Dieses Apartment befindet sich im Stadtteil Pacífico in Málaga, der zweitgrößten Stadt Andalusiens mit rund 599.000 Einwohnern. Die Wohnung aus dem Jahr 1996 bietet 131 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem privaten Terrasse und einer voll ausgestatteten Küche. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, das Objekt wird möbliert übergeben. Die Lage ist städtisch geprägt: Strand, Supermarkt, Bahnhof und Krankenhausbereich liegen innerhalb kurzer Distanzen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 8 km entfernt. Ein Gemeinschaftspool, Aufzug und Klimaanlage gehören zur Ausstattung.
Innerhalb der Region positioniert sich dieses Apartment im städtischen Segment von Málaga, das sich klar von den resort-orientierten Angeboten in Marbella, Estepona oder Benahavís unterscheidet. Die Vergleichsprojekte illustrieren die Preisspanne: Térmica Beach in Málaga startet ab €750.000 und Milabeka ab €910.000, beide sind Neubauten mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Acqua Gardens in Estepona liegt mit €524.600 als Einstiegspreis deutlich niedriger, befindet sich jedoch in einer weniger zentralen Lage mit geringerer urbaner Dichte. Der Preis von €914.500 für dieses Bestandsobjekt von 1996 entspricht rund €6.980 pro m², ein Betrag, der in Málaga-Stadt für die Nähe zum Zentrum und zur Küstenlinie gezahlt wird. Die Stärke dieser Lage liegt in der Infrastruktur: Zugverkehr in 100, 200 m Entfernung, ein Flughafen in 8 km und eine vollständige Versorgung ohne Fahrzeug. Neue Wettbewerbsprojekte im Zentrum Málagas, darunter Hochhaus-Entwicklungen im Hafenviertel und am Guadalmedina, drücken auf das Angebot an urbanem Wohnraum, während die Nachfrage aus Nord- und Mitteleuropa sowie aus dem nationalen Markt weiterhin hoch bleibt. Mit 7.240 Transaktionen im städtischen Bereich ist der Markt liquide. Für Käufer, die zwischen diesem Objekt und einem Neubau wählen, sind die Hauptunterschiede: Baujahr und Energieausweis versus Lage und sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeit auf Fertigstellung. Die Kategorie „Reduced“ deutet darauf hin, dass der Anbieter den Preis bereits angepasst hat, ein Umstand, der in Verhandlungen relevant sein kann. Im Vergleich zu Marbella (48 km) bietet Málaga ein urbanes, kulturell dichteres Umfeld mit geringerer Exklusivität, dafür aber mit vollständiger ganzjähriger Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Pacífico, einem urbanen Viertel von Málaga, etwa 1,3 km von der Playa de la Malagueta und 1,8 km von der Playa de San Andrés entfernt. Der Supermarkt liegt rund 73 m entfernt, eine Apotheke 211 m, ein Krankenhaus 642 m. Die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist flach mit einer Steigung von unter 1 % zum Strand.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und 131 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für Familien oder Personen mit Gäste- und Arbeitszonen. Der private Terrasse, ein Gemeinschaftspool und die zentrale Lage mit Fußweg-Distanzen zu täglichen Einrichtungen decken die funktionalen Bedürfnisse eines urbanen Wohnalltags ab. Voll ausgestattete Küche und Einbaumöbel reduzieren den Einrichtungsaufwand nach dem Kauf.
Es handelt sich nicht um einen Neubau: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 (indicatief) und ist damit fast drei Jahrzehnte alt. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, mit Klimaanlage, Doppelverglasung und Aufzug. Käufer, die einen aktuellen Energieausweis oder moderne Baustandards nach jüngeren Normen erwarten, sollten diese Punkte separat verifizieren.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten oder eine eigene Parkmöglichkeit ist in den Daten nicht aufgeführt. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt von 1996, nicht um eine zeitgenössische Neuentwicklung mit aktueller Energieeffizienzklasse. Angaben zu Storage, Garage oder Meerblick liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die urbanes Wohnen in einer Großstadt mit vollständiger Infrastruktur suchen und dabei das Meer in Geh- oder Kurzfahrtdistanz möchten. Konkrete Situationen, in denen das Objekt infrage kommt: Eine Familie, die vier Schlafzimmer und Nähe zu Schulen benötigt, im Umkreis gibt es 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen. Ein Paar, das halbjährlich oder ganzjährig ohne Auto leben möchte, gestützt auf die Bahnhofsnähe und das dichte ÖV-Netz. Ein Investor, der auf Mieteinnahmen in einer Stadt mit 7.240 Immobilien-Transaktionen und hoher Tourismusnachfrage (89 Hotels, 12.584 Betten) setzt. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe, einen eigenen Garten oder Meerblick aus jeder Etage erwarten, die Lage ist urban, mit entsprechender Umgebungsdichte. Auch wer einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz sucht, findet hier ein Bestandsobjekt von 1996. Die Kombination aus Bestand, zentraler Lage und Vier-Zimmer-Grundriss spricht vor allem praktisch orientierte Käufer an, die Funktionalität und Standort über Baujahr-Modernität stellen.
Der Bauzustand wird als „Excellent“ beschrieben, was bei einem Gebäude aus 1996 auf eine umfassende Renovierung oder gepflegte Substanz hindeutet. Ausgestattet ist die Wohnung mit Doppelverglasung, ein relevantes Merkmal in einer Stadt mit 588.000+ Einwohnern und correspondingem Straßenlärm im urbanen Kontext. Die Klimaanlage reguliert die Temperaturen bei durchschnittlich 18,9 °C Jahresmittel und Sommerspitzen bis etwa 27 °C. Der Bildanalyse nach zeigt die Wohnung eine moderne Küche mit Insel, einen Essbereich im aktuellen Design und ein Schlafzimmer mit Trainingsfahrrad und Bücherregal, dies deutet auf eine zeitgemäße Innenausstattung hin. Eingebaute Schränke (Fitted Wardrobes) in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche reduzieren zusätzliche Investitionen. Der Aufzug im Gebäude und die vollständige Möblierung gehören zum Lieferumfang. Zu technischen Details wie Heizungssystem, Energieausweis-Kategorie oder Sanitärinstallationen liegen keine Daten vor, diese sollten über die Due-Diligence-Prüfung geklärt werden. Die Kombination aus Gemeinschaftspool, Terrasse und klimatisiertem Innenraum deckt die Grundfunktionen des mediterranen Wohnalltags ab, ohne dass Luxus-Merkmale wie Fußbodenheizung oder Smart-Home-Technik aufgeführt sind.
Der angegebene Preis liegt bei €914.500 bei 131 m² Wohnfläche, was rund €6.980 pro m² entspricht. Zum Vergleich: Térmica Beach in Málaga startet ab €750.000 und Milabeka ab €910.000, beide sind Neubauprojekte. Dieses Objekt positioniert sich damit im oberen Segment der Malagueta-Nähe, wobei der Bestandsstatus von 1996 und die Ausstattung (möbliert, klimatisiert, Doppelverglasung) in die Preisbildung einfließen. Die Kategorie wird vom Anbieter als „Investment“ und „Reduced“ geführt, was auf eine frühere Preissenkung hindeutet. Preisangaben gelten als „vanaf“-Preis und sind indicativ.
Der Alltag rund um dieses Apartment ist durch kurze Wege geprägt: Der Supermarkt liegt praktisch gegenüber (73 m), Apotheke und Arztpraxen sind ebenfalls in Nachbarschaftsdistanz erreichbar. Innerhalb von zwei Kilometern stehen rund 383 Restaurants, 158 Cafés und 122 Apotheken zur Verfügung, das entspricht einer dichten, urbanen Versorgungsstruktur. Das Wohnrhythmus ist städtisch: Morgens Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad, nachmittags ein Weg zum Strand, die Playa de la Malagueta ist etwa 1,3 km entfernt, die Playa de San Andrés 1,8 km. Die Terrasse mit Blickrichtung Straße und Meer bietet einen Außenbereich für Mahlzeiten oder Erholung, ohne das Apartment zu verlassen. Der Gemeinschaftspool ergänzt das Angebot in den warmen Monaten. Die Nähe zu den Bahnhöfen Atarazanas (ca. 100 m) und Málaga Centro Alameda (ca. 200 m) macht das Auto in vielen Situationen überflüssig. Insgesamt 49 öffentliche Verkehrslijnen mit 80 Haltestellen erschließen die Stadt. Ein Spielplatz in der unmittelbaren Umgebung deutet auf eine gemischte Nachbarschaft mit Familien hin. Für Sporttreibende liegen mehrere Zentren wie Forus Trinidad (0,8 km) und ein Centro Wellness (0,6 km) in Reichweite. Das Apartment ist damit für ein ganzjähriges Stadtleben mit Meeresnähe konzipiert, weniger für Rückzug in ruhiger Randlage.
Die Umgebung des Apartments ist durch die Nähe zum historischen Zentrum von Málaga geprägt. Die Bahnhöfe Atarazanas (0,1 km) und Málaga Centro Alameda (0,2 km) verbinden das Viertel mit dem Cercanías-Netz und dem regionalen Zugverkehr. 49 öffentliche Verkehrslijnen mit 80 Haltestellen decken die Stadt ab. Die Grundversorgung ist vollständig zu Fuß erreichbar: Supermarkt (73 m), Apotheke (211 m), Krankenhaus (642 m). Für Freizeit stehen 586 Sportfaciliteiten in der Stadt zur Verfügung, darunter das Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) und Forus Trinidad (0,8 km). Aussichtspunkte wie der Mirador de Gibralfaro (1,6 km) und die Alcazaba (0,9 km) markieren das kulturelle Erbe der Stadt. Die Jachthäfen IGY Málaga Marina (0,9 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) liegen ebenfalls nah. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einem flachen Profil (14 m über Meeresspiegel, 0,8 % Steigung zum Strand) ist die Umgebung für Fußgänger und Radfahrer gut nutzbar. Die Kombination aus urbaner Dichte und Meeresnähe definiert den Charakter des Viertels.
Die Karte zeigt die Lage in Málaga-Pacífico: westlich der Altstadt, mit der Playa de la Malagueta im Südosten. Die Bahnhöfe Atarazanas und Centro Alameda liegen im unmittelbaren Umkreis. Der Flughafen ist rund 8 km westlich zu finden, die Küstenlinie verläuft in Gehdistanz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und mit rund 599.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Andalusiens. Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Stadt eine zentrale Position ein: Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich, Algeciras 113 km südlich. Der Flughafen AGP ist der drittgrößte Spaniens und liegt 8 km entfernt. Pacífico als Viertel positioniert sich zwischen dem historischen Zentrum und der Küstenlinie Richtung Osten, eine Lage, die sowohl städtische Infrastruktur als auch Meeresnähe kombiniert.
Strände: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km), allesamt in kurzer Fahr- oder spazierbarer Distanz. Flughafen: Málaga-Costa del Sol liegt rund 8 km Luftlinie entfernt, über die Avenida Velázquez direkt angebunden. Golf: Die nächsten Plätze, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) und Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Zug: Atarazanas (0,1 km) und Málaga Centro Alameda (0,2 km) bieten Zugang zum Nah- und Fernverkehr, inklusive Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Madrid. Städte: Marbella liegt 48 km, Granada 89 km entfernt. Krankenhaus innerhalb von 642 m, Supermarkt in 73 m, die tägliche Infrastruktur erfordert keine Fahrzeugnutzung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga verzeichnet historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höchsten Werte in Spanien. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,9 °C mit einer Spanne von 12 bis 27 °C. Das Badeseason, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, umfasst fünf Monate, typisch für das westliche Mittelmeer. Die Höhenlage des Viertels beträgt 14 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Profil (0,8 % Steigung zum Strand), was das Gebiet für alle Altersgruppen gut begehbar macht. Natürliche Erholungsräume liegen mit den Stränden und der Küstenlinie unmittelbar vor der Tür; die Stadt selbst ist dicht bebaut mit 395 km² Gemeindegebiet und einer Bevölkerung von rund 599.000 Einwohnern. Grünflächen im engeren Sinne sind in Pacífico begrenzt, der Spielplatz mit Baumbestand in unmittelbarer Nähe bietet jedoch einen lokalen Freiraum. Das Klima erlaubt ganzjährige Außennutzung des Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Málaga verfügt über sieben Blue-Flag-Strände, darunter La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta und La Misericordia. Vom Apartment aus sind La Malagueta (1,3 km) und San Andrés (1,8 km) die nächsten Optionen, beide in Geh- oder Kurzfahrtdistanz. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Die Marina IGY Málaga (0,9 km) und der Real Club Mediterráneo (1,5 km) bieten Anlegeplätze und Wassersport-Infrastruktur. Sportlich umfasst die Stadt 586 Einrichtungen, darunter Fitness- und Wellness-Zentren in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot, Museo Picasso, Alcazaba, Gibralfaro, liegt im historischen Zentrum, das mit dem Zug oder zu Fuß erreichbar ist.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und mit rund 599.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Andalusiens. Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Stadt eine zentrale Position ein: Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich, Algeciras 113 km südlich. Der Flughafen AGP ist der drittgrößte Spaniens und liegt 8 km entfernt. Pacífico als Viertel positioniert sich zwischen dem historischen Zentrum und der Küstenlinie Richtung Osten, eine Lage, die sowohl städtische Infrastruktur als auch Meeresnähe kombiniert.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL913543
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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