关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马拉加城市东部的核心住宅区内，与市中心和海岸线保持直接的地理联系。其位置处于城市设施与自然环境之间，既属于城市范畴，又具备社区独立的居住结构。
该项目适合寻求定制居住解决方案的买家，允许根据个人需求设计带有户外空间的住宅。地块的功能性在于满足对独立建筑结构、私人花园以及特定室内布局的规划需求。
该项目为待开发的住宅用地，目前处于可立即交易的状态。由于部分土地注册和城市规划程序尚待最终核实，具体的建筑容量和开发细节需在购买前进行确认。周边的城市化建设大约完成于 1970 年代，基础设施成熟。
地块不包含现成的住宅结构，无法立即入住，需要经历完整的规划审批和建设过程。此外，具体的建筑许可证范围和确切的可建设面积目前仍需相关部门的最终验证，存在一定的不确定性。
Ref: VL883531
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合那些对现有房产市场不满意，希望根据个人喜好和需求在马拉加黄金地段建造专属住宅的买家。对于计划长期定居马拉加且拥有明确建筑愿景的家庭来说，这是一个合适的选择。同时，对于看好马拉加东部区域升值潜力并愿意投入时间进行开发的投资者，这也是一个机会。此外，由于地块靠近国际学校和医疗设施，也适合有这些特定需求的家庭。这里的生活环境适合那些既不想放弃城市便利，又渴望拥有独立私人空间的居住者。
作为一个空置地块，目前的“质量”体现在其土地状况和周边基础设施的成熟度。Cerrado de Calderón 是马拉加的高档居住区，周边的建筑普遍维持了较高的标准。该区域的城市化水平较高，通常意味着地下基础设施（如电力、供水、排污和燃气）已经到位且易于连接。未来的建筑质量将完全取决于买方选择的设计师和承包商，但地块的朝向（南/西南）为未来的房屋提供了良好的采光和通风条件，有利于提高能效。
该地块的起始标价为 495,000 欧元，这一价格反映了土地本身的价值及其所在区域的房地产市场定位。由于地块价格不包含建筑成本，买方需额外预算设计、施工和许可证费用。在 Cerrado de Calderón 这样的成熟城区，500 平方米的地块相对稀缺，价格通常高于马拉加周边的新开发区。最终的总投资将很大程度上取决于买家选择的建设规模和装修标准。
居住在这一区域意味着生活在马拉加东部节奏紧凑但又相对安静的环境中。由于超市、药店和医院都在数百米范围内，日常生活所需的采购和事务处理可以步行完成。早晨可以向东步行至 1.7 公里外的海滩进行晨练，傍晚则可以在社区内的体育中心活动。虽然位于城市区域内，但该特定的居住街区主要由独户住宅组成，避免了市中心高密度的喧嚣。这里的生活节奏适合那些希望在城市边缘享受便利服务和一定居住空间的居民。
该地块所处的环境以居住功能为主，生活氛围浓厚但并不嘈杂。区域内分布着各种类型的餐饮场所（363 家）和咖啡馆（155 家），提供了丰富的社交和饮食选择。距离马拉加市中心仅 4 公里，居民可以轻松利用市中心的文化场馆、商业区和历史遗迹。社区内部设有体育中心和公园，为日常生活提供了休闲空间。由于距离主要干道较近，交通流量相对明显，但住宅区的内部街道通常较为安静。整体环境融合了城市生活的便捷与居住社区的私密感。
地图展示了地块在 Cerrado de Calderón 区域的具体方位，标记了其与市中心、海岸线以及主要交通干道的相对位置。图中绿色区域表示附近的公园和体育设施，蓝色线条指示了通往海滩的步行路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市的东部（Málaga Este），是城市向东延伸的成熟居住区。相比于市中心的高密度公寓楼群，这里提供了更多低密度的独户住宅选择。相比于更东部的旅游重镇如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，Cerrado de Calderón 更贴近马拉加的城市核心，具有更强的城市功能属性，而非纯粹的旅游度假属性。
该地块的交通便利性极高，距离马拉加机场约 12 公里（直线距离 9 公里），驾车通常可在 20 分钟内到达，非常适合频繁出差的居民。最近的海滩 Playa de los Baños del Carmen 仅 1.7 公里，非常适合步行或骑行前往。高尔夫爱好者可以选择距离约 12 公里的 Club de Golf Málaga Parador。市中心可以通过公共交通或汽车快速到达，区域周边有 50 条公交线路和 50 个站点分布，方便无车人士出行。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享受典型的地中海气候，年平均气温为 19.4 摄氏度，气候温和。每年约有 3,893 小时的日照时间，阳光资源非常充足。游泳季节通常持续 6 个月，水温适宜进行水上活动。地块位于海平面高度，地形平坦，通往沿海区域没有明显的坡度挑战，这使得户外活动和前往海滩变得轻松。这种气候条件允许全年大部分时间在户外生活，充分利用花园和露台空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置拥有优质的海滨资源，距离 Playa de los Baños del Carmen、Playa de Pedregalejo 和 Playa de las Acacias 等海滩均不超过 2.2 公里。这些海滩设施齐全，有些甚至拥有蓝旗标志，适合日光浴和游泳。对于高尔夫爱好者，周边有几个高尔夫俱乐部可选，最近的是 12 公里外的 Parador 高尔夫球场。此外，区域内有 Centro Deportivo Cerrado de Calderón 等体育中心，提供健身房、球场等设施，满足了多样化的运动和休闲需求。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市的东部（Málaga Este），是城市向东延伸的成熟居住区。相比于市中心的高密度公寓楼群，这里提供了更多低密度的独户住宅选择。相比于更东部的旅游重镇如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，Cerrado de Calderón 更贴近马拉加的城市核心，具有更强的城市功能属性，而非纯粹的旅游度假属性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.6°C | 51 mm |
| 二月 | 15.1°C | 45 mm |
| 三月 | 16.8°C | 63 mm |
| 四月 | 18.6°C | 40 mm |
| 五月 | 21.4°C | 20 mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | 26.8°C | 0 mm |
| 八月 | 27.6°C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | 22.0°C | mm |
| 十一月 | 17.6°C | mm |
| 十二月 | 15.5°C | mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价 269,950 欧元）相比，Cerrado de Calderón 的地块价格明显较高。这主要是因为后者位于马拉加核心城市的东部高端居住区，而 Torre del Mar 更偏向于东海岸的度假小镇，距离市中心较远。与 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）相比，本项目位于平原地区，交通更为直接，无需应对山区地形的复杂性，且更靠近城市的商业和文化中心。Estepona 的 Etherna Homes（起价 239,000 欧元）则位于西海岸，主要吸引寻求远离喧嚣环境的买家。本项目的主要优势在于其城市整合度极高，在保持住宅区私密性的同时，提供了无缝连接马拉加城市生活的便利，这解释了其土地单价高于周边沿海度假项目的原因。
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