Eraldiseisev villa 1 440 m² krundil Costa del Soli Valle del Sol piirkonnas, küsitav hind on kindlalt 1 550 000 €. Kinnisvara pakub 80 m² üldpinda kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga, valmis 2000. aastal ja on nüüd kohe sissekolimiseks saadaval. Kodu on hiljuti renoveeritud ja sisaldab privaatset basseini, aeda uue niisutussüsteemiga, kaetud terrassi, konditsioneeri ja nelja auto parkimiskohta. Krundil on heakskiidetud ehitusõigus kuni 277 m², mis võimaldab tulevas laiendamist. Need vahemaad on linnulennul; maanteepikkus võib olla pikem.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub linnakeskkonnas, ranna lähedal, Valle del Sol piirkonnas. Supermarket asub 259 m kaugusel, apteek 201 m kaugusel ja haigla 1,1 km kaugusel, kõik linnulennul mõõdetuna. Rannad nagu Playa de San Andrés ja Playa de la Misericordia asuvad umbes 3,1 km kaugusel. Lennujaam on 4,8 km kaugusel. Auto on mugav, kuid mitte igaks reisiks hädavajalik, ja laiemat piirkonda teenindab üksteist ühistranspordiliini.
Kinnisvara toimib pereelamuna, mille peamiseks eeliseks on väliruum: 1 440 m² krunt, privaatne bassein kuuma dušiga, suur laste mänguväljak ja aed uuendatud niisutussüsteemiga. Siseruum on 80 m² ulatuses piiratud kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga, kuid 20 m² renoveeritud panipaika saab ümber ehitada külaliste magamistoaks. Pargitud põrand, konditsioneer ja kamin katavad põhilised mugavusvajadused.
See ei ole uusarendus, vaid olemasolev kodu, mis valmis 2000. aastal. See on sissekolimisvalmis ja kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ning uuendatud. Kommunikatsioonid, sealhulgas vesi, elekter ja aia niisutus, on hiljuti uuendatud. Krundil on heakskiidetud ehitusõigus kuni 277 m², mis annab laiendamisvõimaluse, lähtudes kehtivast kohalikust planeeringuraamistikust. Kõik valmimis- või ehituskuupäevad on orienteeruva iseloomuga.
Villa pakub kahte magamistuba ja ühte vannituba 80 m² üldpinnaga, mis on võrreldes krundi suuruse ja hinnatasemega tagasihoidlik. Siseviimistlus ei vasta seetõttu praegu väliskapatsiteedile. Laiendamine on võimalik, kuid nõuab ehitustöid, lube ja lisainvesteeringut. Ühiskasutusega rajatisi nagu jõusaal või kontsert pole loetletud. Suurt sissekolimisvalmis perekodu otsivad ostjad peaksid arvestama praeguse planeeringu piirangutega.
Ref: VL897679
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pikaajalise plaaniga ostja võib näha krundis ja heakskiidetud 277 m² ehitusõiguses põhivara, nõustudes algselt kompaktse 80 m² koduga ja laiendades seda hiljem suuremaks villaks. Noorte lastega pered saavad kasu krundil olevast mänguväljakust, aiaga ümbritsetud privaatsest basseinist ja aiast, samas kui kaks praegust magamistuba piiravad leibkonna suurust, kui panipaiga ümberehitust ei toimu. Väliselu siseruumi ruutmeetritele eelistavad ostjad leiavad, et suhe on selles hinnasegmendis ebatavaline. Hooldusvaba, avarat elamist ilma ehitustöödeta otsivad ostjad peaksid praegust planeeringut hoolikalt kaaluma. Asukoht sobib ka ostjatele, kes soovivad lähedust nii rannikule kui linnale: rannad umbes 3,1 km kaugusel, haigla 1,1 km kaugusel ja lennujaam 4,8 km kaugusel, kõik linnulennul. Golfimängijatel on kolm väljakut 8,8 km raadiuses. Jalutuskäigu kaugusel igapäevateenuseid väärtustavad ostjad, supermarket 259 m, apteek 201 m, ja mõistliku ühistranspordi katvusega saavad paljud asjad tehtud autota. Lõpuks võib kinnisvara huvi pakkuda neile, kes soovivad pigem renoveerimis- ja laiendusprojekti väljakujunenud elamurajoonis kui uusarenduse korterit, nõustudes selliste töödega kaasneva koordineerimise, lubade ja ajakavadega.
Villa pärineb aastast 2000 ja on läbinud hiljutise renoveerimise ning uuendamise, mida lähteandmed kirjeldavad kui mitmes süsteemis hiljutist. Siseviimistluses on kogu majas pargitud põrand, sisseehitatud riidekapid ja kamin koos konditsioneeriga. Tehnilised süsteemid on uuendatud: vesi, elekter ja aia niisutus on hiljuti uuendatud, mis vähendab vahetu hooldustöö tõenäosust neis süsteemides. Privaatne bassein on hiljuti ehitatud ja andmetes kirjeldatud kvaliteetsete materjalidega ning sisaldab kuuma veega dušši. Ühine kaev varustab aia niisutust, vähendades aastasi veekulusid. 20 m² panipaik on renoveeritud ja ümber ehitatav külaliste magamistoaks või abiruumiks. Välistingimused hõlmavad kaetud terrassi ja lõunasuunalisi privaatseid terrasse, mis toetavad päikesepaistet päeva jooksul. Kinnisvara on ühendatud kõigi kommunikatsioonidega. Mida kodu praegu ei paku, on piirkonna uuemate villade sisesuurus: 80 m² üldpinda ühe vannitoaga. Viimistlustaset võrreldavad ostjad peaksid eristama uuendatud süsteeme, bassein, niisutus, kommunikatsioonid, panipaik, ja algsest 2000. aasta hoonekehast, mille ehitusstandardid eelnevad praegustele uusarenduse nõuetele. Mis tahes laiendus heakskiidetud 277 m² suunas oleks praeguste ehitusnormide kohane uusehitus, võimaldades selles etapis rakendada kaasaegseid soojustus- ja paigaldusstandardeid.
Kinnisvara pakutakse olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 1 550 000 €, see ei ole alghind. Selle eest saab ostja 80 m² üldpinda 1 440 m² krundil, valmis 2000. aastal ja hiljuti renoveeritud, koos privaatse basseini, nelja auto parkimiskohaga ja heakskiidetud ehitusõigusega kuni 277 m². Suur osa väärtusest seisneb maas, välisrajatistes ja laiendusõigustes, mitte praeguses ehitatud pinnas. Võrreldavad piirkonna uusarendused, nagu Acqua Gardens Esteponas (alates 524 600 €) ja Alba Benalmadenas (alates 598 000 €), on hinnastatud ühiku kohta, kuid ei paku samaväärseid krundi suurusi. Kättesaadavus on kohe, kuna kodu on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu selles kinnisvaras on korraldatud ümber selle väliruumide. Hommikuid saab veeta kaetud terrassil või hiljuti ehitatud privaatse basseini ääres, mille juures on kuuma veega dušš. Aial on uus niisutussüsteem, mida varustab osaliselt ühise kaevu vesi, mis vähendab kulusid, ja osa krundist hõlmab suur laste mänguala. 1 440 m² krunt pakub neli parkimiskohta ja 20 m² renoveeritud panipaika, mida saab kasutada külaliste magamistoana või abiruumina. Sees katab 80 m² planeering kahe magamistoa, ühe vannitoa, pargitud põrandate, konditsioneeri ja kamini abil põhivajadused, kuid hoiab igapäevaelu kompaktsena. Ümbritsev naabruskond on linnalik teenindusasutustega jalutuskäigu kaugusel: supermarket 259 m ja apteek 201 m linnulennul, lisaks haigla 1,1 km kaugusel. Restoranid, kohvikud ja pangad asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Vaade La Concha mäele annab krundile rohelise, kõrgema tausta hoolimata madalast asendist 27 m üle merepinna. Kliima soodustab väliskasutust suurema osa aastast, kusjuures keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12 kuni 26 °C ja aastane keskmine on 19,1 °C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud veega 20 °C või rohkem. Üksteist ühistranspordiliini viiekümne peatusega piirkonnas tähendavad, et auto on mugav, kuid mitte tingimata vajalik.
Otsene ümbrus on linnalik ja hästi teenindatud. Kahe kilomeetri raadiuses linnulennul loeb piirkond 138 restorani, 29 apteeki, 20 panka ja 25 kohvikut, lisaks kolm hambaarsti. Lähim supermarket asub 259 m ja lähim apteek 201 m kaugusel, muutes igapäevased asjad jala tehtavaks. Haigla asub 1,1 km kaugusel. Ühistransport koosneb üksteistkümnest liinist viiekümne peatusega, nii et reisid autota on igapäevaste sõitude jaoks realistlikud, kuigi auto jääb mugavaks randade, golfi ja lennujaama sõitudeks. Playa de San Andrési ja Playa de la Misericordia rannad asuvad mõlemad umbes 3,1 km kaugusel linnulennul, Playa Sacaba Beach 3,9 km kaugusel. Kaks jahisadamat, IGY Málaga Marina (4,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), laiendavad vabaaja pakkumist. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad tennisekooli 0,6 km kaugusel ja kahte munitsipaalse spordirajatist 1,1 km kaugusel. Elektriautode laadijad on saadaval 642 m kaugusel, täiendavate võimalustega 0,7 ja 1,8 km kaugusel. Kohalik umbes 77 700 elanikuga elanikkond toetab aastaringseid teenuseid pigem kui puhtalt hooajalist majandust.
Kaart näitab villa asukohta ranniku ja linna vahel: rannad veidi üle kolme kilomeetri idas, lennujaam 4,8 km kirdes ning igapäevased mugavused, supermarket, apteek, haigla, kogunenud natuke üle kilomeetri raadiusse. Pange tähele, et kõik vahemaad on linnulennul; maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Valle del Sol asub Málaga rannikuvööndis, umbes 48 km kaugusel linnulennul Málaga linnast ning nii Marbella kui ka Algecirase (66 km) ulatuses. Asukoht ühendab linnaliku mugavuse, jalutuskäigu kaugusel poed ja teenused, üksteist bussiliini, ranniku puhkega kolme kuni nelja kilomeetri kaugusel. See asetab selle lennujaamale (4,8 km) lähemale kui enamik Costa del Soli kuurorte, linnastunud keskkonnaga hinnaga võrreldes sisemaa või Estepona piirkonna alternatiividega. Regionaalne kontekst on Málaga linnastu, mitte Marbella keskuse kuurortvöönd.
Ligipääsetavus on selle asukoha tugev külg. Lennujaam asub linnulennul 4,8 km kaugusel, mis on üks lühemaid lennujaama kaugusi rannikul, kuigi maanteed pidi kulub rohkem aega. Randadele jõuab umbes 3,1 km kaugusel linnulennul nii Playa de San Andrési kui ka Playa de la Misericordia puhul, Playa Sacaba Beach asub 3,9 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Club de Golf de Guadalhorce'ini 5,9 km, Club de Golf Málaga Paradorini 6,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezini 8,8 km kaugusel. Igapäevased vajadused rahuldatakse jalgsi: supermarket 259 m, apteek 201 m, haigla 1,1 km kaugusel. Autoga on asukoht tõhusalt ühendatud Málaga linnaga, umbes 48 km linnulennul, ja laiema Costa del Soliga. Gibraltari lennujaam asub umbes 58 km kaugusel linnulennul. Üksteist bussiliini ja viiskümmend peatust läheduses katavad kohaliku liikumise piisavalt; auto lisab mugavust ranniku- ja lennujaamareisidel, kuid pole igaks asjanduseks vajalik. Kõik vahemaad on linnulennul ja tegelikud maantee kaugused on pikemad.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere mustrile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12 °C jahedaimatel kuudel kuni 26 °C suvel, aasta keskmine on 19,1 °C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem, ühtlustades basseini- ja ranna kasutamist hiliskevadest sügise alguseni. Kinnisvara asub 27 m kõrgusel merepinnast, mistõttu on maastik sisuliselt tasane ja ligipääs ei hõlma olulisi kõrgusemuutusi. Suund on lõuna, mis maksimeerib terrassi ja basseini päikesepaistet kogu aasta vältel. Mäevaated La Concha suunal pakuvad rohelist visuaalset tausta ja viitavad Sierra Blanca eelmägede lähedusele mõjutamata igapäevast elumugavust. Suur aed ja mänguväljak kasutavad talve leidust, jäädes kasutatavaks ka väljaspool suvekuud, ja ühise kaevu vett niisutuseks aitab kontrollida aia kulusid kuival suveperioodil. Sademed koonduvad väljaspool suvehooaega, nii et välitegevused domineerivad maist alates.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes nelja kilomeetri raadiuses asub kolm randa: Playa de San Andrés ja Playa de la Misericordia mõlemad 3,1 km linnulennul ning Playa Sacaba Beach 3,9 km kaugusel. Need on linnastunud lääneranniku rannad Málaga linna lähedal, sobivad regulaarseteks päevakülastusteks pikemate reiside asemel. Golf on hästi esindatud: Club de Golf de Guadalhorce 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador 6,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,8 km kaugusel, pakkudes kolme väljakut lühikese sõidu kaugusel. Kaks jahisadamat, IGY Málaga Marina (4,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), teenindavad paadisõitu ja veerest toitlustust. Kodu lähedal asub Escuela de Tenis Cortijo Alto tennisekool 0,6 km kaugusel ning Pabellón Deportivo ja Campo de Fútbol Tiro de Pichón spordirajatised mõlemad 1,1 km kaugusel. Krundil endal pakuvad privaatne bassein, kuum dušš ja laste mänguväljak igapäevast puhkust ilma kinnisvarast lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 40 mm |
| Märts | 14.8°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Piirkondlikul turul hõivab see villa sellise niši võrreldes uusarendustega, mida Costa del Solis tavaliselt pakutakse. Võrreldavad projektid nagu Acqua Gardens Esteponas (alates 524 600 €), Aby Upper Esteponas (alates 320 000 €) ja Alba Benalmadenas (alates 598 000 €) pakuvad kaasaegseid kortereid ühikuhindadega, mis jäävad selgelt allpool siinsest 1 550 000 € fikseeritud küsitavast hinnast. Võrdlus pole siiski otsekohene: need projektid annavad kaasaegseid kortereid ühismugavustega, samas kui see kinnisvara annab 1440 m² privaatse krundi eraldiseisva villa, privaatse basseini ja laiendusõigusega kuni 277 m² ehituspinda. Ostjad, kes nende vahel valivad, valivad tegelikult sissekolimisvalmis kaasaegsete korterite ja maapõhise pakkumise vahel, mis nõuab järkjärgulist investeeringut. Asukoht erineb samuti. Estepona ja Benalmádena positsioonid asuvad sügaval kuurortvööndis, suunatud ranna- ja jahisadamaelule. Valle del Sol seevastu asub ranniku Málaga-poolel: lennujaam on 4,8 km kaugusel linnulennul, Málaga linn umbes 48 km ning igapäevateenused, supermarket, apteek, haigla, on jalutuskäigu kaugusel linnastunud keskkonnas umbes 77 700 elanikuga. See tähendab rohkem aastaringset infrastruktuuri ja lühemaid lennujaamasiirdeid, kuid vähem kuurordilaadset keskkonda kui Estepona uuemates elamurajoonides. Kinnisvara väärtusargument toetub krundile, välisrajatistele ja heakskiidetud laiendusvõimele, mitte praegusele sisesuurusele. 80 m² kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga jääb üldpind selgelt alla villa standarditest selles hinnasegmendis; 277 m² ehitusõigus viib kinnisvara vastavusse regionaalsete villa võrdlusmõõtudega. Ostjad, kes võrdlevad kogukulu, peaksid seetõttu ostuhinnale lisaks eelarvestama laiendustööd, load ja tähtajad ning kaaluma seda järkjärgulist teed võrreldes ühe suurema valmis villa ostmisega kusagil mujal Costa del Solis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
