Šis nekilnojamojo turto objektas yra gyvenamasis sklypas, esantis Cerrado de Calderón rajone, rytinėje Malagos dalyje. Sklypas užima 500 kvadratinių metrų ploto ir yra įsikūręs urbanizuotoje zonoje, kurioje dominuoja individualūs namai. Vietovė pasižymi artumu tiek prie miesto centro, tiek prie pajūrio zonų, kas suteikia galimybę statyti būstą su patogiu susisiekimu. Tai konsoliduota rezidencinė teritorija su išvystyta inžinerine ir socialine infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra integruotas į Cerrado de Calderón kvartalą, kuris ribojasi su Malagos miesto teritorija. Geografiškai jis yra tarp pietinės miesto dalies ir Viduržemio jūros pakrantės. Ši padėtis užtikrina tiesioginę priėjimą prie miesto pagrindinių arterijų ir pėsčiųjų pasiekiamumą bendriesiems centrui.
Šio ploto paskirtis tenkina poreikį sukurti individualų gyvenamąjį būstą pagal asmeninį projektą. 190 kvadratinių metrų statybos leidimas leidžia sumanuoti erdves šeimos gyvenimui, įtraukiant požeminius aukštus ar baseinus. Vieta tinka tiems, kurie ieško stabilios urbanizuotos aplinkos be bendrijos išlaikymo mokesčių.
Objekto būklė nurodo, kad sklypas yra paruoštas statyboms, su galimybe pradėti ką tik bus patvirtintas galutinis projektas. Nurodytas 1970-ųjų metų datos žymėjimas gali reikšti urbanizacijos datos pradžią šiame rajone. Dabar tai sklypas, laukiantis naujos statybos fazės.
Čia nėra iškarto paruošto gyvenamojo ploto su inventoriumi. Pirkėjas turi numatyti statybų išlaidas, projektavimo procesą ir leidimų gavimo laiką. Objektas neturi bendrųjų pramogų zonų, kurios būdingos dideliems kompleksams. Reikia atsižvelgti į vietos statybos reglamentus.
Ref: VL883531
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši pasiūlymas tinka tiems, kurie jau turi patirties statybose arba ketina įdarbinti architektą ir statybos rangovus. Tai tinkamas pasirinkimas šeimoms, kurios nori gyventi Malagoje, bet neranda tinkamo nupirkti buto ar jau pastatyto namo, atitinkančio jų poreikius. Taip pat tai gali dominti investuotojai, ieškantys žemės konsoliduotose vietovėse, kurios išlaiko savo vertę. Jeigu prioritetas yra greitas įsikurmimas, šis variantas gali būti netinkamas dėl reikalingo statybos laiko. Tačiau tiems, kurie vertina individualų dizainą ir galimybę pasirinkti modernias energijos taupymo sistemas nuo pamatų, šis sklypas suteikia reikiamą laisvę.
Kadangi objektas yra sklypas, apdailos kokybė priklausys nuo ateities projekto. Tačiau vietovės aplinka nustato aukštus standartus, nes aplinkiniai namai yra gerai prižiūrimi. Sklypas yra plokščias, kas techniniu požiūriu palengvina fundamento įrengimą ir statybų procesą, sumažinant nelygaus paviršiaus lyginimo išlaidas. Pietų ir pietvakarių orientacija užtikrina maksimalią natūralios šviesos patekimą į būsimus langus, o tai leidžia projektuoti didelius langus ir terasas, pagerinančias gyvenimo kokybę. Cerrado de Calderón inžinerinės sistemos, tokios kaip kanalizacija, vandentiekis ir elektros tinklai, yra pilnai išvystytos, kas leidžia statyti modernius namus be sudėtingų prijungimų problemų.
Sklypo kaina nustatyta nuo 495 000 eurų. Vertinant rinkos situaciją Malagos rytinėje dalyje, kaina atspindi vietovės patogumą ir galimybę statyti didesnį privatų namą. Kadangi tai žemės sklypas, galutinė investicija apims ne tik šią sumą, bet ir statybų kaštus. Palyginti su pakraščių sklypais, kainos lygis yra aukštesnis dėl artumo centrui ir jūrai.
Cerrado de Calderón yra miesto tipo gyvenamasis rajonas, kur kasdieninis ritmas susiformuoja aplink miesto funkcijas. Čia galima eiti į parduotuvę nusipirkti produktų arba važiuoti dviračiu į artimiausią kavinę pėsčiomis. Nors tai urbanizuota vieta, jos struktūra leidžia išlaikyti tam tikrą privatumo lygį, nes namai dažniausiai yra atskiri. Reljefas yra lygus, be didelių nuolydžių, kas palengvina kasdienį judėjimą vaikams ar vyresnio amžiaus žmonėms. Ramybę čia užtikrina ne izoliacija, bet stabilios gyvenamosios zonos tvarka. Netoliese esančios sporto aikštelės ir parkai leidžia aktyviai leisti laiką nevažiuojant į kitas miesto dalis. Tai vieta, kurioje miesto dinamiškumas susilieja su ramesniu kvartalinio gyvenimo būdu.
Aplinka apima platų paslaugų spektrą. Per 2 km spinduliu yra daugiau nei 300 restoranų ir kaviniių, kas rodo intensyvų visuomeninį gyvenimą. Vaikų ugdymui skirtos mokyklos yra arti, todėl moksleiviai gali važiuoti į jas pėsčiomis ar trumpu maršrutu. Sveikatos priežiūros įstaigos, įskaitant ligonines ir vaistines, taip pat yra įtrauktos į artimąją aplinką. Miesto centras, esantis apie 4 km atstumu, pasiekiamas automobiliu per 10-15 minučių. Tai leidžia naudotis kultūros ir verslo paslaugomis, nepriverčiant gyventi tiesiogiai pačiame miesto šurmulyje.
Žemėlapis vaizduoja sklypo integraciją į tinklelišką miesto struktūrą Cerrado de Calderón. Matomas artimas pagrindinių traukinių stočių mazgų ir oro uosto krypčių artumas. Žemėlapis taip pat parodo tiesioginę liniją į jūros pakrantę, pažymėtą artimiausiais paplūdimiais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cerrado de Calderón užima tarpinę poziciją tarp Malagos centro ir rytinių priemiesčių. Skirtingai nei Marbella, kuri yra labiau orientuota į turizmą ir prabangą, ši vieta yra daugiau lokalios gyvenimo prasmės. Tai užtikrina pastovesnę aplinką išskyrus vasaros mėnesius. Geografiškai tai patogus taškas pasiekti tiek rytinę (Rincón de la Victoria), tiek vakarinę Costa del Sol dalį.
Geografinė padėtis užtikrina greitą susisiekimą su pagrindiniais regiono taškais. Malagos tarptautinis oro uostas (AGP) nutolęs apie 12 km, kas užtikrina greitą susisiekimą su oro linijomis. Artimiausios mėlynojo vėliavos kokybės paplūdimiai, tokie kaip Playa de los Baños del Carmen, yra maždaug 2 km atstumu. Golfui mėgstantiems asmenims artimiausios aikštelės, kaip Club de Golf Málaga Parador, pasiekiamos važiuojant apie 15 minučių.
| Iki paplūdimio | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutiniškai šiltą temperatūrą, svyruojančią nuo 15°C žiemą iki 28°C vasarą. Regione užfiksuojama virš 3800 saulės valandų per metus, kas sukuria palankias sąlygas atviroms terasoms. Kadangi sklypas yra 0 m aukštyje virš jūros lygio, jis patenka į zoną, kuriai būdingas viduržemio klimatas su drėgna oro mase nuo jūros. Nuo balandžio iki spalio vandens temperatūra leidžia maudytis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Rajono rekreacinė vertė remiasi artumu prie Malagos rytinių paplūdimių. Playa de los Baños del Carmen ir Playa de Pedregalejo yra populiarios vietos, pasižyminčios urbanizuota infrastruktūra: čia yra valgomųjų vietų, tualeto ir dušų zonų. Paplūdimiai nėra atokiems gamtos mėgėjams, tačiau tinka tiems, kurie mėgsta aktyvų poilsį su miesto fonu. Vietovėje taip pat yra sporto centrai, pavyzdžiui, Centro Deportivo Cerrado de Calderón.
Šaltinis: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón užima tarpinę poziciją tarp Malagos centro ir rytinių priemiesčių. Skirtingai nei Marbella, kuri yra labiau orientuota į turizmą ir prabangą, ši vieta yra daugiau lokalios gyvenimo prasmės. Tai užtikrina pastovesnę aplinką išskyrus vasaros mėnesius. Geografiškai tai patogus taškas pasiekti tiek rytinę (Rincón de la Victoria), tiek vakarinę Costa del Sol dalį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.6°C | 51 mm |
| Vasaris | 15.1°C | 45 mm |
| Kovas | 16.8°C | 63 mm |
| Balandis | 18.6°C | 40 mm |
| Gegužė | 21.4°C | 20 mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | 26.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | 22.0°C | mm |
| Lapkritis | 17.6°C | mm |
| Gruodis | 15.5°C | mm |
Lygus
Palyginti su kitais pasiūlymais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar ar Lantana Mijas, šis objektas skiriasi tuo, kad parduodamas kaip žemės sklypas, o ne paruoštas būstas. Reikšmingas skirtumas yra vieta: Cerrado de Calderón yra artimesnis Malagos miesto centrui nei Mijas, todėl čia vyrauja miesto, o ne kurorto atmosfera. Palyginti su Etherna Homes Estepona, kuri yra daugiau nutolusi į vakarus, šis sklypas siūlo trumpesnį kelią į oro uostą. Investicinis požiūris rodo, kad žemė šioje konsoliduotoje zonoje laikosi stabiliau nei statybos projektuose nepabaigtuose rajonuose, tačiau reikalauja papildomo kapitalo įdėjimo. Be to, palyginti su daugeliu pakrantės projektų, čia nėra bendrųjų baseinų ar sodų priežiūros išlaidų, kas gali būti pranašumas tiems, kurie nori visiško savarankiškumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID