Appartement de 131 m² situé à Málaga Pacífico, quartier urbain de la capitale de la Costa del Sol. Quatre chambres, deux salles de bain, construction achevée en 1996 et livrée en excellent état, meublé et équipé. La mer se trouve à environ 1,3 km (Playa de la Malagueta) et la gare d'Atarazanas à 100 m. Climatisation, double vitrage, ascenseur, terrasse privée et piscine commune complètent l'ensemble. L'aéroport de Málaga est à 7,9 km. Prix affiché : 914 500 € (à partir de, indicatif).
À l'échelle de la province, ce bien se distingue par sa position intra-urbaine : la plupart des offres comparables de la Costa del Sol se situent dans des urbanisations périphériques ou des stations balnéaires. Les deux références locales les plus proches en prix confirment ce positionnement : Milabeka démarre à 910 000 € et Térmica Beach à 750 000 €, mais ce sont des programmes neufs, avec garanties de construction et frais associés différents, sans que les surfaces soient directement comparables. Plus loin sur la côte, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, un écart qui illustre la prime du marché malaguène par rapport aux zones plus éloignées de l'aéroport et du TGV. Contre Marbella (48 km), Málaga offre une densité de services urbains supérieure : gares de proximité, hôpital à 642 m, 26 centres de santé, 147 écoles primaires, au prix d'un cadre moins résidentiel et plus animé. Pour un acheteur qui compare avec la côte belge ou néerlandaise, la logique est inversée : ici, c'est la ville-centre qui concentre la valeur, et le front de mer se parcourt à pied. Le marché local enregistre 7 240 transactions, volume qui maintient la liquidité relative des biens urbains. Le classement investissement de l'annonce s'appuie sur cette dynamique : demande locative urbaine à l'année, contrairement aux zones purement saisonnières. Reste que l'absence de parking privé et la densité du quartier sont des éléments à mettre en balance face à des offres plus récentes en périphérie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain de Málaga, à quelques minutes à pied des commerces quotidiens : supermarché à 73 m, pharmacie à 211 m, hôpital à 642 m. La station Atarazanas est à 100 m et 49 lignes de transport desservent la ville. La plage la plus proche est à 1,3-1,8 km, distance faisable à pied ou à vélo sur terrain plat.
Avec quatre chambres sur 131 m², deux salles de bain, une cuisine entièrement équipée avec îlot et une terrasse privée, le logement convient à un usage familial permanent ou mixte résidence/locations. Les placards intégrés et la livraison meublée réduisent les travaux à prévoir après achat. Un immeuble avec ascenseur et piscine commune structure la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction : le bâtium date de 1996 et l'appartement est achevé, en condition réputée excellente selon les données de l'annonce. L'entrée est donc immédiate, sans délai de livraison ni aléa de chantier. Les systèmes (climatisation, double vitrage) sont déjà installés.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seul un bassin commun est accessible. Aucun jardin privatif, parking privé ou local de rangement n'est mentionné dans les données. La terrasse est privée mais le cadre reste urbain dense, avec les nuisances associées (circulation, vie de quartier). L'immeuble a près de trois décennies.
Ce logement correspond à plusieurs profils mesurables. D'abord l'acheteur qui veut habiter Málaga à l'année sans voiture : la gare à 100 m, 49 lignes de bus et un supermarché à 73 m rendent cette hypothèse réaliste. Ensuite la famille qui a besoin de quatre chambres et de deux salles de bain dans un cadre urbain doté de 147 écoles primaires et 101 collèges dans la commune. Le profil investisseur est également visible dans les données : catégorie investissement de l'annonce, livraison meublée, demande locative soutenue par une ville de 7 240 transactions enregistrées et un flux touristique de 89 hôtels. L'appartement convient aussi à l'acheteur qui veut éviter les délais et aléas de la nouvelle construction : tout est achevé, visitable et immédiatement transférable. En revanche, il ne convient pas à celui qui cherche le calme absolu d'une urbanisation isolée, une piscine privée, un jardin ou un parking inclus : ces éléments ne figurent pas dans les données. Le cadre est celui d'un quartier urbain animé, avec les avantages (services, transport) et les inconvénients (densité, bruit ponctuel) qui l'accompagnent. L'usage mixte résidence secondaire/location saisonnière reste possible, sous réserve des règles locales en la matière.
L'annonce décrit la condition comme excellente, ce qui, combiné avec l'analyse des photos, indique une rénovation récente : cuisine moderne avec îlot central, salle à manger au design contemporain, chambre équipée d'un vélo d'appartement et d'une bibliothèque intégrée. Les éléments techniques documentés sont concrets : double vitrage sur l'ensemble, climatisation installée, placards intégrés dans les chambres, ascenseur dans l'immeuble. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu meublé, ce qui limite les dépenses d'installation à l'entrée. Le bâtiment date de 1996 : l'âge des installations communes (toiture, façade, réseaux d'eau et d'électricité communs) n'est pas documenté dans les données fournies et mérite vérification lors de la visite ou via la communauté de propriétaires. Aucune étiquette énergétique n'est mentionnée dans les données. Une borne de recharge pour véhicules électriques existe à 434 m, mais rien n'indique une infrastructure de recharge dans l'immeuble lui-même. La terrasse privée et les fenêtres à double vitrage constituent les principaux points de confort acoustique et thermique documentés. La piscine commune est gérée collectivement ; ses dates d'ouverture et ses frais ne sont pas précisés. Le niveau général correspond à celui d'un appartement urbain rénové plutôt qu'à une construction neuve avec garanties décennales.
Le prix affiché est de 914 500 €, soit environ 6 980 €/m² pour 131 m² construits. L'annonce mentionne une réduction, sans préciser le montant initial. Il s'agit d'une unité distinctif et achevée : la disponibilité est donc immédiate, sans phases de vente ni plans. À titre de repère dans la même ville, Milabeka démarre à 910 000 € et Térmica Beach à 750 000 €, mais il s'agit de programmes neufs dont la surface et l'équipement ne sont pas directement comparables. Tous les prix sont indicatifs.
La vie ici s'organise autour du rythme d'un grand centre urbain andalou. Le matin, les courses se font à pied : le supermarché est à 73 m et la pharmacie à 211 m, ce qui rend la voiture superflue pour l'essentiel du quotidien. La station Atarazanas, à 100 m, et les 80 arrêts de transport de la ville ouvrent l'ensemble du centre historique et des plages de l'est. L'appartement de 131 m² répartit quatre chambres et deux salles de bain, configuration qui permet à la fois une famille avec enfants et un usage partiellement locatif, l'annonce classe d'ailleurs le bien en catégorie investissement. La terrasse privée, orientée vers la rue et la mer selon l'analyse des photos, sert de pièce extérieure pour les repas et la pause. La cuisine avec îlot central et la salle à manger de design moderne forment le cœur du logement. Un terrain de jeu avec arbres apparaît à proximité, indice d'un environnement résidentiel mixte. La piscine commune couvre l'usage estival sans entretien privé à charge. Le soir, le quartier reste vivant : 383 restaurants et 158 cafés dans un rayon de 2 km, dont une grande partie ouverte hors saison touristique. Les plages de la Malagueta (1,3 km) et de San Andrés (1,8 km) se rejoignent en 15-20 minutes de marche sur un sol pratiquement plat (pente de 0,8 %). En hiver, la ville ne se vide pas : près de 600 000 habitants, 26 centres de santé, 147 écoles primaires et 101 collèges maintiennent une activité continue. Le prix est indiqué comme réduit, information à considérer comme une donnée d'annonce et non comme une garantie de négociation.
Le quartier combine densité urbaine et proximité maritime. En 5 minutes à pied, l'acheteur rejoint supermarché (73 m), pharmacie (211 m) et station Atarazanas (100 m) ; en 10 minutes, l'hôpital (642 m). Le rayon de 2 km compte 383 restaurants, 158 cafés, 122 pharmacies, 75 banques et 31 dentistes, une densité de services qui ne se retrouve que dans les grands centres. Les miradors de l'Alcazaba (0,9 km) et de Gibralfaro (1,6 km) offrent des promenades historiques à distance de marche. Les marinas IGY Málaga (0,9 km) et Real Club Mediterráneo (1,5 km) structurent le front de mer. En transport, 80 arrêts et 49 lignes couvrent l'agglomération ; la gare Málaga Centro Alameda est à 200 m. L'aéroport AGP est à 7,9 km, accessible en une quinzaine de minutes selon la circulation. Pour qui travaille à distance ou reçoit de la famille, cette accessibilité réduit fortement la dépendance à la voiture, qui peut rester optionnelle. À noter : le terrain de jeu visible sur les photos indique la présence de familles dans l'environnement immédiat.
Sur la carte, l'appartement apparaît dans le tissu urbain continu entre le centre historique et la côte. Les marqueurs essentiels : plage à 1,3 km, gare à 0,1 km, hôpital à 0,6 km, aéroport à 7,9 km. Pour un belge habitué aux distances, tout cela tient dans un rayon de vélo, moins loin qu'entre Grand-Place et l'Atomium, en somme.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est la capitale de la province et la deuxième ville d'Andalousie (environ 599 000 habitants en 2025), sixième d'Espagne. Elle se positionne comme le pôle économique et culturel de la Costa del Sol, à 48 km de Marbella et 89 km de Grenade. Contrairement aux stations balnéaires de l'ouest de la côte, Málaga fonctionne à l'année : musées, université, port de croisière et aéroport international à 7,9 km. Le quartier Pacífico, au sud du centre, se situe entre le front de mer et les quartiers de Trinidad.
Plages : la Malagueta (drapeau bleu) à 1,3 km, San Andrés à 1,8 km, la Misericordia (drapeau bleu) à 3,2 km, toutes accessibles à pied en 15-30 minutes sur terrain plat. Aéroport : Málaga-Costa del Sol à 7,9 km ; Gibraltar à 104 km et Alicante à 383 km comme alternatives lointaines. Villes voisines : Marbella à 48 km, Grenade à 89 km, Algeciras à 113 km. Golf : trois parcours dans un rayon de 8-11 km (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). Gares : Atarazanas à 0,1 km, Centro Alameda à 0,2 km. Borne de recharge électrique à 434 m. Santé : hôpital à 642 m, 26 centres de santé dans la commune.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La ville enregistre en moyenne 3 888 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. L'altitude est de 14 m et la pente vers la mer de 0,8 % : le terrain est plat, sans dénivelé significatif entre le logement et la côte. Ce climat permet un usage quasi annuel de la terrasse privée et des extérieurs. Le climat méditerranéen de la Costa del Sol implique des étés secs et chauds, la climatisation installée répond à cet usage, et des hivers doux où le chauffage reste léger. La ville compte 34 jours fériés locaux par an, dont beaucoup associés à des festivités de rue, ce qui rythme le calendrier résidentiel.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Málaga compte sept plages labellisées drapeau bleu, dont la Caleta, El Dedo, El Palo, la Malagueta et la Misericordia. La Malagueta, à 1,3 km, est la plage urbaine de référence : sable, chiringuitos et promenade continue vers El Palo. Trois golfs se trouvent à 8-11 km, utilisation occasionnelle plus que quotidienne. La ville recense 586 installations sportives, dont le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), un Centro Wellness (0,6 km) et Forus Trinidad (0,8 km). Deux marinas (0,9 km et 1,5 km) complètent l'offre nautique. Cette densité récréative est typique d'une grande ville côtière andalouse plutôt que d'une station balnéaire saisonnière : les équipements fonctionnent à longueur d'année.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga est la capitale de la province et la deuxième ville d'Andalousie (environ 599 000 habitants en 2025), sixième d'Espagne. Elle se positionne comme le pôle économique et culturel de la Costa del Sol, à 48 km de Marbella et 89 km de Grenade. Contrairement aux stations balnéaires de l'ouest de la côte, Málaga fonctionne à l'année : musées, université, port de croisière et aéroport international à 7,9 km. Le quartier Pacífico, au sud du centre, se situe entre le front de mer et les quartiers de Trinidad.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL913543
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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