Tento objekt představuje bytovou jednotku s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v urbanizaci El Presidente, situované v oblasti Benamara na Costa del Sol. Byt o celkové ploše 129 m² se nachází v prvním patře a byl dokončen kolem roku 2000. Nemovitost disponuje turistickou licencí a je orientována na jih, což zajišťuje přirozené světlo. Vykazuje stav popsaný jako vynikající, což naznačuje provedené částečné renovace a udržovaný interiér.
Ve srovnání s novými projekty v oblasti Estepona nabízí El Presidente větší obytnou plochu za podobnou cenu, ale s charakterem starší, zavedené výstavby. Zatímco nové komplexy často nabízejí komunitní bazény s moderním designem, El Presidente poskytuje zralejší vegetaci a stabilní komunitu. V porovnání s lokalitami jako Mijas je tato oblast více orientována na pobřežní životní styl s přímým přístupem k plážím, zatímco Mijas vyžaduje cestu k pobřeží. Cenová hladina je zde vyšší než ve vnitrozemských oblastech, což odráží prestiž západní Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Urbanizace El Presidente je lokalizována v Benamara, mezi městy Estepona a San Pedro de Alcántara. Komplex se nachází v těsné blízkosti pobřeží, přičemž pláž La Rada je ve vzdálenosti přibližně 600 metrů. Oblast je součástí takzvané Nueva Milla de Oro a je charakteristická směsí stálého bydlení a rekreačních aktivit.
Dispozice bytu nabízí tři ložnice, což vyhovuje rodinám nebo skupinám vyžadujícím více spácích kapacit. Přítomnost turistické licence umožňuje využití nemovitosti k pronájmu. Velký L-tvarovaný terasa zajišťuje venkovní prostor pro celoroční užívání. Byt splňuje požadavky na hlavní i sekundární bydlení s důrazem na venkovní životní styl.
Tento projekt není novostavba, ale rezidenční jednotka z období kolem roku 2000. Budova je zcela dokončena a obsazena. Vzhledem ke stáří budovy je technický stav popsán jako výborný, což naznačuje, že originální konstrukce a instalace byly udržovány nebo aktualizovány. Žádné stavební práce ani čekací doby na dokončení se zde nevyskytují.
Objekt se nenachází v novém developmentu, takže nenabízí nejnovější energetické standardy bez předchozích úprav. Jde o bytovou jednotku v komplexu, což znamená sdílené společné prostory bez soukromého bazénu. Poloha v populární urbanizaci znamená, že během hlavní sezóny může být v okolí větší ruch než v izolovaných vilách.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají již zavedenou lokalitu s infrastrukturou, namísto spekulativních investic do výstavby. Je vhodná pro ty, kteří chtějí využívat blízkost pláže a golfových hřišť bez nutnosti převozu automobilem na dlouhé vzdálenosti pro každodenní potřeby. Investoři využijí existující turistickou licenci pro okamžitý výnos z krátkodobého pronájmu. Formát bytu uspokojí rodiny vyžadující více ložnic oproti menším studiím.
Interiér je vybaven vestavěnými skříněmi a plně vybavenou kuchyní. Konstrukce bytu umožňuje otevření kuchyně do obývacího prostoru, což je moderní úprava starších dispozic. Podlahy a sanitární vybavení odpovídají standardu po částečné renovaci. Terasa je řešena jako kombinace kryté a nekryté části s úpravami pro venkovní sezení. Technické prvky zahrnují klimatizaci pro regulaci teploty.
Cena nemovitosti je stanovena od 698 000 eur. Tato částka se pohybuje v rámci tržního průměru pro tento typ apartmánů v lokalitě Nueva Milla de Oro. Variabilita v ceně může být ovlivněna konkrétní podlažní polohou a výhledy do zahrady. Pro tuto lokalitu se jedná o standardní cenovou kategorii pro prodej rezidenčních jednotek s možností výnosu z pronájmu.
El Presidente funguje jako uzavřená komunita s resortovou atmosférou. Tropické zahrady a bazény tvoří jádro společenského života v komplexu. Každodenní život je zde orientován na venkovní aktivity díky klimatu a uspořádání teras. Prostory v okolí jsou vybaveny pro chodce, ale pro cestování po pobřeží je doporučeno vozidlo. Využití turistické licence přináší proměnlivou komunitu sousedů v průběhu roku.
Benamara nabízí vyváženou dostupnost služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety a restaurace, což snižuje závislost na automobilu pro běžné nákupy. Nemocnice je vzdálena méně než jeden kilometr. Okolní infrastruktura zahrnuje cyklostezky a chodníky podél pobřeží. Lokační kontext umožňuje snadný přístup k hlavní dopravní tepně N-340 pro přesun mezi městy.
Mapa ukazuje polohu komplexu v těsné blízkosti pobřeží s přímým přístupem k silnici N-340/A-7. Urbanizace je oddělena od pobřežní silnice vegetací, což zajišťuje sníženou hlučnost. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži La Rada a přístupovým cestám k dálnici AP-7. Kontext zobrazuje polohu mezi městy Estepona a Marbella.
El Presidente leží v západní části Costa del Sol, specificky v oblasti mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Tato pozice je strategická pro přístup k vybavenosti obou měst. Zatímco Estepona nabízí tradičnější španělskou atmosféru, San Pedro de Alcántara je bránou k luxusnějším resortům jako Marbella. Poloha je izolovanější než hlavní centra, ale stále součástí hustě osídleného pobřežního pásu.
Pláž La Rada je vzdálena zhruba 600 metrů, což umožňuje příchod pěšky. Golfová hřiště jako Guadalhorce Club de Golf jsou dostupná krátkou jízdou automobilem (cca 10-15 minut). Luchthaven Malaga-Costa del Sol se nachází přibližně 64 km daleko, což představuje jízdní dobu kolem 45 minut. Luchthaven Gibraltar je blíže, asi 36 km. Převozy do přístavů v Marbelle jsou rychlé díky blízkosti dálnice AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje nadmořskou výškou přibližně 20 až 60 metrů nad mořem, což minimalizuje vliv srážek ve srovnání s horskými oblastmi. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18,1 °C. Historicky je zde zaznamenáno přes 3 800 hodin slunečního svitu ročně. Koupací sezóna trvá zhruba čtyři měsíce, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Mírný sklon k moři (3,3 %) přispívá k odvodnění a výhledům.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž La Rada je známá svou délkou a službami. V regionu se nachází několik jachtařských marin, včetně Puerto Deportivo del Candado a IGY Málaga Marina, i když ty jsou dále východněji. Sportovní aktivity lze provozovat v místních wellness centrech a sportovních zařízení v docházkové vzdálenosti. Využití společných bazénů v komplexu poskytuje alternativu k moři.
Zdroj: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 86 mm |
| Únor | 12.6°C | 55 mm |
| Březen | 13.7°C | 172 mm |
| Duben | 15.6°C | 73 mm |
| Květen | 18.8°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 11 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.5°C | 76 mm |
| Listopad | 15.1°C | 96 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 84 mm |
Mírný
Ref: VL662095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID