הדירה ממוקמת במתחם 'אל פרסידנטה' (El Presidente) באזור בנמרה, השוכן בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. זוהי דירה בנויה הכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 129 מטר רבוע. הבניין הושלם בשנת 2000 לערך והנכס נמצא בקומה הראשונה. הדירה מציעה גישה למתקנים המשותפים של המתחם, הכוללים גינות טרופיות מטופחות ובריכת שחייה. המיקום מאפשר נגישות בהליכה לים ולשירותים האזוריים.
לעומת פיתוחים במארבלה או נואבה אנדלוסיה, מתחם אל פרסידנטה מציע צפיפות שונה ומחירון משתנה. מדובר באורבניזציה ותיקה ומבוססת, המציעה גינות בשלות בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר שבהם הנוף דורש זמן להתפתח. מחירי הדיור בבנמרה נוטים להיות נמוכים יותר למ"ר מאשר בסמיכות המיידית לפוארטו בנוס. הפוטנציאל להשכרה נשאר יציב בזכות רישיון התיירות. בהשוואה ל'מיל הזהב' עצמו, מיקום זה מציע סביבה מעט יותר שקטה תוך שמירה על קרבה לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אורבניזציה מבוססת בבנמרה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המתחם צמוד לכביש המהיר N-340, המספק קשר תחבורתי מרכזי לאורך חוף קוסטה דל סול. הסביבה היא מעורבת, המשלבת שכונות מגורים עם אזורי מסחר ותיירות.
פריסת הדירה כוללת סלון, אזור אוכל ומטבח, כאשר הקונפיגורציה מאפשרת אפשרות ליצירת מטבח פתוח. קיימים שלושה חדרי שינה המספקים פתרונות למשפחות או לאירוח אורחים. המרפסת בצורת L מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ, ואוריינטציית הדרום מבטיחה חשיפה לאור שמש.
מבנה זה הוא נדל"ן קיים שנבנה בסביבות שנת 2000. מצב הבנייה הוא 'גמור' ומוכן לאכלוס מיידי. אין שלבי בנייה עתידיים המתוכננים עבור יחידה זו. המתחם כולו הוא פיתוח מבוסס ויציב.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של המתחם. מכיוון שמדובר בדירה בבניין רב קומות, אין אפשרות להרחבה חיצונית פרטית מעבר למרפסת הקיימת. המתחם ממוקם באזור אורבני, ולכן אינו מציע בידוד כפרי או טבעי מוחלט.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מגורים באורבניזציה מבוססת עם מתקני גינה. שלושת חדרי השינה הופכים אותו לרלוונטי עבור משפחות או אנשים הזקוקים למקום לאורחים. רישיון התיירות מציע אפשרויות להכנסה מהשכרה. המיקום בין אסטפונה לסן פדרו מתאים לאלו הזקוקים לנגישות לשני הערים. האוריינטציה הדרומית היא פרמטר טכני חשוב עבור רוכשים המעדיפים אור שמש.
הדירה כוללת אלמנטים שעברו שיפוץ חלקי. המטבח מצויד כולו (Fully Fitted). רצפות הבית ואביזרי האמבטיה תואמים את השיפוצים שבוצעו. הבנייה משנת 2000 עושה שימוש בשיטות הסטנדרטיות של התקופה באזור. החלונות מעוצבים להתאים לאקלים המקומי. המרפסת מקורה, מה שמספק הגנה מפני שמש ישירה וגשם. בדירה מותקנים ארונות בנויים. המערכת הטכנית כוללת מיזוג אוויר.
המחיר המבוקש עומד על 698,000 יורו. מחיר זה משקף את המיקום במתחם המבוקש אל פרסידנטה ואת גודל השטח הבנוי. המחיר למ"ר עומד על כ-5,400 יורו לערך. מחירונים באזור זה משתנים בהתאם לקומה, לנוף ולמצב השיפוצים. דירה זו עברה שיפוץ חלקי, מה שעשוי להשפיע על הערכת השווי ביחס לדירות שטרם שופצו.
מגורים במתחם אל פרסידנטה מתאפיינים בסביבה מטופחת עם גינות נרחבות. השגרה היומיומית יכולה לכלול הליכות לחוף הים הסמוך, פלאיה דה לה ראדה, או שימוש במתקנים בבנמרה. המרפסת משמשת כחלל מעבר פונקציונלי בין הפנים לאקלים החיצוני. האוריינטציה הדרומית מאפשרת כניסת אור טבעי לאזורי המחיה. קיום רישיון תיירותי מצביע על כך שהנכס שימש בעבר להשכרות קצרות טווח. הסביבה משלבת תושבי קבע עם אוכלוסייה ניידת של תיירים.
הסביבה הקרובה כוללת את בנמרה והאזורים הסמוכים. סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת במרחק נסיעה קצר מזרחה, בעוד שאסטפונה נמצאת ממערב. שתי הערים מציעות מגוון שירותים הכוללים סופרמרקטים, מרכזים רפואיים ובתי ספר. כביש החוף N-340 הוא העורק הראשי המחבר את המיקום למארבלה ומאלגה לכיוון מזרח ולגיברלטר לכיוון מערב.
המפה מציגה את מיקומו של מתחם אל פרסידנטה ביחס לכביש המהיר N-340 ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה ראדה. האורבניזציה שוכנת בין המרכזים האורבניים של סן פדרו דה אלקנטרה ואסטפונה.
אל פרסידנטה ממוקם בקוסטה דל סול המערבית, במיוחד בסקטור בנמרה. הוא משמש כנקודת אמצע בין עיירת הנופש אסטפונה לבין האזור המאוכלס יותר של סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מאפשר שימוש במתקנים של שתי העיריות. הוא חלק מהאזור המכונה לעיתים 'מיל הזהב החדשה' (Nueva Milla de Oro).
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה ראדה באסטפונה, הממוקם במרחק של כ-0.6 קילומטר. מגרשי גולף כגון אל פראיסו ואטלאיה נמצאים במרחק נסיעה של 5 עד 10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר, נסיעה של כ-45 עד 50 דקות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 קילומטר. אזור המסחר של קנסלדה נמצא בסמוך לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם שעות שמש רבות בשנה. הגובה הוא כ-20 מטר מעל פני הים. הטופוגרפיה שטוחה עד מתונה לכיוון החוף. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. טמפרטורת השנה הממוצעת היא סביב 18 מעלות צלזיוס. האוריינטציה הדרומית של הדירה ממקסמת את החימום הסולארי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה ראדה באסטפונה הוא חוף חולי רחב המחזיק בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. הטיילת לאורך החוף מאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים. מתקני גולף בסביבה כוללים מספר מגרשים של 18 חורים. מרינות כגון נמל הספורט של אסטפונה נגישות. הבריכה המשותפת במתחם מספקת אלטרנטיבה לנופש ללא צורך לצאת מהאתר.
מקור: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 86 mm |
| פברואר | 12.6°C | 55 mm |
| מרץ | 13.7°C | 172 mm |
| אפריל | 15.6°C | 73 mm |
| מאי | 18.8°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 96 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 84 mm |
מתון
Ref: VL662095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID