コスタ・デル・ソールのベナマーラ（Benamara）地区、通称「ヌエバ・ミジャ・デ・オロ（新黄金のマイル）」に位置する住宅複合施設「エル・プレシデンテ（El Presidente）」にある3ベッドルームのアパートメントです。2000年に完成したこの129平方メートルの物件は、南向きの角地に位置し、プールと手入れされた熱帯の庭園を望むことができます。3つの寝室と2つの浴室を備え、観光ライセンスも取得済みです。L字型のテラスは南向きのため、年間を通じて自然光を取り入れることができ、地中海の気候を屋外で楽しむための空間を提供しています。
この「エル・プレシデンテ」物件は、コスタ・デル・ソール西部の「新黄金のマイル」と呼ばれるエリアに位置しており、エステポナやサン・ペドロの賑わいに近い一方で、リゾートの静けさも保っています。比較対象のトーレ・デル・マールにある「Aquamar」（€269,950から）は、東部海岸のよりローカルなエリアにあり、価格帯は低いですが観光客の層や雰囲気が異なります。ミハスの「Lantana Residencial」（€205,000から）は内陸側の丘にあるため、海へのアクセスや平坦な地形という点で本物件と異なります。エステポナの「Etherna Homes 2」（€239,000から）は新築物件ですが、本物件はすでに完成したコミュニティであり、即時の居住利用や確立されたリゾート環境という側面において異なる価値を提供します。本物件の価格は、西部エリアにおける大型アパートメントおよび観光ライセンスの価値を反映しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するベナマーラにあり、海岸沿いの都市化されたエリアにあります。海へのアクセスが良好で、周辺にはスーパーマーケットやレストランなどの日常生活に必要な施設が点在しています。住宅地の中に位置するため、観光地の賑わいを享受しつつ、居住エリアとしてのプライバシーも保たれています。
南向きの配置とL字型のテラスにより、日当たりと開放感が確保されており、屋外でのリラックス時間を重視するニーズに対応します。129平方メートルの広さと3つの寝室は、家族滞在やゲストの宿泊など、複数人の居住ニーズを満たします。キッチンのレイアウト変更など、内部のカスタマイズを検討する余地も残されています。
これは新築物件ではなく、2000年に建設されたリセール物件です。一部では改修工事が行われており、設備の状態は維持されていますが、新築物件に見られる最新の省エネ基準や建築技術が適用されているわけではありません。完成から年数が経過しているため、建物全体のメンテナンス状況が重要となります。
この物件は一階に位置しているため、上階からの視線や共用部の騒音を感じる可能性があります。専用のプライベートガーデンやプールはなく、これらは居住者全員の共用施設となります。また、海への眺望は限られており、主な眺望はプール、庭園、通りとなります。エレベーターの有無については言及されていません。
この物件は、温暖な気候の中で海に近い生活を求める第二の住居を探している家族やカップルに適しています。また、観光ライセンスを活用して不動産投資や賃貸収益を得たいと考える投資家にも機能します。リゾート施設のメンテナンスや管理をコミュニティに委ねたいという要望にも応えます。恒久的な移住を検討しており、医療機関やショッピング施設へアクセスしやすい場所を求める場合にも、その利便性が役立ちます。
物件は一部が改装されており、状態は「良好」とされています。完全設備のキッチン、造り付けのクローゼット、エアコンが備え付けられています。南向きのテラスは居住空間を延長する役割を果たしており、ダイニングエリアと直結した設計により、屋外での食事やリラックスを容易にしています。建物全体の構造は2000年当時の基準に基づいており、内装の素材や仕上げは当時の典型的なスタイルを反映していますが、個人的な好みに合わせた更新が可能です。
価格は€698,000から設定されています。この価格帯は、コスタ・デル・ソールの西側エリア、特に海やゴルフ場に近く、観光ライセンスを含む3ベッドルームのアパートメントとして市場で位置づけられています。同じ地域の新築物件と比較すると、建築年数を考慮した価格設定となっており、広さや設備に対して妥当な市場価値を示唆しています。価格は物件の状態や市場の需要に応じて変動する可能性があります。
「エル・プレシデンテ」は、手入れの行き届いた熱帯の庭園とリゾート風の雰囲気を特徴とする住宅複合施設です。居住者は、広い共用プールエリアや散歩道を利用し、コムニティライフを楽しむことができます。周辺地域は平坦で、自転車や徒歩での移動が容易です。最寄りの海岸までは徒歩または短い車移動でアクセスでき、夏場は海水浴やマリンスポーツ、冬場は海岸沿いの散歩が日常の一部となります。観光ライセンスを持っているため、所有者が不在の間の賃貸運用も可能であり、投資物件としての側面も持っています。
このエリアは居住とリゾートが融合した環境にあります。周辺には多数のレストランやカフェがあり、地元の料理や文化を体験することができます。スーパーマーケットや薬局は数百メートル以内に位置し、日常の買い物には車を必要としません。地域は国際色が豊かで、多くの外国人居住者が住む活気あるコミュニティを形成しています。夜間も静かな住宅街の雰囲気を保ちつつ、必要な娯楽施設へのアクセスが確保されています。
地図はエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間にある海岸沿いのベナマーラ地区を示しています。物件はN-340海岸沿いの道路近くに位置し、海と住宅地の間に配置されています。周辺にはゴルフコースや他のリゾート施設が点在しています。
この物件はコスタ・デル・ソールの西側、マラガとジブラルタルを結ぶ軸上に位置しています。エステポナ（約25キロメートル）とマルベージャ（約25キロメートル）という二つの主要都市の中間地点にあたり、双方の都市部が提供するショッピング、医療、文化施設へのアクセスが均衡しています。より大きな都市であるマラガまでは約73キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルの距離にあります。
最寄りの海岸（ビーチ）までは約600メートル〜数キロメートルの距離にあり、徒歩や車で容易にアクセスできます。最寄りのゴルフコース（マラガ・パラドールなど）は約8〜11キロメートルの距離に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約64キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）までは約36キロメートルであり、どちらも車で約40分〜1時間の距離です。公共交通機関も利用可能であり、周辺にはバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は温暖な地中海性気候であり、年間の平均気温は約18度です。年間の日照時間は3,848時間と非常に多く、屋外での活動に適しています。海抜は約20〜60メートルの範囲にあり、平坦な地形が多く、移動や散歩に適しています。水泳シーズンは水温が20度以上になる約4ヶ月間楽しめますが、年間を通じて穏やかな気候のため、冬場の屋外活動も可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「ラ・ラダ（La Rada）」ビーチなどがあり、海水浴や日光浴を楽しむことができます。ビーチの一部はブルーフラッグ（環境基準を満たした安全なビーチ）の認定を受けている可能性があります。リゾート内にはコミュニティプールがあり、海へ出かけなくてもプライベートなリラックスタイムを過ごせます。近隣の都市には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。マリーナへのアクセスも良好で、ボートアクティビティも可能です。
出典: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 86 mm |
| 2月 | 12.6°C | 55 mm |
| 3月 | 13.7°C | 172 mm |
| 4月 | 15.6°C | 73 mm |
| 5月 | 18.8°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 7 mm |
| 9月 | 22.8°C | 28 mm |
| 10月 | 19.5°C | 76 mm |
| 11月 | 15.1°C | 96 mm |
| 12月 | 12.9°C | 84 mm |
やや傾斜
Ref: VL662095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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