تقع هذه قطعة الأرض السكنية في حي سييرادو دي كالديرون، وهو منطقة سكنية تقع في الجزء الشرقي من مالاغا. تتميز المنطقة بخصائص حضرية مستقرة وقربها الجغرافي من ساحل البحر المتوسط. تبلغ مساحة الأرض 500 متر مربع، مما يوفر مساحة للبناء وفقاً للوائح البلدية المعمول بها. يوفر الموقع توازناً بين السكن والعيش قرب الخدمات والمرافق الحضرية، ويبعد مسافة قصيرة عن الشواطئ والمراكز الحيوية في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي سكني متطور داخل حدود مالاغا، على مقربة من المناطق الساحلية مثل إل باينال. يتيح الموقع الوصول السريع إلى وسط المدينة والطرق الرئيسية. المنطقة محاطة ببنية تحتية حضرية متكاملة تخدم الاحتياجات اليومية، مع إطلالات على البحر والجبانة الحضرية.
تلبي الأرض احتياجات الأفراد الذين يسعون لتصميم مسكن مخصص وفق متطلباتهم الخاصة بدقة. الموقع مناسب للحياة العائلية بفضل قرب المدارس والخدمات الصحية. يوفر الوضع الحضري سهولة الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية دون الحاجة لوسائل نقل مكثفة، مما يدعم نمط حياة عملي.
الأرض جاهزة للتطوير، ولكنها تخضع حالياً لإجراءات التسجيل العقاري والتخطيط الحضاري. يجب التحقق النهائي من سعة البناء والشروط المحددة قبل البدء في أي أعمال إنشائية. الخطوات التالية تشمل الحصول على الرخص اللازمة ووضع التصاميم الهندسية المتوافقة مع لوائح البلدية.
العرض عبارة عن قطعة أرض وليس منزلاً جاهزاً للسكن، مما يتطلب استثماراً إضافياً كبيراً في البناء والتشطيبات. المنطقة حضرية وليست معزولة، مما يعني وجود حركة ونشاط حولها. قد تكون هناك قيود على الارتفاع أو نسبة البناء المسموح بها وفق المخطط الهيكلي للمنطقة.
Ref: VL883531
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات الذين يرغبون في بناء منزل من الصفر وتصميمه وفق احتياجاتهم الدقيقة، بدلاً من شراء منزل جاهز قد لا يتوافق تماماً مع تفضيلاتهم. إنه خيار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في سوق عقاري مستقر بمساحة تسمح بتطوير عقار سكني متميز. كما أنه يلبي احتياجات المقيمين الذين يفضلون منطقة سكنية داخل المدينة مع سهولة الوصول إلى الخدمات، ولا يرغبون في العيش في المناطق النائية أو السياحية المزدحمة جداً. الأشخاص الذين لديهم خبرة في البناء أو استعداد لإدارة مشروع بناء سيجدون قيمة في هذه الأرض.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيب النهائي تعتمد كلياً على المواصفات التي يختارها المالك المستقبلي. توفر الأرض إمكانية البناء باستخدام مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة للعزل الحراري وكفاءة الطاقة. تقع الأرض باتجاه الجنوب والجنوب الغربي، وهو توجيه يسمح بالاستفادة القصوى من ساعات الشمس خلال اليوم، مما يساهم في تدفئة المنزل طبيعياً في الشتاء وتوفير إضاءة طبيعية ممتازة. توفر المنطقة إطلالات على البحر والجبال والمدينة، مما يعني أنه يمكن تصميم المنزل للاستفادة من هذه المناظر من خلال الشرفات والنوافذ الكبيرة.
يبدأ سعر هذه القطعة من 495,000 يورو. يجب ملاحظة أن هذا السعر يشمل الأرض فقط، ولا يشمل تكاليف البناء أو التصاميم أو الرخص الإضافية. في هذا النطاق السعري، يتم تقديم فرصة لتطوير عقار في منطقة مطلوبة جداً. يجب احتساب تكاليف البناء المستقبلية ضمن الميزانية الإجمالية. تعكس الأسعار في سييرادو دي كالديرون الطلب المستمر على المواقع السكنية القريبة من مالاغا والشاطئ.
يمثل هذا الموقع نمط الحياة الحضري في مالاغا حيث يتم دمج الراحة اليومية مع القرب من البحر. يتميز حي سييرادو دي كالديرون بأنه منطقة سكنية هادئة نسبياً مقارنة بوسط المدينة، لكنه يظل نشيطاً وحيوياً. يمكن للمقيمين المشي إلى المحلات التجارية والصيدليات والمطاعم التي تنتشر في محيط قريب، مما يقلل الاعتماد على السيارة لمهام اليومية. بالنسبة للنشاط البدني، تتوفر مراكز رياضية قريبة ومسارات للمشي نحو الشاطئ الذي يبعد أقل من كيلومترين. المساء يمكن قضاءه في المطاعم المحلية أو المشي على طول الكورنيج البحري. الموقع يسهل الوصول إلى وسط المدينة للعمل أو الترفيه، مما يجعله خياراً عملياً للأسر أو المحترفين الذين يرغبون في البناء وفق تفضيلاتهم مع البقاء في قلب الحياة اليومية.
تتسم البيئة المحيطة بالمشروع بتوفر الخدمات الأساسية في مسافات قصيرة. يبعد مستشفى 242 متراً فقط، مما يضمن الرعاية الطبية الفورية. توجد متاجر البقالة والمخابز والمطاعم على بعد مسافة المشي، حيث أقرب سوبر ماركت يبعد 138 متراً. هذا الترابط الحضري يسهل الحياة اليومية. من حيث النقل، تقع محطات القطار مثل أتارازاناس على بعد 600 متر، مما يتيح الوصول السريع إلى محطة ماريا زامبرانو. توجد خطوط حافلات متعددة في المنطقة، مما يزيد من خيارات التنقل.
توضح الخريطة موقع القطعة في حي سييرادو دي كالديرون، شرق مالاغا. يظهر القرب من الشاطئ وخط الساحل، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط الحي بالمطار ووسط المدينة. يمكن رؤية المرافق المحيطة مثل المستشفيات والمتنزهات الخضراء ضمن دائرة قريبة من الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سييرادو دي كالديرون في الجزء الشرقي من مالاغا، مما يجعله نقطة وسيطة بين وسط المدينة والمناطق الساحلية الشرقية. هذا الموقع يوفر وصولاً أسرع إلى مطار مالاغا مقارنة بالمناطق الغربية مثل ماربيلا. المنطقة ليست سياحية بدرجة مكثفة، مما يمنحها طابعاً محلياً أكثر. الموقع استراتيجي للوصول إلى مدن داخلية مثل غرناادة.
تتيح الموقع في سييرادو دي كالديرون إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق. يبعد الشاطئ، مثل شاطئ لوس بايوس ديل كارمن، حوالي 1.7 كم. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 12 كم، مما يجعل السفر الدولات مريحاً. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل نادي مالاغا بارادور على بعد حوالي 12 كم. مركز مالاغا التاريخي يبعد حوالي 4 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في مالاغا بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.4 درجة مئوية. تسجل المنطقة أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً، مما يشجع على نمط الحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر تقريباً، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع عند ارتفاع قريب من مستوى سطح البحر، مما يعني تأثراً منخفضاً بالرياح الباردة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ الرئيسية على بعد كيلومترين تقريباً، وتشمل بلايا دي لوس بايوس ديل كارمن وبلايا دي بيدراليخو. هذه الشواطئ تتميز بوجود مرافق تشمل مراحيض عامة ومطاعم متاخمة للبحر. توفر المنطقة أيضاً ملاعب جولف معروفة مثل نادي مالاغا بارادور. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز رياضي في سييرادو دي كالديرون على بعد كيلومتر واحد. توجد مراسي مثل مرسينا مارينا على بعد حوالي 4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سييرادو دي كالديرون في الجزء الشرقي من مالاغا، مما يجعله نقطة وسيطة بين وسط المدينة والمناطق الساحلية الشرقية. هذا الموقع يوفر وصولاً أسرع إلى مطار مالاغا مقارنة بالمناطق الغربية مثل ماربيلا. المنطقة ليست سياحية بدرجة مكثفة، مما يمنحها طابعاً محلياً أكثر. الموقع استراتيجي للوصول إلى مدن داخلية مثل غرناادة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العرض بمشاريع مثل Aquamar في توري دل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، يجب ملاحظة الاختلاف الجوهري في نوع المنتج. المشاريع المذكورة هي عقارات سكنية جاهزة أو قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من 205,000 إلى 270,000 يورو. في المقابل، يقدم هذا المشروع في سييرادو دي كالديرون قطعة أرض بسعر 495,000 يورو. هذا يعكس تكلفة الأرض في مناطق أكثر تمركزاً وقرباً من مالاغا مقارنة بالبلدات الساحلية الأبعد. الأرض في سييرادو دي كالديرون توفر فرصة تخصيص كامل، بينما المشاريع الأخرى تحدد خيارات المشتري في التصاميم والمواد الجاهزة. من حيث الموقع، يتمتع سييرادو دي كالديرون بميزة أقرب إلى البنية التحتية الحضرية الكبرى مقارنة ببعض المواقع في توري دل مار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID