关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅位于马拉加的市中心地带，可即刻享受城市生活。其战略位置使您步行即可到达众多商店、餐厅和医疗设施。距离海岸较近，直线距离仅1.3公里即可到达马拉格塔海滩（Playa de la Malagueta），将令人向往的海滨生活方式融入城市环境之中。
该房产可满足多样化的居住需求，设有带3间卧室的主住宅和带2间卧室的第二个独立单元。这种布局适合大家庭居住，可为客人或年长亲属提供独立的居住空间，也可用于产生租金收入。105平方米的庭院提供了宽敞的私人户外空间，可用于休闲放松或娱乐招待。
这座独栋别墅于1989年建成，现状极佳。虽然并非新建项目，但房产已经过翻新，包括更新了电气线路和现代化的厨房台面。该建筑为现房，可立即入住，无需承担期房项目通常所需的等待时间。
该房产是一套建于1989年的现房，按现状出售。它不具备新建项目常见的最新建筑设计或全新建筑材料。潜在买家需注意，虽然经过翻新，但它可能无法达到当前最高的能效标准，可根据个人需求考虑进一步现代化改造。
该房产非常适合希望在同一住所内拥有独立居住空间的家庭，既可共享天伦，又能保有各自隐私。投资者可将其视为双收入房产，能够通过两个独立的出租单元产生收益。对于寻求城市便利与海滨通达性兼备的住宅的人士而言，其位置极具吸引力。对于需要家庭办公室或工作室空间的人，利用独立商业或创意区域的潜力，这也是一个实用的选择。
别墅内部经过翻新，采用注重耐用性和美观效果的现代装饰。两个居住单元均铺设通体瓷砖地板，表面光洁且易于维护。墙面采用光滑饰面纹理，营造出时尚现代的外观。厨房已更新为瓷石英台面，提供高品质且耐用的工作区域。电气线路也已现代化，确保安全并符合现行标准。别墅安装了冷暖空调用于温度调节，房产以部分带家具出售，部分区域配有嵌入式衣柜。
这座独栋别墅的要价固定为570,000欧元。作为一套成熟房产，该价格即为总购置成本。别墅为现房，可立即完成产权交割并入住。其双单元配置提供了多样化使用的可能，可通过租金收入随时间抵消购买价格。买家应结合马拉加同类城市房产的行情来考量这一价格。
在这座位于马拉加的别墅中，生活在一个充满活力的城市环境中徐徐展开。居民日常所需触手可及，如超市（73米）、药房（211米）和电动车充电站（434米）。2公里范围内有383家餐厅和158家咖啡馆，显示出活跃的社交氛围。教育机构和医疗设施也近在咫尺，支持家庭生活。该地区海拔14米，气候宜人，而靠近多处海滩（如1.8公里外的圣安德烈斯海滩（Playa de San Andrés））使您可以轻松享受海滨休闲活动。为期5个月的海泳季节，水温通常在20°C以上，更添地中海生活方式的魅力。
住在马拉加的这一区域，可享受均衡的城市生活体验，日常生活所需触手可及。超市仅距73米，药房在211米之内。房产位置交通便利，多条公共交通线路和站点近在咫尺。城市核心区坐落于希布拉尔法罗山（Gibralfaro）与瓜达尔梅迪纳河（Guadalmedina）之间，拥有丰富的历史底蕴。周边区域设施高度密集，2公里范围内有383家餐厅、158家咖啡馆和75家银行，显示出这是一个充满活力且服务完善的社区。
此地图突出显示了这座别墅在马拉加市内的城市位置。包括海滩、游艇码头和市中心在内的主要兴趣点均标示了与房产的相对位置。地图直观呈现了城市服务的即时可达性以及与地中海海岸线的邻近程度，彰显了城市生活与海滨通达性的完美结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马拉加，地处一座重要的省会城市，也是安达卢西亚最大的城市之一。它构成了太阳海岸地区的重要组成部分，以海滨魅力和完善设施而闻名。马拉加不仅拥有完善的城市基础设施，也是通往安达卢西亚其他重要城市的门户。马贝拉约在48公里之外，格拉纳达约在89公里之外，为一日游或探索更广泛的地区景点提供了选择。
这座别墅在交通和设施方面位置便利。距离马拉加-太阳海岸机场约8公里，方便国内和国际出行。阿塔拉萨纳斯站（Atarazanas）和马拉加中心阿拉梅达站（Málaga Centro Alameda）等火车站均在0.2公里范围内，提供区域交通连接。附近有多条公交线路运营。在休闲方面，可到达多处海滩，包括1.3公里外的马拉格塔海滩。高尔夫爱好者可选择马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador，8.2公里）。前往附近海滩的坡度平缓（0.8%），确保行人轻松通行。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有地中海气候，月平均气温从冬季的12°C到夏季的27°C不等。年平均气温约为18.9°C，使适合户外活动的时间相当长。海岸线提供了前往海滩的通道，该地区海拔14米，是典型的沿海城市地形。海泳季节通常持续五个月，水温经常超过20°C，使大海在一年中的大部分时间里都可作为休闲娱乐的选择。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产邻近海岸，是其生活方式的一大亮点。多处蓝旗海滩近在咫尺，包括马拉格塔海滩（1.3公里）和圣安德烈斯海滩（1.8公里）。前往这些海滩的坡度非常平缓，适合悠闲漫步。在休闲娱乐方面，该地区拥有众多体育设施（共586处），包括附近的康体中心和体育场馆，如福鲁斯特立尼达体育中心（Forus Trinidad，0.8公里）。高尔夫也近在咫尺，马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部等球场距离约8.2公里。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL171982
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的新建项目如马拉加中心区（起价515,363欧元）和Luxy Sancha（起价472,440欧元）相比，这座要价570,000欧元的独栋别墅提供了更大的居住空间和双单元配置。虽然埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为524,600欧元，但其位于更远的海岸沿线，且通常代表较新的建筑风格。该房产的优势在于其位于马拉加市内的成熟城市地段，可立即享受全方位的服务和基础设施，这在较新开发的沿海地区往往较为欠缺。其现房状态意味着可即刻入住，与较新项目可能需要等待期房交付形成对比。
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