عملي، وملعب أطفال ضمن المجمع السكني (وفق المادة البصرية) يشير إلى تركيبة عائلية في البيئة المحيطة. الشارع الذي يطل عليه البلكونة يظهر في الصور كطريق حضري نشط، مع منظر جزئي نحو البحر. الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر وميل الأرض 0.8% يعني تضاريس مستوية تماماً بلا سلالم أو منحدرات. عملياً، نمط الحياة هنا هو: مشي، قطار، ترام، خدمات على مسافة دقائق، وشاطئ في متناول نزهة مسائية.
البيئة المحيطة هي وسط مدينة مالاغا الممتد نحو حي باسيفيكو. خلال 500 متر من العنوان توجد: محطة قطار (100 م)، سوبرماركت (73 م)، صيدلية (211 م)، مركز شطرنج بلدي (500 م)، ومركز عافية (600 م). المستشفى يبعد 642 متراً. هذا التركز يعطي روتيناً يومياً بلا سيارة: تسوق، صحة، رياضة، ومواصلات في نطاق مشي من 5 إلى 10 دقائق. للترفيه: ميناء IGY مالاغا على بعد 900 متر، وقصر الحصبة ومطل جبرالفارو (0.9, 1.6 كم) لمشاهد المدينة. البحر عند 1.3 كم، أي نزهة 15, 20 دقيقة سيراً على أرض مستوية تماماً. المناخ يدعم هذا النمط: 3,888 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 18.9 درجة يجعل المشي نشاطاً ممكناً على مدار السنة. الضجيج والكثافة هما الوجه الآخر للموقع: 383 مطعماً في محيط كيلومترين تعني حركة سياحية وسكان محليين على الدوام، خصوصاً في الصيف. من يريد هدوءاً مطلقاً ليلاً قد يجد الحي أكثر حيوية مما يفضل.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في الحزام الحضري الساحري لمالاغا: القطار والمترو والخدمات الفورية حول العنوان، شواطئ العلم الأزرق ضمن 1, 3 كم، والمطار إلى الغرب على 7.9 كم. الجغرافيا مستوية تماماً حتى البحر، ما يجعل المسافات المرسومة قابلة للمشي فعلياً لا نظرياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل منطقة كوستا ديل سول، يجمع هذا العنوان بين مركز مدينة إقليمي كامل الخدمات والساحل: مالاغا هي العاصمة الإدارية والمواصلاتية للمقاطعة. غرباً تمتد تورمولينوس وفوينخيرولا وماربيا (48 كم) بمنتجعاتها؛ شرقاً رينكون دي لا فيكتوريا ونيرخا. الفرق الجوهري: العيش هنا داخل مدينة عمل وخدمات على مدار السنة، لا في منطقة سياحية موسمية. غرناطة على بعد 89 كم والجزيرة الخضراء 113 كم، كلتاهما برحلة يومية بالسيارة أو القطار (غرناطة).
المسافات من العنوان: مطار مالاغا-كوستا ديل سول 7.9 كم (خط مستقيم)، مع ربط مباشر بالقطار من محطة أتارازاناس المجاورة. الشواطئ: لا مالاغويتا 1.3 كم، سان أندريس 1.8 كم، لا ميسيريكورديا 3.2 كم. موانئ رياضية: IGY مالاغا 0.9 كم، مارينا ريل كلوب ميديتيرانيو 1.5 كم. ملاعب الغولف: كلوب دي غولف مالاغا بارادور 8.2 كم، غولف غوادالهورسي 9.4 كم، وكامبو ميغيل أنخيل خيمينيث 11 كم. نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً. مدن مجاورة: ماربيا 48 كم، غرناطة 89 كم، الجزيرة الخضراء 113 كم. شبكة النقل العام تضم 49 خطاً و80 محطة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعطيات موثقة: 3,888 ساعة شمس سنوياً، متوسط درجات بين 12 و27 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 18.9 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.8%, تضاريس مستوية تماماً بلا صعود. الطبيعة القريبة حضرية-ساحلية بالأساس: لا توجد مناطق جبلية مباشرة، لكن مرتفعات جبل جبرالفارو (1.6 كم) توفر مسارات مشي وإطلالات. الجفاف الصيفي والحرارة فوق 27 درجة أحياناً يُخففان بالتكييف المتوفر والبحر القريب. نسيم البحر في هذا الحي الأول من الساحل يؤثر مباشرة على راحة الإقامة الصيفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
مدينة مالاغا تملك سبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها: كاليتا، إل ديدو، إل بالو، مالاغويتا، وميسيريكورديا. الأقرب للعنوان هما مالاغويتا (1.3 كم) وسان أندريس (1.8 كم)، وكلاهما حضري بخدمات كاملة. لممارسة الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 11 كم، أقربها ملعب بارادور (8.2 كم) وهو ملعب عام ميسور نسبياً مقارنة بمنتجعات ماربيا. البنية الرياضية واسعة: 586 منشأة رياضية في المدينة، بما فيها مركز الشطرنج البلدي (500 م)، مركز عافية (600 م)، ونادي فوروس ترينيداد (800 م). المرفأان القريبان (0.9 و1.5 كم) يوفران رحلات بحرية وإرساء قوارب. ملاعب الأطفال ضمن المجمع السكني نفسه حسب الصور المتاحة.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
داخل منطقة كوستا ديل سول، يجمع هذا العنوان بين مركز مدينة إقليمي كامل الخدمات والساحل: مالاغا هي العاصمة الإدارية والمواصلاتية للمقاطعة. غرباً تمتد تورمولينوس وفوينخيرولا وماربيا (48 كم) بمنتجعاتها؛ شرقاً رينكون دي لا فيكتوريا ونيرخا. الفرق الجوهري: العيش هنا داخل مدينة عمل وخدمات على مدار السنة، لا في منطقة سياحية موسمية. غرناطة على بعد 89 كم والجزيرة الخضراء 113 كم، كلتاهما برحلة يومية بالسيارة أو القطار (غرناطة).
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL913543
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID