マラガ市内の比較対象としては、Térmica Beach(750,000ユーロから)とMilabeka(910,000ユーロから)が挙げられる。本物件の914,500ユーロはMilabekaの上限付近、Térmica Beachより約164,500ユーロ高い水準にある。ただし、本物件はフルファニッシュド・フル装備キッチン・131㎡・4寝室という構成であり、新築プロジェクトの最低価格帯との直接比較には部屋数と面積の調整が必要である。地域を超えた比較では、エステポーナのAcqua Gardensが524,600ユーロから提供されており、西コスタ・デル・ソルの郊外型開発は価格面で低位にある。ただし、エステポーナはマラガ中心部から40km以上離れ、空港アクセス、都市型公共交通、医療・商業密度の点で本物件の立地特性とは条件が異なる。本物件の差異化要素は立地密度である。駅100m、スーパーマーケット73m、病院642m、空港8kmという数値は、コスタ・デル・ソールの典型的なリゾート型開発(ゴルフコース隣接、車移動前提)とは対照的な都市型プロファイルを示す。市場環境としては、マラガ市の年間不動産取引件数は7,240件、人口は2025年に599,063人と増加傾向にあり、賃貸・売買双方の流動性の基盤が確認できる。一方、同市の所得中央値16,450ユーロに対して本物件価格は高位であり、再販市場の買い手層は国際購入者・高所得層に偏ることが予想される。購入検討時は、建物の築年数(1996年)に伴う維持コスト、管理費、将来的な大規模修繕の積立状況を、新築代替案との比較軸に含めることが妥当である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市中心部の南側、海岸寄りの都市型エリアに位置する。マラゲータ・ビーチまで1.3km、サン・アンドレス・ビーチまで1.8kmで、地形は海に向かって緩やかな傾斜(約0.8%)となっている。アタラサナス駅まで100m、マラガ・セントロ・アラメダ駅まで200mと、公共交通へのアクセスも徒歩圏である。
4寝室と131㎡の専有面積は、家族世帯や、在宅勤務用の追加部屋を必要とする世帯に対応する規模である。2つのバスルーム、内蔵クローゼット、プライベートテラス、エレベーター доступаを備え、日常の生活動線は都市型マンションの標準的な構成に沿っている。近隣には子どもの遊び場も確認されている。
本物件は新築ではなく、1996年竣工(指示値)の中古物件である。状態は「エクセレント」と記録されており、空調および二重窓が設置済みである。専有部はフルファニッシュド、キッチンはフル装備で引き渡される。建物には共同プールとエレベーターが含まれる。
データベース上、本物件に確認される設備は共同プール、空調、エレベーター、プライベートテラス、二重窓である。プライベートプール、プライベートガーデン、駐車場の記載はない。海の眺望や眺めに関する保証もデータには含まれていない。物件カテゴリーは「投資用・値下げ済み」と登録されている。
本物件は次のような状況に該当する場合に検討対象となり得る。第一に、マラガ市内で都市生活をベースにした居住を求める場合である。公共交通、商業施設、医療機関が徒歩圏に集中し、車なし生活が成立する立地は、郊外型リゾート物件との明確な差異である。第二に、4寝室という間取りが必要な家族世帯、または在宅勤務部屋・来客用部屋を確保したい世帯である。131㎡の専有面積はこの用途に対応する。第三に、賃貸運用を含む投資目的である。物件カテゴリーに「投資用」の登録があり、マラガ市の不動産取引件数は年間7,240件、市内には89ホテル・12,584床の観光インフラが存在し、賃貸需要の基盤が確認できる。一方、次のような場合は適合しない可能性がある。静寂や非都市的環境を最優先する場合、プライベートプールや広大な私有地を求める場合、新築の保証・エネルギー性能を重視する場合である。1996年竣工の建物であり、建物のメンテナンス状況や管理組合の積立金については購入前の確認が必要である。海の眺望を必須条件とする場合も、中階層という物件特性から事前の現地確認が求められる。
記録上、物件の状態は「エクセレント」と分類されている。設備面では、空調による冷暖房制御、二重窓による断熱・防音対策、内蔵クローゼット、エレベーターが確認できる。二重窓は、マラガの夏季の暑さと都市部の騒音の両方に対する実用的な対応である。キッチンはフル装備、室内はフルファニッシュドでの引き渡しとなり、画像分析からはアイランド付きの現代的设计のキッチンとダイニングエリアが確認されている。寝室にはエアロバイクや書棚の設置が可能な空間がある。バルコニー(プライベートテラス)は街と海側に面しており、屋外スペースとしての利用が可能である。建物は1996年竣工(指示値)であり、建設当時のスペインの建築基準に基づく構造である。エネルギー効率ラベルの記載はなく、省エネ性能については現地調査またはエネルギー証明書の確認を要する。共同部にはプールと子どもの遊び場があり、植栽が確認できる。建物の保守状態、配管・電気系統の更新履歴、管理費の水準は、購入判断の前に管理組合の資料で確認することが推奨される。
価格は914,500ユーロで、専有面積131㎡に対して㎡あたり約6,980ユーロに相当する。同地域の比較対象として、マラガ市内のTérmica Beachは750,000ユーロから、Milabekaは910,000ユーロから提供されている。本物件はフルファニッシュド・フル装備キッチンでの引き渡しを含む価格設定である。物件カテゴリーに「値下げ済み」の登録があり、価格履歴の確認が可能である。中古市場の取引であり、価格交渉や取得コスト(不動産移転税、登記費用等)は別途考慮を要する。
マラガのパシフィコ地区は、歴史ある中心地と海岸線の中間に位置する都市型住宅エリアである。日常の買い物はスーパーマーケットまで73mという距離で完結し、薬局は211m、病院は642mにある。2km圏内には383軒のレストラン、158軒のカフェ、122軒の薬局、75軒の銀行が存在し、生活インフラの密度は地域平均を大きく上回る。居住のリズムは都市型である。朝の買い物、職場や学校への移動、夕方の散歩が徒歩または自転車で構成でき、49路線の路線網と80の停留所が移動の選択肢を広げる。物件から1.3kmのマラゲータ・ビーチは青旗認証を受けた都市型ビーチで、通年利用が可能である。夜間や冬季も中心地の飲食や商業施設が稼働しており、観光シーズン以外の生活の連続性が高い。一方、都心部に近い立地のため、交通量や騒音レベルは郊外型住宅地と比べて高くなることが予想される。建物内には共同プールと子どもの遊び場があり、ファミリー層の利用に対応する。ベランダからは街並みと海が見える。自動車がなくても生活は成立するが、駐車スペースの記載がないため車両保有者は近隣駐車の確認が必要である。
物件周辺の生活圏は極めて高密度に構成されている。スーパーマーケットは73m、薬局は211m、病院は642mに位置し、日常の主要用事はすべて徒歩5~10分圏内で完結する。2km圏内には147校の小学校と101校の中学校があり、子育て世帯の教育アクセスも確保されている。医療については26の健康センターが市内に分布する。交通面では、アタラサナス駅が100m、マラガ・セントロ・アラメダ駅が200mと、鉄道による市内および近郊都市へのアクセスが直接的である。EV充電器は434mに確認されており、電動車両の所有にも対応できる。マラガ空港は直線距離7.9kmで、国内・国際線の利用が短時間で可能である。海へのアクセスは、マラゲータ・ビーチ1.3km、サン・アンドレス・ビーチ1.8km、ミゼリコルディア・ビーチ3.2kmと、複数の選択肢がある。マリーナでは、IGY Málaga Marinaが0.9km、Marina Real Club Mediterráneoが1.5kmに位置する。治安や騒音に関する定量的データは提供されていないため、都市型立地の特性として現地での時間帯別確認が実用的である。
地図上で確認すると、物件はマラガ中心市街の南、海岸線との間に位置する。駅、スーパーマーケット、病院、ビーチがすべて半径2km以内に収まり、公共交通網の密度が高いことが可視化される。マラガらしさが街の暮らしに溶け込む、歩ける都市の立地である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはアンダルシア州州都であり、人口592,346人(2024年)で同州第2位、スペイン第6位の都市である。コスタ・デル・ソールの中心的都市として、マルベーリャ(48km)やグラナダ(89km)へのアクセス拠点となる。物件はこの大都市の海岸寄り市街地に位置し、リゾート型郊外開発ではなく都市型居住の特性を持つ。州の所得データでは世帯年収の中央値が16,450ユーロであり、不動産価格914,500ユーロは地域所得水準と比較して高位のセグメントに属する。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ:マラゲータ1.3km、サン・アンドレス1.8km、ミゼリコルディア3.2km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル約8km(車で約15~20分)。ゴルフ: Club de Golf Málaga Parador 8.2km、Club de Golf de Guadalhorce 9.4km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11.0km。鉄道駅はアタラサナス0.1km、マラガ・セントロ・アラメダ0.2km。ヨットハーバーは0.9kmにIGY Málaga Marinaがある。周辺都市へは、マルベーリャ48km、グラナダ89km、アルヘシラス113kmである。地中海沿岸部の平地(海抜14m)に位置し、勾配は約0.8%と実質的に平坦である。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は地中海性であり、年間平均気温18.9℃、月平均は12~27℃の範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで3,888時間であり、欧州の主要都市と比較して高い水準である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は約5ヶ月間続き、5月から10月頃まで海でのアクティビティが可能である。物件位置の海抜は14mで、ビーチまでの平均勾配は0.8%と平坦であり、高低差による移動負荷はほぼない。市域面積は395㎡、グアダルメディナ川とギブラルファロの丘の間に歴史的中心地が形成されている。近隣の展望台として、ミラドール・デ・ラ・アルカサバ0.9km、ミラドール・デ・ギブラルファロ1.6kmがあり、市街と海を見渡せる地点が徒歩圏にある。年間34日の地方祝日が設定されており、市のイベントや祭事の機会が多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マラガ市には合計7つの青旗認証ビーチがあり、対象はカレタ、エル・デド、エル・パロ、マラゲータ、ミゼリコルディア等である。物件からの直線距離では、マラゲータ1.3km、サン・アンドレス1.8km、バーニョス・デル・カルメン3.8kmである。ゴルフについては3コースが10km圏内にあり、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorは8.2kmである。スポーツ施設は市内に586件確認されており、具体的には市立チェスセンター0.5km、ウェルネスセンター0.6km、Forus Trinidad 0.8kmに位置する。EV充電スタンドは物件から434mにあり、4.3~6.7km圏にも複数の充電拠点が分布する。マリーナ2か所(0.9km、1.5km)は海洋系レクリエーションの拠点となる。文化的な視点では、ピカソの生地として知られる都市の博物館群やアルカサバなどの史跡が中心部に集中している。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはアンダルシア州州都であり、人口592,346人(2024年)で同州第2位、スペイン第6位の都市である。コスタ・デル・ソールの中心的都市として、マルベーリャ(48km)やグラナダ(89km)へのアクセス拠点となる。物件はこの大都市の海岸寄り市街地に位置し、リゾート型郊外開発ではなく都市型居住の特性を持つ。州の所得データでは世帯年収の中央値が16,450ユーロであり、不動産価格914,500ユーロは地域所得水準と比較して高位のセグメントに属する。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL913543
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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FR
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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ID