L'appartamento si trova a Málaga Pacífico, area urbana a circa 1,8 km da Playa de San Andrés e 1,3 km da Playa de la Malagueta. Si tratta di un'abitazione di 131 m² con quattro camere da letto e due bagni, completata nel 1996 e classificata in condizioni eccellenti. L'edificio dispone di ascensore, piscina comune e climatizzazione. La zona combina vicinanza al centro cittadino, infrastrutture di trasporto e servizi raggiungibili a piedi, con l'aeroporto di Málaga a 7,9 km di distanza in linea retta. Il prezzo indicato è di €914.500, categorizzato come ridotto e adatto a investimenti.
Nella stessa città, gli sviluppi di nuova costruzione Térmica Beach (da €750.000) e Milabeka (da €910.000) rappresentano i riferimenti diretti per prezzo. Milabeka ha una soglia di ingresso quasi identica a quella di questo esemplare, ma come nuova costruzione offre certificazioni energetiche e finiture contemporanee standard, mentre questo appartamento del 1996 compensa con una superficie di 131 m², quattro camere e la consegna completa di arredi. Térmica Beach, con partenza più bassa, si rivolge probabilmente a unità più piccole o a fasi di prezzo progressive. Più lontano, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, riflettendo la differenza strutturale di mercato tra la capitale provinciale e le località della Costa del Sol occidentale, dove i prezzi al m² tendono a essere inferiori fuori dai centri urbani principali. La scelta tra Málaga città e Estepona implica anche una differenza di modello abitativo: a Málaga il funzionamento urbano è annuale, con 586 strutture sportive, 147 scuole primarie e 49 linee di trasporto; a Estepona prevale il modello residenziale-turistico con maggiore dipendenza dall'auto. Il prezzo di circa €6.980/m² di questo appartamento è allineato ai valori centrali della città, dove i dati INE registrano 7.240 transazioni e un reddito mediano provinciale di €16.450, quest'ultimo utile come riferimento per il contesto economico locale piuttosto che per il segmento di prezzo specifico. Per un acquirente internazionale, la combinazione di stazione ferroviaria a 100 m e aeroporto a 7,9 km è un elemento distintivo rispetto a gran parte dell'offerta costiera, dove i collegamenti richiedono spostamenti in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana, nel quartiere Pacífico di Málaga, a breve distanza dal mare e dal centro storico. La stazione di Atarazanas si trova a 100 m, Málaga Centro Alameda a 200 m. Un supermercato è a 73 m, una farmacia a 211 m e un ospedale a 642 m. L'aeroporto dista 7,9 km. La configurazione consente la vita quotidiana senza auto obbligata.
La proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazio per una famiglia numerosa o per uso combinato residenziale/di investimento: quattro camere, cucina attrezzata completa, arredamento incluso, terrazza privata e doppio vetro. La piscina comune e il condizionamento completano il funzionamento pratico dell'unità in un clima con medie estive fino a 27°C.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1996 ed è completato. Lo stato è registrato come eccellente, con interventi di modernizzazione visibili nelle immagini (cucina con isola, zona pranzo contemporanea). La consegna è immediata, poiché l'unità è già completata e abitabile.
Il progetto non offre piscina privata, garage privato né giardino individuale secondo i dati disponibili. La piscina è comune all'urbanizzazione. Manca inoltre un'etichetta di efficienza energetica documentata. Si tratta di un edificio del 1996, non di nuova costruzione, con le caratteristiche strutturali corrispondenti a quel periodo.
L'immobile corrisponde a profili che cercano spazio abitativo elevato in un contesto urbano pienamente funzionante, con quattro camere da letto e terrazza privata. È coerente con famiglie che necessitano di prossimità a scuole, 147 scuole primarie e 101 secondarie censite nella città, e a servizi sanitari, con un ospedale a 642 m. Per acquirenti internazionali che prevedono una residenza parziale, la completezza dell'arredamento e la gestione tramite urbanizzazione con piscina comune riducono gli oneri di avvio. La categorizzazione come investimento si collega ai 7.240 anni di transazioni registrate nel comune e alla presenza di 89 hotel e 12.584 posti letto che sostengono la domanda di affitti brevi, benché la normativa locale debba essere verificata caso per caso. Chi cerca invece silenzio assoluto, vedate panoramiche o una piscina privata non troverà queste caratteristiche in questo esemplare. La vicinanza a stazioni ferroviarie e all'aeroporto a 7,9 km rende la proprietà praticabile anche per un uso intenso di collegamenti nazionali e internazionali, senza necessità di auto nel quotidiano.
Le condizioni sono registrate come eccellenti, e il materiale fotografico mostra interventi di aggiornamento recenti: cucina moderna con isola centrale, zona pranzo di design contemporaneo, armadi a muro nelle camere. Il doppio vetro è presente, elemento rilevante per l'isolamento acustico in un'area urbana con densità di servizi elevata, 383 ristoranti e 158 caffè entro 2 km. Il condizionamento gestisce il clima estivo con temperature medie fino a 27°C. L'edificio del 1996 con ascensore rientra negli standard costruttivi spagnoli di quel decennio: impianti idraulici ed elettrici potrebbero essere stati parzialmente rinnovati in occasione degli aggiornamenti interni visibili, ma la documentazione tecnica specifica non è inclusa nei dati disponibili. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, e l'unità viene consegnata ammobiliata, riducendo i costi di trasferimento. Non risulta dai dati un certificato di efficienza energetica registrato, un elemento che l'acquirente dovrebbe richiedere in fase di due diligence. La terrazza privata aggiunge uno spazio esterno utilizzabile per la maggior parte dell'anno grazie al clima con media annuale di 18,9°C.
Il prezzo indicato è di €914.500 per 131 m² costruiti, equivalenti a circa €6.980/m², categorizzati come ridotti rispetto alla richiesta precedente secondo i dati dell'agente. Nella stessa città, Térmica Beach parte da €750.000 e Milabeka da €910.000, entrambi sviluppi più recenti. L'unità è consegnata completa di arredi, cucina attrezzata e elettrodomestici, il che influisce sul confronto diretto con progetti nudi. La variabilità di prezzo nel quartiere dipende da piano, orientamento e stato di ristrutturazione; questo esemplare è collocato su piano intermedio con ascensore.
L'appartamento si inserisce in un contesto residenziale urbano nel quartiere Pacífico, a sud del centro di Málaga. Il ritmo quotidiano è quello di una città mediterranea di quasi 600.000 abitanti: negozi, bar e ristoranti aperti tutto l'anno, trasporto pubblico con 49 linee e 80 fermate nell'area, e stazioni ferroviarie a pochi minuti a piedi. Il supermercato a 73 m e la farmacia a 211 m riducono la dipendenza dall'automobile per le commissioni quotidiane. La terrazza privata, con vista verso la strada e il mare secondo il materiale fotografico, funge da spazio esterno per gran parte dell'anno, considerati i circa 3.888 anni di ore di sole registrati. La piscina comune dell'urbanizzazione e il parco giochi visibile nelle immagini indicano una presenza di famiglie nel complesso. Le quattro camere da letto permettono configurazioni flessibili: una può funzionare come studio o spazio per l'attività fisica, come suggerito dalla foto con cyclette e libreria. La spiaggia di San Andrés è raggiungibile a 1,8 km in piano, con pendenza dello 0,8%, percorribile a piedi o in bicicletta. La vicinanza a IGY Málaga Marina (0,9 km) e al centro storico amplia le opzioni ricreative serali. Per chi usa l'auto, un punto di ricarica elettrica è a 434 m.
Il quartiere Pacífico si trova tra il centro storico e la fascia costiera ovest. La stazione di Atarazanas a 100 m e Málaga Centro Alameda a 200 m collegano l'area con la rete ferroviaria regionale, inclusa la linea per l'aeroporto e Fuengirola. Il tessuto urbano è denso di servizi: dentro un raggio di 2 km si contano 383 ristoranti, 122 farmacie, 75 banche e 31 studi dentistici, numeri che descrivono un'offerta continua e non stagionale. Il livello di rumore e attività è quello di una città capitale di provincia, non di una zona residenziale periferica: chi proviene da ambienti rurali dovrebbe considerare questo elemento. La presenza di 34 festività locali all'anno e di eventi come la Feria generano periodi di intensità aggiuntiva nel centro, raggiungibile a piedi. Per l'attività fisica, 586 strutture sportive sono censite nel comune, con il Centro Wellness a 0,6 km e Forus Trinidad a 0,8 km. Il terreno è pianeggiante, 14 m sul livello del mare, pendenza verso il mare dello 0,8%, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta agevoli in tutte le direzioni.
La mappa mostra la posizione nel quartiere Pacífico, con le stazioni ferroviarie a 100-500 m, il supermercato a 73 m e le spiagge della Malagueta e di San Andrés entro 1,8 km. L'aeroporto si trova a nord-ovest, a 7,9 km in linea retta. La dolce vita mediterranea si percepisce qui nella forma più urbana: caffè, lungomare e centro storico a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è la capitale provinciale e la seconda città dell'Andalusia, con 599.063 abitanti nel 2025. L'immobile si trova in posizione centrale rispetto alla struttura urbana, tra il centro storico e la costa ovest. Marbella dista 48 km, Granada 89 km e Algeciras 113 km. Rispetto alle località turistiche costiere, Málaga funziona come città residenziale a servizio completo durante tutto l'anno, con 147 scuole primarie e 26 centri sanitari, contro stagionalità più marcata nei centri turistici. Il mercato locale registra 7.240 transazioni immobiliari.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta su percorso pianeggiante. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 8 km in linea retta, collegato anche tramite la rete ferroviaria locale. Le marine IGY Málaga Marina (0,9 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) offrono servizi nautici. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le città vicine, Marbella a 48 km e Granada a 89 km, sono raggiungibili in auto o con trasporto interurbano.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12°C in inverno e 27°C in estate, e una media annuale di 18,9°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.888 all'anno, tra i valori più elevati della Penisola Iberica. La stagione balneabile con acqua a 20°C o più si estende per cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La quota di 14 m sul livello del mare e la pendenza dello 0,8% verso il mare descrivono un territorio completamente pianeggiante, senza barriere topografiche negli spostamenti quotidiani. La posizione urbana implica una minore presenza diretta di natura rispetto a zone collinari o montane, compensata dal lungomare e dalle spiagge entro 3,2 km. Il condizionamento dell'unità copre i periodi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Málaga dispone di sette spiagge con Bandiera Blu, tra cui Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. La Malagueta, a 1,3 km, è la spiaggia urbana più frequentata e dotata di chiringuiti e servizi. La Misericordia (3,2 km) offre spazi più ampi verso ovest. Per la navigazione, IGY Málaga Marina a 0,9 km e Puerto Deportivo del Candado a 7,1 km forniscono ormeggi. L'offerta sportiva conta 586 strutture nel comune, con centri wellness e palestre entro 1 km dall'immobile. I tre campi da golf della zona si trovano tra 8,2 e 11 km. I punti panoramici come Mirador de Gibralfaro (1,6 km) e Mirador de la Alcazaba (0,9 km) aggiungono opzioni di svago culturale a piedi.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga è la capitale provinciale e la seconda città dell'Andalusia, con 599.063 abitanti nel 2025. L'immobile si trova in posizione centrale rispetto alla struttura urbana, tra il centro storico e la costa ovest. Marbella dista 48 km, Granada 89 km e Algeciras 113 km. Rispetto alle località turistiche costiere, Málaga funziona come città residenziale a servizio completo durante tutto l'anno, con 147 scuole primarie e 26 centri sanitari, contro stagionalità più marcata nei centri turistici. Il mercato locale registra 7.240 transazioni immobiliari.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL913543
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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