Налази се у устаљеном насељу Cerrado de Calderón у Малаги; ово градско земљиште од 500 м² представља развојну прилику у консолидованом стамбеном окружењу. Плац је удаљен 1,7 км од обале и 4 км од центра града, што нуди равнотежу између приступа мору и градске повезаности. Тренутно је земљиште предмет нерешених урбанистичких процедура, што значи да коначни грађевински потенцијал захтева званичну потврду. Терен је раван и на нивоу мора, што поједностављује инжењерске захтеве. Инфраструктура у окружењу је густа, чиме се обезбеђује непосредан приступ свакодневним потребама и мрежама јавног превоза.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Земљиште се налази у Cerrado de Calderón, стамбеном делу источне Малаге. Налази се на 1,7 км од приморског шеталишта и 4 км од историјског центра града. Плац је на равном терену на нивоу мора, интегрисан у постојећу урбану мрежу.
Као развојно земљиште, плац омогућава изградњу резиденције по мери, прилагођене конкретним просторним потребама. Локација подржава практичан животни стил са основним услугама, укључујући здравствену заштиту и образовање, доступним у блиској удаљености од улазних врата.
Некретнина је класификована као стамбено земљиште које захтева комплетну изградњу. Статус указује да су поступци уписивања у земљишне књиге и урбанистичког планирања тренутно у току. Сходно томе, почетак грађевинских радова зависи од успешне потврде ових административних услова.
Ово земљиште тренутно не нуди погодан стамбени објекат; неопходан је комплетан процес изградње. Не постоје баште, базени ни унутрашња опрема. Непосредно окружење је урбано, што може ограничити простране панорамске погледе у поређењу са уздигнутим локацијама.
Ref: VL883531
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова прилика је релевантна за купце који намеравају да изграде кућу по мери, уместо да купе постојећу некретнину. Погодна је за појединце или породице којима је потребна близина центра Малаге и међународних школа, али преферирају стамбено окружење у односу на густе стамбене блокове. Плац је такође примерен за инвеститоре усмерене на развој у подручју велике потражње, под условом да имају капацитет да управљају фазама планирања и изградње. Мање је погодан за оне који траже одмах усељење или животни стил без одржавања.
Будући да је земљиште неуређено, квалитет завршне обраде одређује будући грађевински пројекат. Међутим, контекст Cerrado de Calderón генерално захтева поштовање високих естетских стандарда ради очувања карактера комшилука. Новоградња у овом региону мора се придржавати важећих прописа о енергетској ефикасности. Раван терен омогућава стандардне технике темељења, што потенцијално смањује трошкове структурног инжењерства у поређењу са плацевима са нагибом. Коначна вредност увелико ће зависити од изабраних материјала и техничке израде градње.
Тражена цена износи 495.000 € за плац од 500 м². Наведени износ односи се само на вредност земљишта; потенцијални купци морају посебно предвидети буџет за архитектонски дизајн, општинске дозволе, трошкове изградње и прикључке на инфраструктуру. Цена одражава оскудицу грађевинског земљишта у овом консолидованом урбаном подручју, у поређењу са новоградњом на периферији града.
Свакодневни живот у Cerrado de Calderón одређује његов функционалан, урбан карактер. За разлику од изолованих пројеката, ово подручје функционише као саставни део Малаге. Мештани уживају у погодности пешачења, будући да се супермаркети, апотеке и медицински центри налазе у радијусу од 300 метара. Присуство више од 300 ресторана и кафића унутар 2 км указује на живу локалну гастрономску сцену, смањујући потребу за дугим путовањима ради друштвених активности. Раван терен погодује шетању или вожњи бициклом до оближњих плажа El Palo или Baños del Carmen. Велики број опција јавног превоза, 50 линија које опслужују подручје, омогућава лако кретање до историјског центра или аеродрома без зависности од приватног возила. Комшилук је активан током целе године, уз локалне школе и спортске објекте, у контрасту са сезонским ритмом чисто туристичких зона.
Окружење карактерише висока приступачност и густина инфраструктуре. Са 50 линија јавног превоза и стајалиштима у близини, подручје је изузетно добро повезано. Centro Deportivo Cerrado de Calderón налази се на 1 км и нуди локалне спортске објекте. Улице су урбане, са мешавином резиденцијалних вила и стамбених зграда, стварајући сталожену атмосферу. Понуда садржаја је обимна, са банкама, стоматолозима и продавницама у пешачкој удаљености.
Мапа илуструје интеграцију плаца у урбано ткиво источне Малаге. Истиче равну топографију и директну повезаност између стамбеног дистрикта и обале, наглашавајући кратку удаљеност до приморског шеталишта.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cerrado de Calderón заузима стратешки положај на источној граници града Малаге. Служи као прелазна зона између урбаног језгра и приморских одмаралишта источне Коста дел Сол. Ова локација пружа административне и комерцијалне услуге великог града, истовремено очувајући стамбени профил ближи мору.
Локација нуди ефикасну логистику за свакодневни живот. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 12 км, аутом се стиже за отприлике 15–20 минута. Најближа плажа, Playa de los Baños del Carmen, удаљена је 1,7 км. Голф терени, попут Club de Golf Málaga Parador, налазе се на 12 км од плаца, што захтева кратку вожњу до њих.
| Удаљеност до плаже | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Плац се налази на нивоу мора са нагибом од 0%, што максимизира изложеност сунцу. Регион ужива у просеку 3.893 сунчана сата годишње и средњој годишњој температури од 19,4°C. Раван терен утиче на микроклиму, омогућавајући конзистентну вентилацију. Сезона купања у обалним водама траје приближно шест месеци, обично од маја до октобра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе обалне делове чине градске плаже Baños del Carmen и Pedregalejo, удаљене мање од 2 км. Ове плаже познате су по шеталиштима и ресторанима са морским плодовима. Иако голф терени нису у непосредној близини, Parador Golf Course доступан је у радијусу од 12 км. Подручје је богато спортским центрима, укључујући локални општински комплекс и приватне теретане у радијусу од 1,5 км.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Април | 17.0°C | 44 mm |
| Мај | 20.5°C | 24 mm |
| Јун | 24.6°C | 8 mm |
| Јул | 27.1°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Септембар | 24.2°C | 27 mm |
| Октобар | 20.7°C | 64 mm |
| Новембар | 16.3°C | 72 mm |
| Децембар | 13.8°C | 51 mm |
Равно
Поређење Cerrado de Calderón са источним и западним подручјима Коста дел Сол открива различите тржишне позиције. На истоку, пројекти попут Aquamar у Torre del Mar нуде некретнине спремне за усељење по знатно нижим улазним ценама (од 269.950 €). Torre del Mar функционише првенствено као одредиште за одмор са израженом сезонскошћу; насупрот томе, Cerrado de Calderón је стамбени дистрикт активан током целе године. Ова разлика у обрасцима коришћења оправдава вишу вредност земљишта у Малаги. Слично томе, пројекти у зонама 'Golden Mile' или New Golden Mile, попут Etherna Homes 2 у Esteponi, често привлаче купце који траже живот у стилу одмаралишта или близину голф терена. Estepona нуди животни стил оријентисан на рекреативне центре и марине, док се ова локација фокусира на градску повезаност и образовне установе. Цена плаца од 495.000 € сврстава га у категорију стицања земљишта, захтевајући значајна додатна средства за изградњу, док упоредни примери означавају завршене домове. Стога, поређење није директно у погледу производа, већ у погледу вредности локације: куповина овде даје предност близини центра града и инфраструктуре у односу на садржаје одмаралишта. Урбана густина је овде виша него у полуурбаним пројектима попут Lantana у Mijas, што значи да се приватност постиже дизајном баште, а не удаљеношћу од комшија.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
