Este apartamento de três quartos está situado na urbanização El Presidente, em Benamara, na zona conhecida como Nueva Milla de Oro. Com uma área útil de 129 metros quadrados, o imóvel situa-se no primeiro piso e beneficia de uma orientação sul, garantindo excelente luminosidade natural. O complexo foi concluído no ano 2000, apresentando uma estrutura consolidada e áreas comuns maduras. A propriedade dispõe de uma varanda em forma de 'L', vista para a piscina e jardins tropicais, e possui uma licença de turismo. A localização permite uma vida quotidiana com fácil acesso à praia e serviços essenciais na Costa del Sol Ocidental.
Comparado com o Aquamar em Torre del Mar (preços a partir de 269.950€) ou o Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€), o El Presidente apresenta um valor de entrada significativamente mais alto. Esta diferença é justificada pela sua localização na Nueva Milla de Oro, uma área de procura elevada na Costa del Sol Ocidental, e pelas dimensões superiores do imóvel. Enquanto os projetos noutras zonas podem oferecer preços mais acessíveis, o El Presidente beneficia da proximidade a marinas de prestígio e a centros urbanos como Marbella e Estepona. O Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 239.000€) é um projeto novo, mas o El Presidente oferece o valor imediato de uma urbanização consolidada com jardins maduros e comunidade estabelecida, algo que os projetos de construção nova demoram anos a atingir. A localização de Benamara é mais central entre Gibraltar e Málaga do que Mijas. Em termos de qualidade, o El Presidente representa a solidez das construções de virada do milénio, contrastando com a padronização frequente em projetos económicos modernos. A licença de turismo é um diferencial face a muitas zonas residenciais onde este licenciamento é restrito.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na zona costeira de Benamara, entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Encontra-se a uma curta distância da linha de costa, especificamente a cerca de 600 metros da praia La Rada. A urbanização está integrada numa área residencial densa, rodeada por outros complexos habitacionais e serviços diretos, facilitando o acesso a pé a supermercados e restaurantes. A ligação viária à A-7/N-340 permite deslocações rápidas ao longo da costa.
A distribuição do apartamento, com três quartos e duas casas de banho, responde à necessidade de espaço para famílias ou para acomodação de hóspedes. A existência de uma varanda espaçosa em 'L' e a orientação a sul satisfazem a procura por áreas exteriores privativas com boa exposição solar. A cozinha totalmente equipada e a possibilidade de reconfigurar o espaço para um conceito aberto atendem a preferências contemporâneas de funcionalidade e convívio social na zona de estar e jantar.
Trata-se de um imóvel de construção concluída no ano 2000, inserido numa urbanização consolidada. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação, com obras de renovação parcial já realizadas. As áreas comunitárias, nomeadamente os jardins tropicais e as piscinas, encontram-se totalmente desenvolvidas e operacionais, oferecendo um ambiente imediato sem os prazos de espera associados a novas construções.
O apartamento não oferece vistas diretas para o mar, focando-se nas vistas para a piscina e para a paisagem envolvente da urbanização. A localização em Benamara implica inserção numa zona urbana com alguma densidade populacional, o que pode resultar em níveis de ruído ambiente típicos de áreas residenciais e turísticas. O estacionamento é descrito como privativo ou comunitário, não sendo especificado como garagem fechada individual para todas as unidades.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência com espaço exterior e serviços imediatos, sem viver no centro de uma grande cidade. Famílias que necessitam de três quartos ou que trabalham a partir de casa encontrarão na distribuição e área a funcionalidade necessária. A licença de turismo torna-o pertinente para investidores que pretendem rentabilizar o imóvel através de arrendamento sazonal, aproveitando a procura da Costa del Sol. A localização é estratégica para quem viaja frequentemente de carro para Gibraltar ou Málaga. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, dado tratar-se de uma urbanização populosa. A opção para residência secundária é forte para quem valoriza a manutenção das zonas comuns partilhadas. A possibilidade de personalizar a cozinha atrai quem deseja adaptar o espaço aos seus gostos, sendo adequado para quem procura um projeto de renovação moderada em vez de um acabamento de chave na mão totalmente novo.
O apartamento apresenta um estado de conservação descrito como excelente, resultado de obras de renovação parcial. A cozinha está totalmente equipada com armários e eletrodomésticos instalados. A presença de ar condicionado permite o controlo térmico nas divisões, essencial para o conforto no verão. Os armários embutidos nos quartos otimizam o espaço de arrumação. As áreas comuns do edifício mostram a maturidade da construção do ano 2000, com jardins tropicais estabelecidos que requerem pouca manutenção dos moradores. A qualidade da construção segue os padrões típicos da costa espanhola dessa época, com estruturas de betão armado. A varanda coberta é um elemento estrutural positivo, protegendo do sol intenso e permitindo o uso exterior. O imóvel não apresenta certificações de eficiência energética de última geração, mas dispõe dos meios básicos para o conforto moderno. As infraestruturas de eletricidade e canalização são originais, mas funcionais, estando preparadas para eventuais atualizações caso o novo proprietário deseje remodelar a cozinha ou as casas de banho.
O preço indicado é de 698.000 euros, posicionando este imóvel no segmento médio-alto do mercado de Benamara. O valor por metro quadrado reflete tanto a área generosa de 129 m² como a localização naNova Milla de Oro. Comparativamente a projetos como Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€) ou Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€), o valor é superior, justificado pela procura específica da zona de Estepona e pelas dimensões do apartamento. A disponibilidade imediata e a existência de licença de turismo acrescentem valor potencial para exploração de arrendamento de curta duração. Trata-se de um preço de mercado para propriedades consolidadas com vista para piscina nesta urbanização específica.
Viver no El Presidente implica um ritmo diário definido pela proximidade ao mar e pelas facilidades de uma zona turística madura. A localização em Benamara permite que as deslocações diárias, como compras ou idas à praia, sejam feitas frequentemente a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. Os residentes acedem facilmente à via rápida que corre paralela à costa, facilitando o acesso a Estepona e Marbella. A presença de serviços de saúde, farmácias e supermercados a poucos metros simplifica a logística do quotidiano. O complexo funciona como um refúgio com jardins maduros que oferecem sombra e zonas de estar, estendendo o espaço privado da casa. O clima mediterrânico favorece o uso da varanda durante grande parte do ano. A vida aqui é marcada pela estabilidade de uma comunidade mista de residentes permanentes e sazonais. A topografia plana da área facilita a mobilidade, tornando-a acessível para diferentes idades. É uma localização que privilegia a conveniência e o acesso a serviços sobre o isolamento total.
O entorno imediato do El Presidente é caracterizado por uma elevada densidade de serviços e comodidades. Existe um supermercado a cerca de 70 metros, assegurando o abastecimento diário sem necessidade de transporte motorizado. A rede de saúde está bem representada, com uma farmácia a 211 metros e um hospital a menos de um quilómetro, proporcionando segurança em termos de resposta médica. A mobilidade pública é facilitada por 8 linhas de autocarro com 50 paragens de acesso nas proximidades, conectando a zona a Estepona e Marbella. Para o desporto e lazer, existem centros de wellness e desportivos a menos de um quilómetro. A oferta de restauração é vasta, com dezenas de restaurantes e cafés num raio curto. A infraestrutura inclui pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 400 metros. Esta concentração torna a localização altamente autossuficiente para o dia a dia.
O mapa ilustra a localização do El Presidente na zona de Benamara, adjacente à estrada N-340/A-7. O complexo situa-se a sul da via principal, garantindo acesso direto à praia e atenuando o ruído do trânsito. A visualização destaca a proximidade imediata do campo de golfe e a disposição dos blocos de apartamentos em torno das zonas verdes centrais. Os pontos de interesse, incluindo supermercados e paragens de transporte público, estão indicados a curta distância a pé da habitação.
O El Presidente situa-se na 'Nueva Milla de Oro', o corredor costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Esta zona é central na Costa del Sol Ocidental, equidistante dos principais polos urbanos. Encontra-se a cerca de 25 km de Marbella e a aproximadamente 60-70 km de Málaga. Esta posição estratégica permite aos residentes aceder facilmente aos serviços internacionais e aeroportos de ambas as cidades. A área funciona como um ponto de equilíbrio entre o ambiente turístico animado e a residencialidade permanente, oferecendo acesso rápido a todos os tipos de infraestruturas costeiras.
O acesso à praia de La Rada, a principal zona balnear de Estepona, realiza-se a pé em cerca de 10 minutos (600 metros). O aeroporto de Gibraltar está situado a aproximadamente 45-50 minutos de carro, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga fica a cerca de uma hora de distância. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf Málaga Parador encontra-se a 8,2 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, ambos acessíveis em breve viagem. As marinas de Málaga e Puerto Deportivo del Candado estão a uma distância entre 7 a 10 km, embora as marinas locais de Estepona e Puerto Banús sejam frequentemente mais utilizadas pelos residentes para recreio náutico.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que rondam os 18°C. A altitude de 60 metros acima do nível do mar favorece a ventilação natural. A área regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, o que suporta o uso intensivo de espaços exteriores como a varanda. O período de banho no mar estende-se por cerca de quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A proximidade do oceano atenua o calor extremo no verão, mantendo as noites amenas. A topografia é suave, com uma inclinação de apenas 3,3% em direção ao mar, facilitando o acesso pedestre. A vegetação nos jardins é composta por espécies adaptadas ao clima seco e soalheiro, requiring poucos recursos hídricos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é La Rada, situada a cerca de 600 metros, distinguida frequentemente com a Bandeira Azul. O acesso é direto através de caminhos pedonais. A zona dispõe de passadiços de madeira que permitem longas caminhadas ao longo da orla costeira. Para os amantes de golfe, a localização é privilegiada devido à proximidade de vários campos de renome na Costa del Sol. As marinas próximas oferecem oportunidades para desportos náuticos como vela e pesca. Existem ainda centros desportivos cobertos nas imediações. A cultura ao ar livre é predominante, com numerosos quiosques e áreas de lazer na praia. A licença de turismo do imóvel reflete a vocação recreativa da zona, altamente procurada para férias de sol e mar.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 86 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 55 mm |
| Março | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Maio | 18.8°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.5°C | 76 mm |
| Novembro | 15.1°C | 96 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
Ref: VL662095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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