Cette villa individuelle à Málaga offre une opportunité rare avec sa configuration en deux logements et son emplacement urbain de premier ordre. Construite en 1989 et entretenue en excellent état, le bien immobilier offre 244 m² d'espace habitable répartis en deux unités distinctes. Située dans un quartier urbain animé, elle se trouve à distance de marche des commodités essentielles et du littoral méditerranéen. La flexibilité du bien la rend adaptée aux familles nombreuses, à la vie multigénérationnelle ou comme investissement stratégique avec un potentiel locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située au cœur du tissu urbain de Málaga, cette villa bénéficie d'un accès immédiat à la vie citadine. Elle est stratégiquement positionnée à distance de marche de nombreux commerces, restaurants et établissements de santé. La proximité du littoral, avec la Playa de la Malagueta à seulement 1,3 km à vol d'oiseau, intègre un mode de vie balnéaire recherché dans un cadre urbain.
Le bien répond à divers modes d'habitation, avec une habitation principale de 3 chambres et une seconde unité indépendante de 2 chambres. Cette configuration convient pour accueillir des familles nombreuses, créer des espaces de vie séparés pour des invités ou des proches âgés, ou encore générer des revenus locatifs. Le patio de 105 m² offre un espace extérieur privatif considérable pour la détente ou les réceptions.
Cette villa individuelle a été achevée en 1989 et se présente en excellent état. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, le bien a fait l'objet de rénovations, notamment une mise à jour de l'installation électrique et des plans de travail de cuisine modernes. La structure est livrable clés en main, ce qui signifie qu'elle est immédiatement disponible pour l'occupation, sans les délais habituels des programmes sur plan.
Ce bien est une maison existante construite en 1989 et vendue en l'état. Elle n'offre ni les derniers designs architecturaux, ni les matériaux de construction neufs typiques des programmes neufs. Les acheteurs potentiels doivent noter que, bien que rénovée, elle peut ne pas répondre aux normes actuelles les plus exigeantes en matière d'efficacité énergétique, et des modernisations supplémentaires pourraient être envisagées selon les exigences personnelles.
Ce bien convient parfaitement aux familles cherchant des espaces de vie distincts au sein d'une même résidence, permettant à la fois convivialité et intimité individuelle. Les investisseurs peuvent y voir un bien à double revenu, capable de générer des recettes à partir de deux unités locatives séparées. Les personnes à la recherche d'un domicile alliant commodité urbaine et accès facile au littoral trouveront son emplacement attrayant. Il constitue également une option pratique pour ceux ayant besoin d'un bureau à domicile ou d'un espace studio, profitant du potentiel d'un espace commercial ou créatif séparé.
L'intérieur de la villa a été rénové, avec des finitions modernes conçues pour la durabilité et l'esthétique. Les deux unités de vie sont équipées de sols en carrelage porcelaine, offrant une surface élégante et facile d'entretien. Les murs présentent une texture lisse, contribuant à un look contemporain. Les cuisines ont été modernisées avec des plans de travail en quartz porcelanique, offrant un espace de travail de haute qualité et résistant. L'installation électrique a également été modernisée, garantissant sécurité et conformité aux normes actuelles. Une climatisation réversible est installée pour le confort thermique, et le bien est proposé partiellement meublé, avec des placards intégrés dans certaines pièces.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est fixé à 570 000 €. En tant que bien immobilier établi, cela représente le coût total de l'acquisition. La villa est livrable clés en main, permettant un transfert immédiat de propriété et d'occupation. Sa configuration en deux unités présente des opportunités d'utilisation diversifiée, pouvant générer des revenus locatifs susceptibles d'amortir le prix d'achat au fil du temps. Les acheteurs devraient considérer ce prix dans le contexte de biens urbains similaires à Málaga.
La vie dans cette villa de Málaga se déploie dans un environnement urbain dynamique. Les résidents disposent au quotidien de commodités telles qu'un supermarché (73 m), une pharmacie (211 m) et une borne de recharge pour véhicules électriques (434 m) à portée de main. La présence de 383 restaurants et de 158 cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une vie sociale animée. Les établissements scolaires et les structures de santé sont également à proximité, favorisant la vie de famille. L'altitude du secteur, à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un microclimat agréable, tandis que la proximité de plusieurs plages, comme la Playa de San Andrés (1,8 km), permet un accès facile aux activités de loisirs côtiers. La saison de baignade de 5 mois, avec des températures de l'eau généralement supérieures à 20 °C, rehausse l'art de vivre méditerranéen.
Vivre dans cette partie de Málaga offre une expérience urbaine équilibrée avec un accès immédiat aux nécessités quotidiennes. Un supermarché se trouve à seulement 73 mètres et une pharmacie à moins de 211 mètres. L'emplacement du bien offre une excellente connectivité, avec de nombreuses lignes et arrêts de transports en commun accessibles. Le cœur urbain est construit entre la colline de Gibralfaro et le fleuve Guadalmedina, offrant un arrière-plan historique riche. Le quartier environnant se caractérise par une forte densité de commodités, avec 383 restaurants, 158 cafés et 75 banques dans un rayon de 2 km, indiquant un voisinage vivant et bien servi.
Cette carte met en évidence l'environnement urbain de la villa dans la ville de Málaga. Les points d'intérêt clés, dont les plages, les ports de plaisance et les centres-villes, sont montrés en relation avec le bien. La carte visualise l'accessibilité immédiate aux services urbains et la proximité du littoral méditerranéen, soulignant l'alliance entre vie citadine et accès au littoral.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Málaga, cette propriété se trouve dans une grande capitale provinciale et l'une des plus grandes villes d'Andalousie. Elle constitue une partie clé de la région de la Costa del Sol, connue pour son attrait côtier et ses commodités. Si Málaga offre une infrastructure urbaine étendue, elle sert aussi de porte d'entrée vers d'autres grandes villes andalouses. Marbella est à environ 48 km et Grenade à environ 89 km, offrant des options d'excursions ou d'exploration des attractions régionales plus larges.
Cette villa est idéalement située pour les transports et les commodités. Elle se trouve à environ 8 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Les gares comme Atarazanas et Málaga Centro Alameda sont à moins de 0,2 km, offrant une connectivité régionale. Plusieurs lignes de bus desservent les environs. Pour les loisirs, plusieurs plages sont accessibles, dont la Playa de la Malagueta à 1,3 km. Les amateurs de golf disposent d'options comme le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La faible pente vers les plages proches (0,8 %) assure un accès piéton facile.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La température annuelle moyenne est d'environ 18,9 °C, contribuant à une longue période propice aux activités de plein air. Le littoral donne accès aux plages, et l'altitude de la région, à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, est typique d'une ville côtière. La saison de baignade dure généralement cinq mois, avec des températures de l'eau dépassant souvent 20 °C, faisant de la mer une option récréative viable une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité du littoral est un atout majeur du mode de vie de ce bien. Plusieurs plages au Pavillon Bleu sont facilement accessibles, dont la Playa de la Malagueta (1,3 km) et la Playa de San Andrés (1,8 km). La pente vers ces plages est très douce, les rendant accessibles pour des promenades tranquilles. Pour les activités récréatives, la zone offre de nombreuses installations sportives (586 au total), dont des centres de bien-être et des complexes sportifs comme Forus Trinidad (0,8 km). Le golf est également accessible, avec des parcours comme le Club de Golf Málaga Parador à environ 8,2 km.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL171982
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes voisins comme Malaga Centrum (à partir de 515 363 €) et Luxy Sancha (à partir de 472 440 €), cette villa individuelle à 570 000 € offre une surface habitable plus grande et une configuration en deux unités. Bien qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à partir de 524 600 €, il est situé plus loin le long de la côte et représente généralement un style de construction plus récent. L'avantage de ce bien réside dans son emplacement urbain établi au sein de la ville de Málaga, offrant un accès immédiat à un éventail complet de services et d'infrastructures, ce qui est souvent moins marqué dans les zones côtières plus récemment développées. Son statut de maison existante signifie une disponibilité immédiate, contrastant avec les éventuels délais d'attente sur plan des projets plus récents.
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