Ez a négyszobás, kétfürdőszobás lakás a málaga-i Pacífico városrészben található, 131 m² hasznos alapterülettel, 1996-ban átadott, jelenlegi állapotában gondozott társasházi épületben. A lakás a tengerparti sétánytól mintegy 1,3 km-re, a városközpont közvetlen közelében helyezkedik el, gyalogosan elérhető boltokkal, gyógyszertárral és közösségi közlekedéssel. A tulajdonság légkondicionálóval, emelővel, saját terasszal, dupla üvegezésű ablakokkal és beépített szekrénnyel rendelkezik. A közösségi medence és a teljesen berendezett állapot a lakhatás mellett befektetési felhasználást is lehetővé tesz. Az ár 914 500 eurótól értendő.
A málaga-i piacon ez a lakás a belvárosi, használt ingatvanok és a városi újépítésű projektek határmezsgyéjén helyezkedik el. A Térmica Beach 750 000 eurótól indul, ami alacsonyabb belépési pontot kínál, de az adatok szerint az is málaga-i elhelyezésű; a Milabeka 910 000 eurótól induló ára közel áll a jelenlegi ingatlan árához. Az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul, ami kifejezetten alacsonyabb szint, de egy másik piacszegmenst, és egy Málaga városától távolabbi, kevésbé városi környezetet, képvisel. A négy szobás, 131 m²-es alapterület és a 6 980 euró/m²-es egységár a málaga-i központi zónában a nagyobb lakások körében van nyilvántartva. A város 7 240 tranzakciós volumenével és 599 063 fős népességével a másodlagpiac forgalma számottevő. A befektetési szempontot a turisztikai kapacitás (89 szálloda, 12 584 ágy) és a egész éves kulturális kínálat támasztja alá, míg a bérbeadási keresletet a városi elhelyezés és a közlekedési csomópontok közelsége határozza meg. Összehasonlításként: a tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi vásárlóerő kontextusát adja; a nemzetközi vevőkör számára ez az ár a Costa del Sol központi városi szegmensébe sorolja az ingatlant. A tartományon belüli alternatívák, Marbella 48 km-re, magasabb árszintű tengerparti zónával, eltérő profilú kínálatot képviselnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga városának belső területén, a Gibralfaro-hegy és a Guadalmedina folyó között kialakult városi szerkezetben fekszik, 14 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a San Andrés strand 1,8 km-re található. A repülőtől 7,9 km-es távolság választja el.
A négy szoba és két fürdőszoba kialakítása négyfős vagy nagyobb háztartás, illetve vendégek fogadásának igényét tudja kiszolgálni. A teljesen felszerelt konyha, a beépített szekrények és a bútorozott állapot azonnali beköltözést tesznek lehetővé. A saját terasz és a légkondicionáló a mediterrán klímához igazodó használatot támogatják.
Az épület 1996-ben készült el, az állapota a jelenlegi adatok szerint kifogástalan. Nem újépítésű projektről van szó, hanem meglévő, karbantartott lakóingatlanról. Az oplevering/átadás dátuma a jelenlegi adatok szerint lezárult; a tulajdonjog átadásának időpontja a vásárlási folyamat menetrendjétől függ.
Az adatok szerint a lakás nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel, és nincs nyilvántartott privát parkolóhely vagy tároló. Az ingatlan városi környezetben fekszik, nem közvetlen第一soros tengerparti elhelyezésű. A tetőterasz, a kert vagy a panorámás kilátás nem szerepel a dokumentált jellemzők között.
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége együttesen fontos. Első körben olyan családoknak, akik négy szobát igényelnek, és a 147 általános iskola, 101 középiskola valamint 26 egészségügyi központ által nyújtott hálózatot használják. Másodszor, olyan vásárlóknak, akik autó nélküli életvitelt terveznek: a vasútállomás, a buszhálózat és a gyalogos távolságon belüli boltok ezt támogatják. Harmadszor, olyan befektetőknek, akik a málaga-i bérbeadási piacon jelen vannak: a város 7 240 tranzakciós volumenével és turisztikai kapacitásával folyamatos keresletet mutat. Negyedszer, olyan második otthon keresőknek, akik a téli hónapokban is használható várost keresik az őszi-holtponti zónákkal szemben. Nem illeszkedik viszont azokhoz az elvárásokhoz, ahol privát medence, saját kert vagy csendes kertvárosi környezet a prioritás. A közösségi medence, az utcai elhelyezés és a városi hangulat miatt azoknak, akik kizárólag csendre és exkluzivitásra keresnek, más környék is szóba jöhet. A dokumentált jellemzők alapján a döntést a városi szolgáltatások súlya és a tengerparti hozzáférés egyensúlya határozza meg.
A lakás műszaki dokumentációja szerint a kész állapotban a következő elemek szerepelnek: légkondicionáló rendszer, dupla üvegezésű ablakok, beépített szekrények, emelő az épületben és teljesen felszerelt konyha. A képanyag elemzése modern konyhaszigetet, kortárs étkezőt és hálószobát mutat edzőkerékpárral, könyvespolccal. Az 1996-os építési évhez képest a jelenlegi állapot kifogástalanként van nyilvántartva, ami utal a karbantartás szintjére; a pontos felújítási előzmények nem szerepelnek az adatokban. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nem áll rendelkezésre a jelenlegi adatbázisban. A dupla üvegezés a hőszigetelés és a városi zajcsökkentés szempontjából releváns, a légkondicionáló pedig a nyári hónapok 27 °C-ig terjedő átlaghőmérsékletéhez igazodik. A lakás teljesen bútorozottan kerül értékesítésre, ami a vásárlási költségek összetételét befolyásolja. A közösségi részek közül a medence és a játszótér (a képanyag szerint) dokumentált. A műszaki állapot vizsgálata, a közösségi költségek és az épület műszaki könyve a vásárlási folyamat részeként ellenőrizendő.
A lakás árja 914 500 euró, ami négy szoba, két fürdőszoba és 131 m² hasznos alapterület mellett kb. 6 980 euró/m²-es egységárnak felel meg. A kategóriák szerint az ingatlan befektetési célra jelölt és árcsökkentésen esett át. Hasonló málaga-i projektekkel összevetve a Térmica Beach 750 000 eurótól, a Milabeka 910 000 eurótól indul, ami azt jelzi, hogy ez az ár a városi belső zónában megjelölt újépítésű és használt lakások közötti sávban helyezkedik el. Az ár tárgyalási kerete és a tranzakciós költségek a vásárlási folyamat részei.
A napi rutin ebben a városrészben a gyaloglásra épül: a szupermarket 73 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, a legközelebbi egészségügyi központ 642 méterre található. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a mindennapi bevásárlás, orvosi ellátás és iskolák autó nélkül legyenek elérhetők. Az Atarazanas vasútállomás 100 méterre, a Málaga Centro Alameda 200 méterre fekszik, ami vonaton való közlekedést tesz lehetővé a városban és a repülőtér felé egyaránt. A 80 buszmegálló és 49 járat sűrű hálózatot alkot. A délutánok és hétvégék a tengerparthoz kötődnek: a Malagueta strand sétányával 20-25 perces gyalogláson belül érhető el, ahol kék zászlós strand, éttermek és a kikötő található. A lakás saját terasza utcai és tengeri kilátást ad a képanyag szerint. A városi zaj és a gyalogosforgalom a belváros közelsége miatt jelen van; ez a helyszín a nyugodt kertvárosi karakter helyett a stadtikus, intézményekben gazdag környezetet kínálja. Az 1996-os épület emelővel és közösségi medencével rendelkezik, ami a többszintes használatot és a nyári időszak kényelmét támogatja. A belvárosi élethez tartozik a nyüzsgés a turisztikai szezonban: Málaga 89 szállodájával és jelentős éves látogatottságával a nyári hónapokban nagyobb tömeg jelenik meg a parti zónában.
A lakás környezetét a belvárosi Málaga határozza meg. A 2 km-es sugáron belül 383 étterem, 158 kávézó, 122 gyógyszertár és 75 bank található, ami azt jelenti, hogy a szolgáltatási hálózat sűrű és folyamatos. A közlekedési infrastruktúra három rétegből áll: gyalogos hozzáférés (szupermarket 73 m, patika 211 m), vasúti kapcsolat (Atarazanas 100 m, Centro Alameda 200 m, Guadalmedina 500 m) és buszhálózat (80 megálló, 49 járat). A repülőtér 7,9 km-re van egyenes vonalban, ami a Cercanías elővárosi vonattal közvetlenül elérhető. A Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re, Algeciras 113 km-re fekszik, ami a regionális kirándulások keretét adja meg. A napi élet szempontjából a környezet intenzív városi használatot mutat: gyalogosforgalom, kereskedelmi aktivitás és turisztikai jelenlét egész évben. A 34 helyi ünnepnap és a kulturális intézmények (Alcazaba, Gibralfaro kilátó 0,9-1,6 km-en belül) a szabadidős kínálatot bővítik. A sportolási lehetőségek 586 létesítménnyel szerepelnek az adatokban, közülük a Forus Trinidad 0,8 km-re és a Centro Wellness 0,6 km-re található.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Málaga központi zónájában, a tengerpart és a belváros között. A jelölés 100-200 méteren belül két vasútállomást, 73 méterre szupermarketet, 1,3 km-re a Malagueta strandot és 7,9 km-re a repülőteret mutat. Málaga ezen szakasza sűrű városi szövetet képez, amely a vásárló számára a gyalogos életvitel kereteit adja meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa 592 346 fős (2024), a 2025-ös INE-adat szerint 599 063 fős népességgel, Spanyolország hatodik legnagyobb települése. A város a Costa del Sol központi pontja: Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re északkeletre, Algeciras 113 km-re délre fekszik. A lakás a város központi zónájában, a Pacífico városrészben helyezkedik el, amely a part és a belváros közötti átmeneti sáv. A repülőtér 7,9 km-es távolsága regionális és nemzetközi kapcsolatot egyaránt biztosít.
A strandok távolsága: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Mindhárom gyalog vagy kerékpárral elérhető sík terepen, 0,8%-os lejtéssel a part irányában. A repülőtér, a Malaga-Costa del Sol (AGP) 7,9 km-re van; a Gibraltári repülőtér 104 km-re, Alicante-Elche 383 km-re. A golfpályák távolsága: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, ezek autós hozzáférést igényelnek. A kikötők közül az IGY Málaga Marina 0,9 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo 1,5 km-re található. Elektromos jármű töltő 434 méterre érhető el.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímáját a tengerparti fekvés és az alacsony, 14 méteres tengerszint feletti magasság határozza meg. Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok 12 és 27 °C között mozognak. A történeti adatok szerint évi 3 888 napfényóra mérhető, ami a spanyol tengerparti területek felső tartományába esik. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól szeptemberig vagy októberig. A terep sík, a part felé 0,8%-os lejtéssel, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt lehetővé tesz. A Guadalmedina folyó és a Gibralfaro-hegy adják a város természeti keretét, a tágabb környezetben a Guadalhorce-völgy és a Montes de Málaga természeti területek találhatók.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Málaga városában hét kék zászlós strand található: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia és további két partszakasz. A kék zászló minősítés a vízminőség, a biztonsági szolgálat és az akadálymentesítés meglétét jelzi. A lakástól legközelebbi partszakaszok, Malagueta 1,3 km, San Andrés 1,8 km, Misericordia 3,2 km, mind a sétánnyal összekötött városi partsávhoz tartoznak, hátukban chiringuito éttermekkel. A golfhálózat három pályából áll 8-11 km-es távolságon belül. A vízi sportok és a hajózás a két kikötőből (0,9 km és 1,5 km) érhetők el. A sportlétesítmények 586 egységet számlálnak a városban, a wellness- és fitnesz kínálat a lakástól 0,6-0,8 km-en belül elérhető.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa 592 346 fős (2024), a 2025-ös INE-adat szerint 599 063 fős népességgel, Spanyolország hatodik legnagyobb települése. A város a Costa del Sol központi pontja: Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re északkeletre, Algeciras 113 km-re délre fekszik. A lakás a város központi zónájában, a Pacífico városrészben helyezkedik el, amely a part és a belváros közötti átmeneti sáv. A repülőtér 7,9 km-es távolsága regionális és nemzetközi kapcsolatot egyaránt biztosít.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL913543
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID