Atskirai stovinti vila 1 440 m² sklype Valle del Sol rajone, Costa del Sol, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 550 000 €. Nekilnojamasis turtas suteikia 80 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, pastatytas 2000 m. ir dabar tinkamas nedelsiant apsigyventi. Būstas neseniai renovuotas ir turi privatų baseiną, sodą su nauja laistymo sistema, dengtą terasą, oro kondicionavimą ir stovėjimo vietas keturiems automobiliams. Sklypui patvirtinta leidžiama statybos apimtis iki 277 m², o tai leidžia ateityje plėstis. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliais atstumai gali būti ilgesni.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miesto tipo aplinkoje netoli pakrantės, Valle del Sol rajone. Supermarketas yra už 259 m, vaistinė, už 201 m, ligoninė, už 1,1 km, visi matuoti tiesia linija. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de San Andrés ir Playa de la Misericordia, yra maždaug už 3,1 km. Oro uostas nutolęs 4,8 km. Automobilis patogus, bet ne kiekvienai kelionei būtinas, o platesnį rajoną aptarnauja vienuolika viešojo transporto maršrutų.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip šeimos gyvenamoji vieta, kurioje pagrindinis privalumas, lauko erdvė: 1 440 m² sklypas, privatus baseinas su karštu dušu, didelė vaikų žaidimų aikštelė ir sodas su atnaujinta laistymo sistema. Vidaus plotas kuklus, 80 m² su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, tačiau 20 m² suremontuotą sandėliuką galima pertvarkyti į svečių miegamąjį. Parketo grindys, oro kondicionierius ir židinys užtikrina pagrindinį komfortą.
Tai nėra naujos statybos projektas, o 2000 m. pastatytas esamas būstas. Jis paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip neseniai renovuotas ir atnaujintas. Inžinerinės sistemos, įskaitant vandenį, elektrą ir sodo laistymo sistemą, neseniai atnaujintos. Sklypui patvirtinta leidžiama statybos apimtis iki 277 m², o tai suteikia erdvės plėtrai, atsižvelgiant į taikomą savivaldybės planavimo reglamentavimą. Bet kokie užbaigimo ar statybos terminai yra orientaciniai.
Vila siūlo du miegamuosius ir vieną vonios kambarį 80 m² gyvenamajame plote, kas yra kuklu lyginant su sklypo dydžiu ir kainos lygiu. Todėl interjeras šiuo metu neatitinka lauko potencialo. Plėtra įmanoma, tačiau reikalauja statybos darbų, leidimų ir papildomų investicijų. Bendrosios patalpos ar paslaugos, tokios kaip sporto salė ar prižiūrėtojas, nenurodytos. Pirkėjams, ieškantiems iš karto gyvenamo didelio šeimos namo, derėtų atsižvelgti į dabartinio išplanavimo apribojimus.
Ref: VL897679
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas su ilgalaikiu planu gali matyti sklypą ir patvirtintą 277 m² statybos apimtį kaip pagrindinį turtą, iš pradžių priimdamas kompaktišką 80 m² būstą ir vėliau plečdamas į didesnę vilą. Šeimos su mažais vaikais džiaugsis vietos žaidimų aikštele, aptvertu privačiu baseinu ir sodu, nors du esami miegamieji riboja šeimos dydį, nebent sandėliukas bus pertvarkytas. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke prieš vidaus kvadratinius metrus, ras čia neįprastą šiam kainos segmentui santykį. Tiems, kurie ieško „įsikelk ir gyvenk“ tipo erdvios rezidencijos be statybos darbų, derėtų atidžiai įvertinti dabartinį išplanavimą. Vieta tinka ir pirkėjams, norintiems būti arti pakrantės bei miesto: paplūdimiai maždaug už 3,1 km, ligoninė už 1,1 km ir oro uostas už 4,8 km, visi atstumai tiesia linija. Golfo mėgėjai turi tris laukus per 8,8 km. Pirkėjai, vertinantys pėsčiomis pasiekiamas kasdienio poreikio paslaugas, supermarketą už 259 m, vaistinę už 201 m, ir pakankamą viešojo transporto tinklą, daugelį reikalų gali atlikti be automobilio. Galiausiai, nekilnojamasis turtas gali dominti tuos, kurie nori renovacijos ir plėtros projekto įsikūrusioje gyvenvietėje, o ne naujos statybos buto, priimdami tokius darbus lydinčią koordinaciją, leidimus ir terminus.
Vila statybos 2000 m. ir neseniai renovuota bei atnaujinta, pagal pirminius duomenis aprašoma kaip neseniai atnaujinta keliose sistemose. Interjeras, parketo grindys visame name, įmontuotos spintos ir židinys, papildantis oro kondicionavimą. Inžinerinės sistemos atnaujintos: vandens, elektros ir sodo laistymo sistemos neseniai atnaujintos, kas sumažina neatidėliotinų priežiūros darbų šiose sistemose tikimybę. Privatus baseinas pastatytas naujai, su, anot duomenų, kokybiškomis medžiagomis, ir turi karšto vandens dušą. Bendrijos šulinys maitina sodo laistymo sistemą, taip sumažindamas metines vandens išlaidas. 20 m² sandėliukas suremontuotas ir gali būti pertvarkytas į svečių arba aptarnaujamąjį kambarį. Lauko erdvėms priklauso dengta terasa ir privačios terasos, orientuotos į pietus, užtikrinančios saulę visą dieną. Nekilnojamasis turtas prijungtas prie visų inžinerinių tinklų. Ko būstas šiuo metu nesiūlo, tai naujesnių regiono vilų vidaus masto: 80 m² gyvenamojo ploto su vienu vonios kambariu. Pirkėjams, lyginantiems apdailos lygį, derėtų atskirti atnaujintas sistemas, baseiną, laistymą, komunikacijas, sandėliuką, nuo originalaus 2000 m. pastato, kurio statybos standartai senesni už dabartinius naujos statybos reikalavimus. Bet kokia plėtra iki patvirtintų 277 m² būtų nauja statyba pagal dabartinius statybos reglamentus, leidžianti tuo metu taikyti šiuolaikines izoliacijos ir sistemų standartus.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 1 550 000 €, tai ne pradinė kaina. Už šią sumą pirkėjas įgyja 80 m² pastatyto būsto ploto 1 440 m² sklype, pastatytą 2000 m. ir neseniai renovuotą, su privačiu baseinu, stovėjimo vietomis keturiems automobiliams ir patvirtinta leidžiama statybos apimtimi iki 277 m². Didžioji vertės dalis slypi žemėje, lauko įrenginiuose ir plėtros teisėse, o ne dabartiniame pastatytame plote. Palyginami naujos statybos projektai regione, tokie kaip Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €) ir Alba Benalmadena (nuo 598 000 €), kainuojami už vienetą, tačiau nesiūlo atitinkamo sklypo dydžio. Prieinamumas nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi aplink lauko erdves. Rytus galima leisti dengtoje terasoje arba prie neseniai pastatyto privačaus baseino, kurį papildo karšto vandens dušas. Sode įrengta nauja laistymo sistema, iš dalies maitinama bendrijos šulinio vandeniu, kas sumažina eksploatacijos išlaidas, o dalį sklypo užima didelė vaikų žaidimų aikštelė. 1 440 m² sklype yra stovėjimo vietos keturiems automobiliams ir 20 m² suremontuotas sandėliukas, galintis tarnauti kaip svečių arba aptarnaujamasis kambarys. Viduje 80 m² išplanavimas su dviem miegamaisiais, vienu vonios kambariu, parketo grindimis, oro kondicionieriumi ir židiniu tenkina esminius poreikius, tačiau kasdienybė lieka kompaktiška. Aplinkinis rajonas miesto tipo, su paslaugomis, pasiekiamomis pėsčiomis: supermarketas už 259 m ir vaistinė už 201 m tiesia linija, taip pat ligoninė už 1,1 km. Restoranai, kavinės ir bankai telkiasi per du kilometrus. Vaizdai į La Concha kalną suteikia sklypui žalią, kalnuotą foną nepaisant žemo 27 m virš jūros lygio aukščio. Klimatas leidžia naudotis lauko erdve didžiąją metų dalį, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C, o metinis vidurkis, 19,1 °C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai vanduo yra 20 °C ar šiltesnis. Vienuolika viešojo transporto maršrutų su penkiasdešimt stotelių rajone reiškia, kad automobilis yra patogumas, o ne griežta būtinybė.
Gretima aplinka, miesto tipo ir gerai aprūpinta. Per du kilometrus tiesia linija rajone yra 138 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės, taip pat trys odontologijos klinikos. Artimiausias supermarketas už 259 m, artimiausia vaistinė, už 201 m, tad kasdienius reikalus įmanoma atlikti pėsčiomis. Ligoninė nutolusi 1,1 km. Viešąjį transportą sudaro vienuolika maršrutų su penkiasdešimt stotelių, todėl kelionės be automobilio kasdieniams maršrutams realios, nors automobilis lieka patogus vykstant prie paplūdimių, golfo laukų ir oro uosto. Playa de San Andrés ir Playa de la Misericordia paplūdimiai abu maždaug už 3,1 km tiesia linija, o Playa Sacaba paplūdimys, už 3,9 km. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina (4,5 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), praplečia laisvalaikio pasiūlą. Netoliese esančios sporto įstaigos apima teniso mokyklą už 0,6 km ir du savivaldybės sporto objektus už 1,1 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra už 642 m, papildomų variantų, už 0,7 ir 1,8 km. Maždaug 77 700 gyventojų vietinė bendruomenė palaiko metų sezoną, o ne vien sezoninę ekonomiką.
Žemėlapis rodo vilos poziciją tarp pakrantės ir miesto: paplūdimiai vos daugiau nei trijuose kilometruose į rytus, oro uostas už 4,8 km į šiaurės rytus, o kasdienės patogumo paslaugos, supermarketas, vaistinė, ligoninė, susitelkusios per kiek daugiau nei kilometrą. Atkreipkite dėmesį, kad visi atstumai nurodyti tiesia linija; kelių maršrutai yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Valle del Sol užima poziciją Málaga pakrantės zonoje, maždaug 48 km tiesia linija nuo Málaga miesto ir lengvai pasiekiama tiek iš Marbella, tiek iš Algeciras (66 km). Vieta derina miesto patogumą, pėsčiomis pasiekiamas parduotuves ir paslaugas, vienuolika autobusų maršrutų, su pakrantės pramogomis per tris, keturis kilometrus. Tai ją priartina prie oro uosto (4,8 km) labiau nei dauguma Costa del Sol kurortų, mainais į labiau užstatytą aplinką nei vidaus regiono ar Estepona apylinkių alternatyvos. Regioninis kontekstas, metropolinė Málaga, o ne Marbella centro kurortų juosta.
Prieinamumas yra stipri šios vietovės pusė. Oro uostas yra 4,8 km atstumu tiesia linija, vienas iš trumpesnių atstumų iki oro uosto pakrantėje, nors kelionė keliu užtruks ilgiau. Paplūdimiai pasiekiami maždaug per 3,1 km tiesia linija, tiek Playa de San Andrés, tiek Playa de la Misericordia, o Playa Sacaba Beach, per 3,9 km. Golfo žaidėjai gali pasiekti Club de Golf de Guadalhorce už 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador už 6,4 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 8,8 km. Kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis: supermarketas už 259 m, vaistinė už 201 m, ligoninė už 1,1 km. Automobiliu vieta efektyviai susisiekia su Málaga miestu, maždaug 48 km tiesia linija, ir su visu Costa del Sol regionu. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 58 km tiesia linija. Su vienuolika autobusų maršrutų ir penkiasdešimčia stotelių netoliese viešasis transportas pakankamai aptarnauja vietinius kelius; automobilis suteikia daugiau patogumo keliaujant pakrante ir į oro uostą, tačiau jis būtinas ne kiekvienai išvykai. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais yra ilgesni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros modelį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, o metinis vidurkis, 19,1 °C. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, todėl baseinas ir paplūdimys intensyviai naudojami nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Nekilnojamasis turtas stovi 27 m virš jūros lygio, todėl reljefas iš esmės lygus ir jį pasiekti nereikia įveikti reikšmingų nuolydžių. Pietų orientacija maksimaliai padidina terasos ir baseino apšviestumą saule ištisus metus. Kalnų vaizdai į La Concha suteikia žalią vizualinį foną ir rodo netoliese esančius Sierra Blanca kalnagūbrius, nedarydami įtakos kasdienei gyvenimo patogumui. Didelis sodas ir žaidimų aikštelė džiaugiasi švelniomis žiemomis ir išlieka naudojami ir ne vasaros mėnesiais, o bendrijos šulinio vanduo laistymui padeda valdyti sodo išlaidas sausuoju vasaros laikotarpiu. Krituliai susikoncentravę ne vasaros sezono metu, todėl nuo gegužės vyrauja lauko veikla.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per keturis kilometrus yra trys paplūdimiai: Playa de San Andrés ir Playa de la Misericordia, abu už 3,1 km tiesia linija, o Playa Sacaba Beach, už 3,9 km. Tai miesto tipo vakarinės pakrantės paplūdimiai netoli Málaga miesto, tinkami reguliarioms vienos dienos išvykoms, o ne ilgoms kelionėms. Golfas gerai atstovaujamas: Club de Golf de Guadalhorce už 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador už 6,4 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 8,8 km, trys golfo laukai trumpo važiavimo atstumu. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina (4,5 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), teikia galimybes plaukioti valtimis ir vakarieniauti prie vandens. Arčiau namų Escuela de Tenis Cortijo Alto teniso mokykla yra už 0,6 km, o Pabellón Deportivo ir Campo de Fútbol Tiro de Pichón sporto įrenginiai, abu už 1,1 km. Pačiame sklype privatus baseinas, karštas dušas ir vaikų žaidimų aikštelė suteikia kasdienį aktyvų laisvalaikį nepaliekant namų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 40 mm |
| Kovas | 14.8°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Regioninėje rinkoje ši vila užima atskirą nišą, palyginti su naujos statybos būsto projektais, dažnai siūlomais Costa del Sol pakrantėje. Panašūs projektai, tokie kaip Acqua Gardens Esteponoje (nuo €524,600), Aby Upper Esteponoje (nuo €320,000) ir Alba Benalmadena (nuo €598,000), siūlo modernius butus su vieneto kainomis gerokai žemiau nei €1,550,000 fiksuota prašoma kaina čia. Tačiau palyginimas nėra lygiavertis: tie projektai teikia šiuolaikiškus butus su bendromis patalpomis, o šis nekilnojamasis turtas teikia 1 440 m² privatų sklypą su atskirai stovinčia vila, privačiu baseinu ir plėtros teisėmis iki 277 m² leistino statybos ploto. Pirkėjai, rinkdamiesi tarp jų, iš esmės renkasi tarp „rakto įteikimo“ modernių butų ir žemės pagrindu grindžiamo pasiūlymo, reikalaujančio etapais atliekamos investicijos. Skiriasi ir vieta. Esteponos ir Benalmádenos pozicijos giliai kurortų juostoje, orientuotos į paplūdimio ir jachtų prieplaukos gyvenimą. Valle del Sol, priešingai, yra pakrantės Málaga pusėje: oro uostas už 4,8 km tiesia linija, Málaga miestas maždaug už 48 km, o kasdienės paslaugos, supermarketas, vaistinė, ligoninė, pasiekiamos pėsčiomis miesto aplinkoje su maždaug 77 700 gyventojų. Tai reiškia daugiau ištisus metus veikiančios infrastruktūros ir trumpesnes keliones į oro uostą, bet mažiau kurortinės aplinkos nei Esteponos naujesnėse gyvenvietėse. Turto vertės pagrindas, sklypas, lauko patogumai ir patvirtintas plėtros potencialas, o ne dabartinis vidaus dydis. Su 80 m² bendru plotu, dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu bendras plotas yra gerokai mažesnis nei šiame kainų segmente įprasta viloms; būtent 277 m² leistinas statybos plotas prilygina turtą prie regioninių vilų etalonų. Pirkėjai, lyginantys bendras išlaidas, turėtų numatyti plėtros darbus, leidimus ir terminus, papildomai prie pirkimo kainos, ir pasverti tą etapinį kelią prieš vienkartinį didesnės užbaigtos vilos pirkimą kitoje Costa del Sol vietoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
