Самостојећа вила на плацу од 1.440 м² у зони Valle del Sol на Costa del Sol, нуди се по фиксној траженој цени од 1.550.000 €. Некретнина пружа 80 м² стамбеног простора са две спаваће собе и једним купатилом, завршена 2000. године и сада спремна за тренутно усељење. Дом је недавно реновиран и обухвата приватни базен, башту са новим системом за наводњавање, покривену терасу, клима-уређај (грејање и хлађење) и паркинг за четири аутомобила. Плац носи одобрену грађевинску површину до 277 м², што омогућава будуће проширење. Наведене удаљености су ваздушном линијом; путне удаљености могу бити веће.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном окружењу близу обале, у оквиру зоне Valle del Sol. Супермаркет је удаљен 259 м, апотека 201 м, а болница 1,1 км, све мерено ваздушном линијом. Плаже попут Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia су на приближно 3,1 км. Аеродром је удаљен 4,8 км. Аутомобил је погодан, али није неопходан за сваки пут, а ширу област опслужује једанаест јавних превозних линија.
Некретнина функционише као породични дом са спољним простором као главном предношћу: плац од 1.440 м², приватни базен са топлим тушем, велико дечје игралиште и башта са обновљеним наводњавањем. Унутрашњи простор је ограничен на 80 м² са две спаваће собе и једним купатилом, мада се остава од 20 м², која је реновирана, може претворити у гостинску спаваћу собу. Паркет, клима-уређај и камин задовољавају основне захтеве за удобност.
Ово није пројекат новоградње, већ постојећи дом завршен 2000. године. Спреман је за усељење и описан је као недавно реновиран и обновљен. Инсталације, укључујући воду, струју и наводњавање баште, недавно су унапређене. Плац има одобрену грађевинску површину до 277 м², што оставља простора за проширење, у оквиру важећег урбанистичког плана. Сваки датум завршетка или изградње је оријентациони.
Вила нуди две спаваће собе и једно купатило у оквиру 80 м² стамбеног простора, што је скромно у односу на површину плаца и ценовни ниво. Унутрашњост стога тренутно не одговара спољном капацитету. Проширење је могуће, али захтева грађевинске радове, дозволе и додатна улагања. Заједнички садржаји попут теретане или портира нису наведени. Купци који траже простран породични дом спреман за усељење треба да имају у виду ограничења тренутног распореда.
Ref: VL897679
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац са дугорочним планом може да види плац и одобрену грађевинску површину од 277 м² као основну вредност, прихватајући у почетку компактан дом од 80 м² са каснијим проширењем у већу вилу. Породице са малом децом имају користи од игралишта на плацу, ограђеног приватног базена и баште, док две постојеће спаваће собе ограничавају величину домаћинства осим ако се изврши претварање оставе. Купци који приоритет дају животу на отвореном у односу на унутрашње квадратне метре овде ће наћи неуобичајен однос за овај ценовни сегмент. Онима који траже резиденцију „кључ у руке“ без грађевинских радова треба пажљиво одмерити тренутни распоред. Локација такође одговара купцима који желе близину и обале и града: плаже на око 3,1 км, болница на 1,1 км и аеродром на 4,8 км, све ваздушном линијом. Голфери имају три терена у оквиру 8,8 км. Купци који цене свакодневне садржаје у пешачкој удаљености, супермаркет на 259 м, апотека на 201 м, и разумну покривеност јавним превозом могу обављати многе послове без аутомобила. На крају, некретнина може занимати оне који желе пројекат реновирања и проширења у уређеном урбаном насељу уместо стана у новоградњи, прихватајући координацију, дозволе и рокове које такви радови захтевају.
Вила потиче из 2000. године и прошла је кроз недавно реновање и обнову, што је у изворним подацима описано као недавно на више система. Унутрашњост карактерише паркет у целом простору, уградни ормари и камин као допуна клима-уређају. Техничке инсталације су обновљене: вода, струја и наводњавање баште недавно су унапређени, што смањује вероватноћу непосредних радова на одржавању ових система. Приватни базен је новоизграђен квалитетним материјалима, како описују подаци, и укључује туш са топлом водом. Заједнички бунар снабдева наводњавање баште, чиме се смањују годишњи трошкови воде. Остава од 20 м² реновирана је и може се претворити у гостинску или помоћну спаваћу собу. Спољни простори обухватају покривену терасу и приватне терасе оријентисане на југ, што омогућава изложеност сунцу током целог дана. Некретнина је прикључена на комплетну инфраструктуру. Оно што дом тренутно не нуди јесте унутрашња размера новијих вила у региону: 80 м² стамбеног простора са једним купатилом. Купци који пореде нивое завршне обраде треба да разликују обновљене системе, базен, наводњавање, инсталације, оставу, од оригиналне грађевинске конструкције из 2000. године, чији грађевински стандарди претходе актуелним захтевима новоградње. Свако проширење ка одобрених 277 м² било би нова изградња по важећим грађевинским прописима, омогућавајући примену савремених стандарда изолације и инсталација у тој фази.
Некретнина се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 1.550.000 €, не почетној цени. За тај износ купац стиче 80 м² изграђеног стамбеног простора на плацу од 1.440 м², завршеног 2000. године и недавно реновираног, са приватним базеном, паркингом за четири аутомобила и одобреном грађевинском површином до 277 м². Већина вредности је у земљишту, спољним садржајима и праву на проширење, а не у тренутној изграђеној површини. Упоредиви пројекти новоградње у региону, попут Acqua Gardens у Естепони (од 524.600 €) и Alba Benalmadena (од 598.000 €), цене се по јединици, али не нуде еквивалентне површине плаца. Доступност је непосредна, јер је дом спреман за усељење.
Свакодневни живот у овој некретнини организује се око њених спољних простора. Јутра се могу проводити на покривеној тераси или уз недавно изграђени приватни базен, који укључује туш са топлом водом. Башта има ново наводњавање које се делом снабдева водом из заједничког бунара, што смањује трошкове, а део плаца заузима велика дечја играоница. Плац од 1.440 м² нуди паркинг за четири аутомобила и реновирану оставу од 20 м² која може служити као гостинска или помоћна спаваћа соба. У унутрашњости, распоред од 80 м² са две спаваће собе, једним купатилом, паркетом, клима-уређајем и камином покрива основне потребе, али одржава живот компактним. Околно насеље је урбано са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 259 м и апотека на 201 м ваздушном линијом, уз болницу на 1,1 км. Ресторани, кафићи и банке су груписани у оквиру два километра. Поглед на планину La Concha даје плацу зелено, уздигнуто окружење упркос надморској висини од свега 27 м. Клима омогућава коришћење спољног простора током већег дела године, са просечним месечним температурама између 12 и 26 °C и годишњим просеком од 19,1 °C. Пливачка сезона траје око пет месеци са температуром воде од 20 °C или вишом. Једанаест јавних превозних линија са педесет стајалишта у области значи да је аутомобил погодан, а не нужно неопходан.
Непосредно окружење је урбано и добро опслужено. У оквиру ваздушног радијуса од два километра област броји 138 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, уз три зубне ординације. Најближи супермаркет је на 259 м, а најближа апотека на 201 м, што свакодневне обавке чини изводљивим пешке. Болница је удаљена 1,1 км. Јавни превоз чини једанаест линија са педесет стајалишта, тако да су путовања без аутомобила реална за уобичајене руте, мада аутомобил остаје погодан за одласке на плажу, голф и аеродром. Плаже Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia су обе на око 3,1 км ваздушном линијом, а Playa Sacaba Beach на 3,9 км. Две марине, IGY Málaga Marina (4,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), проширују рекреативну понуду. Спортски садржаји у близини укључују тениску школу на 0,6 км и два градска спортска објекта на 1,1 км. Станице за пуњење електричних возила доступне су на 642 м, са додатним опцијама на 0,7 и 1,8 км. Локално становништво од око 77.700 подржава целогодишње услуге, а не искључиво сезонску економију.
Мапа приказује положај виле између обале и града: плаже нешто преко три километра ка истоку, аеродром 4,8 км ка североистоку, а свакодневне садржаје, супермаркет, апотеку, болницу, груписане у оквиру мало више од километра. Имајте на уму да су сва растојања ваздушном линијом; путни правци су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Valle del Sol заузима позицију у приобалној зони Málage, отприлике 48 км ваздушном линијом од града Málaga и у домашњају и Marbelle и Algecirasa (66 км). Локација комбинује градску погодност, продавнице и услуге у пешачкој удаљености, једанаест аутобуских линија, са приобалним одмором на три до четири километра. Ово је смештено ближе аеродрому (4,8 км) него већина одмаралишта на Costa del Sol, по цени гушће изграђеног окружења у односу на алтернативе у унутрашњости или области Estepona. Регионални контекст је метрополитанска Málaga, а не одмаралишни појас центра Marbella.
Доступност је снажна карактеристика ове локације. Аеродром се налази на 4,8 км у директној линији, што је једно од краћих растојања до аеродрома на обали, иако ће путовање путем трајати дуже. Плаже су доступне на приближно 3,1 км ваздушном линијом и за Playa de San Andrés и за Playa de la Misericordia, и на 3,9 км за плажу Playa Sacaba. Голфери могу да стигну до Club de Golf de Guadalhorce на 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador на 6,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 8,8 км. Свакодневне потребе се задовољавају пешке: супермаркет на 259 м, апотека на 201 м, болница на 1,1 км. Аутомобилом, позиција се ефикасно повезује са градом Málaga, отприлике 48 км ваздушном линијом, и са широм облашћу Costa del Sol. Аеродром Gibraltar је на око 58 км у директној линији. Са једанаест аутобуских линија и педесет стајалишта у близини, јавни превоз адекватно покрива локално кретање; аутомобил пружа додатну удобност на путовањима дуж обале и до аеродрома, али није неопходан за сваку активност. Сва растојања су ваздушном линијом и стварна растојања путем су дужа.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на типичан медитерански образац: просечне месечне температуре крећу се од 12 °C у најхладнијим месецима до 26 °C лети, са годишњим просеком од 19,1 °C. Сезона купања траје око пет месеци, током којих температуре мора остају на 20 °C или изнад, чиме се сезоне купања у базену и на плажи поклапају од касног пролећа до раног јесењег периода. Некретнина се налази на 27 м надморске висине, тако да је терен углавном раван и приступ не укључује значајне успоне. Оријентација је на југ, што максимизира изложеност терасе и базена сунцу током целе године. Поглед на планину La Concha пружа зелено визуелно окружење и указује на близину подгорја Sierra Blanca, без утицаја на свакодневни комфор живота. Велика башта и игралиште за децу имају користи од благих зима и остају употребљиви ван летњих месеци, а заједничка вода из бунара за наводњавање помаже у контроли трошкова баште током сушног летњег периода. Падавине се концентришу ван летње сезоне, тако да од маја доминирају активности на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру отприлике четири километра: Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia обе на 3,1 км ваздушном линијом, и плажа Playa Sacaba на 3,9 км. Ово су градске плаже западне обале близу града Málaga, погодне за редовне једнодневне посете, а не за дуга путовања. Голф је добро заступљен, са Club de Golf de Guadalhorce на 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador на 6,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 8,8 км, чиме се нуде три терена на краткој вожњи. Две марине, IGY Málaga Marina (4,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), задовољавају потребе везане за бродове и исхрану уз воду. Ближе дому, тениска школа Escuela de Tenis Cortijo Alto налази се на 0,6 км, а спортски објекти Pabellón Deportivo и Campo de Fútbol Tiro de Pichón на 1,1 км. На самом плацу, приватни базен, туш са топлом водом и дечје игралиште пружају свакодневну рекреацију без напуштања некретнине.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 40 mm |
| Март | 14.8°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
У оквиру регионалног тржишта, ова вила заузима посебну нишу у поређењу са пројектима новоградње који се обично нуде дуж Costa del Sol. Упоредиви пројекти као што су Acqua Gardens у Esteponi (од 524.600 €), Aby Upper у Esteponi (од 320.000 €) и Alba Benalmadena (од 598.000 €) нуде модерне станове по ценама по јединици знатно нижим од фиксне тражене цене од 1.550.000 € овде. Међутим, поређење није истоврсно: ти пројекти пружају савремене станове са заједничким садржајима, док ова некретнина пружа приватан плац од 1.440 м² са самостојећом вилом, приватним базеном и правом на проширење до 277 м² грађевинске површине. Купци који бирају између њих заправо бирају између модерних станова спремних за усељење и понуде засноване на земљишту која захтева пофазна улагања. Локација се такође разликује. Позиције у Esteponi и Benalmádeni се налазе дубоко у одмаралишном појасу, оријентисане ка животу на плажи и у марини. Valle del Sol је, насупрот томе, на страни обале према Málagi: аеродром је на 4,8 км у директној линији, град Málaga на око 48 км, а свакодневне услуге, супермаркет, апотека, болница, налазе се у пешачкој удаљености у урбаном окружењу са отприлике 77.700 становника. То значи више целогодишње инфраструктуре и краћа пребациивања до аеродрома, али мање одмаралишно окружење него у новијим насељима у Esteponi. Вредносни аргумент некретнине почива на плацу, спољашњим садржајима и одобреном капацитету проширења, а не на тренутној унутрашњој величини. Са 80 м², две спаваће собе и једним купатилом, изграђена површина је знатно нижа од вила у овом ценовном сегменту; одобрених 277 м² грађевинске површине је оно што доводи имовину у склад са регионалним стандардима за виле. Купци који упоређују укупне трошкове треба, дакле, да планирају радове на проширењу, дозволе и рокове изнад куповне цене, и да одмере тај пофазни пут у односу на једнократну куповину веће завршене виле другде на Costa del Sol.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
