מגרש מגורים הממוקם בשכונת סראדו דה קלדרון במזרח מלאגה. שטח הקרקע עומד על 500 מטר רבוע, עם פוטנציאל בנייה למבנה של כ-190 מטר רבוע. המגרש פונה לדרום-מערב, מה שמאפשר חשיפה טובה לאור שמש, ומציע נוף לים ולהרים. יש לציין כי נוהלי רישום ותכנון עירוני נמצאים בבדיקה, ולכן יכולת הבנייה המדויקת תלויה באישורים הסופיים. האזור הוא שכונת מגורים מבוססת עם תשתית עירונית מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן באזור מגורים מזרחית למרכז העיר מלאגה, בתוך השכונה המבוקשת סראדו דה קלדרון. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים עירוניים ולחוף הים. הטופוגרפיה באזור שטוחה לחלוטין, מה שמקל על התניידות רגלית ושימוש באופניים. המרחק לקו החוף הוא כשני קילומטרים, ולמרכז העיר כארבעה קילומטרים.
נכס זה מתאים למי שמעוניין להקים בית פרטי במיקום עירוני. השטח מאפשר תכנון של גינה פרטית, מרפסות ובריכה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, למרכזי ספורט ולשירותים רפואיים עונה על צרכים של משפחות. האוריינטציה הדרומית תורמת לחימום טבעי של הבית בחורף.
מכיוון שמדובר במגרש, שלב הבנייה תלוי ביוזמת הרוכש. המגרש כרגע אינו מפותח כבית מוגמר, ודורש הליך של הקמת מבנה מאפס. יש להכין תוכניות בניין, להשיג היתרי בנייה ולבצע את העבודות. תהליך זה דורש השקעת זמן משמעותית לפני האפשרות לאכלס את המקום.
המגרש אינו מציע פתרון דיור מיידי ומחייב תהליך בנייה ממושך ויקר. שטח הבנייה המותר מוגבל לכ-190 מטר רבוע, מה שמגביל את גודל הבית. המיקום הוא חלק מסביבה אורבנית, ולכן אינו מציע בידוד מוחלט או שקט של אזור כפרי. חניה אינה כלולה בשטח המגרש עצמו ותצטרך לפתר במסגרת התכנון.
Ref: VL883531
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה למשפחות או יחידים שאינם זקוקים לבית מוכן מיד ומעוניינים לתכנן את ביתם האישי לפי צרכיהם. היא מתאימה למי שמעדיף לחיות בתוך העיר אך רוצה פרטיות וגינה, ולא בדירה בבניין רב קומות. גם משקיעים המבינים את ערך הקרקע במלאגה ומוכנים להמתין לתשואה לאחר פיתוח ימצאו בה הזדמנות. היא אינה מתאימה למי שמחפש פתרון מגורים מיידי או למי שמעדיף אזורים שקטים ומבודדים לחלוטין מהבל העיר.
כמגרש, האיכות תלויה בפרויקט הבנייה שיוקם בו בעתיד. הקרקע שטוחה, מה שמאפשר יסודות יציבים ופחות עלויות חפירה ותשתית. כל בנייה חדשה בספרד נדרשת לעמוד בתקנות אנרגטיות מחמירות, מה שיבטיח בידוד תרמי טוב וחיסכון באנרגיה. הרוכש יהיה חופשי לבחור את רמת האיכות של החומרים, הרצפות והמטבח, מה שמאפשר שליטה מלאה בתקציב הגימור.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא 495,000 אירו. סכום זה משקף את הערך של קרקע באזור מגורים מבוקש בתוך העיר מלאגה. המחיר כולל את הקרקע בלבד, ואינו כולל עלויות בנייה, רישוי, אדריכלות או מיסים נוספים הכרוכים בהקמת הבית. יש לקחת בחשבון תקציב נוסף עבור תשתיות וגימורים.
המיקום מאפשר אורח חיים המשלב עיר וים. היום-יום באזור מאופיין בנגישות גבוהה לשירותים: ניתן להגיע בהליכה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. בבקרים ניתן לצאת לריצה או להליכה לאורך הטיילת של חוף באניוס דל קרמן. למרות הקרבה לעיר הרועשת, שכונת סראדו דה קלדרון נחשבת לשקטה יחסית, עם אוכלוסייה של תושבי קבע. בערבים, האפשרות לבלות במרכז ההיסטורי של מלאגה או במסעדות של פדרגאלחו הסמוך היא במרחק נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. נמצאו 363 מסעדות ו-81 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של שירותים. תחנות הרכבת הקרובות, כגון אטרזנס, מאפשרות הגעה מהירה למרכז העיר ללא תלות ברכב. עבור משפחות, קיימים בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצרה. רשת הכבישים מחברת את האזור בקלות לכביש הטבעת ולכיוון שדה התעופה.
המפה מציגה את המגרש בלב השכונה סראדו דה קלדרון. ניתן לראות את הקרבה היחסית לקו החוף הדרומי ואת הכבישים הראשיים המחברים את האזור למרכז מלאגה. סימוני התחבורה הציבורית במפה מדגישים את הנגישות הגבוהה של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בצד המזרחי של מטרופולין מלאגה. זהו אזור מגורים יוקרתי המשמש כאזור מעבר בין העיר ההיסטורית לאזורי הנופש המזרחיים כמו רינקון דה לה ויקטוריה. המיקום מציע איזון בין נגישות לתרבות עירונית ומרכזי עסקים, לבין קרבה לאזורי בילוי ונופש לחוף הים.
המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דה לוס באניוס דל קרמן, הוא כ-1.7 קילומטרים, נסיעה של כ-5 דקות. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק של 4 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצא במרחק של כ-12 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו קלאב דה גולף מלאגה פרדור, נמצאים במרחק של כ-12 קילומטרים, המצריכים כ-15 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם ממוצע של כ-3,893 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.4 מעלות צלזיוס, כאשר בקיץ הטמפרטורות נעות בין 25 ל-30 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה. המגרש נמצא בגובה פני הים, מה שתורם ללחות גבוהה יחסית ולרוחות ימיות מתונות המקלות על החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו פלאיה דה לוס באניוס דל קרמן ופלאיה דה פדרגאלחו, הם חופים עירוניים פעילים המציעים טיילות רחבות לאורך הים, מסעדות דגים ו-Chiringuitos. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט כמו Centro Deportivo Cerrado de Calderón ומרינות כמו Puerto Deportivo del Candado המציעות פעילויות ימיות. לאוהבי הגולף, מגרשי הגולף נמצאים במרחק של כ-15 דקות נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בצד המזרחי של מטרופולין מלאגה. זהו אזור מגורים יוקרתי המשמש כאזור מעבר בין העיר ההיסטורית לאזורי הנופש המזרחיים כמו רינקון דה לה ויקטוריה. המיקום מציע איזון בין נגישות לתרבות עירונית ומרכזי עסקים, לבין קרבה לאזורי בילוי ונופש לחוף הים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מגרש זה מציע אופי שונה לחלוטין: הוא ממוקם בתוך עיר גדולה ולא באזור נופש. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות מוכנות למגורים במחירים של כ-250,000 אירו, המגרש בקלדרון יקר יותר (495,000 אירו) אך מאפשר בניית בית פרטי במיקום פרימיום. היתרון הוא הקרבה המוחלטת למרכז העסקים והתרבות של מלאגה, דבר שחסר בערי החוף המרוחקות יותר. בניגוד לרכישת דירה מוכנה, כאן נדרשת השקעה נוספת בבנייה, אך התוצאה מאפשרת התאמה אישית מלאה ופרטיות שאין לה בבניינים רבי דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID