Este apartamento de tres dormitorios se ubica en la urbanización El Presidente, situada en Benamara dentro de la zona conocida como Nueva Milla de Oro. Se trata de una propiedad completada en el año 2000, con una superficie habitable de 129 metros cuadrados. El inmueble se encuentra en una planta primera y dispone de orientación sur. La ubicación permite el acceso a pie a la costa y a servicios urbanos básicos. El complejo presenta jardines tropicales maduros y zonas comunes. La propiedad cuenta con licencia turística.
En comparación con otros proyectos en la zona, como los desarrollos de nueva planta en Estepona o Mijas, El Presidente ofrece una consolidación madura. Mientras que los proyectos nuevos suelen tener precios más altos por metro cuadrado y eficiencia energética superior, esta urbanización presenta espacios generosos y jardines ya desarrollados, lo que reduce el riesgo de obras vecinas. En contraste con áreas más exclusivas como Puerto Banús, esta ubicación ofrece un equilibrio entre precio y acceso a servicios, aunque con una mayor densidad de viviendas. La antigüedad (2000) implica que la eficiencia energética no alcanza los estándares de las construcciones actuales, lo que puede suponer mayores costes de climatización. No obstante, su ubicación en la Nueva Milla de Oro mantiene un valor de reventa estable frente a zonas del interior.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se sitúa en la costa de Benamara, entre las localidades de Estepona y San Pedro de Alcántara. La posición permite la conexión directa con la carretera N-340, facilitando el desplazamiento hacia los núcleos urbanos vecinos. La orografía es plana con una pendiente moderada hacia el mar, lo que configura una ubicación caracterizada por la proximidad al litoral y la integración en un entorno residencial consolidado.
La distribución interna ofrece tres dormitorios y dos baños, distribuidos en 129 metros cuadrados. Esta configuración responde a necesidades de alojamiento para familias o grupos que requieren espacios independientes. La presencia de una terraza en forma de L y la orientación sur proporcionan iluminación natural directa. La cocina está equipada y existe la opción de integración en el salón, lo que permite adaptar el espacio a usos de convivencia amplios.
Se trata de un inmueble de segunda mano, finalizado en el año 2000 según los registros disponibles. La construcción se corresponde con tipologías residenciales de principios de siglo en la zona. No se encuentran obras de nueva edificación actualmente en curso, por lo que la propiedad se transmite en estado de conservación a revisar. El estado se describe como excelente, con reformas parciales realizadas recientemente en ciertas zonas del piso.
La propiedad no dispone de piscina privada, siendo el uso de la piscina comunitaria la única opción disponible dentro del complejo. El acceso a la planta primera se realiza mediante ascensor compartido con el resto de vecinos. No se incluyen servicios de conserjería las 24 horas en el bloque. El jardín es de uso exclusivamente comunitario, no adjunto a la vivienda. Al ser una construcción del año 2000, la eficiencia energética no alcanza los estándares de las edificaciones modernas.
Este apartamento se adapta a perfiles que buscan una residencia permanente con fácil acceso al mar y a infraestructuras urbanas. Es adecuado para familias que requieren espacio y distribución de dormitorios, o para inversores interesados en el alquiler vacacional, dado que posee licencia turística. La configuración de esquina y la terrasa amplía el espacio utilizable, lo que beneficia a quienes priorizan las zonas exteriores. La ubicación intermedia entre Estepona y San Pedro es funcional para quienes necesitan desplazarse a estos municipios por trabajo o servicios. No es el lugar indicado para quienes buscan aislamiento total o propiedades de campo, dado el carácter urbano del entorno. La existencia de una comunidad de vecinos establecida implica el cumplimiento de normas de convivencia y el pago de cuotas de comunidad.
El inmueble presenta características constructivas correspondientes al periodo de su construcción (año 2000). Los materiales utilizados en la estructura son de hormigón armado, estándar en la zona. La descripción indica un estado de conservación excelente con reformas parciales. La cocina está totalmente amueblada y equipada, con electrodomésticos integrados. En cuanto a los acabados interiores, se mencionan armarios empotrados, lo que optimiza el espacio de almacenamiento. La carpintería exterior es probablemente de aluminio o PVC, habitual en ese año para el aislamiento térmico y acústico. El sistema de climatización mediante aire acondicionado está instalado. La terraza cuenta con elementos de cobertura. Los suelos y revestimientos se mantienen en condiciones funcionales.
El precio de salida para esta propiedad es de 698.000 euros. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de segunda mano en la zona de Benamara. La variabilidad del precio en el complejo depende de factores como la planta, las vistas y el estado de la reforma interior. En comparación con promedios regionales, el valor por metro cuadrado refleja la ubicación en la Nueva Milla de Oro. Los costes adicionales asociados a la compra incluyen el IVA reducido o ITVP, según el caso, y los gastos notariales y de registro. La disponibilidad de unidades de similares características es limitada, manteniendo una presión de demanda estable.
Vivir en El Presidente implica residir en una urbanización consolidada de la costa occidental de Málaga. El ritmo diario viene marcado por la proximidad a la carretera principal, lo que facilita el acceso rodado, pero también puede generar ruido ambiental. La vida cotidiana se desarrolla en gran medida en el exterior, gracias al clima de la zona. La terraza, orientada al sur, funciona como una extensión de la sala de estar durante gran parte del año. Los residentes dependen de los comercios y restaurantes situados en la misma avenida cercana o en las localidades vecinas para las compras diarias y el ocio. La urbanización cuenta con zonas verdes interiores que se utilizan para el paseo. Al ser una zona turística, la afluencia de personas varía según las temporadas, lo que afecta a la tranquilidad de las piscinas y zonas comunes. La movilidad a pie es viable para alcanzar la playa y algunos servicios básicos, reduciendo la dependencia del vehículo para desplazamientos cortos. La estructura social es una mezcla de residentes permanentes y ocupantes de temporada.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios. A menos de 100 metros se encuentra un supermercado y a 200 metros una farmacia, cubriendo necesidades básicas a pie. La presencia de restaurantes y cafeterías es notable, con múltiples establecimientos en un radio corto. La accesibilidad a centros sanitarios está garantizada por la proximidad de un hospital a menos de un kilómetro. La infraestructura educativa incluye varios colegios en el radio cercano. La movilidad está servida por varias líneas de transporte público, con paradas de autobús en los alrededores que conectan con Estepona y Marbella. Para el transporte privado, la conexión con la AP-7 o N-340 es rápida. La zona es mixta, con residencias de uso permanente y hoteles.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización El Presidente en la costa. Se aprecia su posición paralela a la carretera N-340/A-7 y su cercanía inmediata a la línea de costa. Las áreas verdes representadas corresponden a los campos de golf y zonas protegidas cercanas, mientras que la concentración de edificaciones indica el carácter urbano del entorno inmediato.
El Presidente se encuentra en el sector occidental de la Costa del Sol, en el término municipal de Estepona, aunque limitando con San Pedro de Alcántara (Marbella). Esta posición es estratégica dentro de la Nueva Milla de Oro, un área densificada con urbanizaciones. Se ubica aproximadamente a 10 kilómetros al oeste de Marbella y a 8 kilómetros al este del centro de Estepona. Esta posición intermedia permite acceder a los servicios de ambas ciudades sin residir en el núcleo urbano.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45 a 50 minutos mediante la autovía A-7. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. El acceso a las playas, como Playa de la Rada o las calas de Benamara, es directo a pie o en vehículo en pocos minutos. Los clubes de golf más cercanos se sitúan a unos 9 kilómetros. Para las actividades náuticas, los puertos deportivos de Estepona y Puerto Banús están accesibles en menos de 15 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo característico de la Costa del Sol. La temperatura media anual se sitúa en torno a los 18,1°C, con máximas en verano que superan los 30°C e inviernos suaves. La altitud es de 20 metros sobre el nivel del mar, lo que influye en la humedad presente, procedente del mar. La insolación es alta, con un promedio anual de 3.848 horas de sol, lo que favorece el uso de la terrasa y zonas exteriores durante gran parte del año. La precipitación es moderada, concentrándose principalmente en otoño y primavera. La orientación sur maximiza la exposición solar directa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de la Rada, situada a unos 600 metros, ofrece una amplia extensión de arena dorada y servicios de vigilancia. Esta playa cuenta con la Bandera Azul, indicativo de la calidad de sus aguas y servicios. Es adecuada para el baño familiar y la práctica de deportes acuáticos. El acceso es fácil a través de los pasos de peatones habilitados en la carretera costera. Además de la playa, la urbanización El Presidente cuenta con zonas de recreo internas, incluyendo piscinas comunitarias y jardines paisajísticos. Para los aficionados al golf, la Costa del Sol Occidental ofrece varias opciones dentro de un radio de 10 a 15 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 86 mm |
| Febrero | 12.6°C | 55 mm |
| Marzo | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Mayo | 18.8°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 11 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octubre | 19.5°C | 76 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 96 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
Ref: VL662095
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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