דירת אמצע קומה בשכונת פסיפיקו במאלגה, בירת מחוז מאלגה באנדלוסיה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 131 מ״ר, והושלם בשנת 1996. המיקום מרוחק כ-1.3 ק״מ מחוף פלאיה דה לה מלגואטה וכ-7.9 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. בסביבה עירונית צפופה עם מרכולת במרחק של 73 מטר, תחנת רכבת במרחק של 100 מטר ו-80 תחנות תחבורה ציבורית. הדירה כוללת מיזוג אוויר, מעלית, מרפסת פרטית וציפוי זכוכית כפול, ומוצעת במחיר של 914,500 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בפסיפיקו מתומחר ב-914,500 אירו, בעוד Térmica Beach במאלגה מוצע החל מ-750,000 אירו ו-Milabeka במאלגה החל מ-910,000 אירו. ההבדל המרכזי בין נכס זה לפרויקטים אלה הוא גיל הבניין: מדובר בבניין משנת 1996 לעומת פרויקטים בבנייה חדשה. Acqua Gardens באסטפונה מוצע במחיר נמוך משמעותית (החל מ-524,600 אירו), אך במיקום מרוחק יותר ממרכז מאלגה ומנמל התעופה. במונחי מיקום עירוני, הנכס נהנה מקרבה יוצאת דופן לתשתיות: תחנת רכבת ב-100 מטר, 49 קווי תחבורה ציבורית וצפיפות שירותים גבוהה של עיר בת כ-600,000 תושבים. קונים השוקלים חלופות בקוסטה דל סול משווים לרוב בין מגורים עירוניים במאלגה לבין סביבות נופש שקטות יותר במרבליה או אסטפונה. המרחק למרבליה עומד על 48 ק״מ. בשוק המקומי נרשמו 7,240 עסקאות נדל״ן, וההיצע במרכז העיר מאופיין בשילוב של מבנים היסטוריים, בנייה משנות התשעים ופרויקטים חדשים לאורך הטיילת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת פסיפיקו, באזור עירוני מרכזי של מאלגה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק של 1.3 ק״מ בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-7.9 ק״מ. תחנת הרכבת אטאראסאנאס נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד.
הדירה מתפקדת כמגורים עירוניים עם ארבעה חדרי שינה ושטח בנוי של 131 מ״ר. היא כוללת מטבח מאובזר, ארונות מובנים, מיזוג אוויר ומרפסת פרטית. הריהוט מלא. קיימת בריכה משותפת בבניין ומעלית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1996 ואינו פרויקט קבלני חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. תאריך המסירה עבר; הנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף להליכי הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית או גינה פרטית. מדובר בבניין משנת 1996 ולא בבנייה חדשה. הבריכה משותפת לדיירי הבניין. לא צוין תווית אנרגיה בנתוני הפרויקט.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים מגורים קבועים בסביבה עירונית מרכזית ללא תלות ברכב יומית. המרחקים הקצרים לתחנת הרכבת, לתחבורה הציבורית ולמרכולת הופכים את המיקום לפרקטי עבור מי שעובד בעיר או נעדר רכב. ארבעת חדרי השינה מתאימים למשפחות או למי שזקוק לחדרי עבודה נוספים. הנכס עשוי להתאים גם למשקיעים, בהתחשב בסיווג ההשקעה שלו ובביקוש להשכרה בעיר מרכזית עם 89 בתי מלון ותיירות מתמשכת. לעומת זאת, מי שמחפש פרויקט קבלני חדש, וילה פרטית עם גינה או סביבה שקטה פחות עירונית, ימצא כי מאפיינים אלה אינם קיימים בנכס זה. הבניין משנת 1996, ומצבו מתואר כמצוין, אך מדובר בסטנדרט בנייה של שנות התשעים ולא במפרט בנייה עכשווי. קרבת נמל התעופה (7.9 ק״מ) רלוונטית למי שטס לעיתים תכופות.
הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו עם אי, לפי תיעוד צילומי המציג מטבח מודרני עם אי ופינת אוכל בעיצוב מודרני. קיימים ארונות מובנים בחדרי השינה, ואחד החדרים כולל מדף ספרים ומתקן לאימון. הציפוי כולל זכוכית כפולה, התורם לבידוד אקוסטי ותרמי בסביבה העירונית. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בחודשי הקיץ, כאשר הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמאפשר אכלוס מיידי ללא רכישת ריהוט נוסף. מצב הנכס מתואר כמצוין. יש לציין כי מדובר בבנייה משנת 1996; רוכשים המעוניינים לאמוד את יעילות האנרגיה יצטרכו לבקש את תעודת התווית האנרגטית, שאינה כלולה בנתוני הפרויקט. הבניין כולל מעלית ובריכה משותפת. שיפוצים בדירה, לפי התמונות, כוללים חידוש המטבח ואזורי המגורים בסטנדרט עכשווי.
המחיר המבוקש עומד על 914,500 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: Térmica Beach במאלגה מוצע החל מ-750,000 אירו, Milabeka במאלגה החל מ-910,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה החל מ-524,600 אירו. הנכס מסווג בקטגוריית השקעה ומסומן כמחיר מופחת. מדובר בנכס קיים ומרוהט הזמין לרכישה.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה של מאלגה, בה רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. מרכולת במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ומרכז רפואי ב-642 מטר. תחנת הרכבת אטאראסאנאס נמצאת במרחק 100 מטר, וקיימות 80 תחנות תחבורה ציבורית באזור עם 49 קווים. אורח החיים כאן הוא עירוני: רחובות פעילים, 383 מסעדות ו-158 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. הדירה בת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשק בית מרובה נפשות או לשימוש כבית מגורים קבוע. המרפסת הפרטית פונה לרחוב ולים לפי ניתוח התמונות. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר. השטח הבנוי של 131 מ״ר מחולק לארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, יחד עם מטבח עם אי ופינת אוכל לפי התיעוד החזותי. הבריכה המשותפת והמעלית משלימות את מאפייני הבניין.
חיי היומיום באזור פסיפיקו מתנהלים ברובם בהליכה: מרכולת במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, ורופא שיניים ומרכזי רווחה ברדיוס קרוב. תחנת הרכבת אטאראסאנאס במרחק 100 מטר ומאלגה סנטרו אלמדה ב-200 מטר מחברות לרשת הרכבות הארצית. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 383 מסעדות, 122 בתי מרקחת, 75 בנקים ו-158 בתי קפה. מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק״מ), Centro Wellness (0.6 ק״מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק״מ) נמצאים בטווח הליכה. המרינה IGY Málaga Marina במרחק 0.9 ק״מ. העיר מאלגה, עם כ-599,000 תושבים בשנת 2025, מציעה 147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכונים, ו-26 מרכזי בריאות. קיימות 586 מתקני ספורט ברחבי העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת פסיפיקו, מאלגה, ביחס לחופים, תחנות הרכבת ונמל התעופה. המרחקים בקו ישר: 1.3 ק״מ לחוף מלגואטה ו-7.9 ק״מ לנמל התעופה. בסביבה הקרובה נמצאות שתי מרינות ותחנת רכבת מרכזית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה היא בירת המחוז, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, עם כ-599,000 תושבים. העיר ממוקמת על חוף הים התיכון בקוסטה דל סול, בגדה השמאלית של נהר גואדאלורסה. מרבליה נמצאת במרחק 48 ק״מ מערבה, גרנדה ב-89 ק״מ צפונה ואלחסירס ב-113 ק״מ. הנכס בשכונת פסיפיקו נמצא בצד המזרחי-מרכזי של העיר, בין המרכז ההיסטורי לחוף.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,888 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.8 אחוז בלבד, שטח שטוח לחלוטין המאפשר הליכה ורכיבה נוחה ללא מדרגות או עליות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעיר מאלגה קיימים שבעה חופים עם דגל כחול, ביניהם קאלטה, אל דדו, אל פאלו, מלגואטה ומיסריקורדיה. חוף מלגואטה, הקרוב לנכס, נמצא במרחק 1.3 ק״מ. בנוסף לחופים, קיימים שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 11 ק״מ ו-586 מתקני ספורט בעיר. מרינות קרובות כוללות את IGY Málaga Marina (0.9 ק״מ), Marina Real Club Mediterráneo (1.5 ק״מ) ופוארטו דפורטיבו דל קנדדו (7.1 ק״מ). נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה (0.9 ק״מ) ומיראדור דה גיברלפרו (1.6 ק״מ) נמצאות בקרבת הנכס.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה היא בירת המחוז, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, עם כ-599,000 תושבים. העיר ממוקמת על חוף הים התיכון בקוסטה דל סול, בגדה השמאלית של נהר גואדאלורסה. מרבליה נמצאת במרחק 48 ק״מ מערבה, גרנדה ב-89 ק״מ צפונה ואלחסירס ב-113 ק״מ. הנכס בשכונת פסיפיקו נמצא בצד המזרחי-מרכזי של העיר, בין המרכז ההיסטורי לחוף.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL913543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID