Samostatně stojící vila na pozemku o výměře 1 440 m² v oblasti Valle del Sol na Costa del Sol, nabízená za pevnou požadovanou cenu 1 550 000 €. Nemovitost nabízí 80 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, byla dokončena v roce 2000 a je nyní připravena k okamžitému nastěhování. Dům byl nedávno zrenovován a zahrnuje vlastní bazén, zahradu s novou závlahou, krytou terasu, klimatizaci a parkování pro čtyři auta. Pozemek má schválenou zastavitelnou plochu až 277 m², což umožňuje budoucí rozšíření. Uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; po silnici mohou být delší.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městském prostředí blízko pobřeží, v oblasti Valle del Sol. Supermarket leží 259 m daleko, lékárna 201 m a nemocnice 1,1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Pláže jako Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia jsou přibližně 3,1 km daleko. Letiště je vzdáleno 4,8 km. Auto je výhodou, ale není pro každou cestu nezbytné, širší oblast obsluhuje jedenáct linek veřejné dopravy.
Nemovitost slouží jako rodinné bydlení a jejím hlavním přínosem je venkovní prostor: pozemek o výměře 1 440 m², vlastní bazén s teplou sprchou, velké dětské hřiště a zahrada s obnovenou závlahou. Vnitřní prostor je omezený, 80 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, nicméně 20m² rekonstruovaná komora může být přebudována na ložnici pro hosty. Parkety, klimatizace a krb pokrývají základní požadavky na komfort.
Nejde o projekt novostavby, ale o existující dům dokončený v roce 2000. Je připraven k nastěhování a je popsán jako nedávno zrenovovaný a zrekonstruovaný. Technická infrastruktura včetně vody, elektřiny a závlahy zahrady byla nedávno modernizována. Pozemek má schválenou zastavitelnou plochu až 277 m², což dává prostor pro rozšíření v souladu s platným územním plánem obce. Jakákoli data dokončení či výstavby jsou pouze orientační.
Vila nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu v rámci 80 m² obytné plochy, což je ve srovnání s výměrou pozemku a cenou skromné. Interiér tedy v současnosti neodpovídá kapacitě venkovního prostoru. Rozšíření je možné, ale vyžaduje stavební práce, povolení a další investice. Nejsou uvedena žádná společná zařízení jako posilovna či recepce. Kupující, kteří hledají prostorný rodinný dům připravený k nastěhování, by měli zohlednit současná omezení dispozice.
Ref: VL897679
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující s dlouhodobým plánem může vidět hlavní hodnotu v pozemku a schválené zastavitelné ploše 277 m², zpočátku akceptovat kompaktních 80 m² bydlení a později rozšířit na větší vilu. Rodiny s malými dětmi ocení hřiště na pozemku, oplocený vlastní bazén a zahradu, přičemž dvě současné ložnice omezují velikost domácnosti, pokud neproběhne přestavba komory. Kupující upřednostňující venkovní život před vnitřními metry čtverečními zde najdou poměr pro tuto cenovou kategorii neobvyklý. Ti, kdo hledají prostornou rezidenci bez stavebních prací „na klíč“, by měli současnou dispozici pečlivě zvážit. Lokalita vyhovuje i kupujícím, kteří chtějí blízkost pobřeží i města: pláže přibližně 3,1 km daleko, nemocnice 1,1 km a letiště 4,8 km, vše vzdušnou čarou. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 8,8 km. Kupující, kterým záleží na vybavenosti v pěší dostupnosti, supermarket 259 m, lékárna 201 m, a na rozumném pokrytí veřejnou dopravou, zvládnou mnoho pochůzek bez auta. Nakonec může nemovitost zajímat ty, kdo chtějí projekt rekonstrukce a rozšíření v zavedené rezidenci spíše než byt v novostavbě, s vědomím koordinace, povolení a termínů, které takové práce zahrnují.
Vila pochází z roku 2000 a prošla nedávnou rekonstrukcí a renovací, v podkladových datech popsanou jako nedávná u několika systémů. Interiér nabízí parketové podlahy v celém domě, vestavěné skříně a krb doplňující klimatizaci. Technická zařízení byla obnovena: voda, elektřina a závlaha zahrady byly nedávno modernizovány, což snižuje pravděpodobnost okamžitých oprav těchto systémů. Vlastní bazén je nově postaven podle dat z kvalitních materiálů a zahrnuje sprchu s teplou vodou. Závlahu zahrady zásobuje společná studna, což snižuje roční náklady na vodu. 20m² komora byla rekonstruována a je přebudovatelná na ložnici pro hosty či služební pokoj. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu a soukromé terasy orientované na jih, což zajišťuje oslunění po celý den. Nemovitost je napojena na plné zásobování inženýrskými sítěmi. Co dům v současnosti nenabízí, je vnitřní rozměr novějších vil v regionu: 80 m² obytné plochy s jednou koupelnou. Kupující porovnávající úroveň dokončení by měli rozlišovat mezi obnovenými systémy, bazén, závlaha, inženýrské sítě, komora, a původní stavbou z roku 2000, jejíž stavební standardy předcházejí současným požadavkům na novostavby. Jakékoli rozšíření na schválených 277 m² by byla nová výstavba podle současných stavebních předpisů, což v této fázi umožní aplikovat moderní standardy izolace a instalací.
Nemovitost je nabízena jako existující dům za pevnou požadovanou cenu 1 550 000 €, nejde o počáteční cenu. Za tuto částku kupující získává 80 m² zastavěné obytné plochy na pozemku o výměře 1 440 m², dokončeno v roce 2000 a nedávno zrenovováno, s vlastním bazénem, parkováním pro čtyři auta a schválenou zastavitelnou plochou až 277 m². Podstatná část hodnoty spočívá v pozemku, venkovním vybavení a právu na rozšíření, nikoli v současné zastavěné ploše. Srovnatelné projekty novostaveb v regionu, jako Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €), jsou ceněny za jednotku, ale nenabízejí srovnatelnou výměru pozemku. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem venkovních prostor. Ráno lze trávit na kryté terase nebo u nedávno postaveného vlastního bazénu, který zahrnuje sprchu s teplou vodou. Zahrada má novou závlahu částečně napájenou vodou ze společné studny, což snižuje provozní náklady, a část pozemku zabírá velké dětské hřiště. Pozemek o výměře 1 440 m² nabízí parkování pro čtyři auta a 20m² rekonstruovanou komoru, která může sloužit jako ložnice pro hosty či služební pokoj. Uvnitř dispozice o rozloze 80 m² se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, parketami, klimatizací a krbem pokrývá základní potřeby, ale každodenní život zůstává kompaktní. Okolní čtvrť je městská s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket 259 m a lékárna 201 m vzdušnou čarou, navíc nemocnice 1,1 km daleko. Restaurace, kavárny a banky se soustřeďují do dvou kilometrů. Výhled na horu La Concha dává pozemku zelené, zvýšené pozadí přes jeho nízkou nadmořskou výšku 27 m nad hladinou moře. Podnebí umožňuje využívat venkovní prostor většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 12 a 26 °C a ročním průměrem 19,1 °C. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců s teplotou vody 20 °C a více. Jedenáct linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami v oblasti znamená, že auto je spíše výhodou než nutností.
Nejbližší okolí je městské a dobře obsloužené. V okruhu dvou kilometrů vzdušnou čarou se v oblasti nachází 138 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, k tomu tři zubní kliniky. Nejbližší supermarket je 259 m daleko a nejbližší lékárna 201 m, takže denní nákupy jsou zvládnutelné pěšky. Nemocnice leží 1,1 km daleko. Veřejnou dopravu tvoří jedenáct linek s padesáti zastávkami, takže cesty bez auta jsou pro běžné cesty realistické, auto však zůstává výhodou pro pláže, golf a cesty na letiště. Pláže Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia jsou obě přibližně 3,1 km daleko vzdušnou čarou, pláž Playa Sacaba Beach 3,9 km. Dvě maríny, IGY Málaga Marina (4,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), rozšiřují volnočasovou nabídku. Sportovní zařízení v blízkosti zahrnují tenisovou školu 0,6 km daleko a dvě městské sportovní areály 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici 642 m daleko, další možnosti 0,7 a 1,8 km. Místní populace zhruba 77 700 obyvatel podporuje celoroční služby, nikoli čistě sezónní ekonomiku.
Mapa ukazuje polohu vily mezi pobřežím a městem: pláže necelé tři kilometry na východ, letiště 4,8 km na severovýchod a každodenní vybavenost, supermarket, lékárna, nemocnice, soustředěné v necelém kilometru a něco. Všimněte si, že všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; trasy po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle del Sol zaujímá polohu v pobřežní zóně Málagy, zhruba 48 km vzdušnou čarou od města Málaga a v dosahu Marbella i Algeciras (66 km). Lokalita kombinuje městské pohodlí, obchody a služby v pěší dostupnosti, jedenáct autobusových linek, s pobřežním vyžitím na tři až čtyři kilometry. To ji řadí blíž k letišti (4,8 km) než většina letovisek Costa del Sol, za cenu více zastavěného prostředí než vnitrozemské alternativy nebo alternativy v oblasti Estepona. Regionální kontext je metropolitní Málaga spíše než letoviskový pás centra Marbella.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Letiště se nachází 4,8 km vzdušnou čarou, což je jedna z kratších vzdáleností od letiště na pobřeží, i když cesta po silnici bude trvat déle. Pláže jsou dosažitelné přibližně 3,1 km vzdušnou čarou, a to jak Playa de San Andrés, tak Playa de la Misericordia, a 3,9 km pro pláž Playa Sacaba Beach. Golfisté se dostanou do Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 5,9 km, do Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km a do Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km. Každodenní potřeby jsou splnitelné pěšky: supermarket 259 m, lékárna 201 m, nemocnice 1,1 km. Autem se poloha efektivně napojuje na město Málaga, zhruba 48 km vzdušnou čarou, a na širší Costa del Sol. Letiště Gibraltar je asi 58 km vzdušnou čarou. S jedenácti autobusovými linkami a padesáti zastávkami v okolí pokrývá veřejná doprava místní pohyb dostatečně; auto přidává komfort pro výlety po pobřeží a na letiště, ale není nutné pro každou cestu. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský charakter: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,1 °C. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teploty moře drží na 20 °C nebo nad ní, což sladí využívání bazénu a pláže od pozdního jara do časného podzimu. Nemovitost stojí 27 m nad mořem, takže terén je v podstatě rovný a přístup nevyžaduje žádné výrazné stoupání. Orientace je na jih, což maximalizuje oslunění terasy a bazénu po celý rok. Výhledy na hory směrem k La Concha poskytují zelené vizuální pozadí a naznačují blízkost podhůří Sierra Blanca, aniž by to ovlivnilo každodenní pohodlí bydlení. Velká zahrada a dětské hřiště profitují z mírných zim a zůstávají využitelné mimo letní měsíce a voda ze společné studny pro zavlažování pomáhá řídit náklady na zahradu během suchého letního období. Srážky se koncentrují mimo letní sezónu, takže od května převládají venkovní aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Zhruba ve čtyřech kilometrech se nacházejí tři pláže: Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia obě 3,1 km vzdušnou čarou a pláž Playa Sacaba Beach 3,9 km. Jsou to městské pláže západního pobřeží blízko Málagy, vhodné pro pravidelné denní návštěvy spíše než dlouhé výlety. Golf je dobře zastoupen, s Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km, což nabízí tři hřiště na krátkou jízdu autem. Dvě maríny, IGY Málaga Marina (4,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), slouží jachtingu a stravování u vody. Blíže domova leží tenisová škola Escuela de Tenis Cortijo Alto 0,6 km daleko a sportoviště Pabellón Deportivo a Campo de Fútbol Tiro de Pichón jsou obě ve vzdálenosti 1,1 km. Na samotném pozemku poskytují soukromý bazén, teplá sprcha a dětské hřiště každodenní rekreaci bez opuštění nemovitosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.7°C | 40 mm |
| Březen | 14.8°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
V rámci regionálního trhu tato vila zaujímá výraznou niku ve srovnání s novostavbami, které jsou běžně nabízeny podél Costa del Sol. Srovnatelné projekty jako Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 €), Aby Upper v Esteponě (od 320 000 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €) nabízejí moderní byty za ceny za jednotku výrazně nižší než pevná požadovaná cena 1 550 000 € zde. Srovnání však není zcela jednoznačné: tyto projekty dodávají soudobé byty se společnými zařízeními, zatímco tato nemovitost dodává 1 440 m² soukromý pozemek se samostatně stojící vilou, vlastním bazénem a právem na rozšíření až na 277 m² zastavitelné plochy. Kupující, kteří si mezi nimi vybírají, si efektivně vybírají mezi moderními byty na klíč a pozemkovou koncepcí vyžadující postupné investice. Liší se i lokalita. Polohy v Esteponě a Benalmádeně leží hluboko v letoviskovém pásmu, orientované na plážový a přístavní život. Valle del Sol naproti tomu leží na malagueské straně pobřeží: letiště je 4,8 km vzdušnou čarou, město Málaga asi 48 km a každodenní služby, supermarket, lékárna, nemocnice, jsou v pěší dostupnosti v městském prostředí se zhruba 77 700 obyvateli. To znamená více celoroční infrastruktury a kratší transfery z letiště, ale méně resortového prostředí než v novějších rezidencích v Esteponě. Hodnotová argumentace nemovitosti spočívá na pozemku, venkovních zařízeních a schválené kapacitě rozšíření spíše než na současné vnitřní rozloze. S 80 m², dvěma ložnicemi a jednou koupelnou je zastavěná plocha výrazně pod vilovými standardy této cenové kategorie; povolených 277 m² zastavitelné plochy je to, co dostává aktivum na úroveň regionálních vilových benchmarků. Kupující porovnávající celkové náklady by proto měli do rozpočtu vedle pořizovací ceny zahrnout také práce na rozšíření, povolení a časové harmonogramy a zvážit tuto postupnou cestu proti jednorázovému nákupu větší dokončené vily jinde na Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
