Αυτό το οικόπεδο κατοικίας βρίσκεται στην περιοχή Cerrado de Calderón, στα ανατολικά της Μάλαγα. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 500 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται σε αστική ζώνη με δομημένο χαρακτήρα. Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στις 495.000 ευρώ. Η τοποθεσία προσφέρει επαφή με την πόλη και την ακτή, με υφιστάμενες υποδομές γύρω από το οικόπεδο. Υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες που εκκρεμούν σχετικά με το καταχωρητήριο και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, γεγονός που επηρεάζει την άμεση δυνατότητα δόμησης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντοπίζεται στην ανατολική πλευρά της Μάλαγα, σε καθιερωμένη συνοικία με χαρακτηριστικά αστικής πυκνότητας. Η απόσταση από το κέντρο της πόλης είναι περίπου 4 χιλιόμετρα, ενώ η ακτογραμμή βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 2 χιλιομέτρων. Η περιοχή περιβάλλεται από κατοικίες και έχει πρόσβαση σε αρτηρίες που συνδέουν με το εθνικό οδικό δίκτυο.
Η αγορά αυτού του οικοπέδου αφορά κυρίως ανάγκη κατασκευής εξατομικευμένης κατοικίας. Η έκθεση προς τον νότο και τον νοτιοδυτικό προσανατολισμό επιτρέπει τη χρήση φυσικού φωτός. Η επιφάνεια των 500 τ.μ. προσφέρει δυνατότητες για κήπο και εξωτερικούς χώρους, ικανοποιώντας την απαίτηση για ιδιωτικότητα μέσα σε αστικό περιβάλλον.
Το έργο βρίσκεται στο αρχικό στάδιο απόκτησης γης. Δεν υφίσταται υπό κατασκευή δομή, καθώς πρόκειται για οικόπεδο. Οποιαδήποτε ανάπτυξη εξαρτάται από την ολοκλήρωση των εκκρεμών χωροταξικών και καταχωρητικών διαδικασιών. Η χρονοδιάγραμμα για την έναρξη της κατασκευής είναι συνδεδεμένο με την οριστικοποίηση της νομικής κατάστασης του ακινήτου.
Το οικόπεδο δεν προσφέρει έτοιμη κατοικία για άμερη διαβίωση. Δεν υπάρχουν υφιστάμενες εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή κήπος. Η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη λόγω της ανάγκης για διεκπεραίωση γραφειοκρατικών διαδικασιών πριν την έκδοση αδειών δόμησης. Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες διαχείρισης έργου.
Ref: VL883531
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν να δημιουργήσουν μια κατοικία σύμφωνα με τις δικές τους προδιαγραφές και δεν επιθυμούν προκατασκευασμένες λύσεις. Είναι κατάλληλο για εκείνους που έχουν τη διαύγεια να διαχειριστούν διαδικασίες αδειοδότησης και κατασκευής, καθώς και για επενδυτές που αναζητούν γη σε περιοχή με υψηλή ζήτηση κατοικιών. Επίσης, εξυπηρετεί οικογένειες που προτιμούν τη γειτνίαση με διεθνή σχολεία και το κέντρο της πόλης έναντι απομακρυσμένων αγροτικών περιοχών. Η αγορά αυτή presupposes την ύπαρξη χρόνου για την ολοκλήρωση του έργου και δεν αφορά άμεση στέγαση.
Ως οικόπεδο, το ακίνητο δεν διαθέτει εσωτερικές κατασκευές ή υλικά φινιρίσματος. Η ποιότητα του μελλοντικού κτιρίου θα εξαρτηθεί αποκλειστικά από τις επιλογές του νέου ιδιοκτήτη. Το έδαφος παρουσιάζει κλίση 0% προς τη θάλασσα, γεγονός που απλοποιεί τα τεχνικά θεμελίωσης και μειώνει τα έξοδα εκσκαφής. Η έκθεση είναι νότια και νοτιοδυτική, κάτι που επιτρέπει τη μέγιστη εκμετάλλευση του ηλιακού φωτού. Η περιοχή διαθέτει πλήρη αστική υποδομή (νερό, ηλεκτρισμός, αποχέτευση), κάτι που αποτελεί τεχνικό πλεονέκτημα σε σχέση με οικόπεδα σε ανεπτυγμένες ζώνες.
Η τιμή του οικοπέδου είναι 495.000 ευρώ. Αυτό το ποσό αντιπροσωπεύει το κόστος απόκτησης της γης και δεν περιλαμβάνει έξοδα κατασκευής, φόρους αγοράς ή δικαστικά έξοδα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 990 ευρώ, τιμή που αντανακλά τη θέση εντός της αστικής ζώνης της Μάλαγα και τη δυνατότητα δόμησης. Η επένδυση σε οικόπεδο απαιτεί πρόσθετο κεφάλαιο για την υλοποίηση του κτιρίου.
Το Cerrado de Calderόν λειτουργεί ως μια αστική συνοικία με οικιστικό χαρακτήρα, κοντά στο κύμα της πόλης αλλά μακριά από την τουριστική φασαρία του κέντρου. Η καθημερινότητα εδώ βασίζεται στην οδήγηση για μετακινήσεις μεγάλων αποστάσεων, αλλά επιτρέπει και τη χρήση των ποδηλάτου ή των ποδιών για άμεσες ανάγκες. Η γειτονιά διαθέτει σχολεία και εμπορικά καταστήματα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον που εξυπηρετεί μόνιμους κατοίκους. Η σύνδεση με τις παραλίτες του Pedregalejo και Los Baños del Carmen είναι σύντομη, προσφέροντας τη δυνατότητα για θαλάσσια δραστηριότητα χωρίς μακροχρόνια μετακίνηση. Η παρουσία πολλών εστιατορίων και καφέ στην περιφέρεια δίνει έναν ζωντανό τόνο στην περιοχή κατά τις βραδινές ώρες, χωρίς όμως να διαταράσσει την ηρεμία των κατοικημένων ζωνών.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα παροχών. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων εντοπίζονται εκατοντάδες εστιατόρια, φαρμακεία και τράπεζες, υποδεικνύοντας έναν δυναμικό τρόπο ζωής. Το κέντρο της Μάλαγα είναι προσβάσιμο σε λίγα λεπτά με αυτοκίνητο, παρέχοντας πρόσβαση σε πολιτιστικούς χώρους και νοσοκομεία. Το κοντινό στάδιο τρένου Atarazanas (0,6 χλμ) συνδέει την περιοχή με το αστικό σιδηροδρομικό δίκτυο. Η γειτνίαση με λεωφορειακές γραμμές (50 γραμμές στην περιοχή) διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο προς το κέντρο και άλλες συνοικίες.
Ο χάρτης δείχνει το οικόπεδο ενσωματωμένο στο αστικό ιστό του Cerrado de Calderón. Η θέση είναι οριοθετημένη μεταξύ κατοικιών και οδικών δικτύων, με σαφή χάραξη της απόστασης από την ακτογραμμή και το κέντρο της Μάλαγα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Cerrado de Calderón καταλαμβάνει θέση στα ανατολικά της πόλης της Μάλαγα, λειτουργώντας ως προάστιο. Συνορεύει με συνοικίες όπως El Palo και La Malagueta. Η θέση του είναι στρατηγική μεταξύ του κέντρου της πόλης και των ανατολικών παραλιών που οδηγούν προς το Rincón de la Victoria. Δεν αποτελεί μέρος του τουριστικού συνδέσμου της Δυτικής Ακτής (Marbella/Estepona), αλλά εστιάζει στην ενδοχώρα της Μάλαγα και την άμεση πρόσβαση στην πόλη.
Η αεροπορική σύνδεση εξυπηρετείται από το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα σε απόσταση 12 χιλιομέτρων. Οι παραλίτες Los Baños del Carmen και Pedregalejo απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ απαιτεί μετάβαση προς το δυτικό τμήμα της πόλης ή το εσωτερικό, με τον κοντινότερο γήπεδο, Club de Golf Málaga Parador, να βρίσκεται 12 χλμ μακριά. Αεροπορικά, το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ απέχει 104 χλμ. Η γεωγραφική θέση επιτρέπει γρήγορη έξοδο προς τον αυτοκινητόδρομο A-7.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,4°C. Η περιοχή καταγράφει υψηλό αριθμό ηλιακών ωρών ετησίως, περίπου 3.893, γεγονός που ευνοεί τη χρήση εξωτερικών χώρων. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 6 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο είναι κοντά στο επίπεδο της θάλασσας (0μ), επηρεάζοντας την υγρασία. Η οριζόντια τοποθέτηση του οικοπέδου χωρίς ισχυρές κλίσεις διευκολύνει την κατασκευή κήπων προσαρμοσμένων στο ξηρό κλίμα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες είναι αστικές παραλίτες με υποδομές. Η Playa de los Baños del Carmen απέχει 1,7 χλμ και η Playa de Pedregalejo 1,9 χλμ. Αυτές οι παραλίτες διαθέτουν προκυμαίες για περπάτημα και ιαματικές πηγές στην ιστορική ζώνη του El Palo. Η δραστηριότητα στο νερό είναι δημοφιλής λόγω της θερμοκρασίας. Σε απόσταση περίπου 4 χιλιομέτρων βρίσκονται μαρινές όπως το Puerto Deportivo del Candado. Η περιοχή δεν προσφέρει φυσικά φαράγγια ή βουνά, αλλά η πρόσβαση σε υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις είναι άμεση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Cerrado de Calderón καταλαμβάνει θέση στα ανατολικά της πόλης της Μάλαγα, λειτουργώντας ως προάστιο. Συνορεύει με συνοικίες όπως El Palo και La Malagueta. Η θέση του είναι στρατηγική μεταξύ του κέντρου της πόλης και των ανατολικών παραλιών που οδηγούν προς το Rincón de la Victoria. Δεν αποτελεί μέρος του τουριστικού συνδέσμου της Δυτικής Ακτής (Marbella/Estepona), αλλά εστιάζει στην ενδοχώρα της Μάλαγα και την άμεση πρόσβαση στην πόλη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 14.6°C | 51 mm |
| Φεβρουάριος | 15.1°C | 45 mm |
| Μάρτιος | 16.8°C | 63 mm |
| Απρίλιος | 18.6°C | 40 mm |
| Μάιος | 21.4°C | 20 mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | 26.8°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.6°C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | 22.0°C | mm |
| Νοέμβριος | 17.6°C | mm |
| Δεκέμβριος | 15.5°C | mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar και το Lantana Residencial στο Mijas, αυτό το οικόπεδο στη Μάλαγα προσφέρει διαφορετικό προφίλ επένδυσης. Ενώ τα άλλα έργα αφορούν έτοιμες κατοικίες σε τουριστικές περιοχές, το Cerrado de Calderón εστιάζει σε μόνιμη διαβίωση σε αστικό περιβάλλον. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι υψηλότερη λόγω της θέσης εντός της πόλης, αλλά προσφέρει άμεση πρόσβαση σε πόρους όπως νοσοκομεία και πανεπιστήμια που λείπουν από πιο απομακρυσμένες τουριστικές ζώνες. Το κόστος κατασκευής πρέπει να προστεθεί στην τιμή του οικοπέδου, καθιστώντας το συνολικό κόστος υψηλότερο σε σχέση με την αγορά χρησιμοποιημένης κατοικίας σε άλλες περιοχές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID