Apartamento no andar intermédio no bairro Pacífico, em Málaga, com 131 m² construídos, quatro quartos e duas casas de banho. O imóvel data de 1996, encontra-se concluído e em estado classificado como excelente, com ar condicionado, isolamento em vidro duplo, armários embutidos, elevador, cozinha totalmente equipada e mobília completa. Dispõe de terraço privado e piscina comunitária. O preço é de €914.500. A localização é urbana, a cerca de 1,3 km da Playa de la Malagueta e a aproximadamente 8 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
No contexto do mercado de Málaga, este apartamento posiciona-se no segmento superior: €6.980 por m² contra os valores de partida de projetos novos como Térmica Beach (€750.000) e Milabeka (€910.000). A diferença substancial reside no tipo de produto: aqueles são desenvolvimentos recentes com planeamento urbanístico novo, enquanto este é um imóvel de 1996 renovado no interior, em zona consolidada. Fora do município, Acqua Gardens em Estepona parte de €524.600, refletindo o gradiente de preços entre a capital e a costa ocidental, onde Marbella, a 48 km, compele o mercado de luxo mas com menos densidade urbana. A escolha entre estas opções depende da prioridade do comprador: em Estepona obtém-se mais metro quadrado por euro e um ambiente mais tranquilo; em Málaga, obtém-se infraestrutura urbana completa, hospital a 642 metros, 49 linhas de transporte, ligação ferroviária a 100 metros e aeroporto a 8 km, e uma cidade de quase 600.000 habitantes com vida cultural durante todo o ano. O mercado local registou 7.240 transações, o que indica liquidez superior à de núcleos turísticos menores. Para fins de investimento, a procura turística (89 hotéis, 12.584 camas) e a pressão de procura residencial sustentam o potencial de arrendamento, ainda que os valores de rendimento dependam da gestão e da regulamentação de arrendamento turístico aplicável ao edifício. Na comparação regional mais ampla, Granada (89 km) oferece património universitário e preços menores, e Algeciras (113 km) liga-se a Gibraltar, mas nenhuma combina a centralidade de transportes, o clima com 3.888 horas de sol e a oferta de serviços que caracterizam a capital.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Málaga Pacífico, área urbana contínua da capital da Costa del Sol. O supermercado mais próximo fica a 73 metros, a farmácia a 211 metros e o hospital a 642 metros. As estações de Atarazanas e Málaga Centro Alameda encontram-se a menos de 500 metros, o que liga a residência diretamente ao transporte público e ferroviário da cidade.
Com quatro quartos e 131 m², o apartamento responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência com espaço de trabalho adicional. O terraço privado, a piscina comunitária e a proximidade de serviços a pé cobrem funções de uso diário e de lazer sem deslocação de carro. A presença de elevador e de ar condicionado condiciona o conforto nas estações mais quentes.
Contrariamente a projetos em construção, este é um edifício concluído em 1996, com oposição de 1996 como referência indicativa. Não existe fase de planeamento, prazos de entrega ou incerteza construtiva: o imóvel está concluído, mobilado e classificado em estado excelente, o que permite ocupação imediata após escritura. Não há dados sobre reformas recentes além da referência ao estado geral.
O projeto não oferece estacionamento privado, piscina individual, jardim próprio ou acessos exclusivos. Trata-se de um apartamento em edifício de 1996 com piscina comunitária, sem menção a armazém, garagem fechada ou certificação energética registada. Não existem dados sobre instalações desportivas privativas, segurança 24 horas ou zonas comuns adicionais além das referidas.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Famílias que procuram residência permanente em cidade com 147 escolas primárias e 101 secundárias, hospital a menos de 700 metros e transporte ferroviário a 100 metros encontram aqui uma base funcional sem dependência de automóvel. Compradores internacionais que planeiam mudança parcial ou definitiva para a Costa do Sol beneficiam da proximidade do aeroporto, a cerca de 8 km em linha reta, o que reduz a fricção logística das deslocações. Investidores orientados para rendimento podem considerar a localização central e a procura turística registada na cidade. O perfil de quatro quartos também serve quem necessita de espaço de trabalho remoto, dada a existência de divisões suscetíveis de conversão em escritório. Não serve, em contrapartida, quem procura moradia isolada, terreno próprio ou piscina privada: trata-se de apartamento em edifício coletivo de 1996 com piscina comunitária. Quem valoriza silêncio absoluto deve igualmente ponderar o carácter urbano da zona, com movimento permanente próprio de uma cidade de cerca de 599.000 habitantes. A combinação de praia a 1,3 km, estação de comboio a 100 metros e supermercado a 73 metros define o caso de uso dominante: vida urbana mediterrânica com acesso pedonal a serviços.
O imóvel encontra-se classificado em estado excelente, embora o edifício date de 1996. Os elementos documentados apontam para renovação do interior: a cozinha dispõe de ilha e equipamento completo, a zona de jantar apresenta design contemporâneo e os quartos incluem armários embutidos. O vidro duplo nas janelas melhora o isolamento acústico e térmico, aspecto relevante num ambiente urbano com tráfego. O ar condicionado assegura controlo climático nos meses de verão, quando as temperaturas médias atingem cerca de 27 °C. O elevador no edifício elimina barreiras de acessibilidade vertical. A entrega totalmente mobilada reduz os custos e o tempo de instalação pós-compra: o comprador não necessita de adquirir mobiliário ou equipamento de cozinha. O terraço privado acrescenta superfície exterior utilizável, orientada para a rua e o mar segundo a análise fotográfica. Não existem dados sobre certificação energética, eficiência da caldeira, idade das instalações elétricas ou estado da cobertura do edifício, pontos que uma inspeção técnica prévia à compra pode esclarecer. A piscina comunitária e as zonas comuns dependem da administração do condomínio, cujos custos e regras convém verificar. O conjunto descrito indica um apartamento renovado no interior de um edifício com quase três décadas, situação frequente no centro de Málaga, onde a qualidade depende mais da intervenção privada do que da construção original.
O preço de venda é de €914.500, valor apresentado como preço reduzido e classificado como investimento. Para 131 m² construídos, isto corresponde a aproximadamente €6.980 por m². Em comparação com projetos novos na mesma cidade, Térmica Beach parte de €750.000 e Milabeka de €910.000, o que coloca este imóvel no segmento superior do mercado municipal. A classificação como investimento refere-se ao potencial de rendimento em zona com procura turística e residencial elevada: Málaga registou 7.240 transações imobiliárias no período reportado, com 89 hotéis e 12.584 camas na cidade. O imóvel é entregue totalmente mobilado e equipado.
O dia a dia neste apartamento desenrola-se num contexto urbano denso mas funcional. A 73 metros existe um supermercado, o que transforma as compras diárias em deslocação de minutos a pé. A farmácia a 211 metros e o hospital a 642 metros cobrem as necessidades de saúde sem recurso a viatura. O ritmo residencial é o de uma cidade grande: movimento de peões, comércio aberto e transporte público com 80 paragens distribuídas por 49 linhas. A estação de Atarazanas, a 100 metros, permite deslocações ferroviárias para o interior e para Fuengirola. A praia da Malagueta fica a 1,3 km, distância percorrida a pé em cerca de 15 a 20 minutos ou de bicicleta em poucos minutos. O terraço privado e a piscina comunitária funcionam como extensões do espaço interior nos meses quentes, com um zwemseizoen, período em que a temperatura da água iguala ou excede 20 °C, de aproximadamente cinco meses. O apartamento, com quatro quartos, admite configurações com escritório ou sala de estudo, como sugere a existência de uma divisão com estante e bicicleta de exercício nas fotografias disponíveis. A cozinha com ilha e a zona de jantar de design moderno indicam um espaço comum dimensionado para uso intensivo. A presença de uma zona de jogos infantil arborizada nas imediações, visível no material fotográfico, acrescenta um elemento relevante para famílias com crianças. Não existe dependência de automóvel para as funções básicas; o carro torna-se útil para deslocações a campos de golfe, situados a mais de 8 km, ou a outras localidades da Costa del Sol.
A envolvente imediata concentra um número elevado de serviços: no raio de 2 km contam-se 383 restaurantes, 158 cafés, 122 farmácias e 75 bancos. Este volume reflete um tecido urbano maduro, com oferta comercial contínua e não sazonal. A vida quotidiana decorre a pé: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros, posto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros. O hospital a 642 metros e os 26 centros de saúde municipais cobrem a dimensão sanitária. A mobilidade apoia-se em 49 linhas de transporte público e 80 paragens, além das estações ferroviárias de Atarazanas, Málaga Centro Alameda e Guadalmedina, todas a menos de 600 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 8 km em linha reta, acessível por via rápida ou combóio. A altura de 14 metros acima do nível do mar e a inclinação de 0,8% rumo à praia tornam o terreno plano, sem esforço físico nas deslocações pedonais. O ritmo da zona mantém-se ao longo do ano, dado que se trata de cidade residencial e não de núcleo exclusivamente turístico, ainda que o turismo exista, 89 hotéis na cidade, e se faça sentir no centro histórico, mais próximo mas não coincidente com esta localização.
O mapa mostra a posição do imóvel em Málaga Pacífico, entre o centro da cidade e a costa. As marcas indicam a praia da Malagueta a 1,3 km, as estações ferroviárias a menos de 500 metros e o aeroporto a cerca de 8 km, ilustrando a escala compacta dos percursos diários. A vida mediterrânica aqui resume-se a distâncias curtas entre casa, mar e centro histórico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga é a capital provincial e a segunda cidade da Andaluzia, com cerca de 599.000 habitantes em 2025. A posição no mapa regional é central: Marbella fica a 48 km a oeste, Granada a 89 km a nordeste e Algeciras a 113 km a sul. Esta centralidade faz da cidade o principal nó de transportes da Costa del Sol, com aeroporto, porto e ligação ferroviária a Madrid. O bairro Pacífico situa-se entre o centro histórico e a frente marítima oeste, área residencial consolidada com acesso direto a ambos.
As praias mais próximas são a Playa de la Malagueta (1,3 km), a Playa de San Andrés (1,8 km) e a Playa de la Misericordia (3,2 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 8 km em linha reta; Gibraltar fica a 104 km e Alicante a 383 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. As marinas de IGY Málaga (0,9 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) oferecem infraestrutura náutica próxima. As cidades vizinhas relevantes são Marbella (48 km), Granada (89 km) e Algeciras (113 km).
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Málaga é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,9 °C e amplitude entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão. O histórico regista 3.888 horas de sol por ano, valor superior à média europeia, e um período de cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, o que define a temporada de natação prática. A localização a 14 metros de altitude e a inclinação de 0,8% na direção da praia implicam terreno plano, sem escadas ou rampas relevantes nos percursos pedonais. O vento e a humidade característicos da zona costeira suavizam os extremos de verão. A combinação de horas de sol, invernos moderados e ausência de relevo acentuado permite uso quase contínuo do terraço privado e da piscina comunitária durante grande parte do ano, com maior intensidade entre maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Málaga dispõe de sete praias com Bandeira Azul, incluindo Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. A Malagueta, a 1,3 km do imóvel, é a praia urbana de referência, com acesso pedonal ou de bicicleta. O município regista 586 instalações desportivas, incluindo centros próximos como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), o Centro Wellness (0,6 km) e o Forus Trinidad (0,8 km). Para prática de golfe, os três campos referenciados ficam entre 8 e 11 km, exigindo deslocação de carro. As marinas próximas, IGY Málaga a 0,9 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,5 km, suportam desportos náuticos e passeios junto ao porto. Os miradouros de la Alcazaba (0,9 km) e de Gibralfaro (1,6 km) oferecem percursos urbanos com vista sobre a baía.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga é a capital provincial e a segunda cidade da Andaluzia, com cerca de 599.000 habitantes em 2025. A posição no mapa regional é central: Marbella fica a 48 km a oeste, Granada a 89 km a nordeste e Algeciras a 113 km a sul. Esta centralidade faz da cidade o principal nó de transportes da Costa del Sol, com aeroporto, porto e ligação ferroviária a Madrid. O bairro Pacífico situa-se entre o centro histórico e a frente marítima oeste, área residencial consolidada com acesso direto a ambos.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL913543
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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