Ez a beépíthető telek Málaga keleti részén, Cerrado de Calderón városrészében fekszik. A 500 négyzetméteres terület építési engedéllyel rendelkezik egy körülbelül 190 négyzetméteres családi ház létrehozására. A telek déli tájolású, kilátással a tengerre és a városra. A terület kialakítása befejezett, de a teleknyilvántartási eljárások még zajlanak, így a pontos építési paraméterek véglegesítése folyamatban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Málaga városkörnyezetében, egy peremvidéki negyedben helyezkedik el. A közvetlen környezetben lakóingatlanok, parkok és kiszolgáló létesítmények találhatók. A tengerparttal és a belvárossal való kapcsolatot a városi infrastruktúra biztosítja.
A telek megfelel azoknak az igényeknek, amelyek egy különleges tervezésű családi otthont céloznak meg. A nagy telekméret lehetőséget ad kert és medence kialakítására. A lokáció alkalmas azok számára, akik a város közelségét és a csendes, lakóövezeti jelleget egyaránt igénylik.
A telek építési előkészítése befejezett, de a kivitelezés még nem kezdődött el. A jövőbeli épület mérete és jellege a tervezési dokumentumoktól függ. A jelenlegi adatok alapján egy 190 négyzetméteres lakótér kialakítása a reális forgatókönyv.
A projekt nem kínál azonnali lakhatást, a ház felépítése időigényes folyamat. A teleknyilvántartási és városrendezési eljárások függőben létezése bizonytalanságot jelenthet a tervezés ütemezését illetően. A tengerpart távolsága (1,7 km) azt jelenti, hogy a közvetlen tengerparti kilátás a növekvő beépítés miatt csökkenhet.
Ref: VL883531
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek megfelelő választás azok számára, akik nem találják meg a piacon az elképzeléseiknek megfelelő kész házat, és saját tervek szerinti építést terveznek. Különösen ajánlott olyan családoknak, akik Málaga városában dolgoznak, de csendesebb, zöldövezeti környezetben kívánnak élni. A telek vételárához hozzá kell számolni az építési engedélyezés és a kivitelezés költségét, így azoknak alkalmas, akik likvid tőkével rendelkeznek. Nem ajánlott azok számára, akik azonnali beköltözésre vagy gyors haszonra vágynak. A befektetőknek számolniuk kell azzal, hogy a hozam csak az épület felépülte után realizálható. A projekt alkalmas azon vásárlók számára is, akik már ismerik a spanyol adminisztrációs folyamatokat, és türelmesek a bürokráciával szemben.
Mivel a telek beépítetlen, az épület minősége a jövőbeli kivitelezéshez kötődik. A helyi építési szabályzatok előírják a mediterrán stílusú anyagok használatát, mint például a hőszigetelt falak és a minőségi burkolatok. A déli tájolás lehetővé teszi a passzív napenergia-hasznosítást, ami csökkentheti a jövőbeli fűtési és hűtési költségeket. A telek sík jellege (0 méter tengerszint felett) megkönnyíti az alapozási munkákat. A környékbeli ingatlanok alapján a modern technológiák, mint például a klíma és a szigetelés, szabványosak. A leendő tulajdonos szabadon dönthet az anyagok minőségéről, így az épület kényelmi szintje a saját költségvetésétől függ.
A telek becsült indulóára 495 000 euró. Ez az összeg a földterületet és az építési jogot tartalmazza, de magában foglalja a jövőbeli kivitelezés költségeit is. Az árszint a malaguei keleti városrészek prémium szegmensébe tartozik a telekméret és a lokáció miatt. A végső költség a választott anyagoktól és a kivitelezőtől függően változhat.
Cerrado de Calderón egy lakóövezet, ahol a mindennapi élet a városi kényelem és a helyi közösség összefonódását jelenti. A telek közelében található a Centro Deportivo sportközpont és számos park, amelyek a helyiek közösségi életének színterei. A spanyolok szívesen töltenek időt a kültéri éttermek teraszain, amelyek a környéken nagy számban, sétatávolságra találhatók. A reggeli kávé a közeli kávézóban vagy a késő esti vacsora a spanyol szokásokhoz illeszkedve a helyi életmód része. A városközpont és a tengerpart közelsége lehetővé teszi a rugalmas időbeosztást. A strandok, mint a Playa de los Baños del Carmen, kerékpárral vagy gyalog is gyorsan elérhetők. A nyári hónapokban a tengerparti sétányok népszerűek, de a telek elhelyezkedése biztosítja, hogy a nyüzsgés otthon nem érezhető. Az iskolák és kórházak közelsége a környéket családbarátvá teszi, míg a repülőtér távolsága (12 km) miatt a zajszint alacsony marad.
A környezet urbanizált, de zöldövezeti elemekkel ötvözött. A telek 138 méterre található a legközelebbi szupermarkettől, és 242 méterre a kórháztól. A közeli sportcsarnokok és a városi kerékpárutak hálózata támogatja az aktív életmódot. A tömegközlekedés kiváló, 50 buszvonal és több vasútállomás (pl. Atarazanas 600 m) biztosítja a mobilitást. A közvetlen környezetben számos étterem (363 a 2 km sugarú körzetben) és kávézó található. A tengerparti sétányokon, mint a Playa de Pedregalejo, a helyi lakók és turisták egyaránt jelen vannak, de a környék főleg lakóövezet marad. A környék 32 évi ünnepnappal gazdag, ami a közösségi élet fontos része.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a Cerrado de Calderón városrészben, a városközponttól keletre. A jelölt terület sík, lakóövezeti besorolású. A környékbeli infrastruktúra és a zöld területek, valamint a tengerpart közelsége jól látható a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek Málaga városközpontjától keletre, 4 kilométerre található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a város kulturális és munkaerőforrásaihoz közeli, mégis nyugodtabb környezetben éljenek. Marbella 51 kilométerre, míg Granada 85 kilométerre található. A keleti elhelyezkedés miatt a terület kevésbé turisztikai, mint a nyugati partrészek, így inkább az állandó lakók közössége jellemző.
A legközelebbi tengerparti strand, a Playa de los Baños del Carmen, 1,7 kilométerre, míg a Playa de Pedregalejo 1,9 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 12 kilométerre, autópályán könnyen megközelíthető. A legközelebbi golfpályák, a Club de Golf Málaga Parador és a Club de Golf de Guadalhorce, 12-13 kilométerre fekszenek. A napi bevásárlás a közeli élelmiszerboltokban és piacokon oldható meg.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület tengerszint feletti magassága 0 méter, a terep teljesen sík. Az évi átlaghőmérséklet 19,4 °C, a nyarak melegek, a telek enyhék. Az évi napsütötte órák száma 3893, ami a teleket és a tavaszi-őszi hónapokat is naposabbá teszi. A fürdőszezon hat hónapon keresztül, áprilistól októberig tart, 20 °C feletti vízhőmérséklettel. A klíma száraz, kevés csapadékkal, ami a kültéri életteret egész évben használhatóvá teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok népszerűek a helyiek körében, kiterjedt sétányokkal és sportolási lehetőségekkel. A sportolási lehetőségek között szerepel a közeli Centro Deportivo Cerrado de Calderón és a tengerparti sétányokon való futás. A Puerto Deportivo del Candado kikötő 3,9 kilométerre található, amely szolgáltatásokat és éttermeket kínál. A térségben több európai színvonalú golfpálya is elérhető rövid autóúttal.
Forrás: OpenStreetMap
A telek Málaga városközpontjától keletre, 4 kilométerre található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a város kulturális és munkaerőforrásaihoz közeli, mégis nyugodtabb környezetben éljenek. Marbella 51 kilométerre, míg Granada 85 kilométerre található. A keleti elhelyezkedés miatt a terület kevésbé turisztikai, mint a nyugati partrészek, így inkább az állandó lakók közössége jellemző.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Március | 16.8°C | 63 mm |
| Április | 18.6°C | 40 mm |
| Május | 21.4°C | 20 mm |
| Június | °C | mm |
| Július | 26.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.6°C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Lapos
Ez a telek, 495 000 eurós árával, a magasabb árkategóriába tartozik a megadott összehasonlító projektekhez képest. A 269 950 eurótól induló Aquamar Torre del Marban, a 205 000 eurótól kapható Lantana Mijasban és a 239 000 eurótól elérhető Etherna Esteponában mind kész lakásokat kínál, míg ez a projekt egy beépítetlen telek, amely további építési költségeket igényel. A Cerrado de Calderónban lévő telek előnye a közvetlen városi integráció: Málaga központja 4 km-re, míg a többi projekt távolabb helyezkedik el a nagyvárosi központtól. A Lantana és az Etherna inkább üdülőövezeti jellegű, távolabb a repülőtértől és a városi kórházaktól. Az Aquamar hasonlóan tengerparti, de ott a városi infrastruktúra nem olyan mély, mint Malagában. A malaguei telek elsősorban azoknak vonzó, akik a városi létet (amelyben a spanyolok késő estéig aktívak) kombinálni akarják a privát kertes házzal, míg a többi projekt inkább a második otthont kereső vagy nyugdíjas vásárlóknak szól. A telek mérete (500 m²) meghaladja az összehasonlított projektek átlagos lakóterületét, ami nagyobb privát szférát biztosít, de a projekt kockázata is magasabb a beépítetlenség miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID