Önálló villa 1.440 m²-es telken a Costa del Sol Valle del Sol nevű területén, rögzített, 1.550.000 €-s irányáron kínálva. Az ingatlan 80 m² lakóterületet kínál két hálószobával és egy fürdőszobával, 2000-ben készült el, és most azonnali beköltözésre elérhető. Az otthont nemrégiben felújították, és tartozik hozzá saját medence, új öntözőrendszeres kert, fedett terasz, légkondicionálás, valamint négy autó számára parkolóhely. A telekre legfeljebb 277 m² beépíthető terület van engedélyezve, ami jövőbeli bővítést tesz lehetővé. A megadott távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak lehetnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa városi környezetben, a tengerpart közelében, a Valle del Sol területén fekszik. Szupermarket 259 m-re, patika 201 m-re, kórház 1,1 km-re található, mind légvonalban mérve. A strandok, például a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia körülbelül 3,1 km-re vannak. A repülőtér 4,8 km távolságra van. Az autó kényelmes, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen, és tizenegy tömegközlekedési vonal szolgálja ki a tágabb területet.
Az ingatlan családi otthonként működik, fő értékével, a külső térrel: 1.440 m²-es telek, saját medence meleg zuhannyal, nagy gyerekjátszótér és megújított öntözésű kert. A belső tér korlátozott, 80 m² két hálószobával és egy fürdőszobával, bár a felújított 20 m²-es tároló vendéghálószobává alakítható. A parketta, a légkondicionálás és a kandalló fedik az alapvető komfortigényeket.
Ez nem újépítésű projekt, hanem 2000-ben elkészült meglévő otthon. Kulcsrakész, és a leírás szerint nemrégiben felújították és modernizálták. A közműveket, beleértve a vizet, az áramot és a kert öntözését, nemrégiben korszerűsítették. A telekre legfeljebb 277 m² beépíthető terület van jóváhagyva, ami bővítési lehetőséget ad az érvényes önkormányzati rendezési keret figyelembevételével. Bármely átadási vagy építési dátum tájékoztató jellegű.
A villa két hálószobát és egy fürdőszobát kínál 80 m² lakóterületen, ami szerény a telekmérethez és az árszinthez képest. A belső tér ezért jelenleg nem felel meg a külső kapacitásnak. A bővítés lehetséges, de építési munkát, engedélyeket és további befektetést igényel. Nem szerepelnek közös létesítmények, például edzőterem vagy portaszolgálat. A nagy, azonnal beköltözhető családi otthont kereső vevőknek figyelembe kell venniük a jelenlegi elrendezés korlátait.
Ref: VL897679
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. A hosszú távú tervvel rendelkező vevő a telket és a jóváhagyott 277 m²-es beépíthető területet tekinti fő értéknek, eleinte elfogadva a kompakt 80 m²-es otthont, és később nagyobb villává bővítve. A kisgyermekes családok profitálnak a helyszíni játszótérből, a bekerített saját medencéből és a kertből, miközben a jelenlegi két hálószoba korlátozza a háztartás méretét, hacsak a tároló átalakítása nem történik meg. A belső négyzetmétereknél jobban a kültéri életre összpontosító vevők szokatlan arányt találnak itt ebben az árszegmensben. Akit kulcsrakész, tágas rezidencia keres építési munka nélkül, annak alaposan meg kell fontolnia a jelenlegi elrendezést. A helyszín megfelel azoknak a vevőknek is, akik a tengerpart és a város közelségét szeretnék: strandok kb. 3,1 km-re, kórház 1,1 km-re és repülőtér 4,8 km-re, mind légvonalban. A golfozóknak három pálya áll rendelkezésre 8,8 km-en belül. A sétatávolságban lévő mindennapi szolgáltatásokat, szupermarket 259 m-re, patika 201 m-re, és a megfelelő tömegközlekedési lefedettséget értékelő vásárlók sok ügyintézést autó nélkül is megoldhatnak. Végül az ingatlan azokat érdekelheti, akik felújítási és bővítési projektet keresnek egy kiépített városrészben, nem pedig újépítésű lakást, elfogadva az ilyen munkák koordinálását, engedélyeit és ütemezését.
A villa 2000-ből származik, és nemrégiben felújításon és korszerűsítésen esett át, amelyet a forrásadatok több rendszeren át újként írnak le. A belső térben padlóburkolatként parketta, beépített szekrények és kandalló egészíti ki a légkondicionálást. A műszaki berendezések megújultak: a víz, az áram és a kert öntözése nemrégiben felújításra került, ami csökkenti az azonnali karbantartási munkák valószínűségét e rendszereken. A saját medence újjáépült, az adatok szerint minőségi anyagokból, és melegvizes zuhany tartozik hozzá. Közösségi kút látja el a kert öntözését, csökkentve az éves vízköltségeket. A 20 m²-es tároló felújításra került, és vendég- vagy személyzeti hálószobává alakítható. A külső területekhez fedett terasz és déli tájolású saját teraszok tartoznak, ami egész napos napozást biztosít. Az ingatlan teljes közműellátásra van csatlakoztatva. Amit az otthon jelenleg nem kínál, az a térség újabb villáinak belső mérete: 80 m² lakóterület egy fürdőszobával. A kivitelezési szintet összehasonlító vevőknek meg kell különböztetniük a megújított rendszereket, medence, öntözés, közművek, tároló, és az eredeti, 2000-es épületszerkezetet, amelynek építési szabványai megelőzik a jelenlegi újépítési követelményeket. A jóváhagyott 277 m² felé történő bővítés a jelenlegi építési szabályozás szerinti új építés lenne, ami lehetővé teszi a modern hő- és műszaki szigetelési szabványok alkalmazását abban a szakaszban.
Az ingatlan meglévő otthonként kínálva rögzített, 1.550.000 €-s irányáron, nem induló árként. Ezért az összegért a vevő 80 m² beépített lakóterületet szerez 1.440 m²-es telken, 2000-ben elkészülve, nemrégiben felújítva, saját medencével, négy autó számára elegendő parkolóhellyel és legfeljebb 277 m² jóváhagyott beépíthető területtel. Az érték nagy része a földterületben, a külső létesítményekben és a bővítési jogokban rejlik, nem pedig a jelenlegi beépített területben. A térség hasonló újépítésű projektjei, mint az Acqua Gardens Esteponában (524.600 €-tól) és az Alba Benalmadena (598.000 €-tól), egységárban vannak megadva, de nem kínálnak hasonló telekméretet. Az elérhetőség azonnali, mivel az otthon kulcsrakész.
Az ingatlan mindennapjai a külső terek köré szerveződnek. A reggelek a fedett teraszon vagy az újonnan épített saját medence mellett tölthetők, amelyhez melegvizes zuhany tartozik. A kert öntözése részben közösségi kútvízből származó új rendszerrel működik, ami csökkenti a fenntartási költségeket, és a telek egy részét nagy gyerekjátszótér foglalja el. Az 1.440 m²-es telek négy autó számára kínál parkolást, és tartozik hozzá egy felújított 20 m²-es tároló, amely vendég- vagy személyzeti hálószobaként szolgálhat. Odabent a 80 m²-es elrendezés két hálószobával, egy fürdőszobával, parkettával, légkondicionálással és kandallóval fedezi az alapvető szükségleteket, de a mindennapi élet kompakt marad. A környező környék városias, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal: szupermarket 259 m-re és patika 201 m-re légvonalban, valamint kórház 1,1 km-re. Az éttermek, kávézók és bankok két kilométeren belül csoportosulnak. A La Concha hegyre nyíló kilátás zöld, emelt hátteret ad a teleknek, annak ellenére, hogy mindössze 17 méterrel, helyesen: 27 m-rel, fekszik a tengerszint felett. Az éghajlat az év nagy részében lehetővé teszi a kültéri használatot, 12 és 26 °C közötti havi átlaghőmérséklettel és 19,1 °C-os éves átlaggal. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy afölötti vízhőmérséklettel. Tizenegy tömegközlekedési vonal ötven megállóval a területen azt jelenti, hogy az autó kényelmi, nem pedig szigorúan szükséges.
A közvetlen környék városias és jól kiszolgált. Két kilométeres légvonalú sugáron belül a területen 138 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó található, három fogorvos mellett. A legközelebbi szupermarket 259 m-re, a legközelebbi patika 201 m-re fekszik, így a mindennapi ügyintézés gyalog is megoldható. Kórház 1,1 km-re található. A tömegközlekedés tizenegy vonallal ötven megállót szolgál ki, így a rutinutak autó nélkül is reálisak, bár a strandokhoz, golfhoz és repülőtérhez az autó továbbra is kényelmes. A Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia strandja egyaránt kb. 3,1 km-re van légvonalban, a Playa Sacaba Beach pedig 3,9 km-re. Két jachtkikötő, az IGY Málaga Marina (4,5 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), bővíti a szabadidős kínálatot. A közeli sportlétesítmények közé tartozik egy tenisziskola 0,6 km-re és két önkormányzati sportlétesítmény 1,1 km-re. Elektromosautó-töltőpontok 642 m-re érhetők el, további lehetőségekkel 0,7 és 1,8 km-re. A körülbelül 77.700 fős helyi lakosság egész éves szolgáltatásokat támogat, nem kizárólag szezonális gazdaságot.
A térkép a villa parti és városi helyzetét mutatja: a strandok valamivel több mint három kilométerre keletre, a repülőtér 4,8 km-re északkeletre, a napi kényelmi szolgáltatások, szupermarket, patika, kórház, pedig több mint egy kilométeren belül csoportosulnak. Vegye figyelembe, hogy minden távolság légvonalban értendő; a közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Valle del Sol a málagai partvidéki zónában helyezkedik el, légvonalban körülbelül 48 km-re Málaga városától, mind Marbella, mind Algeciras (66 km) elérhető távolságán belül. A helyszín ötvözi a városi kényelmet, sétatávolságra lévő boltok és szolgáltatások, tizenegy buszjárat, a parti kikapcsolódással három-négy kilométeren belül. Ez a repülőtérhez (4,8 km) közelebb helyezi, mint a legtöbb Costa del Sol üdülőhely, cserébe beépítettebb környezetet jelent, mint a belső területek vagy az Estepona környéki alternatívák. A regionális kontextus a nagyvárosi Málaga, nem pedig a Marbella központjából álló üdülőövezet.
Az elérhetőség ennek a helyszínnek az erőssége. A repülőtér légvonalban 4,8 km-re található, ami a partvidék egyik rövidebb repülőtéri távolsága, bár közúton hosszabb ideig tart az odaérkezés. A strandok légvonalban körülbelül 3,1 km-re érhetők el, mind a Playa de San Andrés, mind a Playa de la Misericordia esetében, a Playa Sacaba Beach pedig 3,9 km-re van. A golfjátékosok elérhetik a Club de Golf de Guadalhorce-ot 5,9 km-re, a Club de Golf Málaga Paradort 6,4 km-re és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezt 8,8 km-re. A napi szükségletek gyalog is beszerezhetők: szupermarket 259 m-re, patika 201 m-re, kórház 1,1 km-re. Autóval a helyszín hatékonyan kapcsolódik Málaga városához, légvonalban körülbelül 48 km-re, valamint a Costa del Sol tágabb területéhez. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 58 km-re van. Tizenegy buszjárattal és ötven közeli megállóval a tömegközlekedés kielégítően lefedi a helyi közlekedést; egy autó kényelmet jelent a parti és repülőtéri utakhoz, de nem szükséges minden egyes ügyintézéshez. Minden távolság légvonalban értendő, a tényleges közúti távolságok hosszabbak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán mintázatra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek, éves átlagban 19,1 °C. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy efelett marad, így a medence- és strandhasználat a késői tavasztól a kora őszig összehangolt. Az ingatlan 27 m-rel található a tengerszint felett, ezért a terep lényegében sík, és a megközelítés nem jár jelentős emelkedőkkel. A tájolás déli, ami maximalizálja a terasz és a medence napos expozícióját az év során. A La Concha felé nyíló hegyi kilátás zöld vizuális hátteret ad, és a Sierra Blanca előhegyeinek közelségére utal, anélkül hogy befolyásolná a mindennapi lakási kényelmet. A nagy kert és a játszótér az enyhe teleknek köszönhetően a nyári hónapokon kívül is használható marad, és a közösségi kútvíz az öntözéshez segít kezelni a kert költségeit a száraz nyári időszakban. A csapadék a nyári szezonon kívül koncentrálódik, így májustól kezdve a szabadtéri programok dominálnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található körülbelül négy kilométeren belül: a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia egyaránt 3,1 km-re légvonalban, a Playa Sacaba Beach pedig 3,9 km-re. Ezek városi nyugati parti strandok Málaga város közelében, amelyek rendszeres napi látogatásokra alkalmasak, nem hosszú utazásokra. A golf jól képviselt: a Club de Golf de Guadalhorce 5,9 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 6,4 km-re és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,8 km-re található, így három golfpálya érhető el rövid autóúton. Két jachtkikötő, az IGY Málaga Marina (4,5 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), szolgálja ki a hajózást és a vízparti étkezést. Közelebb az otthonhoz, egy Escuela de Tenis Cortijo Alto tenisziskola 0,6 km-re található, a Pabellón Deportivo és a Campo de Fútbol Tiro de Pichón sportlétesítmények pedig egyaránt 1,1 km-re vannak. Magán a telken a saját medence, a meleg vizes zuhany és a gyerekjátszótér napi kikapcsolódást nyújt az ingatlan elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.7°C | 40 mm |
| Március | 14.8°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
A regionális piacon belül ez a villa külön helyet foglal el a Costa del Sol mentén gyakran hirdetett újépítésű projektekhez képest. Összehasonlítható fejlesztések, mint az Acqua Gardens Esteponában (524 600 €-tól), az Aby Upper Esteponában (320 000 €-tól) és az Alba Benalmadena (598 000 €-tól) modern lakásokat kínálnak egységári áron, amelyek jóval a jelenlegi 1 550 000 €-s fix irányár alatt vannak. Az összehasonlítás azonban nem egy az egyben: azok a projektek kortárs lakásokat kínálnak közös létesítményekkel, míg ez az ingatlan egy 1 440 m²-es saját telket kínál önálló villával, saját medencével és 277 m² beépíthető területre vonatkozó bővítési jogokkal. A vásárlók, akik közöttük választanak, gyakorlatilag a kulcsrakész modern lakások és egy földalapú, szakaszos befektetést igénylő ajánlat között választanak. A lokáció is eltér. Az esteponai és benalmádenai pozíciók mélyen az üdülőövezetben helyezkednek el, a strand- és jachtkikötő-élet felé tájolva. Valle del Sol ezzel szemben a part málagai oldalán fekszik: a repülőtér légvonalban 4,8 km-re, Málaga város körülbelül 48 km-re, a napi szolgáltatások, szupermarket, patika, kórház, pedig sétatávolságra vannak egy körülbelül 77 700 lakosú városi környezetben. Ez több egész éves infrastruktúrát és rövidebb repülőtéri transzfereket jelent, de kevésbé üdülőhely-szerű környezetet, mint Estepona újabb lakóparkjai. Az ingatlan értékérve a telken, a szabadtéri létesítményeken és a jóváhagyott bővítési kapacitáson nyugszik, nem pedig a jelenlegi belső léptéken. 80 m²-rel, két hálószobával és egy fürdőszobával a beépített terület jóval a villa-normák alatt van ebben az árszegmensben; a 277 m²-es beépíthető keret az, ami az eszközt a regionális villa-referenciaértékekhez hozza. Az összköltséget összehasonlító vásárlóknak ezért a vételár fölött tervezniük kell a bővítési munkálatokat, az engedélyeket és az ütemterveket, és mérlegelniük kell ezt a szakaszos utat a Costa del Sol más részén lévő nagyobb, kész villa egyszeri megvásárlásával szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
