立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの市街地内に位置するこのヴィラは、都市生活への即アクセスが魅力です。数多くの商店、レストラン、医療施設まで徒歩圏内という戦略的な立地です。直線距離でわずか1.3 km先にあるラ・マラグエタ・ビーチへの近さにより、都市の中でありながら魅力的なビーチライフスタイルを実現しています。
この物件は多様な生活形態に対応しており、寝室3部屋のメイン住戸と、寝室2部屋の独立した第二住戸を備えています。この構成は、大家族の住居として、ゲストや高齢の親族のための独立した居住スペースとして、あるいは賃貸収入を得る用途に適しています。105 m²のパティオは、リラックスやエンターテイメントのための広々とした専用屋外空間を提供します。
この独立型ヴィラは1989年に竣工し、極めて良好な状態で提供されます。新築ではありませんが、電気配線の更新やモダンなキッチンカウンターへの交換など、改修工事が行われています。建物は即入居可の状態で、未完成物件に伴う通常の納期を待つことなく直ちに入居できます。
この物件は1989年に建築された中古物件であり、現状有姿で販売されます。新築物件に典型的な最新の建築デザインや真新しい建築資材は提供されません。改修済みではあるものの、現行の最高水準の省エネ基準を満たしていない可能性があり、個人の要件に応じてさらなる近代化を検討する必要がある点に、購入希望者は留意してください。
この物件は、一つの住居の中に独立した生活空間を求める家族に最適で、家族の絆と個人のプライバシーの両立を可能にします。投資家にとっては、2つの独立した賃貸ユニットから収益を生み出せる複数収入源の物件と捉えられるでしょう。都市の利便性と海へのアクセスの良さを兼ね備えた住まいを探している方にも、この立地は魅力的です。また、独立した商業スペースやクリエイティブスペースの可能性を活かして、ホームオフィスやスタジオスペースを必要とする方にとっても実用的な選択肢です。
ヴィラの室内は改修されており、耐久性と美観を兼ね備えたモダンな仕上げが施されています。両方の住戸には全面に磁器タイルの床が敷かれ、洗練された手入れのしやすい床面を実現しています。壁は滑らかな質感の仕上げで、現代的な印象を与えています。キッチンは磁器クオーツ製のカウンターに更新されており、高品質で耐久性のある作業スペースを提供します。電気配線も近代化されており、安全性と現行基準への適合が確保されています。冷暖房エアコンが設置されており、物件には一部に造り付けクローゼットを含む家具一部付きで引き渡されます。
この独立型ヴィラの売出価格は570,000ユーロで固定されています。既存の物件として、これが取得総額となります。このヴィラは即入居可のため、所有権の移転と入居が直ちに行えます。2住戸構成により多様な活用が可能で、賃貸収入を生み出し、時間の経過とともに購入価格を相殺する可能性もあります。購入者はこの価格を、マラガ市内の類似の都市型物件と比較して検討するとよいでしょう。
このマラガのヴィラでの生活は、ダイナミックな都市環境の中で展開されます。スーパーマーケット（73 m）、薬局（211 m）、EV充電ステーション（434 m）など日常の利便施設がすぐ手の届くところにあります。2 km圏内に383軒のレストランと158軒のカフェがあることは、活気ある社交シーンを物語っています。教育機関や医療施設も近く、家族での生活を支えます。標高14 mのこのエリアは快適な微気候を持ち、サン・アンドレス・ビーチ（1.8 km）など複数のビーチへの近さにより、海辺のレジャーにも簡単にアクセスできます。水温が通常20°Cを超える5か月間の海水浴シーズンが、地中海ライフスタイルを一層豊かにします。
マラガのこのエリアでの生活は、日常の必需品への即アクセスと調和のとれた都市体験を提供します。スーパーマーケットはわずか73 m先、薬局も211 m以内にあります。物件の立地は優れた接続性を備え、多くの路線や停留所がある公共交通機関を利用できます。市街地中心部はヒブラルファロの丘とグアダルメディナ川の間に広がり、豊かな歴史的背景を提供します。周辺エリアは施設の密度が高く、2 km圏内に383軒のレストラン、158軒のカフェ、75の銀行があり、活気ある生活利便性の高い街並みを示しています。
この地図は、マラガ市内におけるヴィラの都市的な立地を示しています。ビーチ、マリーナ、市中心部などの主要な関心地点が、物件との位置関係とともに表示されています。都市サービスへの即アクセス性と地中海海岸線への近さを可視化しており、都市生活と海辺アクセスの融合を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガに位置するこの物件は、主要な州都でありアンダルシア最大級の都市の一つにあります。海岸の魅力と施設で知られるコスタ・デル・ソル地域の重要な一部を形成しています。マラガは広範な都市インフラを備える一方、他の重要なアンダルシア都市への玄関口ともなっています。マルベーリャまでは約48 km、グラナダまでは約89 kmで、日帰り旅行や地域全体の観光への選択肢を提供します。
このヴィラは交通と施設の利便性に優れた立地です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約8 kmで、国内外への移動に便利です。アタラサナス駅やマラガ・セントロ・アラメダ駅などの鉄道駅は0.2 km圏内にあり、地域アクセスを提供します。周辺では複数のバス路線が運行しています。レジャー面では、ラ・マラグエタ・ビーチ（1.3 km）など複数のビーチにアクセスできます。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2 km）などの選択肢があります。近隣ビーチまでの緩やかな坂道（傾斜0.8%）により、徒歩でのアクセスも容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の27°Cまで幅があります。年間平均気温は約18.9°Cで、屋外活動に適した長い期間をもたらします。海岸線はビーチへのアクセスを提供し、海抜14 mという標高は海岸都市として典型的なものです。海水浴シーズンは通常5か月間続き、水温はしばしば20°Cを超えるため、一年の大部分において海をレクリエーションとして楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海への近さはこの物件の重要なライフスタイル上の特徴です。ラ・マラグエタ・ビーチ（1.3 km）やサン・アンドレス・ビーチ（1.8 km）など、ブルーフラッグ認証のビーチがいくつもすぐに行けます。これらのビーチまでの傾斜は非常に緩やかで、散歩がてらのアクセスに最適です。レクリエーション活動としては、ファルス・トリニダッド（0.8 km）などの近隣のウェルネスセンターやスポーツ複合施設を含む多数のスポーツ施設（合計586か所）がこのエリアにあります。ゴルフも楽しめ、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールなどのコースが約8.2 km先にあります。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL171982
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ・セントルム（最低販売価格515,363ユーロ）やルクシー・サンチャ（最低販売価格472,440ユーロ）などの近隣物件と比較すると、570,000ユーロのこの独立型ヴィラはより広い居住空間と2住戸構成を提供します。エストポナのアクア・ガーデンズは524,600ユーロからですが、海岸沿いのさらに先に位置し、より新しい建築様式を代表します。この物件の強みは、マラガ市内の確立された都市立地にあり、サービスとインフラのフルスペクトラムへの即アクセスを提供する点で、これは新しく開発された海岸エリアではしばしば弱い部分です。中古物件であるため直ちに入居可能であり、新しいプロジェクトにありがちな未完成物件の待機期間との対比になります。
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