立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内中心部から東へ約4キロメートル、地中海沿岸まで約2キロメートルの場所に位置しています。海岸沿いの観光地帯ではなく、地元住民が生活するベッドタウンとしての性格が強い地域です。市街地の利便性と住宅地の静けさがバランスよく共存しています。
この物件は、既存の住宅を購入するのではなく、自身のライフスタイルや設計要件に合わせて新築住宅を建設することを検討する需要に対応します。約190平方メートルの建築可能面積を活かし、プライバシーを確保した庭やプールを持つ住環境を実現するための用地です。
現状は更地または建て替え予定の用地として提供されています。周辺地域は1970年代に造成が完了していますが、この特定の区画に関しては登記および都市計画上の手続きが現在進行中であるため、正確な建築可能範囲の確認が必要です。建設プロセスは購入後の計画となります。
この物件は土地のみの提供であり、完成した住宅ではありません。そのため、即時の入居は不可能です。設計、建築許可申請、施工といった一連の工程と費用が別途発生します。また、都市計画の手続き状況により、着工までに時間を要する可能性があります。
Ref: VL883531
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
既存の物件の間取りや設備に満足できず、自身の好みに合わせたカスタムメイドの住居を希望する場合に適しています。また、マラガ中心部へのアクセスを重視しつつ、観光地の喧騒を避けて永住を考えている家族や、長期的な資産保有を目的とする投資家にとっても検討の価値があります。
この物件は土地販売であるため、既存の建築品質に関する記述はありません。しかし、平坦な地形と南向きの傾斜により、新築の際に採光や風通しを最大化し、現代のエネルギー効率基準（エネルギー効能ラベル）を満たす高品質な住宅を建設するための最適なキャンバスとなります。
価格は495,000ユーロからとなっています。マラガ市内および海岸部に近接するエリアにおける500平方メートルの土地として、この価格帯は立地条件と土地の希少性を反映しています。建築費用、税金、許認可費用はこの価格に含まれていません。
セルラド・デ・カルデロンは、都市の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えたエリアです。徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、レストランがあり、日常の買い物や食事は車を必要としません。朝は散歩に出かけ、昼にはマラガ市中心部へ出て仕事や買い物をし、夕方には海岸近くのチリンギート（海沿いのレストラン）で食事をするといった、都市と海を融合させた生活リズムが可能です。夜間は静謐で、ファミリー層や定住者に好まれる環境です。
半径2キロメートル以内に360軒を超えるレストランやカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。医療機関や歯科医院も近隣に点在し、健康面でのサポートも充実しています。公共交通機関は充実しており、50路線のバスが利用可能で、車を持たない世代にも対応したインフラが整っています。
マラガ市街地の東側、海岸線と平行して走る道路沿いに位置する住宅地です。地図上では、市内中心部（Centro）と海との間に挟まれた緑地较多的なエリアとして確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西部中枢であるマラガ市の東部、リアノ・ロッシ（Llano del Olivar）地区に位置しています。マリベージャやフエンヒローラなどのリゾート地へはA-7高速道路を利用して西へ、ネルハやグラナダへは東へとアクセス可能な交通の要衝です。
最寄りの海岸であるPlaya de los Baños del Carmenまでは約1.7キロメートル、車で数分の距離です。マラガ・アイルポートは直線距離で約9キロメートル、車で約15分から20分の位置にあります。マラガ市中心部までは約4キロメートルであり、通勤や通学、観光の拠点として非常に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高0メートルの平坦な地形に位置し、気候は穏やかです。年間平均気温は19.4度、年間日照時間は約3,893時間に達し、スペイン国内でも有数の温暖な地域です。5月から10月までの6ヶ月間は海水温度が20度以上を保ち、屋外での水泳やマリンスポーツを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはバンョス・デル・カルメン（Baños del Carmen）やペドレガレホ（Pedregalejo）といった都市型のビーチが広がっています。これらは国際的な観光地のような規模は大きくありませんが、地元住民に親しまれており、散歩道やスポーツ施設が整備されています。マリーナまでの距離も約4キロメートルと近いです。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西部中枢であるマラガ市の東部、リアノ・ロッシ（Llano del Olivar）地区に位置しています。マリベージャやフエンヒローラなどのリゾート地へはA-7高速道路を利用して西へ、ネルハやグラナダへは東へとアクセス可能な交通の要衝です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
この物件は、ミハスやトーレ・デル・マールのような海岸沿いのリゾートエリアにある新築プロジェクト（例：Lantana ResidencialやAquamar）とは異なる性格を持っています。それらのプロジェクトがしばしば大規模なリゾート施設やコーストラインの眺望を売りにしているのに対し、セルラド・デ・カルデロンはあくまでマラガという都市の一部として機能する居住エリアです。エステポナのEtherna Homesと比較すると、こちらは都会的な文化や医療機関へのアクセスに優れています。495,000ユーロという価格設定は、トーレ・デル・マールの新築アパートメント（約270,000ユーロから）よりも高価ですが、それは都市部近接という立地プレミアムと、一軒家を建てるための土地の希少性によるものです。
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