Questo terreno residenziale è situato nel quartiere consolidato di Cerrado de Calderón, nella zona orientale di Málaga. Il lotto ha una superficie di circa 500 m² e offre la possibilità di costruire una residenza unifamiliare con un volume edificabile stimato intorno ai 190 m². La posizione combina l'accessibilità ai servizi urbani con la vicinanza al mare, essendo distante circa 2 chilometri dalle spiagge. Il terreno è attualmente libero edificabile, sebbene la capacità costruttiva finale sia soggetta alle procedure di verifica urbanistica in corso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Cerrado de Calderón, un'area residenziale ben definita a est di Málaga. La localizzazione garantisce un collegamento diretto con il tessuto urbano della città, mantenendo tuttavia una distanza sufficiente dal centro per garantire maggiore tranquillità. La vicinanza alla costa (circa 2 km) e all'ospedale regionale (242 m) definisce la strategicità della posizione in un contesto urbano maturo.
Questa proprietà soddisfa l'esigenza di personalizzazione abitativa, offrendo la base per costruire una casa su misura. È adatta a chi ricerca una residenza indipendente con spazio esterno per giardino o piscina, integrata in un quartiere servito. La superficie del lotto permette lo sviluppo di spazi abitativi ampi, rispondendo a necessità familiari o a desideri di abitare in una zona strutturata senza isolamento.
Il progetto immobiliare è nella fase iniziale di acquisizione del suolo. Essendo un terreno edificabile, richiede l'avvio di un nuovo processo costruttivo. La pianificazione prevede l'ottenimento delle licenze edilizie e la realizzazione della struttura da zero. L'orientamento a sud/sud-ovest del lotto favorirà la progettazione di abitazioni energeticamente efficienti con ottima luminosità naturale.
Il terreno non offre una soluzione abitativa immediata; richiede un intero ciclo di progettazione e costruzione prima di essere abitabile. Non include servizi condivisi o strutture ricreative comuni, essendo un lotto individuale. La conferma esatta dei metri cubi edificabili è subordinata al completamento delle procedure catastali e urbanistiche. Non è presente un'abitazione preesistente utilizzabile.
Ref: VL883531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta per acquirenti con un orizzonte temporale di medio-lungo termine, disposti a gestire un processo di costruzione. Si adatta a famiglie che desiderano stabilirsi permanentemente a Málaga e vogliono definire ogni dettaglio della propria casa. È indicata anche per investitori che cercano valorizzare il capitale attraverso lo sviluppo immobiliare in una zona ad alta densità abitativa e servizi. Non è adatta a chi cerca una casa pronta all'uso o una vacanza immediata. La presenza di scuole e ospedali nelle vicinanze lo rende pertinente per nuclei familiari, mentre la possibilità di costruire ex novo attrae chi ha requisiti specifici di accessibilità o design.
Poiché si tratta di un terreno, la qualità dell'abitazione dipenderà dalle scelte future dell'acquirente e dei professionisti incaricati. Tuttavia, il contesto di Cerrado de Calderón richiede standard edilizi in linea con il panorama residenziale circostante. L'orientamento favorevole permette l'implementazione di soluzioni bioclimatiche avanzate e l'uso di materiali isolanti per massimizzare l'efficienza energetica. La costruzione potrà integrare tecnologie moderne come domotica e riscaldamento a pavimento. La planarità del terreno (0% di pendenza) facilita l'esecuzione di lavori di fondazione e riduce le complessità strutturali, permettendo di allocare una parte maggiore del budget alle finiture interne e agli esterni di qualità.
Il prezzo di partenza è fissato a 495.000 €, riferito esclusivamente all'acquisto del terreno. È fondamentale notare che questa cifra non include i costi di costruzione, progettazione, permessi o tasse successive. L'investimento totale per completare l'abitazione sarà significativamente superiore. Il valore del terreno riflette la sua posizione strategica in una zona residenziale richiesta di Málaga. Non sono attualmente disponibili variazioni di prezzo legate a finizioni o metrature, dato che si tratta di un distintivo lotto edificabile.
Cerrado de Calderón funge da quartiere residenziale ben collegato, adatto per chi desidera integrare la vita domestica con la dinamica cittadina. La quotidianità è caratterizzata dalla facilità di accesso ai servizi: negozi, caffè e farmacie sono raggiungibili a piedi, eliminando la dipendenza totale dall'automobile per le necessità base. L'atmosfera è quella di un quartiere abitato e attivo, con scuole e centri sportivi vicini, che favorisce una routine pratica. La vicinanza alla città di Málaga (4 km) apre le porte a un'ampia offerta culturale e lavorativa, mentre il lungomare orientale, accessibile in pochi minuti, offre spazi per il tempo libero. La topografia piatta del terreno facilita gli spostamenti quotidiani a piedi o in bicicletta. La sera, il quartiere ritrova una quiete domestica, lontano dal flusso turistico intensivo, mantenendo un'identità residenziale stabile.
L'ambiente circostante è urbano e completo. Con oltre 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, la mobilità verso il centro di Málaga è garantita anche senza veicolo privato. La presenza di infrastrutture sanitarie a meno di 300 metri e di istituti scolastici nelle vicinanze rende il quartiere autonomo e sicuro. Le strade sono ben servite e il traffico è tipicamente quello di una zona residenziale. Nonostante la vicinanza alla città, l'area offre spazi verdi e centri sportivi integrati, come il Centro Deportivo Cerrado de Calderón a 1 km, permettendo uno stile di vita attivo senza dover percorrere lunghe distanze.
La mappa mostra l'inserimento del lotto nel tessuto urbano denso ma ordinato di Cerrado de Calderón. Si nota chiaramente la breve distanza verso la linea costiera a sud e la connessione diretta con le arterie stradali principali. La visualizzazione conferma la vicinanza a servizi essenziali come ospedali e stazioni ferroviarie, evidenziando una posizione centrale e ben servita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si posiziona nella fascia est di Málaga, agendo come zona di transito e residenza tra il centro città e le prime aree costiere verso Rincón de la Victoria. Rispetto a località più distanti come Marbella (51 km) o Estepona, offre un vantaggio logistico significativo per chi viaggia frequentemente verso l'aeroporto o il capoluogo. È un punto di accesso strategico per godere dei servizi di una metropoli come Málaga (580.000 abitanti) senza risiedere nel caos del centro storico.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 12 km, un percorso agevole tramite autostrada. Le spiagge urbane, come Playa de los Baños del Carmen, sono a 1,7 km e facilmente raggiungibili anche in bicicletta grazie al terreno pianeggiante. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi a circa 12-13 km di distanza. La vita quotidiana è semplificata dalla presenza di un supermercato a 138 metri e di numerose ristorazione a breve raggio d'azione.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 19,4°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Questa condizione climatica favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo swimming season, con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa sei mesi. L'esposizione a sud/sud-ovest del terreno massimizza la captazione solare, ideale per progetti con pannelli solari o ampie vetrate. L'assenza di dislivelli significativi (quota 0m sul livello del mare) contribuisce a un microclima mite, mitigato dalla brezza marina che arriva dalla vicina costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre accesso a spiagge urbane attrezzate come Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, note per la loro atmosfera locale e i "chiringuitos". A circa 4 km si trovano i porti turistici come Puerto Deportivo del Candado, offrendo opportunità per sport acquatici. Sebbene il terreno non sia vista mare diretta, la prossimità al litorale permette passeggiate serali e attività balneari frequenti. L'offerta ricreativa è integrata da numerosi centri sportivi nell'area di Cerrado de Calderón, che completano l'offerta con piscine, palestre e campi da tennis.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si posiziona nella fascia est di Málaga, agendo come zona di transito e residenza tra il centro città e le prime aree costiere verso Rincón de la Victoria. Rispetto a località più distanti come Marbella (51 km) o Estepona, offre un vantaggio logistico significativo per chi viaggia frequentemente verso l'aeroporto o il capoluogo. È un punto di accesso strategico per godere dei servizi di una metropoli come Málaga (580.000 abitanti) senza risiedere nel caos del centro storico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali completi come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo terreno a Cerrado de Calderón presenta una natura diversa: offre suolo edificabile invece di una proprietà chiavi in mano. I progetti comparabili hanno prezzi di partenza inferiori (tra 205.000 € e 270.000 €) per unità abitativa finita, ma si trovano in località più distanti dal grande centro urbano. Questo lotto richiede un investimento iniziale più elevato (495.000 €) e costi di costruzione aggiuntivi, ma garantisce una posizione premium all'interno di Málaga, riducendo drasticamente i tempi di percorrenza verso servizi internazionali e aeroportuali. Mijas ed Estepona offrono often un ambiente più turistico o isolato, mentre Cerrado de Calderón fornisce un contesto urbano permanente e integrato, simile alla stabilità di un quartiere cittadino europeo con il vantaggio del clima spagnolo. La scelta dipende dalla preferenza per la personalizzazione assoluta e la centralità rispetto alla comodità di una casa già arredata in una zona periferica.
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