말라가 시내 신규 공급과 비교하면 이 객체의 위치적 특성은 명확해진다. Térmica Beach(€750,000부터)는 말라가 항만 재개발 지역의 신규 프로젝트로, 최신 건축 기준과 신축 인프라를 제공한다. Milabeka(€910,000부터)는 유사 가격대의 신규 공급이며, 본 객체와 호가가 거의 일치하지만 준공 연도와 건축 기준이 다르다. 즉 동일 가격대에서 '신축'과 '기존 건물·완비 상태'라는 선택지가 병존한다. 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)는 가격 수준이 크게 낮으나, 이는 말라가 도심과 다른 시장 구조를 반영한다. 에스테포나는 마르베야 인근 연안 위성 도시로 도심 기능 밀도가 낮고 자가용 의존도가 높다. 반면 파시피코는 인구 59만 명 규모 도시의 중심 기능권에 속해, 역세권·도보 생활·공항 접근(7.9km)이라는 도시적 장점을 갖는다. 투자 관점에서는 말라가시의 연간 부동산 거래 7,240건, 호텔 89곳과 같은 시장 규모가 유동성의 기초가 된다. 대신 도심 연안 특유의 성수기 혼잡, 1996년 건축물의 유지관리 이슈, 전용 주차 부재 등은 검토 항목으로 남는다. 요약하면, 이 객체는 코스타 델 솔의 리조트형 공급이 아니라 말라가 도시 거주라는 별도 카테고리에서 평가해야 할 물건이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
파시피코 지구는 말라가 중심가와 해안 사이에 위치하며, Playa de la Malagueta까지 약 1.3km, Playa de San Andrés까지 약 1.8km 거리다. 역세권(Atarazanas 역 0.1km)으로 49개 대중교통 노선이 운행된다. 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m 등 일상 편의시설이 도보권에 집중되어 있다.
4개 침실과 131㎡ 거실 공간은 가족 거주 또는 장기 체류 거주에 적합한 규모다. 인베디드 수납장, 전용 테라스, 에어컨, 이중창호는 일상적인 거주 기능을 지원한다. 완전히 가구가 비치되어 있어 입주 준비 기간이 짧다. 도심 생활과 해안 접근을 동시에 필요로 하는 거주 형태와 부합한다.
본 객체는 신축이 아닌 기존 건물로, 1996년 준공되어 약 30년 된 건축물이다. 상태는 양호(Excellent)로 기재되어 있다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계는 존재하지 않으며, 거래 시점 기준으로 즉시 입주가 가능한 상태다. 에너지 효율 등급 등 신축 기준 정보는 제공되지 않는다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 전용 주차공간, 개인 수영장(공용 수영장만 존재), 정원, 저장실, 난방 시스템(에어컨만 기재), 바다 전망 보장, 접근성 관련 인증 정보. 에너지 성능 등급도 명시되어 있지 않다. 1996년 건축물이므로 최신 단열 및 에너지 기준은 적용되지 않았을 수 있다.
첫째, 자가용 의존 없이 말라가 도심 생활을 원하는 경우다. 역이 100m 거리이고 일상 편의시설이 도보권이어서 차량 없는 생활이 실질적으로 가능하다. 둘째, 가족 단위의 장기 거주 또는 반거주다. 4실 구성과 131㎡ 공간, 인근 학교 밀집도가 이에 부합한다. 셋째, 이미 가구가 완비된 물건을 찾는 경우다. 입주 즉시 사용 가능한 상태다. 넷째, 도심 연안 임대 수요를 전제로 한 투자 검토다. 말라가는 연간 관광 인프라(호텔 89곳)와 인구 유입이 지속되는 도시로, 임대 시장의 기초 수요가 존재한다. 반대로 다음 경우에는 부합하지 않는다. 신축 건물과 최신 에너지 기준을 원하는 경우, 전용 주차공간과 정원 등 독립 주거 형태를 원하는 경우, 조용한 전원 또는 리조트 환경을 찾는 경우다. 공용 수영장만 존재하며 개인 부지는 없다. 1996년 건축물이라 최신 분양 물건과는 기술적 특성이 다르다는 점을 검토 시 고려해야 한다.
매물 데이터에 따르면 상태는 양호(Excellent) 등급이며, 주방은 풀 옵션(완전히 설비된 주방), 침실에는 정장 수납장이 설치되어 있다. 창호는 이중유리로 단열 및 방음 성능이 기본 수준 이상으로 개선되어 있다. 냉방은 에어컨으로 처리되며 별도의 중앙 난방 시스템은 데이터에 기재되지 않았다. 제공된 사진 자료는 현대식 아일랜드 주방, 식사 공간, 발코니 전망, 단지 내 어린이 놀이터를 보여준다. 건축 연도가 1996년임을 고려하면 구조 자체는 30년 전 기준이나, 내부는 개보수가 이루어진 것으로 관찰된다. 다만 에너지 효율 등급, 전기 배선 갱신 여부, 배관 상태 등은 서류상 확인되지 않으므로 구매 검토 시 건물 기술 점검(ITE, 정기 건물 검사) 이력 확인이 필요하다. 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 유지된다. 전용 테라스는 실외 거주 공간을 추가하며, 사진상 도로와 바다 방향으로 열려 있다.
호가는 €914,500이며, 연면적 131㎡ 기준㎡당 약 €6,980에 해당한다. 침실 4개, 욕실 2개, 테라스, 완전 가구 포함이 가격 구성 요소다. 카테고리에는 'Investment'와 'Reduced'가 표기되어 있어 가격 조정 이력이 있음을 시사한다. 인근 비교 물건으로 Térmica Beach(€750,000부터), Milabeka(€910,000부터)가 있으며, 본 객체는 기존 건물 완비 상태 기준의 가격대다. 거래 비용, 세금, 수수료는 별도다.
파시피코는 말라가의 도심 해안 지역으로, 일상생활이 도보와 대중교번 중심으로 이루어지는 환경이다. 슈퍼마켓이 73m 거리에 있고 약국은 211m, 종합병원은 642m에 위치해 식료품 구매, 진료, 약 조달이 모두 도보로 해결된다. 아타라사나스 역이 100m 거리로 역세권이며, 80개의 정류장과 49개 노선이 운행되어 자가용 없이도 도시 전역 이동이 가능하다. 해변은 Malagueta(1.3km), San Andrés(1.8km)가 가까워 아침 산책이나 저녁 해산물 식사가 일상에 통합될 수 있다. 반경 2km 내에 레스토랑 383곳, 카페 158곳, 은행 75곳이 있어 도시적 밀도가 높다. 다만 이는 곧 관광 성수기의 혼잡과 소음 가능성도 의미한다. 이 지역은 조용한 교외가 아니라 살아있는 도심 연안이며, 그 특성에 맞는 거주 패턴을 전제로 한다. EV 충전소는 434m 거리에 있다. 건물 측면에서는 엘리베이터, 공용 수영장, 전용 테라스가 있으며, 세대는 4실 2욕실 구성으로 가족 단위 거주에 대응한다. 2km 내 초등학교 147곳, 중등학교 101곳이 확인되어 교육 인프라도 충분하다.
이 위치의 핵심 특성은 도심 기능과 해안의 결합이다. 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m의 배치는 일상 동선을 도보 중심으로 만든다. 철도 인프라는 Atarazanas(0.1km), Málaga Centro Alameda(0.2km)가 인접해 있어 광역 이동도 대중교통으로 가능하다. 공항까지 직선 7.9km로 항공 이동이 짧은 편이며, 택시 또는 버스로 실질적으로 15~20분대 접근이 예상된다. 반경 2km 내 레스토랑 383곳과 카페 158곳은 식생활 선택의 폭이 넓다는 뜻이며, 관광 성수기에는 해당 지역의 혼잡이 증가한다. 문화 인프라로 Mirador de la Alcazaba(0.9km), Mirador de Gibralfaro(1.6km) 등 전망 포인트가 가깝고, 요트 선착장 IGY Málaga Marina도 0.9km 거리다. 해변까지의 경사는 0.8%로 평지여서 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없다. 스포츠 시설은 시 전체에 586곳이 분포하며, 인근에는 Centro Wellness(0.6km), Forus Trinidad(0.8km) 등이 있다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 위치는 말라가 도심 남쪽 연안의 파시피코 지구로, 해변(1.3~1.8km), 철도역(0.1km), 공항(7.9km)이 좁은 반경에 배치되어 있다. 도보권 편의시설 밀도가 이 지역의 지리적 핵심 특성이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가는 안달루시아 주에서 두 번째, 스페인 전체에서 여섯 번째로 큰 도시로 2024년 기준 인구 약 592,346명이다. 코스타 델 솔의 행정·경제 중심지 역할을 하며, 마르베야(48km), 그라나다(89km), 알헤시라스(113km)와 광역권을 형성한다. 본 객체는 관광 연안 벨트가 아닌 도심 연안 지구에 위치해, 지역 거주 중심의 환경 특성을 갖는다.
해변: Playa de la Malagueta 1.3km, Playa de San Andrés 1.8km, Playa de la Misericordia 3.2km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 약 7.9km, 지브롤터(GIB) 약 104km. 골프: Club de Golf Málaga Parador 8.2km, Club de Golf de Guadalhorce 9.4km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11km. 철도: Atarazanas 0.1km, Málaga Centro Alameda 0.2km. 마리나: IGY Málaga Marina 0.9km. EV 충전소 434m. 인근 도시: 마르베야 48km, 그라나다 89km, 알헤시라스 113km. 대중교통 49개 노선, 정류장 80곳.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가의 기후는 지중해성으로 연평균 기온 18.9°C, 월평균 12~27°C 범위다. 역사적 연일조시간은 3,888시간으로 유럽 최상위권이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월이다. 고도는 해발 14m로 평탄하며, 해변까지 경사 0.8%의 완만한 지형이다. 도시는 과달메디나 강과 히브랄파로 언덕 사이에서 발달했으나, 본 객체 소재지는 연안 평지에 해당해 일상 이동에 고도 차이의 영향이 없다. 여름철 고온은 해양의 영향으로 완화되며, 겨울 평균 12°C 전후로 국내 유럽 대비 온화하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
말라가시는 청기(Blue Flag) 인증 해변 7곳을 보유한다: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia 등. 본 객체에서 Malagueta는 1.3km, Misericordia는 3.2km 거리로 도보 및 자전거 접근이 가능하다. 골프는 세 개 코스가 반경 12km 내에 있으며, 가장 가까운 Club de Golf Málaga Parador가 8.2km다. 해양 레크리에이션은 IGY Málaga Marina(0.9km), Marina Real Club Mediterráneo(1.5km) 등 마리나가 인접해 있다. 시 전체 스포츠 시설 586곳, 반경 2km 내 치과 31곳, 웰니스 센터 등이 확인된다. 어린이 놀이터는 단지 내 사진으로 확인된다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
말라가는 안달루시아 주에서 두 번째, 스페인 전체에서 여섯 번째로 큰 도시로 2024년 기준 인구 약 592,346명이다. 코스타 델 솔의 행정·경제 중심지 역할을 하며, 마르베야(48km), 그라나다(89km), 알헤시라스(113km)와 광역권을 형성한다. 본 객체는 관광 연안 벨트가 아닌 도심 연안 지구에 위치해, 지역 거주 중심의 환경 특성을 갖는다.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL913543
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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